يعد وضع شقتك على Airbnb فرصة رائعة لكسب المال. ومع ذلك ، لا يمكنك القيام بذلك بأي طريقة ، لأن هناك قواعد محددة للغاية يجب اتباعها.
استئجار شقة على Airbnb وفقًا للتشريعات
في فرنسا ، هو تطبيق التأجير الموسمي. يتعلق الأمر بكل من الغرفة في السكن أو السكن الثانوي أو السكن الرئيسي. من الناحية القانونية ، لك كل الحق في استئجار شقتك لفترة قصيرة ، طالما أنك المالك. لذلك ، يظل استخدام منصة Airbnb قانونيًا تمامًا. بعبارة أخرى ، يمكن أن يتم استئجار شقتك على Airbnb جيدًا كنشاط رئيسي أو موسميًا عندما تذهب في إجازة. ولكن من الضروري أن يكون لديك عملاء عابرون فقط ، أي لفترة لا تتجاوز 90 يومًا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تطبيق لوائح محددة اعتمادًا على موقعك الجغرافي ، ومصدر دخلك ، ونوع استخدام الممتلكات الخاصة بك وطبيعة هذا الاستخدام.
كيف تستأجر مسكنك على Airbnb؟
لاستئجار شقة على Airbnb ، من الضروري الذهاب إلى الموقع المعني. كن مطمئنًا ، حتى لو لم تكن مرتاحًا جدًا لأجهزة الكمبيوتر والإجراءات الإدارية ، فإن Airbnb يعمل بطريقة بسيطة للغاية. لذلك لن تواجه مشكلة في البدء بفضل الخيارات المريحة لمؤسسها المشارك Brian Chesky.
سيُطلب منك بعض الأشياء:
التسعير الثابت.
توافر شقتك.
احتمال وجود عناصر الراحة مثل التليفزيون أو التكييف.
قواعد الحياة التي تريد تطبيقها في مسكنك.
ورقة وصفية للتأجير مع الصور الداعمة.
لكن كما يمكنك أن تتخيل ، تظل المنافسة صعبة بشكل خاص في المدن الكبرى. لذلك من المهم الاهتمام بكل التفاصيل سواء في وصف شقتك أو في الصور. علاوة على ذلك ، فإن هذا الأخير هو الذي يجذب بشكل طبيعي عين المستأجرين المحتملين.
إذا تمكنت من إنشاء إعلان لطيف مع صور ساحرة ، فلديك كل فرصة لاستئجار عقارك بسرعة على Airbnb.
علاوة على ذلك ، يمكنك استخدام موقع UpperKey الخاص بنا لاستئجار شقتك في Airbnb. في الواقع ، ما زلنا متخصصين في إدارة الشقق على هذا النوع من المواقع ولدينا مجال عمل في العديد من البلدان. نحن نهتم بجميع الخطوات حتى تتمكن من استئجار عقارك بسرعة.
ما هي النسبة المئوية التي تأخذها Airbnb؟
يعني وضع شقتك على Airbnb أن المنصة تأخذ عمولة. نهج شرعي تمامًا ، لأن Airbnb يوفر الرابط بين الممتلكات الخاصة بك والمستأجرين. لذلك ، تحصل على عمولة تم تحديدها بنسبة 3 ٪ من السعر الإجمالي للحجز للمالكين. يتم تطبيق عمولة متغيرة أيضًا بمبلغ يتراوح بين 6 و 20 بالمائة للمستأجرين. على أي حال ، بغض النظر عن موقع الويب الذي تذهب من خلاله للتأجير الموسمي ، يتم تطبيق العمولات بشكل منهجي. يمكنك معرفة المزيد حول رسوم إدارة Airbnb هنا.
كيف تستأجر شقتك الرئيسية على Airbnb؟
لن يكون استئجار شقتك في Airbnb مشكلة عندما تكون مسكنك الرئيسي. على العكس من ذلك ، ستتمكن من تحسين استخدام الممتلكات الخاصة بك ، مع تقريب نهاية الشهر. في نظر القانون ، يُسمح بالإقامة الرئيسية عندما تعيش ثمانية أشهر على الأقل في السنة في السكن. تطبيقًا لقانون إيلان لعام 2018 ، يستحيل استئجار مسكنك الرئيسي لمدة تزيد عن أربعة أشهر. سيتم أخذ العدد الإجمالي للأيام فقط في الاعتبار ، أي 120 يومًا على مدار العام. ومع ذلك ، إذا استأجرت مسكنك الرئيسي جزئيًا ، فلن يكون لديك حد لعدد الليالي. هذا هو الحال عندما تريد استئجار شقة بها عدة غرف نوم. في هذه الحالة ، تتيح للمستأجر غرفة نوم واحدة فقط في ملكيتك.
