عندما تحتاج إلى تغيير وجهة مبنى تجاري ، فمن المهم أن تتخذ الخطوات الإدارية الصحيحة. كن مطمئنًا ، إذا لم تكن راضيًا عن الإجراء ، فسنقدم لك معلومات إضافية.
فهم وجهة الممتلكات
سواء كنت ترغب في الاستئجار لشركة أو فرد ، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار مجموعة من القواعد. أولاً ، دعنا نلقي نظرة على التمييز بين الوجهة والاستخدام. هذا يتوافق مع التعبيرات القانونية المختلفة وبالتالي من المهم دمجها ، حتى لو ظل الخلط سهلاً. في الواقع ، سيكون من الممكن تمامًا بالنسبة لك تعديل الوجهة أو استخدام المبنى. ومع ذلك ، فمن الضروري للغاية النظر في لائحة قانونية. بادئ ذي بدء ، الاستخدام ، أي ما إذا كان استخدامًا تجاريًا أم سكنيًا. هذا يعتمد بشكل مباشر على قانون البناء للبلديات التي تضم أكثر من 200000 شخص. تحدد وجهة المبنى الغرض الذي بني من أجله. هذه المرة ، يشير المصطلح إلى كود تخطيط المدينة. لكن يظل تغيير وجهة الغرفة ممكنًا حتى لو كان استخدامه الأساسي يتعلق بنشاط تجاري.
في أي الحالات يتم تطبيق تغيير الوجهة وتغيير الاستخدام؟
تغيير الاستخدام يتوافق فقط مع إجراء إداري وهو قانوني تمامًا. هذه قاعدة يجب احترامها بنفس الطريقة المتبعة عند إجراء إيجار تقليدي. ومع ذلك ، هناك نوعان من السيناريوهين المتميزين. وهذا يعني أن عقارك مخصص للاستخدام السكني ، وبالتالي فإنك ترغب في إجراء تغيير في الاستخدام للاستخدام التجاري. بمعنى آخر ، تقوم بتحويل المسكن إلى مبنى تجاري. الاحتمال الثاني يتعلق بعقار للاستخدام التجاري وترغب في تعديل استخدامه لتحويله إلى مسكن. بشكل ملموس ، أنت تقوم بتحويل المباني التجارية إلى سكن. في هذه الحالة ، من الضروري تقديم تعديل الاستخدام إلى تخطيط المدن والموافقة عليه بالطبع من قبل الخدمات المعنية.
كيف يتم تغيير الوجهة من محل تجاري إلى سكني؟
سواء للتأجير لفترة قصيرة أو طويلة ، من الضروري اتخاذ الخطوات الصحيحة وخفض تصنيف المباني التجارية إلى الاستخدام السكني. ولكن يمكن أن يكون هذا هو الحال أيضًا إذا كان لديك مكتب تريد تحويله إلى مساحة تجارية. قبل ذلك ، يجب عليك تقديم طلب لتغيير وجهة الممتلكات الخاصة بك إلى إدارة تخطيط المدن. بعد ذلك ، سيتم تسليم وثيقة محددة مباشرة من قبل بلدية بلديتك. في المجموع ، هناك تسعة أنواع من الوجهات: الزراعة ، والإسكان ، والحرف ، والإقامة الفندقية ، والمستودعات ، والتجارة ، والصناعات ، والمكاتب ، ومرافق الخدمة العامة. لذلك ، يتطلب أدنى تغيير في النشاط إجراء تغيير في الوجهة.
