إذا كنت تمتلك مسكنًا رئيسيًا ، فقد تكون مهتمًا بتأجيره على منصة متخصصة في الإيجارات الموسمية مثل Airbnb. من الممكن الحصول على دخل إضافي ، لكن لا تنس أن تأخذ بعين الاعتبار الشروط والأنظمة. التزام ، سواء كان العقار الخاص بك يقع في باريس أو في منطقة حضرية فرنسية أخرى.
ما هو تعريف المسكن الرئيسي؟
يمكنك الحصول على سكن أساسي واحد فقط. لذلك إذا كان لديك عقارات أخرى ، فإنها تعتبر منازل ثانية. في نظر القانون ، يتم تعريف مكان الإقامة الرئيسي على أنه مكان الإقامة الذي تقضي فيه ثمانية أشهر على الأقل في السنة. تبقى استثناءات معينة ، مما يسمح لك بقضاء أقل من ثمانية أشهر في السنة في مكان إقامتك الرئيسي ، لا سيما إذا كان لديك التزامات مهنية أو لأسباب صحية.
إيجار مسكن رئيسي بحد 120 يوم
هذه خصوصية أخرى يجب مراعاتها عند استئجار مسكنك الرئيسي. لا يقتصر هذا مطلقًا على منصة Airbnb ، ولكنه يتعلق بأي إيجار موسمي. تم تطبيق لائحة الـ 120 يومًا منذ إدخال قانون ELAN. خلال سنة تقويمية ، من المستحيل تجاوز هذا الحد.
ومع ذلك ، لا تتأثر جميع المدن. هذه مناطق حساسة بشكل أساسي أو مدن كبيرة مثل باريس وليون وبوردو. لمعرفة ما إذا كنت متأثرًا بهذه اللائحة ، لا تخاطر بأدنى درجة واتصل بقاعة المدينة على الفور.
هل يمكن تأجير مسكنك الرئيسي بعد 120 يومًا في السنة؟
من أجل عدم الخضوع للوائح ، مع البقاء ضمن القانون ، هناك حل يتمثل في استئجار جزء من مسكنك الرئيسي. بمعنى آخر ، يمكنك توفير مساحات للمستأجرين في منزلك وغرفة نوم واحدة على الأقل. ومع ذلك ، ما زلت تعيش في نفس الشقة.
من وجهة نظر الإيجار الموسمي ، لا يتعلق الأمر باستئجار مسكن كامل ، بل يتعلق بغرفة خاصة ، حيث ستشترك في المساحات المشتركة مثل الحمام أو غرفة المعيشة أو المطبخ. إذا كان لديك عدة غرف في سكنك ، فستتلقى عدة مستأجرين في وقت واحد. لكن بالطبع ، من المهم تضمين هذه الخصوصية في وصف إعلانك عندما تريد استئجار جزء من المنزل.
من ناحية أخرى ، إذا اخترت فئة "الإقامة بأكملها" على المنصة ، فلن تكون موجودًا عندما يكون الإيجار في مكانه. لذلك ، فأنت تخضع بشكل حتمي لحد 120 يومًا تقويميًا. إذا تجاهلت هذه اللائحة ، فسيتم تطبيق غرامة مدنية وتظل تخضع لقانون ELAN بشكل صارم. تتحمل غرامة قدرها 10000 يورو عن كل إعلان تنشره على منصات التأجير. تطبق نفس الغرامة على جميع المالكين الذين لم يقدموا تصريحهم بشأن عدد المبيت في البلدية.
هل من الممكن تأجير مسكنك الرئيسي من الباطن؟
هذه المرة ، لست مالك مسكنك الرئيسي ، لكنك مستأجر. ومع ذلك ، فأنت مهتم بإيجار قصير الأجل. قبل الشروع في هذه العملية ، اتصل بالمالك للحصول على موافقة خطية منه. أنت تشير بوضوح إلى هدفك ورغبتك في استضافة المسافرين. الشرط الآخر يتعلق بمبلغ الإيجار. لا ينبغي أن يكون أعلى من إيجارك الحالي تحت أي ظرف من الظروف.
وفقًا للمبدأ نفسه ، من الممكن تمامًا الشروع في تأجير موسمي لجزء من مسكنك الرئيسي. المهم هو أن تكون على دراية باللوائح المعمول بها لمعرفة ما إذا كان يحق لك تأجيرها من الباطن. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك جزءًا من ملكية مشتركة ، فقد تم وضع لائحة. اتصل بالوصي المسؤول عن المبنى للحصول على مزيد من المعلومات.
لماذا تعهد تأجير مسكنك الرئيسي إلى موظف كونسيرج؟
إذا كنت تخطط للبدء في استئجار منصات ، فمن مصلحتك أن تقترب من خدمة الكونسيرج. تظل متخصصة في هذا المجال وخاصة في إدارة الإيجارات. سيكون هدفها هو زيادة دخلك إلى أقصى حد ، ولا تهتم من جانبك بالقيود الإدارية. ولكن أيضًا بشأن إدارتها الشاملة فيما يتعلق باستقبال المستأجرين ، وتنفيذ الجرد ، وتسليم المفاتيح ، ووضع اللوائح الداخلية ، والتنظيف وأي إصلاحات.
تدير UpperKey الإيجار الموسمي لك ، بدءًا من إنشاء إعلان والتقاط صور احترافية والتواصل مع المسافرين. بفضل عمل التحسين هذا ، ينخفض معدل الشغور وتحصل على دخل مريح. إدارة عالية الكفاءة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. لذلك ، ندعوك على الفور لاكتشاف خدماتنا بمزيد من التفاصيل من خلال الانتقال إلى صفحة الاتصال الخاصة بنا.
كيف تستأجر مسكنك الرئيسي بسهولة على Airbnb؟
بمجرد إنشاء حسابك على Airbnb ، ابدأ في إنشاء قائمتك. أولاً ، وضح ما إذا كان إيجارًا إجماليًا للعقار فقط في مساحات معينة. يجب تحديد هذه المؤشرات في إعلانك ولا تنس تضمين صور مشرقة بزوايا عديدة. من الأفضل تكليف مصور محترف بهذا العمل ، لأنه سيكون لديه القدرة على إبراز ممتلكاتك بسهولة.
لكن قبل استلامها ، تأكد من أن لديك زخرفة متناغمة ومحايدة. نظرًا لأن هذا هو مكان إقامتك الأساسي ، فمن المحتمل أنك جمعت ذكريات العطلة والصور العائلية. نتيجة لذلك ، قد يؤدي الإفراط في الديكور إلى الإضرار برفاهية المسافرين. نوصي بإزالة الأشياء الثمينة الخاصة بك والأمتعة الشخصية. وبالتالي ، فإن المستأجرين المحتملين سيعرضون أنفسهم بسهولة أكبر.
من أفضل منك أن تتحدث عن مسكنك الرئيسي؟ لذلك إذا كنت تنوي الإيجار الموسمي بمفردك ، خذ الوقت الكافي لكتابة دليل حول تفاصيل مكان إقامتك ، ولكن أيضًا للتحدث عن منطقتك. على سبيل المثال ، المطاعم أو المقاهي أو المتاحف التي تنصح بها. قدم تفاصيل إضافية بخصوص تشغيل المعدات الخاصة بك. هذه لفتة مهمة ويقدرها المسافرون. ولكن كما تلاحظ ، فإن إعداد السكن ووضعه على الإنترنت يتطلب وقتًا ومهارة.
ومن هنا تأتي مصلحة المرور عبر بواب مثل UpperKey للحصول على راحة البال.