كيف تحدد سعر تأجير Airbnb الخاص بك؟
سيسمح لك استئجار شقتك عبر Airbnb بالحصول على دخل إضافي. على الرغم من أنك حر في تحديد الأسعار ، فمن المهم النظر إلى المنافسة لتحديد السعر بما يتماشى مع السوق الحالي. إذا حددت سعرًا منخفضًا للغاية ، فمن المؤكد أن لديك فرصة أفضل لجذب المستأجرين ، ولكن لن يتم تحسين دخلك. علاوة على ذلك ، قد يؤدي السعر المنخفض جدًا إلى عدم الثقة من جانب بعض الناس. على العكس من ذلك ، إذا ظل السعر مرتفعًا جدًا ، فلن يكون لديك سوى القليل جدًا من العائدات. لذلك من الضروري التفكير في الإقامة في نفس فئة شقتك ، ولكن لا تنس تضمين خدمات إضافية مثل خدمات الكونسيرج أو النفقات المنزلية. عندما تقام أحداث خاصة في مدينتك ، إذا كنت في موسم الذروة أو أثناء الإجازات ، فإن هذا يبرر ارتفاع أسعار الإيجارات. ضع في اعتبارك أن هذا ليس إيجارًا طويل الأجل ، ولكنه إيجار موسمي. لا يمكنك الاستئجار لأكثر من 120 يومًا في السنة ، ومن هنا تأتي الحاجة إلى تفضيل مستأجرين محترمين ومكرمين. مرة أخرى ، ستكون خدمة UpperKey الخاصة بنا مفيدة للغاية في العثور على السعر المناسب. لدينا خبرة قوية بشكل خاص وسنكون قادرين على تحديد أنسب الأسعار فيما يتعلق بحالة شقتك والمنافسة والخدمات التي تقدمها.
هل من الممكن استئجار منزل ثان على Airbnb؟
لا يعد تأجير شقتك على Airbnb كمنزل ثان مشكلة بموجب القانون. على عكس الإقامة الرئيسية ، يظل السكن الثانوي ملكية تقطن فيها أقل من ثمانية أشهر في السنة. ومع ذلك ، يوجد نوعان من الإلزام التنظيمي ، ومن الضروري توخي الحذر الإضافي للمدن التي يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة. في بعض الحالات ، سيُطلب منك تثبيت رقم تسجيل على إعلانك أو تغيير الوجهة مع السلطات العامة.
كم عدد الأشخاص الذين يمكنك استيعابهم في استئجار Airbnb؟
في استئجار Airbnb ، لا يوجد حد لعدد الأشخاص المقيمين في العقار. ومع ذلك ، فمن الأفضل استخدام الفطرة السليمة وعدم إدراج عدد غير مناسب من الأشخاص في إعلانك. خلاف ذلك ، فهي مسؤوليتك وسلامة الركاب.
ما هي المعدات المطلوبة لاستئجار شقة على Airbnb؟
لمعرفة المعدات الإلزامية في التأجير الموسمي ، عليك أن تستند مباشرة إلى قانون ALUR ومرسوم عام 2015. بشكل مجمّع ، ستجد التزامات مختلفة مثل:
وجود الأضواء.
أرفف تخزين.
أدوات المطبخ اللازمة.
الأواني الفخارية المناسبة للوجبات.
وجود ما لا يقل عن ثلاجة وفريزر.
نفس الملاحظة على مستوى الفرن والموقد.
عند استخدام غرفة كغرفة نوم ، يجب أن تكون مجهزة بجهاز فحص نافذة.
فراش ملائم يشمل بطانية أو لحاف.
مقاعد وطاولات وكافة معدات الصيانة اللازمة.
بالإضافة إلى الالتزامات القانونية ، يتم تقدير بعض المعدات بشكل خاص ، مثل وجود أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون. هذا هو الحال أيضًا مع اتصال Wi-Fi المتاح للمستأجرين أو حتى التلفزيون.
هل خدمة الكونسيرج إلزامية لاستئجار شقة عبر Airbnb؟
يجب أن يؤخذ خيار الكونسيرج في الاعتبار إذا كنت ترغب في استئجار سكنك على Airbnb. إذا اخترت هذه الخدمة ، فلديك يقين من العمل مع أشخاص محترفين تتمثل مهمتهم في العناية بممتلكاتك. ببساطة ، تمنحهم المفاتيح مباشرةً وسيقومون بالعمل اللازم لعرض ممتلكاتك وبالتالي جذب أكبر عدد ممكن من الأشخاص. هذه خدمة مطلوبة بشكل خاص ، لأنها وظيفة حقيقية وتستغرق وقتًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن خدمة الكونسيرج ستهتم بالإجراءات الإدارية المختلفة ومن جانبك يكون لديك عبء عقلي أقل. يكمن العيب في حقيقة أنه سيتم إصدار فاتورة لهذه الخدمة ونتيجة لذلك ستعاني من انخفاض في الربحية. ولكن لتحظى براحة البال ، من المهم اختيار شريك موثوق به يقوم بعمل رائع من أجلك.
إذا كان هدفك هو استئجار شقة على Airbnb والاستمتاع براحة البال ، فمن مصلحتك الفضلى الاتصال بخدمة UpperKey الخاصة بنا. في الواقع ، نظل متخصصين في إدارة الإيجارات ولدينا خبرة شفافة وعملية كاملة لدعم أي شخص يرغب في تأجير ممتلكاته على Airbnb أو على منصة أخرى. لهذا السبب يثق بنا الكثير من الناس حول العالم ، لأننا ندير العقار بالكامل على Airbnb ونحن مهتمون بالمستأجرين.