تريد مؤخرًا بدء تأجير موسمي على Airbnb. سوق غزير الإنتاج بشكل خاص ، طالما أنك تفعل ذلك بالطريقة الصحيحة. لكن بسرعة كبيرة ستلاحظ أن هناك رسوم خدمة ومن المستحيل تجاهلها. في الواقع ، هذه عناصر مهمة سيكون لها تأثير مباشر على ربحية عقارك. لذلك إذا كنت تريد معرفة كيفية عمل رسوم الخدمة ، فلا تتردد في متابعة قراءة هذا المقال.
Airbnb: رسوم الخدمة والإيضاحات وسير العمل
لقد تأكدت من أن عقارك مجهز بشكل صحيح حتى يشعر المستأجر بالراحة. ولكن يجب عليك تطبيق نفس اليقظة تمامًا على رسوم الخدمة التي سيتم تحصيلها مباشرةً من منصة Airbnb.fr. في الواقع ، لكل حجز يقوم به المستأجر ، سيتم خصم مبلغ مباشرة. سيتعين على المسافر دفع عمولة Airbnb بمبلغ يتراوح بين 6 و 12٪. لكن احذر ، حتى لو دفع المسافر غالبية الرسوم ، بصفتك مالكًا لا يمكنك الهروب من Airbnb ومبلغ العمولة. تصل إلى 3٪ ، لكن كن على علم بأن هناك اختلافات أيضًا اعتمادًا على الموقع الجغرافي للعقار وفيما يتعلق بنوع الحجز. على أي حال ، ستتمكن من العثور على إجمالي رسوم الإدارة في فاتورتك ، بشكل أكثر دقة على الإجمالي الفرعي للحجز. من خلال تطبيق هذا المبدأ ، يجب أن تعلم أن السعر الإجمالي لليلة لن يصل مباشرة إلى جيبك. سيتعين عليك حساب سعر Airbnb وعمولتها من خلال تحديد التكاليف الإضافية أيضًا. يجب أخذ خصوصية بعين الاعتبار ، لأنك بصفتك مضيفًا ، ليس لديك سيطرة كاملة على سعر الحجز. لا يمكنك تجاوز الرسوم والعمولات المختلفة.
لماذا توجد رسوم خدمة Airbnb؟
حتى إذا ظلت منصة Airbnb.fr مجانية تمامًا للاستخدام ، فإن تشغيلها ينطوي على تكاليف كبيرة. في الواقع ، وضع الإعلانات على الإنترنت 24 ساعة في اليوم ، سبعة أيام في الأسبوع ، وصيانة الموقع وبالطبع العمل الإعلاني الذي يتم حوله للحصول على أقصى قدر من الوضوح. هذه هي الطريقة التي يتم بها الدفع للمنصة وفقًا لعدد الحجوزات التي تم إجراؤها. بادئ ذي بدء ، ستجد التكاليف المشتركة ، والتي كما يشير اسمها مقسمة لكل من الضيف والمضيف. كما رأيت من قبل ، فإن المستأجر هو الذي سيدفع غالبية الرسوم. هذا هيكل تسعير مفيد للغاية بالنسبة لك بصفتك المالك. يتيح لك هذا ضبط سعر الليلة أقل عندما تكون رسوم العمولة أقل. لا تنس أيضًا مراعاة رسوم الضيف ، والتي تغطي رسوم الخدمة. بصفتك مالكًا ، لديك المزيد من التحكم في الأسعار ، كما أنه يوفر على المسافرين مجموعة من الرسوم الإضافية من المفاجأة غير السارة لاكتشافهم في وقت الحجز. عندما يدفع المالك ما بين 14 و 16 في المائة من الحجز ، فسيكون المسافرون راضين عن عدم دفع رسوم الخدمة.
كيف أحسب رسوم الخدمة على Airbnb؟
فيما يتعلق برسوم خدمة المسافر ، سيتم احتسابها تلقائيًا على المبلغ باستثناء ضرائب الحجز بنسبة 12 بالمائة.
