من المهم أن تعرف أنه في باريس ، يتم تطبيق التحكم في الإيجار ويتعلق بأي إيجار في مسكن رئيسي. تم نشر هذا الجهاز القانوني منذ 1 يوليو 2019. إجراء مؤثر بشكل خاص بسبب الكثافة السكانية ويجب أخذه في الاعتبار عند تقدير الإيجارات في باريس.
ولكن كمالك ، لديك العديد من الأسئلة وتريد تحديد مبلغ الإيجار الشهري. سواء كان منزل أو شقة استوديو ، من الضروري تحديد مبلغ يتوافق مع الإيجار المرجعي. ولكن في كثير من الأحيان ، يمكن أن يكون إطار عمل الإيجارات في باريس والحساب موضوعًا معقدًا إذا كنت مبتدئًا.
تقدير الإيجار في باريس وفقًا لموقع seloger.com
بالطبع ، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار متوسط السعر المعقول للإيجار في باريس لزيادة دخلك. وفقًا لموقع seloger.com الخطير للغاية ، فإن أقل سعر إيجار في باريس هو 28 يورو للمتر المربع. بالمقابل ، أعلى سعر هو 38 يورو للمتر المربع. في المتوسط ، ومع ذلك ، يجب أن تتوقع دفع حوالي 32 يورو للمتر المربع مقابل استئجار عقار في منطقة باريس. ومع ذلك ، هناك بعض الفوارق التي يجب مراعاتها. يبلغ متوسط الإيجار في باريس لشقة غير مفروشة في باريس حوالي 1599 يورو. هذا أقل قليلاً من متوسط الإيجار لشقة مفروشة بغرفتي نوم عند 1725 يورو. الخصائص الأخرى التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار ، وهي نوع الشقة. إذا كانت تحتوي على غرفة واحدة فقط ، فإن متوسط سعر المتر المربع لهذا النوع من الممتلكات غير المفروشة هو 35.96 يورو لكل متر مربع. بالنسبة للشقة المكونة من غرفتين ، يرتفع متوسط الإيجار إلى 31.13 يورو للمتر المربع في أوروبا الغربية. بالنسبة للشقة المكونة من ثلاث غرف ، يبلغ إيجار المتر المربع حوالي 29.83. أخيرًا ، يجب أن تفكر في 30.13 يورو للمتر المربع للشقة المكونة من أربع غرف.
على الرغم من أن هذه تقديرات بسيطة ، إلا أنها ذات قيمة خاصة في تحديد مبلغ الإيجار الشهري المتوسط في باريس فرنسا. تؤخذ الخصائص الأخرى في الاعتبار مثل حقيقة أن العمل الأخير قد تم القيام به ، ورسوم عمارات ، وضريبة الدخل ، وتكلفة المعيشة ، ومتوسط الراتب ، والأنشطة الثقافية ، ومنظر النصب الباريسي ، والقرب من وسائل النقل العام ، محلات البقالة والمحلات التجارية. لمزيد من الشقق الراقية ، قد يتم تضمين خدمات إضافية مثل وجود جاكوزي أو شرفة. إذا كنت ترغب في تقدير متوسط الإيجار الشهري لمنزل يعيش في باريس ، فيجب أن تعلم أنه سيكون 5638 يورو سنويًا لإيجار منزل مؤثث و 4236 يورو لإيجار منزل غير مؤثث.
لماذا تقدير الإيجار في باريس؟
قبل تأجير شقتك أو منزلك ، من مصلحتك أن تفعل ذلك بالسعر المناسب. لذلك ، فإن تقدير الإيجار الأول ضروري للغاية من خلال ملاحظة أسعار العقارات في السوق. إذا كان هذا العقار ملكًا لك ، فقد تميل بطبيعة الحال إلى المبالغة في تقدير سعره. إذا كان سعر الإيجار لا يتماشى مع السوق ، فقد تجد صعوبة بالغة في العثور على مستأجر. تعلم كيفية عمل تقدير الإيجار أمر ضروري للغاية ويجب عليك أولاً أن تبني نفسك على الإيجار المرجعي لكل متر مربع (راجع التفسيرات على الموقع: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723) . لكن هذا لا يعفيك من إجراء بحث يدوي. بمجرد معرفة موقع تأجير الممتلكات الخاصة بك ، يجب أن تأخذ علما بالإعلانات الموجودة بالقرب منك. بهذه الطريقة ، ستتمكن من تحديد متوسط سعر الإيجار واستخدامه لتحديد مبلغ الإيجار. ومع ذلك ، يجب أن تكون دائمًا واقعيًا وأن تقارن الخصائص المتشابهة من حيث الحجم والخدمات.
