في فرنسا ، أمام الملاك 30 يومًا لإعادة وديعة التأمين عند مغادرة المستأجر. إذا لم يتم إرجاع الوديعة في غضون ذلك الوقت ، يمكن للمستأجر اتخاذ إجراء قانوني. ستقدم هذه المقالة نظرة عامة على القانون المتعلق بإيداعات الضمان في فرنسا ، وماذا تفعل إذا لم يقم المالك بإرجاع وديعتك في الوقت المحدد ، وكيفية تجنب التقاضي.
ما هي المدة التي يحتاجها المؤجر لإعادة الوديعة في فرنسا؟
في فرنسا ، عندما يترك المستأجر عقارًا مستأجرًا ، يكون للمالك فترة زمنية محددة لإعادة الوديعة. وهذا ما يسمى "فترة عودة الودائع". يعتمد مقدار الوقت الذي يتعين على المالك فيه إعادة الوديعة على ما إذا كان الإيجار للاستخدام الشخصي أو التجاري.
قانون ودائع الضمان في فرنسا
في فرنسا ، يتعين على الملاك بموجب القانون إعادة الوديعة. إذا كان عليهم في الماضي إعادة الوديعة في غضون 45 يومًا من مغادرة المستأجر ، يتم الآن تقليل هذه الفترة إلى شهر واحد. إذا لم يقم المالك بإعادة الوديعة خلال هذه الفترة ، فيمكن للمستأجر اتخاذ إجراء قانوني. مبلغ الوديعة محدد بإيجار شهرين للعقارات غير المفروشة وثلاثة أشهر إيجار للعقارات المفروشة. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن تخفيض مبلغ التأمين في حالة استقطاع الأعمال اللازمة بعد مغادرة المستأجر.
المهلة الزمنية لإعادة مبلغ التأمين للاستخدام الشخصي
بالنسبة لعقود الإيجار للاستخدام الشخصي ، فإن الموعد النهائي لإعادة الوديعة هو شهرين من تاريخ مغادرة المستأجر. يجب إعادة الوديعة إلى المستأجر في غضون ذلك الوقت ، ما لم يرفع المالك دعوى قضائية ضد المستأجر. إذا رفع المالك دعوى قضائية ، فسيكون أمامه ستة أشهر من تاريخ المغادرة لإعادة الوديعة وتجنب الذهاب إلى المحكمة.
المهلة الزمنية لإعادة الوديعة للاستخدام المهني للمباني
المهلة الزمنية لمالك العقار لإعادة وديعة تأجير شركة مختلفة عن تلك الخاصة بالإيجار الشخصي. بالنسبة للإيجارات التجارية ، مثل التجارية أو البيع بالتجزئة أو المكتب ، يكون للمالك شهر واحد فقط من تاريخ الانتقال لإعادة الوديعة. عندما يؤجر المالك لشركة ، هناك بعض القواعد التي يجب اتباعها كما رأينا في هذه المقالة. أخيرًا ، هناك حدود زمنية مختلفة اعتمادًا على ما إذا كان الإيداع لعقد إيجار قصير أو طويل الأجل.
ماذا تفعل إذا لم يقم المؤجر بإعادة وديعتك في الوقت المحدد
إذا لم يقم المالك بإعادة مبلغ التأمين الخاص بك في الوقت المحدد ، فيمكنك اتخاذ إجراء قانوني.
لنلقِ نظرة على الخطوات المختلفة الآن:
1. الإشعار الرسمي
إذا لم يتم إرجاع مبلغ التأمين الخاص بك ، وبشرط عدم استخدامه لإصلاح الضرر المذكور في جرد التركيبات أو لدفع الإيجار المتأخر ، يمكنك إرسال خطاب يطلب إعادة مبلغ التأمين بعد جرد التجهيزات عن طريق البريد المسجل مع إشعار الاستلام ، ويطلب من المالك إعادة الوديعة الخاصة بك في غضون 10 أيام. إذا استمر عدم قيام المالك بإرجاع الوديعة الخاصة بك ، فيمكنك تقديم شكوى إلى محكمة الدعاوى الصغيرة المحلية.
