يختار آلاف الأشخاص في إدنبرة تأجير ممتلكاتهم كل عام. لكن لماذا هذا الرقم مرتفع جدا؟ هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يختارون تأجير العقارات. لا يؤدي تأجير العقارات إلى جلب تدفق ثابت من الدخل فحسب ، ولكن على الرغم من عدد من قصص الرعب ، هناك بعض المستأجرين الرائعين حقًا. بالإضافة إلى ذلك ، ستزداد قيمة الممتلكات الخاصة بك فقط خلال فترة الإيجار.
ومع ذلك ، على الرغم من كل مزايا تأجير عقار ، فقد يأتي وقت لم تعد ترغب فيه في تأجيره بعد الآن. ربما ترغب في العودة إلى العقار بنفسك ، أو ربما ترغب في بيعه. مهما كان السبب ، من الضروري معرفة موقفك عندما يتعلق الأمر بإشعار المستأجرين في إدنبرة.
إذا كنت مالكًا في إدنبرة وتريد معرفة كيفية إخطار المستأجرين ، فاستمر في القراءة أدناه. لقد وضعنا قائمة بالخطوات التي تحتاج إلى اتباعها للقيام بذلك بشكل قانوني:
1. اكتب إشعار المستأجر بمغادرة الخطاب
كما ذكرنا أعلاه ، هناك العديد من الأسباب التي قد تجعلك تطلب من المستأجر المغادرة. ومع ذلك ، قد يكون من الصعب معرفة من أين تبدأ. الخبر السار هو أن إزالة المستأجر ليس بالأمر الصعب كما يبدو.
أولاً ، يجب أن تكتب إلى المستأجر وتطلب منه مغادرة العقار. في الخطاب ، يجب أن توضح أنه يجب عليهم مغادرة العقار ، عندما تتوقع إخلاءه ، وعلى أي أساس تطلب منهم المغادرة. تحتاج أيضًا إلى التأكد من أن المستند يتضمن كلاً من تفاصيل الاتصال الخاصة بك وتفاصيل الاتصال الخاصة بك حتى يتمكنوا من الاتصال بك إذا كان لديهم أي مخاوف أو مخاوف. هذه هي الخطوة الأولى في مطالبة المستأجر بالمغادرة.
2. تحقق من الممتلكات
الخطوة التالية هي التحقق من الممتلكات. ما لم تستخدم شركة لإدارة الممتلكات مثل Upper Key ، والتي تتحقق للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك دائمًا ما يتم الحفاظ عليها على مستوى عالٍ ، فستحتاج إلى التحقق من الممتلكات الخاصة بك بحثًا عن الأضرار. ومع ذلك ، لا يمكنك تضمين أضرار التآكل والتلف اليومية في هذا الفحص. بدلاً من ذلك ، تحتاج إلى البحث عن الضرر المتعمد.
إذا وجدت ضررًا مفرطًا أو متعمدًا ، فستحتاج إلى مطالبة المستأجر الخاص بك بإجراء إصلاحات أو دفع ثمن الضرر الذي تسبب فيه. يمكن أن يكون هذا أي شيء من الأجهزة التالفة إلى الستائر أو الأثاث الممزق. قد يكون أيضًا ضررًا للمناطق الخارجية مثل العشب أو النباتات. بعد كل شيء ، لا تريد أن تدفع مبالغ طائلة عندما تستعيد السيطرة على ممتلكاتك.
3. فترة الإخطار
في إدنبرة ، يجب على الملاك إعطاء المستأجرين الوقت المناسب لإخلاء العقار. هذا يسمى فترة الإخطار. الخبر السار هو أن فترة الإخطار في إدنبرة أقصر بكثير مما هي عليه في العديد من البلدان الأخرى في جميع أنحاء العالم. إذا كنت تريد معرفة مقدار الإشعار الذي يتعين عليك تقديمه للمستأجرين ، فإليك دليلنا لمساعدتك:
إشعار مدته 28 يومًا - يحق للمستأجرين الذين كانوا في العقار لمدة تقل عن ستة أشهر الحصول على إشعار مدته 28 يومًا. بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمستأجرين الذين يخالفون عقد الإيجار الخاص بهم أو أولئك الذين شاركوا في سلوك غير اجتماعي الحصول على هذا المبلغ أيضًا.
