إذا كنت تفكر في ترك منزلك أو أي عقار آخر ، فهناك العديد من الاعتبارات التي يجب عليك اتخاذها ، بالإضافة إلى قدر كبير من التشريعات التي يجب الاهتمام بها. ومع ذلك ، فهذه إحدى أفضل الطرق لتحقيق دخل إضافي. إذا كان لديك أموال لاستثمارها ، فقد كانت العقارات دائمًا واحدة من أكثر الأصول المتاحة قيمة. في المقالة التالية ، سننظر في الأساسيات التي يجب على الجميع وضعها في الاعتبار - أينما كانت ممتلكاتهم ، ومهما كانت قيمتها ، ومهما كان وضعهم في السوق.
هل يمكنني ترك ممتلكاتي؟
أول حجر عثرة للعديد من المالكين ، هو أنهم لا يستطيعون ، أو لا يكتشفون حتى يكونوا في مأزق بالفعل ، السماح لممتلكاتهم بسبب الشروط القانونية من قبل المقرضين. تنص العديد من عقود الرهن العقاري على أن المشتري يحتاج إلى إكمال نموذج الموافقة على الإيجار قبل أن يتمكن من السماح بالممتلكات بشكل قانوني. قد تحتاج إلى تغيير نوع الرهن العقاري لديك (لأولئك الذين ما زالوا يدفعون مقابل ممتلكاتهم). التحديث الضروري هو شراء الرهن العقاري. التحول إلى هذا من الرهن العقاري القياسي سيشمل على الأرجح معدلات أعلى وتكاليف إضافية.
ما هي اللوائح القانونية التي يجب أن أغطيها؟
يتعين على الملاك الالتزام بقوانين الدولة الخاصة بمكان وجود ممتلكاتهم. سيكون لكل منها احتياجاته الخاصة ، ولكن العناصر التي يجب مراعاتها ، أينما كانت ، هي كما يلي: · الشيكات الائتمانية · حق إيجار الشيكات · إدارة الودائع · صالح لقوانين السكن · فحوصات سلامة الغاز والكهرباء · اختبار الأجهزة · أجهزة الكشف عن الدخان وأول أكسيد الكربون / أجهزة الإنذار · شهادات أداء الطاقة · حزم معلومات الإيجار · تسجيل الإيجار · ضريبة الدخل ومدفوعات التأمين الوطني · قوانين ومسؤوليات المالك
كم يجب أن أتقاضى الإيجار؟
يجب عليك البحث في السوق الخاص بك بدقة. والخبر السار هو أن هناك الكثير من المنصات المتاحة للمساعدة في تقييم قيمة الممتلكات الخاصة بك. تحقق من كل موقع من مواقع التأجير التي تغطي منطقة عقارك. إذا فشلت في الحصول على تقدير دقيق ، فقد لا تجد أبدًا مستأجرًا بسبب ارتفاع سعره ، أو قد تدرك أنك لا تجني المال الذي يجب أن تحصل عليه. تأكد من إجراء حسابات شاملة لمعرفة تكلفة السماح لممتلكاتك - فأنت تدير شركة الآن ، بعد كل شيء. إذا لم يكن الربح هو ما كنت تأمله ، فقد لا يكون من المفيد القيام بمثل هذا المشروع في المقام الأول.
كيف أقوم بإعداد العقار الخاص بي لسوق الإيجار؟
بالنسبة للبعض ، يعني هذا سحب ممتلكاتهم إلى مستوى مناسب ؛ بالنسبة للآخرين ، سيعني ذلك إزالة الأشياء الثمينة والممتلكات الثمينة ، وحماية أصولها العزيزة. إذا كنت تؤجر العقار باعتباره منزلًا مفروشًا من المنزل - للإيجارات قصيرة أو متوسطة المدى ، أو كإقامة لقضاء العطلات - فيجب أن يكون مؤثثًا وفقًا لمعيار يعكسه سعر الإيجار. إذا كان عقارك يهدف إلى إيجار سوق طويل الأجل ، فقد يتطلب الأمر الأساسيات فقط. جهزها بجميع السلع البيضاء التي تحتاجها ولكن اجعل الأثاث في حده الأدنى. من المحتمل أن يكون لدى المستأجرين الكثير من ممتلكاتهم بالفعل. لا تترك أي شيء في العقار لست مستعدًا لخسارته. تقع الحوادث ، ويضمن حدوث الكسر عمليًا في مرحلة ما ، وسيختفي كل نوع من العناصر من وقت لآخر ، دون تفسير. ستحتاج إلى نسخ من مفاتيح الأبواب والنوافذ ، وتعليمات لأجهزة الإنذار ، والتدفئة ، والاستحمام ، وكيفية تشغيل العديد من الأجهزة في مكان الإقامة.
