لقد قمت للتو باستثمار عقاري بهدف الاستفادة من الإيجارات الموسمية. لكن في الوقت الحالي ، لا يزال لديك شك لأنك لا تعرف حقًا كيفية تحديد سعر الإيجار. هذا سؤال مشروع والحقيقة أن سعر الإقامة لليلة يتوقف على عدد من العوامل. تخضع بعض العقارات في منطقة جغرافية معينة أيضًا لارتفاع الطلب اعتمادًا على الموسم. هذا هو الحال عندما تشتري شقة في مدينة كان ، فإن الأسعار سترتفع خلال فترة المهرجان.
لماذا من الضروري تعديل سعر المبيت؟
لقد سجلت للتو في منصة Airbnb لأنك مهتم بالإيجارات الموسمية. هذه فرصة ممتازة لتوليد دخل إضافي ، ولكن فقط إذا قمت بذلك بالطريقة الصحيحة. اعلم أنه في أي وقت ، يمكنك التحكم في سعر إعلانك. من خلال تعديل السعر بأكبر قدر ممكن ، ستحصل على معدل تعبئة أفضل.
هذه فرصة لاغتنامها عندما تكون في موسم منخفض ، لأنه خلال هذه الفترة سيكون هناك طلب أقل بكثير. ولكن بسعر مغري ، لديك فرص أكبر لمضاعفة الحجوزات. لتحقيق ربحية أفضل ، من المهم أن يكون لديك حد أقصى لمعدل الإشغال وبهذه الطريقة ستحقق حدًا أدنى من الدخل. لكن تعديل الأسعار ضروري أيضًا لتطوير دخلك من الإيجارات قصيرة الأجل. إذا كنت قد بدأت للتو ، فسيكون من الضروري إجراء العديد من التعديلات من خلال اللعب مع معلمات موسم الذروة في Airbnb.
ما السعر الذي يجب وضعه على Airbnb لإقامة ليلة واحدة؟
ربما تتساءل عن كيفية تأجير عقارك على Airbnb بالسعر المناسب. بادئ ذي بدء ، من الضروري إجراء دراسة للسوق من أجل الإحاطة علما بالقوائم المتشابهة والمتنافسة. بطريقة ما ، هذه أدوات تسويقية لموقع تأجير مثل Airbnb ستستخدمه. إنها طريقة رائعة لمعرفة ما هو معروض وما هو مطلوب ، ولكن كن حذرًا لمقارنة العقارات المماثلة من حيث الحجم وفي نفس المنطقة الجغرافية. أيضًا ، لا تنسَ أنه على Airbnb.fr ، فإن المعدات الأساسية إلزامية قبل البدء في الاستئجار. لا تنس أن تضع في اعتبارك أن هناك رسومًا إضافية ، بما في ذلك رسوم التنظيف. علاوة على ذلك ، سيتم تسوية التكاليف وفقًا لعدد الليالي التي يقضيها الزائر. لذا ضع في اعتبارك أن السعر الذي حددته من البداية لن يكون هو نفسه المعروض للمسافرين عبر Airbnb. بسعر مرتفع جدًا ، يخاطر إعلانك بفقدان جاذبيته.
أيضًا ، لا تنس تعديل سعر الإيجار بناءً على الأحداث وموسمية السوق. يُعد نظام التسعير الخاص بمنصة Airbnb جيدًا نسبيًا ، حيث يمكنك ضبط الأسعار وفقًا للمواسم. أنت تعلم أن هذه معلمة مهمة بشكل خاص ولكي تفعل ذلك تحتاج إلى الذهاب إلى التقويم. لنأخذ المثال السابق ، أي مهرجان كان السينمائي ، يمكن مضاعفة الأسعار بمقدار ثلاثة مقارنة بالموسم المنخفض. إذا لم تقم بتعديل السعر الخاص بك ، فستكون خسارة الإيرادات كبيرة. تستند آخر نصيحة على التمييز بين أيام الأسبوع. على سبيل المثال ، قم بشحن أقل لليلة في منتصف الأسبوع وارفع السعر لعطلة نهاية الأسبوع ، لأنك تعلم أن الطلب سيكون أعلى. هذا ممكن باستخدام تقويم النظام الأساسي مرة أخرى.
