سواء كان إيجارًا قصير الأجل أو طويل الأجل ، فهناك قواعد محددة للغاية لا يمكنك تجاهلها. لذلك ، يجب أن يتم تقديم إشعار للمستأجر وفقًا لقواعد دقيقة للغاية لتجنب أن تجد نفسك في حالة تقصير في التشريع. في هذا السياق ، سنمنحك جميع المفاتيح للقيام بذلك بشكل جيد ومناسب.
إخطار المستأجر لسبب محدد
سواء كنت ترغب في تقديم إشعار إلى مستأجر عقارك في La Valette أو في تكتل فرنسي آخر ، فإن التشريع يظل كما هو. بادئ ذي بدء ، من المهم إبلاغ المستأجر برغبتك في استعادة الممتلكات الخاصة بك. يمكن القيام بذلك لاستعادة العقار كمسكن رئيسي أو تأجيره لشخص مقرب. لكن من الضروري أن يكون لديك سبب جاد وشرعي ، وإلا فلن تتمكن من طرد المستأجر الخاص بك. ولكن إذا كان المستأجر الخاص بك مهملاً في عدم دفع الإيجار ، إذا تأخر في دفع الإيجار ، إذا تبين أنه / هي تسبب في إزعاج للجيران ، إذا تسبب في ضرر لممتلكاتك أو إذا كان يؤجر العقار من الباطن دون إذن ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار. من ناحية أخرى ، إذا كنت ترغب في بيع عقارك في إطار إيجار فارغ ، فسيكون المستأجر الخاص بك هو أول شخص معني بهذا البيع ، وبالتالي فإن حق الأولوية ينطبق على استملاكه.
ما هي مدة الإخطار لاستعادة شقتك قبل نهاية عقد الإيجار؟
إذا كنت تستأجر شقة مفروشة ، فيجب أن تعلم أن فترة الإخطار هي ثلاثة أشهر. بعبارة أخرى ، من الضروري إعطاء المستأجر إخطارًا مدته ثلاثة أشهر قبل مغادرته. ولكن إذا كنت تستأجر عارياً ، فستزيد فترة الإخطار إلى ستة أشهر. بمجرد أن يتلقى المستأجر إشعارًا ، سيتمكن من مغادرة الشقة دون الحاجة إلى احترام فترة الإخطار. ومع ذلك ، يجب دفع الإيجار خلال الفترة التي شغل فيها العقار. من ناحية أخرى ، إذا كنت لا تحترم فترة الإخطار القانونية ، فالمستأجر من حقه أن ينقلب ضدك. عندما يتعلق الأمر بالعقار ، فأنت تعلم أن هناك تكاليف متأصلة في الإيجار وقد تكون هذه التكاليف كبيرة في بعض الأحيان إذا كنت لا تحترم التشريع. من الناحية الإجرائية ، لا بد من إرسال خطاب مسجل مع إشعار الاستلام. والاحتمال الآخر هو تسليم المستند الثمين بواسطة المحضر أو بنفسك مقابل إيصال. لكن كن حذرًا ، لا تسري فترة الإشعار إلا عند استلام الخطاب المسجل أو الإخطار يدويًا.
هل هو إلزامي لعرض الانتقال إلى المستأجر؟
من المستحيل أن تأخذ إجازة من المستأجر الخاص بك ، دون اقتراح حل بديل له. ومع ذلك ، يجب التمييز بين حالتين. أولاً ، عندما يكون عمر المستأجر الخاص بك أكثر من 65 عامًا بموارد سنوية أقل من السقف المحدد بمرسوم. تتعلق الحالة الثانية بمستأجر يعيش مع شخص يزيد عمره عن 65 عامًا ويعول عليه / عليها. في الحالة الثانية ، من المهم أيضًا معرفة أنه سيتم دراسة موارد الأشخاص الذين يعيشون في نفس المنزل.
