كيف نحدد ربحية إيجار السكن عبر Airbnb؟
- UpperKey
- 13 سبتمبر 2022
- 4 دقائق قراءة
تاريخ التحديث: 28 يوليو 2024
ربما يكون لديك العديد من الأسئلة قبل إجراء استثمار إيجار عبر Airbnb. اعلم أن هذا شعور طبيعي تمامًا وأنه يجب مراعاة عدد معين من المعلمات للحصول على أفضل ربحية ممكنة. علاوة على ذلك ، يمكنك أيضًا الحصول على المساعدة من قبل بواب لإدارة مختلف شروط الإيجار.
ربحية Airbnb من خلال معدل الإشغال الخاص بك
لقد اتخذت زمام المبادرة بأن أصبحت مالكًا لـ Airbnb. أنت الآن تتطلع إلى تحديد ربحيتك. المعلمة الأولى هي معدل الشغل ، المعروف أيضًا باسم معدل التعبئة. هذه هي البيانات الأولى التي ستختلف بناءً على عاملين. وهذا يعني إمكانية تأجير المدينة التي يقع فيها العقار وكذلك الأحداث التي قد تحدث. على سبيل المثال ، إذا كنت قد استثمرت في بياريتز ، فأنت تعلم أن لديك عقارًا موسميًا. بين شهري مايو وسبتمبر ، يمكنك توقع معدل إشغال مرتفع بشكل خاص وأعلى بكثير مما كان عليه في الأشهر الأخرى من العام. إذا كنت قد استثمرت في مدينة كان ، فسيكون معدل الإشغال مرتفعًا بشكل خاص خلال فترة المهرجان. بينما سيسمح لك الاستثمار في بوردو أو باريس بالترحيب بالمستأجرين طوال العام. بشكل عام ، يتراوح معدل الإشغال من 40 إلى 64 بالمائة. تعتبر ربحية Airbnb في باريس مثيرة للاهتمام بشكل خاص ، لكن معدل الإشغال هو الأعلى في منطقة ليون. ثم تأتي ستراسبورغ وتولوز وأخيراً كان. لا تتردد في الاستثمار في نيس ومونبلييه بمعدل إشغال يبلغ حوالي 50٪.
هل الإيجار في Airbnb مربح؟
ستكون الإجابة إيجابية ، بشرط أن تستثمر في مدينة تتمتع بقوة إيجارية موسمية قوية. ولكن هناك معلمة أخرى ، وهي تحسين أماكن الإقامة الخاصة بك. وبشكل أكثر تحديدًا ، نصيحة لا تقل أهمية عن سابقتها ، تقدم أفضل خدمة ممكنة للمستأجرين لديك. يبدأ كل شيء باختيار المنطقة التي من الواضح أنها ستكون ممتعة للمستأجرين. عليك أن تضع نفسك مكانهم من خلال تحديد ما يحتاجون إليه. بشكل عام ، هذا يعني سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام والمحلات التجارية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون الحالة العامة للعقار لا تشوبها شائبة ليس فقط مع الموقع الأمثل ، ولكن أيضًا مع وسائل الراحة عالية الجودة. إذا كنت تبحث عن عائلة لديها أطفال ، فستحتاج إلى تزويدهم بمعدات رعاية الأطفال. في الوقت نفسه ، لا تتردد في طلب المساعدة من مصمم داخلي حتى تتم زخرفة منزلك بشكل جيد. بضرب النقاط الجيدة ، تحصل على إقامة جذابة بشكل خاص وستؤدي الزيارات على إعلانك إلى الحجز.