كيف يمكنني استخدام إعدادات منصة Airbnb.fr لتحديد السعر؟
من منصة Airbnb.fr ، تقوم بإجراء معايرة محددة وفقًا لأيام الأسبوع ووفقًا للموسم. يوصى بشدة باستخدام هذا الإعداد لتحسين دخلك. بادئ ذي بدء ، أنت تحدد سعرًا مخصصًا وفقًا لنطاق دقيق في التواريخ. لا شيء معقد للغاية بمجرد الاتصال بموقع Airbnb أو استخدام التطبيق. في قسم "قوائم بياناتي" ، يمكنك تحديد الخاصية المطابقة. عليك فقط الانتقال إلى أعلى الصفحة وبشكل أكثر دقة إلى علامة التبويب "التقويم". انتقل إلى قسم "نفقات المنزل" من خلال النقر على زر "تعديل". من هناك ، كل ما عليك فعله هو تحديد مبلغ رسوم التنظيف التي تريدها. لتعيين سعر محدد لعطلة نهاية الأسبوع ، يجب عليك أيضًا تسجيل الدخول إلى حسابك بالانتقال إلى "إدارة الإعلانات". بالطبع ، سوف تختار العقار المعني مرة أخرى. لكن هذه المرة ، ستنتقل إلى قسم "الأسعار" حتى تتمكن من الوصول إلى علامة التبويب "الرسوم والعملات الإضافية". في خيار "أسعار عطلة نهاية الأسبوع" ، ستدخل السعر لكل ليلة.
كيف تنشئ خصمًا لزيادة جاذبية إعلانك؟
لقد فهمت مبدأ التشغيل لضبط سعر الليلة ، لكنك ترغب في زيادة جاذبية إعلانك من خلال تطبيق خصم. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا الخصم إلا على الحجز الذي يزيد عن أسبوع أو شهر. سيشجع هذا المستأجرين المحتملين على تصفح إعلانك. في مثل هذه الحالة ، انتقل إلى قسم "إعلاناتي" لتحديد ملكيتك. انتقل إلى قسم "إدارة الإعلان" وفي الجزء العلوي من الصفحة انقر على "معدل". اضغط على "تعديل" بجوار "السعر حسب مدة الإقامة". بهذه الطريقة ، يمكنك تحديد سعر شخصي لحجز لمدة شهر أو أسبوع. للتحقق من صحة التغييرات ، لا تنس النقر فوق الزر "تطبيق".
كيف تعرف ما إذا كان السعر مناسبًا على Airbnb؟
لا تزال إيجارات العطلات جذابة بشكل خاص ، لكنك تبحث عن حل لإدارة ممتلكاتك. فلماذا لا تتواصل مع UpperKey Concierge. في الواقع ، إنه حل مريح للبال لإدارة مختلف المعايير الإدارية والمالية. لن يحدد الكونسيرج السعر الأكثر دقة لممتلكاتك على Airbnb فحسب ، بل سيأخذ أيضًا في الاعتبار اللوائح المعمول بها في مختلف المدن. بالنسبة لك ، يعد هذا حلًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص ، حيث لم تعد مضطرًا لإضاعة الوقت في تحديد السعر المناسب. المهنيين في UpperKey معتادون على التعامل مع هذا النوع من المواقف وسيهتمون بالنشر الكامل لإعلانك وإدارة المستأجرين. في نهاية كل شهر أو ربع سنة ، ستتلقى دخلك دون أي تدخل من جانبك. من المهم معرفة أن إدارة الممتلكات الموسمية تتطلب معرفة حقيقية ومعرفة دقيقة. يمكن لبعض التفاصيل أن تحدث فرقًا في جذب المستأجر. مع وضع ذلك في الاعتبار ، ستستمتع بربحية أكبر من خلال تفويض إدارة الممتلكات الخاصة بك إلى