من جانب المسافر ، سيتعين عليه دفع مبلغ الحجز المخطط له بالإضافة إلى 12٪ من مبلغ الحجز بالإضافة إلى 20٪ من رسوم الخدمة. بالنسبة للمالك ، سيدفع 3٪ من المبلغ الإجمالي للحجز و 20٪ من رسوم خدمة المالك. لتوضيح ما ورد أعلاه بشكل أفضل ، إليك عرض توضيحي للحساب. سيسمح لك ذلك بفهم محاسبة الرسوم المختلفة بشكل أفضل في حالة ملموسة. يرغب المستأجر في حجز سكنك لمدة أسبوع واحد. لهذا ، سيتعين على المستأجر دفع 420 يورو مقابل عدد ليالي الأسبوع. سيتم فرض 30 يورو إضافية للتنظيف. بعد ذلك ، سيتم احتساب رسوم خدمة المسافر وفقًا للطريقة التالية: 450 X 12٪ + 20٪ X 450 X 12٪ = 54 يورو. لذلك سيتعين على العميل دفع 504 يورو. ستكون رسوم خدمة المضيف: 450 X 3٪ + 20٪ X 450 X 3٪ = 16 يورو. على أي حال ، ستتمكن من العثور على تفاصيل التكاليف الإضافية في الفاتورة المتاحة على منصة Airbnb.
كيفية دمج تكاليف التنظيف على منصة Airbnb؟
على الرغم من التكاليف الإضافية ، من المثير للاهتمام بشكل خاص الاستثمار في الإيجارات الموسمية. لديك خيار عدم تضمين تكاليف التنظيف في سعر الليلة أو القيام بذلك. في الحالة الأخيرة ، إنها طريقة لتشجيع المستأجرين على الإقامة لفترة أطول. يعد هذا مكونًا أساسيًا لمنصة Airbnb.fr وإذا كنت تتقاضى 50 يورو للتنظيف ، فسيتم إطفاء السعر إلى حد كبير مقابل الإيجار لمدة أسبوع واحد. من الواضح أن الأسعار يمكن أن تكون باهظة لإقامة ليلة واحدة. بمجرد أن يقوم المستأجر بالحجز ، سيتم إبلاغه على الفور بتكاليف التنظيف. لذلك من المهم أن تكون منطقيًا لتجنب أن تكون الفواتير من جانب المستأجر باهظة للغاية. إذا كنت تسيء استخدامه للأسف ، فهناك فرصة قوية لإحباط المستأجر وفي النهاية لن يتم تأجير عقارك ، لأنه سيكون هناك انفصال حقيقي عن واقع السوق. للتأكد من اتخاذ القرار الصحيح ، لا تتردد في فحص إعلانات مماثلة في منطقتك. بهذه الطريقة ، ستتمكن من تحديد متوسط السعر ورسوم التنظيف المعقولة تمامًا.
كيف ستساعدك UpperKey في استئجار إجازتك؟
ألم تسمع عن وكالة تأجير UpperKey حتى الآن؟ تتطلب إدارة الممتلكات ، سواء كانت تقليدية أو موسمية ، وقتًا ومعرفة شاملة بالسوق. من جانبك ، ليس لديك بالضرورة الوقت أو الرغبة في استثمار نفسك بالكامل ، فأنت ببساطة ترغب في الحصول على ربح معين. هذا هو السبب في أنه من مصلحتك أن تتواصل مع وكالة تأجير لقضاء العطلات في باريس أو في مدينة فرنسية أخرى. الحل يسمى UpperKey. لا تتردد في الاتصال بالمتخصصين على الفور لتلقي معلومات إضافية ستكون ذات فائدة كبيرة. ستدرك بسرعة مدى احترافهم ، وقبل كل شيء ، القيمة الممتازة مقابل المال الذي ستحصل عليه في إدارة الإيجارات. لذا حدد موعدًا على الفور.