كيف تحسب الربحية على Airbnb؟
كما ترى ، ستؤثر المعلمات المختلفة بشكل مباشر على الربحية. ولكن ما قد لا تعرفه هو أن هناك جهاز محاكاة على المنصة مباشرة. بهذه الطريقة ، ستعرف ما إذا كان Airbnb الخاص بك مربحًا أم لا. يُفضل حل ، لأنه بهذه الطريقة ، لا تحتاج إلى الغوص في حسابات معقدة للغاية في بعض الأحيان. ستحصل على الكثير من المعلومات التي سيتم إحضارها لك مباشرة من خلال محاكي Airbnb.fr. ستعتمد المعلومات التي ستحصل عليها على الحجوزات التي تمت خلال الأشهر الـ 12 الماضية. بالطبع ، من أجل تحسين البيانات ، سيأخذ جهاز المحاكاة في الاعتبار المنطقة الجغرافية. بعد ذلك يتم ضرب سعر الحجوزات في معدل الإشغال وسعر الليلة. كن حذرًا ، فالأرقام التي ستحصل عليها لا تأخذ في الاعتبار التكاليف والضرائب الإضافية. يجب ألا تنسى أنه يجب الإفصاح عن دخلك لمصلحة الضرائب. ومع ذلك ، فإن المحاكي هو وسيلة ممتازة لتقدير إمكانات إعلانك. يمكنك أيضًا إجراء هذه المحاكاة مجانًا تمامًا ومعرفة ما إذا كان إيجارك سيكون مربحًا. ولكن كما يمكنك أن تتخيل ، يتم تقديم هذه المعلومات كاستشارة وليست ضمانًا بأي حال من الأحوال. سيعتمد دخلك الفعلي بشكل مباشر على التسهيلات المتاحة للمستأجرين ، وخصائص العقار ، والسعر الذي تحدده لليلة ، وبالطبع معدل الإشغال. بالإضافة إلى ذلك ، لا تنسَ النظر في بعض القيود القانونية فيما يتعلق بالبلد أو المدينة.
لماذا لا يتم توسيع سعة العقار؟
لتعظيم معدل الإشغال الخاص بك ، فمن مصلحتك أن تحصل على عائد أعلى. يمكن القيام بذلك بكل بساطة مع بعض الحيل التصميمية.
ضع في اعتبارك مثال الشقة المكونة من غرفتي نوم. إذا كنت تستثمر في أريكة سرير ، فلديك فرصة لإضافة سرير إضافي. هذه فرصة ممتازة لشحن المزيد في الليلة. علاوة على ذلك ، هذا التبرير ثابت تمامًا ، لأنه يمكنك استيعاب شخص إضافي. إذا كان مسكنك سابقًا لزوجين مع طفل واحد فقط ، فيمكنك أيضًا استيعاب عائلة بها طفلان.
مثال على حساب الربحية
لفهم ربحية المسكن بشكل أفضل ، لا شيء أفضل من أخذ مثال ملموس. على سبيل المثال ، قررت البدء في تأجير Airbnb عن طريق شراء شقة مقابل 300000 يورو. إذا تمكنت من تأجيرها لمدة 20 أسبوعًا على مدار عام بمعدل 100 يورو في الليلة ، فيمكنك توقع ربح 700 يورو في الأسبوع. عندما تتراكم على مدار العام ، تكون قد حققت حجم مبيعات قدره 14000 يورو. ولكن لتحديد معدل العائد ، سيتعين عليك إجراء الحساب التالي: المبلغ الإجمالي للأموال المكتسبة / مبلغ استثمارك الأولي × 100 ، أي 14000/300000 × 100 = 4.6٪. في المثال الذي أخذناه ، لديك ربحية تبلغ 4.6٪. لكن كن حذرًا ، هذا هو دخلك الإجمالي فقط ، أي دون مراعاة الضرائب ونفقات الأسرة والرسوم.
لماذا لا تستخدم الكونسيرج لإيجارات الإجازات على Airbnb.fr؟
كما تعلم على الأرجح ، تتمتع الإيجارات الموسمية بالعديد من المزايا. ولكن من أجل جذب أكبر عدد ممكن من العملاء المحتملين ، يجب أن تكون متيقظًا منذ البداية ، أي من شراء العقار إلى استقبال زوار موقعك.
لهذا السبب ، هناك العديد من المعلمات التي يجب مراعاتها وقد تجد نفسك تائه بسرعة كبيرة. ولكن مع خدمة الكونسيرج مثل UpperKey ، يمكنك تجنب الكثير من المتاعب ووضع كل الفرص في صفك لتطوير ربحيتك. الهدف من خدمة الكونسيرج المتخصصة مثل UpperKey هو إدارة إيجارك لقضاء إجازتك بالكامل ، ولكن قبل كل شيء استخدام الأدوات المختلفة لزيادة جاذبية الممتلكات الخاصة بك. وبالتالي ، ستزيد من معدل الإشغال ، وفي بعض الحالات ستتمكن أيضًا من زيادة سعر الإقامة لليلة. أخبار ممتازة للحصول على أفضل ربحية ممكنة. لذلك إذا كنت ترغب في مزيد من المعلومات ، فلا تتردد في الاتصال بـ UpperKey Concierge.
