لقد قررت البدء في تأجير عقارك ولهذا تستخدم منصة Airbnb.fr. هذه فرصة ممتازة وبهذه الطريقة ستحصل على دخل إضافي. ومع ذلك ، من المهم أن تأخذ في الاعتبار التزاماتك الضريبية. بمعنى آخر ، قم بإعلان ضرائبك للإدارة المختصة.
ضع في اعتبارك الأنظمة القانونية المختلفة
إذا كنت مهتمًا بالإيجار الموسمي ، فمن المستحيل عدم الإفصاح عن دخلك. إنه التزام من اللحظة التي تؤجر فيها شقتك أو منزلك.
بعبارة أخرى ، خلال إقرار ضريبة الدخل الخاص بك في مايو 2022 ، سيتعين عليك دمج المداخيل المختلفة التي ربما تكون قد جنتها من خلال الإيجار الموسمي خلال العام السابق ، أي في عام 2021.
ولكن قبل أن تبدأ في حساب الضريبة الخاصة بك ، عليك تحديد الفئة القانونية. عندما تقوم بتأجير مسكن مفروش ، فإن الأرباح التي تسجلها تنتمي إلى فئة "الأرباح الصناعية والتجارية". حتى لو بدت هذه الفكرة غريبة بالنسبة لك ، يجب أن تعلم أنها كذلك بالفعل وأنه من الضروري احترامها.
وبالتالي ، سيتعين عليك تقديم إعلان كمستأجر مؤثث غير محترف. نتيجة لذلك ، حتى لو كان عليك الإعلان عن دخلك ، يجب أن تعلم أن التعقيد الإداري لا يزال أقل. لكن كن حذرًا ، فالأمر لا يتعلق بالخلط بين الدخل من الإيجار الموسمي ودخل الأرض.
من الآن فصاعدًا ، ستعرف التفاصيل الدقيقة عند الإعلان عن دخلك. ولكن هناك عنصر أخير لا يجب إهماله ، وهو النظام الضريبي. لديك خياران في هذا الصدد. هذا يعني أنك تعلن في ظل النظام الحقيقي أو نظام BIC المصغر.
كيفية تقديم الإقرار الضريبي على Airbnb بموجب نظام Micro BIC؟
مثلما توجد قواعد محددة للتأجير في باريس ، ستجد التزامات إدارية أخرى عند الإعلان عن دخلك على Airbnb.
فيما يتعلق بنظام Micro BIC ، يظل قابلاً للتطبيق عندما لا تتجاوز سقف 72600 يورو من الدخل الإجمالي. خلال هذا النظام ، تعلن عن كل دخلك بطريقة إجمالية. وهذا يعني صافي الدخل بالإضافة إلى الرسوم المختلفة التي يولدها ذلك.
لنأخذ مثال الإيجار على منصة Airbnb ، فالعائد يتوافق مع صافي دخلك ، ولكن أيضًا تكاليف التنظيف عندما يكون هناك بعض بالإضافة إلى تكاليف النظام الأساسي ، حوالي 3٪. على هذا المبلغ الإجمالي ، ستستفيد من خصم بنسبة 50٪. ومع ذلك ، هذا ليس خصمًا ضريبيًا ، ولكنه مجرد خصم بسعر ثابت لتغطية النفقات المختلفة التي تكبدتها في إيجارك.
ومن هنا تأتي أهمية إدخال المبلغ الإجمالي وليس المبلغ الصافي. يتم تضمين المبلغ المتبقي مباشرة في المقياس التدريجي لضريبة الدخل. ولكن ستكون هناك أيضًا خصومات للضمان الاجتماعي ، والتي لا ينبغي التغاضي عنها.
نصيحة صغيرة: يجب أن تعلم أن الحد الأدنى لمبلغ الخصم قد حددته الحكومة بمبلغ 305 يورو. لذلك إذا كان دخلك على Airbnb أقل من هذا المبلغ ، فلن تكون مسؤولاً عن ضريبة الدخل. ومع ذلك ، ليس من حقك تطبيق الإعفاء تلقائيًا وأنت ملزم بإعلان هذا المبلغ للسلطات الضريبية.
مثال على استئجار Airbnb بموجب نظام بطاقة معلومات البنك المصغّر
لتوضيح ما سبق ، سوف نأخذ مثالًا ملموسًا. بفضل إيجارك الموسمي لمنزل ثان ، حصلت على 200 يورو من الدخل. كما رأينا سابقًا ، أنت أقل من الحد الأقصى البالغ 305 يورو وبالتالي ليس لديك ما تدفعه.