إشعار مدته 84 يومًا - يحق للمستأجرين الحصول على إشعار مدته 84 يومًا على الأقل في جميع الظروف الأخرى.
4. المستأجر رفض مغادرة العقار
على الرغم من أن معظم المستأجرين سعداء بالمغادرة دون متاعب ، إلا أن القليل منهم سيرفض مغادرة العقار. هناك عدة أسباب لذلك. قد يواجه المستأجر صعوبة في العثور على عقار آخر للإيجار ، أو قد لا يتمكن من الانتقال. مهما كان السبب ، يحق لك استعادة السيطرة على الممتلكات الخاصة بك كمالك.
إذا رفض المستأجر الخاص بك المغادرة ، فيجب عليك التقدم إلى محكمة الدرجة الأولى لغرفة الإسكان والممتلكات في اسكتلندا لإصدار إشعار بالإخلاء أو إشعار القسم 21. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في إخلاء المستأجر بسبب انتهاكه لشروط الإيجار ، فستحتاج إلى إرسال إشعار القسم 8 إليه.
لإكمال أي من هذين النموذجين ، ستحتاج إلى ما يلي:
تفاصيل حول سبب مطالبة المستأجر الخاص بك بالمغادرة
الدليل الذي يدعم التفاصيل أعلاه ، إذا كان بإمكانك الحصول عليه.
تفاصيل المستأجر الخاص بك
عندما انتهت فترة الإخطار.
5. إرسال إشعار إخلاء إلى المستأجر الخاص بك
من الأهمية بمكان التأكد من إرسال إشعار الإخلاء بالتسليم المسجل ، أو استخدام خدمة خادم إشعارات احترافية ، إن أمكن. سيضمن ذلك استلام المستأجر للأوراق. إذا اخترت عدم القيام بذلك ، فقد تضطر في النهاية إلى إرسال إشعار الإخلاء مرة أخرى. هذا يمكن أن يضيع الكثير من الوقت.
6. طلب استمارة طلب حيازة
إذا اختار المستأجر الخاص بك عدم مغادرة العقار وفقًا للتعليمات ، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على أمر حيازة قياسي في محكمة إدنبرة. سيكلف هذا حوالي 325 جنيهًا إسترلينيًا. هناك خيار آخر متاح لك وهو التقدم بطلب للحصول على أمر حيازة معجل. هذا الخيار أغلى ثمناً قليلاً ، لكنه سيسرع عملية إزالة المستأجر الخاص بك.
7. استعادة السيطرة على الممتلكات الخاصة بك
بمجرد إخلاء المستأجر الخاص بك ، يمكنك تحديد ما يجب فعله بممتلكاتك. بينما يختار بعض الأشخاص تأجيره لمستأجرين جدد ، يختار البعض الآخر بيعه بالكامل. خيار آخر هو تسليم السيطرة على الممتلكات الخاصة بك إلى شركة مثل Upper Key. هذه الشركات تهتم بكل شيء من أجلك ، من اختيار أفضل المستأجرين إلى ضمان الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك بعناية. بالإضافة إلى ذلك ، فهي تضمن أيضًا إيجارك ، مما يعني أنك لن تعاني من نقص في المال مرة أخرى.
ومع ذلك ، إذا قررت تأجير عقارك لشركة مثل Upper Key ، فهناك بعض الأشياء الأساسية التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار أولاًعلى سبيل المثال ، من الجيد التفكير في الديكور والمفروشات في الممتلكات الخاصة بك. هذا لأنه كلما كان الديكور والمفروشات أفضل ، زاد احتمال قبول الممتلكات الخاصة بك وارتفاع الإيجار الذي يمكنك أن تطلبه.
يمكن أن يكون استئجار عقار استثمارًا ممتازًا ، ولكن عادةً ما يأتي وقت تريد فيه تعليق أحذية مالك العقار والقيام بشيء آخر. عندما يحين هذا الوقت ، من المهم معرفة القواعد المتعلقة بإعطاء إشعار المستأجر الخاص بك. بعد كل شيء ، لا تريد أن تقع في مشكلة مع القانون من خلال فعل الأشياء بشكل غير صحيح. لحسن الحظ ، هناك الكثير من النصائح التي يمكن أن تساعدك بشكل قانوني وسريع في إزالة المستأجر. إذا كنت مالك عقار في إدنبرة ، فتأكد من اتباع نصيحتنا أعلاه.