هناك الكثير لتأمين عائد لائق على عقارك الاستثماري أكثر من مجرد السماح له بالخروج. في الواقع ، تدخل العديد من الأجزاء المتحركة في إنشاء أصول قابلة للتطبيق بحيث يمكن أن تكون مربكة لأشخاص جدد في هذه العملية. ومع ذلك ، هناك نصائح وحيل لمساعدة الملاك وأصحاب العقارات على أن يصبحوا أكثر ثقة في قدرتهم على التنقل بين خصوصيات وعموميات هوامش ربح الاستثمار ، وهذا الدليل من Upper Key يحتوي على أفضل الطرق أدناه.
ابحث عن العقار المناسب
مفتاح الاستثمار الناجح في إيجارات الإجازات قصيرة الأجل هو اختيار العقار المناسب للمهمة المطروحة. ما نوع الشيء الذي تبحث عنه؟ إذا كانت شقة استوديو لرجال الأعمال ، أو فيلا للعائلات ، أو حتى كوخًا فاخرًا للأزواج والملاذ الرومانسية ، فيجب أن يتناسب العقار مع الفاتورة. هذا يعني أنه عليك التسوق ، وخذ بعض الوقت لمشاهدة مجموعة من المنازل / الشقق ، وخلق حجة مقنعة عن سبب كون هذا المكان مثاليًا لوضع أموالك. لا بد أن يثير المشروع الذي تشعر بمزيد من الشغف تجاهه اهتمامًا مستمرًا ، والذي سيحافظ على مشاركتك في الرغبة في رؤية عوائد أكبر بشكل عام.
فهم لوائح التأجير قصيرة المدى للمنطقة المحلية
تميل العقارات الاستثمارية إلى التركيز بشكل أكبر على سوق الإيجارات قصيرة الأجل. هذا يعني ، التعرف على إيجابيات وسلبيات هذا النوع من ترتيبات مالك العقار وفهم كيفية الاستثمار في الإيجارات قصيرة الأجل بشكل قانوني وفقًا للوائح المنطقة المختارة. من خلال المعرفة حول كيفية عملها ، ستتمكن من إيجاد طرق للتحرك ضمن هذا النطاق لضمان أن استثمارك قابل للتطبيق دائمًا.
ضع في اعتبارك استخدام خدمة إدارة الممتلكات
هناك أيضًا خيار استخدام خدمة إدارة الممتلكات مثل Upper Key ، والتي ستجلب أفضل الميزات إلى طليعة عملية التأجير ، وتضمن العناية بممتلكاتك. سيعملون معك لزيادة الأرباح ، والحفاظ على الرسوم وأسعار الحجز قابلة للتطبيق ، وتحسين المعايير بشكل عام بحيث يكون العائد على استثمارك هو بالضبط ما ينبغي أن يكون طوال العام.
تأكد من أن لديها سعر إيجار عادل
يجب أن يكون للاستثمار في الإيجار قصير الأجل سعر إيجار عادل مرفق بالقائمة. في حين أن الخدمات مثل شركات إدارة الممتلكات يمكن أن تساعد في ذلك ، إذا قررت القيام بذلك بمفردك ، فلا يزال من المستحسن الحصول على المشورة المهنية في هذا المجال. إذا تم إدراج مكان الإقامة بسعر غير معقول ، فسيقوم الضيوف برفع حواجبهم والتفكير مرتين قبل الحجز. هناك خطر كبير أنهم لن يحجزوا على الإطلاق ، وبدلاً من ذلك يتحولون إلى عقار مشابه قريب مما يوفر تكلفة قائمة أكثر عدلاً.
يحتاج الناس أن يشعروا كما لو أن أموالهم تسير في عملية الشراء الصحيحة ، ولن يدفع أحد ثمناً أعلى مقابل عقار من المفترض أن يكلف أقل. إذا كان مكان الإقامة الخاص بك يحتوي على نقطة بيع فريدة تشعر أنها تدفع سعر الحجز أعلى من المتوسط مقارنة بالقوائم المماثلة في المنطقة ، فتأكد من ذكر ذلك بوضوح في صفحة الحجز ، حتى يعرف الناس سبب فرضك للسعر المحدد.