مثال آخر ، لديك منزلك الثاني الذي جلب أكثر من 9000 يورو من الإيجار. ومع ذلك ، فقد تكبدت 1000 يورو من النفقات الإضافية من جيبك الخاص لضمان التنظيف. لذلك ، سيكون المبلغ الإجمالي 10000 يورو. على هذا المبلغ ، تضيف عمولة 3٪ للمنصة ، وبالتالي تكون قد تلقيت على حسابك البنكي 9700 يورو.
فيما يتعلق بالإعلان عن دخلك ، فإنه في الواقع مبلغ 10000 يورو للإعلان. من الواضح أنك لا تتجاوز الحد الأقصى للدخل البالغ 72700 يورو ، وبالتالي فأنت في نظام Micro BIC.
في هذا المبلغ المعلن 10000 يورو ، تستفيد من خصم 50٪ ، مما يقلل المبلغ إلى 5000 يورو. إذا كان المقياس التدريجي لضريبة الدخل هو 30٪ ، فسوف تدفع 1500 يورو من الضرائب. لكن لا تنس أن تضيف 17.2٪ على 5000 يورو الخاصة بك ، بما يتوافق مع معدل اقتطاعات الضمان الاجتماعي. لذلك ستدفع 860 يورو إضافية.
في النهاية ، ستكون فاتورتك الضريبية 2360 يورو عندما يتم تضمين مساهمات الضمان الاجتماعي وشريحة الضرائب الهامشية.
الإعلان عن دخلك على Airbnb في ظل النظام الحقيقي
هذا النظام له خصوصية أنه يمكن خصم النفقات من صافي المبلغ الخاص بك. للقيام بذلك ، سيتعين عليك ملء نموذج مرفق ، أي 2031-SD. كما هو الحال مع الحساب السابق ، سيخضع المبلغ الذي ستخصمه لخصومات الضمان الاجتماعي والمقياس التدريجي لضريبة الدخل.
دعنا نعود إلى مثالنا السابق مع المنزل الثاني الذي سمح لك بتوليد 9000 يورو من الإيجار و 1000 يورو من المنزل. ستجد الـ 10،000 يورو السابقة مع أخذ عمولة 3٪ لمنصة Airbnb بعين الاعتبار. نتيجة لذلك ، فقد استفدت من دفعة على حسابك المصرفي بقيمة 9700 يورو.
لا شك في ذلك ، ستؤجل مبلغ 10000 يورو إلى مصلحة الضرائب. لكن ستتمكن من خصم 300 يورو من النفقات المرتبطة مباشرة بالمنصة. سيتم بعد ذلك تطبيق 9700 يورو على المقياس التدريجي لضريبة الدخل.
إذا كنت لا تزال في شريحة ضريبية 30٪ ، فستستخدم هذه النسبة المئوية على 9700 يورو وستحصل على 2910 يورو من ضريبة الدخل. إذا أخذت في الحسبان استقطاعات الضمان الاجتماعي البالغة 17.2٪ ، فستدفع 1668 يورو إضافية. بإضافة الاثنين ، تصل إلى مبلغ 4578 يورو.
كيف تتجنب الكثير من المتاعب فيما يتعلق بضرائب Airbnb؟
من جانبك ، أنت تُظهر حسن النية ، لكن للأسف لا تشعر بالراحة تجاه حساب ضريبة الدخل. فلماذا لا تستفيد من إدارة الممتلكات عبر الإنترنت من خلال التواصل مع UpperKey Concierge؟
لن تستفيد فقط من خبرتنا في إدارة الإيجارات ، بل ستحصل أيضًا على مساعدة قيمة في الإعلان عن دخلك. من جانبك ، لا داعي للقلق بعد الآن ، لأنه سيتم توفير جميع المعلومات لك من البداية.
بالإضافة إلى ذلك ، ستتلقى معلومات إضافية حول فئة الضرائب الخاصة بك وبيان الدخل السنوي. هذه المعلومات ضرورية للغاية حتى تتمكن من إعلان دخلك لسلطات الضرائب. لذلك لا تقلق ، ولا تتردد في الاتصال بخدمة UpperKey Concierge للحصول على مزيد من المعلومات.