يتطلب استئجار عقار دائمًا تقدير الإيجارات. هذا أكثر صعوبة مما يبدو ، لا سيما في منطقة باريس حيث يتجاوز الطلب العرض بكثير ويمكن أن تكون الإيجارات شديدة التقلب. يمكن أن يصبح الإيجار سريعًا مشكلة بين إدارة المستأجرين وتحديد الإيجار وتعديل العوائد بسبب الوظائف الشاغرة. لحسن الحظ ، لتسهيل مهمتك أثناء البحث عن إيجارك ، هناك طرق وأدوات تسمح لك بتقدير الإيجار في باريس بطريقة سريعة وسهلة.
تقدير الإيجار المرجعي على أساس تكلفة المتر المربع
من الممكن تقدير الإيجار بسرعة بناءً على متوسط التكلفة لكل متر مربع. في حين أن هذه إحدى أسرع الطرق ، فهي أيضًا الأقل دقة. في الواقع ، ستحتاج إلى مراعاة عدد كبير من المعلمات في تقدير متوسط الإيجار للوصول إلى قيمة أكثر دقة. من بين أمور أخرى ، يجب أن تأخذ في الاعتبار نوع الشقة وموقعها ووسائل الراحة القريبة منها وعمر العقار ووسائل الراحة والعديد من العناصر الأخرى التي ستجعل مبلغ الإيجار يزيد أو ينقص في القيمة. للحصول على إيجار مرجعي موثوق به لكل متر مربع ، قد يكون من الحكمة الاتصال بخبير لديه معرفة تامة بالسوق في أي وقت. هو فقط سيكون قادرًا على اقتراح تقدير موثوق للممتلكات الخاصة بك من خلال مراعاة جميع المعلمات المتعلقة بمسكنك ، وكذلك الديناميكيات الحالية للسوق. لمزيد من المعلومات ، اكتشف كل ما يمكن معرفته حول إدارة Airbnb في باريس.
اضبط تقديرك وفقًا لنوع الإيجار الذي ترغب في إعداده
قبل إجراء تقدير الإيجار في باريس ، من المهم التفكير في نوع الإيجار الذي ترغب في إعداده. في الواقع ، سيحصل الإيجار العاري على أرقام أقل من تقدير الإيجار المفروش للأسطح والمواقع المماثلة. سيكون النظام الضريبي مختلفًا أيضًا. يعتبر تقييم إيجار الشقة المفروشة أكثر تعقيدًا لأنه من الضروري مراعاة تآكل الأثاث في الإيجار حتى يمكن تجديده بالشكل المناسب. مرة أخرى ، سيكون من الحكمة أن تكون مصحوبًا بهذه الخطوات ، لكن المواعيد مع متخصصين بدنيين قد تستغرق وقتًا ، وتتوفر الأدوات للسماح لك بالحصول على تقدير دقيق بطريقة مجانية تمامًا عبر الإنترنت.
الموقع: معلمة ذات أهمية كبيرة لتقدير الإيجارات الخاصة بك ولكن ليس فقط!
يعتبر موقع عقارك ذا أهمية كبيرة في تقدير الإيجارات التي يمكنك تحصيلها. في الواقع ، كلما زاد موقع العقار في منطقة جغرافية جذابة ، زاد الطلب وبالتالي زاد مبلغ الإيجار الذي يمكنك تحصيله. يتيح لك الموقع أيضًا تحديد البيئة المعيشية ، وكذلك القرب من وسائل الراحة ومناطق الاهتمام الموجودة في المنطقة المجاورة. أخيرًا ، يساعد الموقع في تحديد مستوى التحكم في الإيجارات في باريس. تتيح لك كل منطقة جغرافية وضع منزلك ضمن نطاق سعري محدد جيدًا فيما يتعلق بالإيجار المرجعي لكل متر مربع. إلى جانب الموقع ، نجد أيضًا مساحة سطح العقار. نظرًا لأن الإيجار المرجعي محدد لكل متر مربع ، فإن مساحة السطح الأكبر ستولد إيجارات أعلى. خاصة في أكثر المواقع شهرة.
قم بعمل محاكاة للتحكم في الإيجارات في باريس
للحصول على فكرة تقريبية عن إمكانية تأجير الممتلكات الخاصة بك ، هناك أدوات محاكاة عبر الإنترنت. تتيح لك هذه الأدوات الحصول على فكرة عن جدوى المشروع من خلال توفير معلومات مثل عنوان العقار ومساحة سطحه ووسائل الراحة المختلفة التي يحتوي عليها. الإجابة فورية وتسمح لك بمواصلة التقدم في مشروعك دون إضاعة المزيد من الوقت. من الممكن أيضًا إجراء تقدير للإيجار بناءً على مواقع الويب مثل seloger والتي تتيح لك الحصول على فكرة تقريبية عن عقار مشابه. ومع ذلك ، فإن هذا الحل يتطلب وقتًا ويمكن أن يكون مضللًا في بعض الأحيان لأن الإيجار المحدد سيتأثر بشكل كبير بالعروض الحالية المتاحة. يمكن أن يكون الخطأ في اختيار مبلغ الإيجار مكلفًا بسرعة ، حيث ستتأثر الربحية بشكل مباشر. كل هذا دون احتساب رسوم خدمة إدارة Airbnb. إن الإيجار المنخفض للغاية سيجعلك تخسر المال في حين أن الإيجار المرتفع للغاية سيولد معدل شغور مرتفع ، وهذا هو السبب في أنه من المهم تحقيق التوازن الصحيح.
المفتاح العلوي: حليفك في إدارة الممتلكات المؤجرة المؤجرة
منذ عدة سنوات حتى الآن ، أبر كي تساعد الأفراد في تأجير ممتلكاتهم. يمكنك بالتالي الاستفادة من تقييم الممتلكات الخاصة بك في باريس بمشورة متخصص يعرف السوق تمامًا. يمكن لشركة Upper Key ، بعد تقييم الممتلكات الخاصة بك ، أن تعرض تأجيرها بإيجار مضمون. ليس لديك ما تديره ، فالإيجارات مستقرة ومضمونة بعقود إيجار يمكن أن تستمر حتى 3 سنوات. في المقابل ، تتولى شركة Upper Key إدارة الممتلكات الخاصة بك وهي مسؤولة عن استغلال إمكاناتها من خلال تحمل جميع المخاطر. أنت محمي من الوظائف الشاغرة ويمكنك الاعتماد على عائد ثابت عامًا بعد عام.
في سوق العقارات المتغير باستمرار ، يوفر لك Upper Key دخلاً ثابتًا دون الحاجة إلى إدارة أي شيء في منزلك. يمكنك توفير الوقت والمال بينما تتمتع بالأمان الذي توفره العقارات للفرنسيين لعقود. تضمن لك Upper Key أيضًا مدفوعات الإيجار الشهرية دون مخاطر عدم السداد وتدفع لك أول 6 أشهر من الإيجار مقدمًا. هذا يعني أنه يمكنك التمتع براحة البال منذ اللحظة التي تستأجر فيها منزلك باستخدام Upper Key. تمتع بثبات الدخل المنتظم بدون متطلبات إدارية وأعلى عائد ممكن. تتيح لنا خبرة فرق Upper Key تحقيق أقصى استفادة من كل عقار مع ضمان عوائد ممتازة للمالكين. كل هذا مع الاعتماد على فريق ديناميكي متاح لإرشادك خلال الخطوات المختلفة المؤدية إلى تأجير مشروعك في أفضل الظروف الممكنة.