هل هناك أي حق في تقديم إشعار للمستأجر؟
في حالة وجود نزاع ، يمكنك إحالة المسألة إلى اللجنة الإدارية للتوفيق التابعة لقسمك. يرجى ملاحظة أن هذه هي العمولة الموجودة في نفس القسم الذي يوجد فيه مكان إقامتك. يبدأ تكوين ملفك بإرسال خطاب مسجل مصحوبًا بعلم الوصول. لا تقلق ، فهذه عملية مجانية تمامًا يمكن أن يقوم بها المالك أو المستأجر. سيكون الهدف بعد ذلك هو إيجاد حل ودي لتسوية النزاع بينك وبين المستأجر الخاص بك. لسوء الحظ ، إذا تعذر العثور على اتفاق ، سترسل اللجنة الإدارية للتوفيق خطابًا إلى كلا الطرفين المعنيين في غضون شهرين. وهذا يفتح إمكانية اتباع نهج قضائي مع توقيف القاضي.
كيف يتم إخطار المستأجر إذا كان المسكن هو محل إقامته الرئيسي؟
عندما يكون العقار الذي تستأجره للمستأجر هو محل إقامته الرئيسي ، فإن القانون صارم بشكل خاص بشأن كيفية تقديم الإشعار. لذلك ، من الضروري أن يكون السبب من النظام العام ، أي سبب إلزامي. عندما نتحدث عن الإقامة الرئيسية ، فإننا نشير إلى مكان الإقامة الذي يعيش فيه المستأجر مع أسرته وله مصالحه الشخصية والمهنية. بمعنى آخر ، يتم تقديم إقرار ضريبة دخل المستأجر على عنوان العقار المعني.
كيف تقوم بإخطار المستأجر الخاص بك عندما لا يكون مكان إقامته الأساسي؟
إذا لم يكن المسكن المؤجر هو السكن الرئيسي للمستأجر ، يستخدمه المستأجر كمنزل ثان. لذلك ، القواعد ليست هي نفسها ، وفي بعض الأحيان يتم تطبيق بعض البنود المحددة ، ولكن تم تحديدها في البداية في عقد الإيجار. يتيح ذلك للمالكين الحصول على فترة إشعار أقصر ، دون الحاجة إلى إبداء الأسباب. ولكن مرة أخرى ، من المهم احترام الإجراء واستخدام خطاب مسجل مع إشعار بالاستلام أو المرور عبر محضر. هذه طريقة آمنة لإعطاء إشعار للمستأجر الخاص بك ، مع احترام الإجراءات الإدارية المختلفة.
ما هي أسهل طريقة لإزالة المستأجر؟
في الواقع ، إذا كنت تدير العقار بنفسك ، تظل العديد من الأسئلة دون إجابة ، خاصة عندما تريد إعطاء إشعار للمستأجر الخاص بك. لعلاج هذه المشكلة ، لماذا لا تلجأ إلى وكالة خبيرة في هذا المجال ، مثل UpperKey؟ لن تقلق فقط بشأن إنهاء عقد الإيجار ، ولكن يمكنك الاعتماد على خبراء حقيقيين لتزويدك بنصائح قيمة حول الإدارة بشكل عام. على سبيل المثال ، حول كيفية اختيار خطة إيجار مضمونة ، إذا كانت لديك أسئلة أخرى حول استثمار عقاري مستقبلي وما إلى ذلك. سيتم التعامل مع جميع القضايا الإدارية والفنية والقانونية مباشرة من قبل فريق من الخبراء الذين سيلتزمون بتزويدك بأفضل خدمة ممكنة. إدارة الممتلكات الشخصية مع شركة UpperKey Agency أكثر من تلبية توقعاتك.
ما هي الإجازة الاحتيالية؟
عندما ترغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، يجب أن تدرك أن المستأجر ضمن حقوقه في الطعن في شرعية هذا الإنهاء. يتم إجراء هذا التحدي أمام المحاكم القضائية وسيحاول المستأجر إثبات الطبيعة الاحتيالية للإنهاء. إذا كان هذا هو الحال ، يجب دفع تعويضات. يخاطر المالك بغرامة جنائية تصل إلى 6000 يورو عندما يقوم بنشاطه كشخص طبيعي. إذا تم تنفيذ نشاطه في إطار كيان قانوني ، فيمكن أن تصل الغرامة الجنائية إلى 30000 يورو. يعتبر فصل المستأجر احتياليًا إذا لم يكن العقار معروضًا للبيع بالفعل أو إذا لم يتم استخدامه لإيواء أحد الأقارب. ومع ذلك ، إذا تعذر إتمام بيع العقارات في غضون فترة زمنية معقولة ، فلا يمكن اعتبار هذا الموقف احتياليًا.