اختر أفضل موقع للغرض
أفضل الاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل هي تلك الموجودة في المكان المناسب في الوقت المناسب. لذلك ، عندما تبحث عن سوق العقارات لمشروع استثماري محتمل ، قم بتضمين بحث المنطقة في هذا المزيج. تحظى بعض الأماكن بشعبية كبيرة في أوقات الذروة في العطلات ، على سبيل المثال في الصيف ، والبعض الآخر يعد قائمة رائعة في فصل الشتاء. بعض المواقع رائعة على مدار السنة ، لذا يجب أن يكون مكانًا مناسبًا لجدول أعمالك. هل تخطط للعيش في العقار بنفسك لجزء من السنة؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهذا عامل حاسم رئيسي يجب طرحه! سيتم العثور دائمًا على أفضل ربح في المناطق الصديقة لقضاء العطلات ، لذا فهذه هي أفضل الأماكن للبدء.
تجديد العقار
إحدى الحيل عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في إيجارات الإجازات قصيرة الأجل هي معرفة أفضل السبل لتجديدها. يتم طرح الكثير من العقارات في السوق بمرافق دون المستوى وديكور قديم وميزات مشكوك فيها. ستكون مهمتك الرئيسية هي قلبها في إطار زمني قصير بميزانية محدودة لجعلها جميلة وجذابة وتعمل بكامل طاقتها. عندما تشتري عقارًا ، عليك أن تنظر إلى ما يمكن أن يصبح عليه وما إذا كان لديك الطاقة والأموال والموارد لإنجاز المهمة بشكل صحيح أم لا. التجديدات ضرورية ، ولا تنس تضمين المكونات الرئيسية التي يتوقعها الضيوف في إيجار قصير الأجل.
على سبيل المثال:
تخزين
أجنحة
مناطق دافئة
وسائل الراحة المنزلية
ديكور استثنائي
ستساهم كل هذه الأشياء في جعل مكان الإقامة الخاص بك بارزًا في السوق كخيار رائع لرواد العطلات في جميع أنحاء العالم.
فهم كيفية تسويقها
تحتاج الإيجارات قصيرة الأجل إلى استراتيجية تسويق قوية ورائها لتعزيز معدلات نجاحها في الاتجاه الصحيح. بصفتك مالكًا للعقار يتطلع إلى زيادة عوائد استثمارك ، فهذا يعني تعلم كيفية الإعلان بأفضل الطرق ومن خلال القنوات الأكثر تأثيرًا. يحتاج الضيوف إلى رؤية ما لديك لتقدمه بالضبط ، وهذا يعني التصوير الاحترافي والمحتوى الذكي ووسائل الراحة الجذابة على مرأى من الجميع. ما الذي يجعل الممتلكات الخاصة بك تبرز من بين الحشود؟ اكتشف هذا ، وستكون هذه هي نقطة البيع الرئيسية التي ستجذب أكبر احتمالات للربح.
اختر النظام الأساسي الأمثل لقائمة الممتلكات الخاصة بك
لا تنس أبدًا أن مكان إدراج الممتلكات الخاصة بك له تأثير كبير على من يراه ، وعدد الأشخاص الذين ينقرون عليه بالفعل للحجز. إذا قمت بتسويق خيار الإيجار قصير الأجل الخاص بك على منصة ذات سمعة طيبة ، فإن احتمال ملء التقويم يصبح أكثر واقعية. استكشف دائمًا جميع الخيارات بهذا المعنى ، لأنك ستفتح مساحة كبيرة لإنشاء عوائد أفضل بشكل عام.
ضع في اعتبارك خيار Airbnb
غيرت Airbnb سوق الإيجارات قصيرة الأجل. كان هناك مستوى غير مسبوق من الإقبال في المضيفين على أن النظام الأساسي يزدهر لسبب وجيه. لذلك ، من المنطقي أن يكون الخيار القابل للتطبيق للحفاظ على إمكانات ربح الأصل وتعظيمه من خلال التعامل مع نظام أساسي مثل هذا. هناك خيارات حجز يمكن الوصول إليها ورسوم محددة وامتيازات إدارية والكثير من المساعدة على طول الطريق.
قبل أن تشتري عقارًا استثماريًا ، يجب أن تتعرف على السوق الحالي له. الربح ممكن فقط إذا كنت تعرف كيفية إدارة الممتلكات بنجاح واحتراف ، وتقبل المساعدة عندما تكون هناك حاجة للمساعدة. من المفيد دائمًا الاحتفاظ بتدفق ثابت للحجوزات ، والحفاظ على المعايير العالية ، والعمل مع منصات مرموقة مثل Airbnb أو خيارات إدارة الممتلكات مثل Upper Key.