النهج الصحيح الذي يجب اتخاذه لتغيير وجهة محل تجاري
لإجراء إيجار في قواعد الفن ، من المثير للاهتمام أن تكون مهتمًا بالعمل الذي سيتم تنفيذه. وبالتالي ، يتم تنفيذ تغيير وجهة محل تجاري في شكل طلب يتخذ شكل إعلان مسبق بسيط إذا كان العمل يتعلق فقط بترطيب بسيط من الداخل أو تخطيط بسيط. خلافًا لذلك ، يجب عليك اختيار تصريح بناء عند تنفيذ أعمال تتعلق بمساحة تزيد عن 20 مترًا مربعًا من المساحة الأرضية وتحدث التغييرات على مستوى الواجهة أو على الهياكل الداخلية للمبنى. لذلك لتغيير وجهة المبنى التجاري الخاص بك ، ليس لديك خيار سوى اللجوء إلى خدمات تخطيط المدن. ومع ذلك ، من الممكن تنفيذ هذه العملية بطريقة غير مادية عبر موقع الويب المعني. للتأكد من ملء الاستمارات الصحيحة بشكل صحيح ، لا تتردد في الاتصال بالقسم المعني. ولكن يمكنك أيضًا الذهاب إلى المبنى من خلال الرجوع إلى الجداول الزمنية مسبقًا. بعد ذلك ، يتم تقديم طلب التفويض الخاص بك إلى دار البلدية. تقوم بتقديم تصريحك المسبق أو تصريح البناء الخاص بك اعتمادًا على طبيعة العمل. يستغرق الأمر شهرًا واحدًا على الأقل قبل أن يتم أخذ تغيير الوجهة في الاعتبار.
لماذا يتم تغيير وجهة محل تجاري عندما يتعلق الأمر بالتأجير الموسمي؟
إذا كنت مالك مساحة تجارية ، فيمكن تحويل هذا العقار إلى استثمار مربح للتأجير الموسمي. نتيجةً لذلك ، تطرح عقارك للإيجار على منصات متخصصة مثل Airbnb. ميزة لا يمكن إنكارها ، لأنك تحافظ على الطابع التجاري للمبنى. بالإضافة إلى أن الحد الأقصى البالغ 120 يومًا في السنة لا يتعلق بالمباني التجارية في المدن الكبرى ، كما هو الحال في العاصمة الفرنسية. كمكافأة ، ستستفيد من سعر الليلة الذي سيكون أعلى بكثير مقارنة بالإيجار التقليدي. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع الإيجارات مقدمًا ، لذلك لا ينتهي بك الأمر مع إيجار غير مدفوع.
فكر في UpperKey للتشغيل السلس للإجراءات الإدارية
من أجل المضي قدمًا في استئجار مكانك التجاري ، دون أي قيود ، يمكنك اللجوء إلى خبراء حقيقيين في هذا المجال. هذا هو السبب في أهمية الاقتراب من وكالة UpperKey ، لأنها تظل متخصصة في هذا المجال. سيرافقك في تغيير الوجهة من خلال معرفة الإجراء الصحيح لتحقيق ذلك. إذا كان لديك أي أسئلة ، فإن UpperKey ستكون بجانبك لتزويدك بأدق الرؤى. لكن تدخل وكالة UpperKey لا يقتصر على تغيير الوجهة. ستعتمد على شريك موثوق به بشكل خاص سيتولى إدارة إيجارك الموسمي. من ناحيتك ، لم يعد لديك هذا النوع من القلق ، لأنه سيتبعك خبير في هذا المجال. لذلك تضع كل الفرص في صفك للحصول على أفضل ربحية ممكنة.
فيما يتعلق بتخطيط عقارك ، فهناك قواعد معينة يجب احترامها في الإيجارات الموسمية ، وخاصة الإيجارات المفروشة. مرة أخرى ، هذه مفاهيم للتكامل لا يمكنك إتقانها بالضرورة. ومن هنا تأتي مصلحة المرور عبر وكالة متخصصة ، كما هو الحال مع UpperKey. لمعرفة المزيد ، لا تتردد في ملء النموذج المحدد أو استخدام تفاصيل الاتصال الهاتفية مباشرة. سيتم إرشادك بالطريقة الصحيحة حتى يكون استثمارك العقاري مربحًا بسرعة وهذا في أي تكتلات في فرنسا ، في الإيجارات التقليدية أو الإيجارات الموسمية.