كيف أجد المستأجرين؟
يتطلب العثور على مستأجرين قدرًا كبيرًا من الجهد في التسويق والإعلان. يمكن أن يأتي هذا بتكلفة مالية عالية ويستهلك قدرًا كبيرًا من وقتك. سيتعين عليك أيضًا إيجاد الوقت لفحص المستأجرين الأكثر ملاءمة لممتلكاتك. إذا اخترت وكيلًا ، فسيتم تخصيص الكثير من رسومه للعثور على مستأجرين وتنفيذ عروض العقارات. يجب أن تدرك أنهم لن يكونوا قريبين من الاستثمار في عملية التدقيق مثلك. سيكون معظمهم مهتمًا بإبرام الصفقة أكثر من حماية استثمارك.
ما نوع العقد الذي يجب علي تقديمه؟
اعتمادًا على الموقع ، ستحتاج إلى الأوراق والعقود المناسبة لتناسب قوانين بلدك. سيكون المحامي دائمًا أفضل رهان للحماية من الفروق الدقيقة في العقد وأي موقف متصاعد. قد يكلفك هذا مبلغًا إضافيًا قليلًا على المدى القصير ولكنه سيوفر عليك الآلاف عندما تحتاج إليه.
ما هو نوع التأمين الذي يجب أن أحصل عليه؟
تأكد من مراجعة الخيارات العديدة لتأمين المالك على الممتلكات الخاصة بك. أولاً ، تحتاج إلى حماية ممتلكاتك من التلف نتيجة لظروف غير متوقعة. سيحتاج تأمين المباني والمحتويات إلى تحديث ليغطي المستأجرين.
تحتاج أيضًا إلى تأمين لحمايتك من حالات الإيجار غير المدفوعة ، خاصة إذا كنت لا تزال تدفع قرضًا عقاريًا. سياسات التأمين الخاصة بالشراء للتأجير ضرورية لحماية الرهن العقاري الخاص بك.
من يهتم بالصيانة؟
بصفتك المالك ، ستكون مسؤولاً عن التأكد من أن العقار في أفضل حالات الإصلاح - بما في ذلك كل شيء بدءًا من السقف المتسرب إلى صنبور تقطير المياه. ستكون على اتصال دائم 24 ساعة في اليوم ، 7 أيام في الأسبوع. تأكد من وجود مجموعة مختارة من التجار في جهات الاتصال الخاصة بك وابذل قصارى جهدك لبناء علاقة صحية معهم. حتى مع أفضل حظ في العالم ، ستحتاج إليهم كثيرًا أكثر مما تعتقد.
كم يجب علي دفع الضرائب والتأمين؟
مرة أخرى ، لكل بلد لوائحها الخاصة في ضريبة الدخل وضريبة الإيجار والتأمين القومي والتراخيص المختلفة المطلوبة التي ستحتاج إلى الحصول عليها.
سيحتوي كل موقع إلكتروني تابع للحكومة على التفاصيل التي تحتاجها - بما في ذلك التكاليف وكيفية الدفع. يجب أن تكون واحدة من أولى المحطات بالنسبة لأصحاب العقارات المحتملين.
هل أحتاج إلى مراقبة المستأجرين؟
يجب أن تُظهر للمستأجرين نفس الاحترام الذي تتوقعه منهم أن يظهروا لك من خلال العودة. لا تعني مراقبة المستأجرين بالضرورة مراقبة المستأجرين - للتأكد من أنهم يعيشون ضمن القواعد الخاصة بك وحماية ممتلكاتك - ولكن أيضًا للتأكد من أنهم يتلقون كل ما يحتاجون إليه منك ، من المالك. تضمن العلاقة السليمة بين المستأجر والمالك التشغيل السلس الذي يتطلبه الطرفان.
هل يجب أن أترك ممتلكاتي بنفسي أو أستخدم وكالة؟
هذا هو اعتبارك الأكبر. بالطبع ، يمكنك كسب المزيد من المال من خلال إدارة كل جانب من الجوانب التي يطلبها المالك ، ولكن هذه المكافأة الإضافية تأتي مع قدر كبير من العمل الإضافي. اعتمادًا على وكيلك ، يجب عليهم إدارة جميع العناصر المذكورة أعلاه تقريبًا نيابة عنك. ومع ذلك ، هذا يأتي مع رسوم. سيكون عليك أن تزن المبلغ الذي تريد أن تكسبه ، ومقدار المشاركة التي لديك وقت من أجلها.
نحن هنا لمساعدتك في إدارة الممتلكات الخاصة بك
تتفوق وكالتنا في إدارة العقارات الراقية في المدن الأوروبية. نحن نتعامل مع كل شيء لعملائنا ، ونصبح الملاك للمستأجرين لديك. ما عليك سوى قراءة شهاداتنا لترى مدى سهولة جعل الحياة لشركائنا. نحن نحرص باستمرار على كل التفاصيل الأخيرة والمعايير الدقيقة. بالإضافة إلى مستويات الخدمة الفائقة لدينا ، فإن النجاح مضمون من خلال وجود مستأجرين تم فحصهم مسبقًا بجودة عالية ينتظرون عقاراتنا. سنضمن أيضًا إيجارك كمعيار - سواء كان هناك مستأجر في مكانه أم لا.