2. اطلب من القاضي التوفيق
بعد إرسال خطاب الطلب الخاص بك ، لم يقم المالك بعد بإرجاع مبلغ التأمين الخاص بك ، يمكنك تقديم طلب إلى الموفق القضائي بخصوص نزاع إيداع إيجار الشقة هذا. هنا مرة أخرى ، سيتعين عليك إرسال خطاب مع إشعار بالاستلام إلى مركز السيطرة على الأمراض التابع للإدارة المعنية بموقع الشقة المستأجرة. هذا إجراء مجاني للمستأجر والمالك ، وخطوة إلزامية إذا كان عليك الذهاب إلى المحكمة. اعتمادًا على المبلغ المستحق ، من الممكن الذهاب مباشرة إلى القاضي ، عادةً مقابل مبالغ تزيد عن 5000 يورو.
3. عرض الدعوى على المحكمة
يجب تنفيذ هذه الخطوة الأخيرة في غضون ثلاث سنوات كحد أقصى ، ليس بعد مغادرة المستأجر ، ولكن من تاريخ إعادة الوديعة. لا يمكن إحضار القاضي إلا في حالة عدم نجاح الإجراءين السابقين المذكورين أعلاه.
في حالة التأخر في إعادة التأمين ، ما هي الحقوق؟
وفقًا للقانون ، يلتزم المالك بإعادة وديعة الضمان إلى المستأجر في غضون ثلاثين يومًا بعد إعادة المفاتيح ، بعد التحقق من جرد التركيبات. إذا لم يحترم المؤجر هذا الموعد النهائي ، فيمكن أن يتحمل المسؤولية عن الأضرار التي لحقت بالمستأجر. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن أن يتجاوز مبلغ التأمين إيجار ثلاثة أشهر باستثناء الرسوم. إذا قام المالك بحجز جزء من وديعة الضمان دون مبرر ، فيجوز للمستأجر رفع دعوى أمام المحكمة المختصة للأمر بإعادة المبلغ المحتجز دون داع. إذا لم يتم إرجاع الوديعة ، تتم زيادة المبلغ المستحق من قبل المالك بمبلغ يعادل 10٪ من مبلغ الإيجار باستثناء الرسوم لكل شهر تأخير.
كيفية تجنب النزاعات
إذا كان هناك نزاع حول حالة العقار أو مبلغ الإيداع الذي تم إرجاعه ، فمن المهم اتخاذ خطوات لحل المشكلة بسرعة. خلاف ذلك ، قد تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة لاستعادة وديعتك. أفضل طريقة لتجنب هذا الموقف هي التأكد من قيامك بتوثيق حالة العقار بعناية قبل الانتقال إليه. وبهذه الطريقة ، لا يمكن أن يكون هناك نزاع حول الضرر الذي كان موجودًا عندما انتقلت إليه وما هو الضرر الذي قد حدث أثناء إيجارك . لتجنب النزاعات ، يمكن أن يكون الاستعانة بوكالة إدارة الممتلكات حلاً. بهذه الطريقة ، ستعتني الوكالة بالإجراءات.
استنتاج:
تعتبر ودائع الضمان جزءًا مهمًا من تأجير العقارات في فرنسا. بموجب القانون ، أمام الملاك شهر واحد لإعادة وديعة الضمان بعد خروج المستأجر. إذا لم يتم إرجاع الإيداع خلال هذا الوقت ، يمكن للمستأجر اتخاذ إجراء قانوني. لتجنب أي نزاعات ، من المهم فهم حقوقك كمستأجر قبل الانتقال إلى العقار والاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات ذات الصلة. عند مغادرة العقار ، تأكد من تركه في حالة جيدة وتزويد المالك بإثبات أنك دفعت مقابل أي أضرار قد تكون حدثت أثناء إيجارك.