لماذا العمل مع وكالة متخصصة في تأجير العقارات في باريس؟
UpperKey هي وكالة معترف بها لإدارة الممتلكات في مدينة كبيرة مثل باريس وفي العديد من المدن الفرنسية الكبرى الأخرى. في الواقع ، قد يبدو تقدير الإيجار المفروش أو غير المفروش وكأنه صداع حقيقي عندما لا تكون في العمل.
على الرغم من أنه من الممكن دائمًا القيام بذلك بنفسك ، فإنك تخاطر بخسارة الكثير من الوقت إذا لم تستخدم الأدوات الصحيحة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تحديد مبلغ إيجار غير صحيح ، أي منخفض جدًا ، مما قد يكون له تأثير سلبي على عائد الاستثمار. علاوة على ذلك ، إذا قررت إدارة المستأجر بنفسك ، فستتطلب الكثير من الوقت والطاقة. بمجرد تحديد مبلغ الإيجار ، سيتعين عليك التأكد من نشر إعلانك والإجابة على الطلبات العديدة. يجب عليك إدارة الإجراءات الإدارية المختلفة وبالطبع ضمان جرد التركيبات في وقت الوصول ووقت مغادرة المستأجر الخاص بك. في غضون ذلك ، قد يطلب منك الأخير أيضًا إجراءات إدارية أو فنية مختلفة. في حالة عدم دفع الإيجار ، قد تواجه العديد من الصعوبات المالية. لذلك لتجنب هذه النكسات المختلفة ، لديك خيار العمل مع UpperKey. تهتم الوكالة بكل شيء ، أي تقدير مبلغ الإيجار ، مع مراعاة إطار الإيجار في منطقة باريس. ولكن قبل كل شيء ، لديك ضمان للحصول على دخلك بطريقة منتظمة ، دون القلق بشأن المستأجر الخاص بك.
استخدام جهاز محاكاة الإيجار
ستجد على الإنترنت العديد من المواقع التي توفر لك جهاز محاكاة الإيجار في أغلى مدينة ، باريس. بشكل عام ، تم تطوير هذا النوع من الأدوات من قبل مهندسين محددين باستخدام خوارزمية تغذيها مئات الشقق في العاصمة الفرنسية. هذه هي البيانات العامة التي تم استخراجها مباشرة من الإعلانات العقارية.
يظل استخدامها بسيطًا بشكل خاص ، لأنه يكفي الإشارة إلى عنوان العقار الخاص بك. كما تشير أيضًا إلى ما إذا كانت عقارًا مفروشًا أم غير مفروش ، أو مساحة سطحه ، أو عدد الغرف ، أو سنة الإنشاء ، أو أرضية العقار ، سواء كان لديك قبو ، أو شرفة ، أو مرآب. وفقًا للمعلومات المختلفة التي أدخلتها ، ستحصل على القيمة الإيجارية لممتلكاتك. لكن مرة أخرى ، هذه قيمة إرشادية وليست حقيقة. لذلك نحذرك بشأن النتائج التي يمكنك الحصول عليها وننصحك مرة أخرى بالذهاب إلى المتخصصين لتحديد المبلغ الدقيق للإيجار.
ضع في اعتبارك التحكم في الإيجار إذا كنت تعيش في باريس
التحكم في الإيجارات في باريس هو نظام وضعته الحكومة لتحديد الحد الأقصى لقيمة المتر المربع. ثم يتم تحديد التحكم في الإيجار وفقًا للمنطقة الجغرافية التي يقع فيها العقار وتاريخ بنائه ونوع الإيجار وعدد الغرف. وبالتالي ، من الضروري أن يطالب المؤجر بإيجار في حدود زيادة الإيجار بنسبة 20٪ وتخفيض بنسبة 30٪ فيما يتعلق بالإيجار المرجعي. من الضروري للغاية احترام القواعد المحددة فيما يتعلق بإطار الإيجار. بخلاف ذلك ، فإنك تعرض نفسك لعقوبات مهمة بشكل خاص ، أي 5000 يورو كتعويض للمؤجر المادي و 15000 يورو فيما يتعلق بالمؤجر الأخلاقي. ومع ذلك ، إذا كنت تقوم باستثمار إيجار ، فأنت بالتأكيد ترغب في الحصول على عائد على استثمارك بسرعة مع الهدوء. أفضل حل هو العمل مباشرة مع وكالة متخصصة مثل UpperKey ، والتي ستضمن احترام التشريعات السارية بدقة ، سواء على المدى القصير أو الطويل.