خيارات وأفكار لتمويل استثمار عقاري
هل سبق لك أن فكرت في استثمار عقاري؟ هناك أكثر من طريقة لجلد قطة - وهناك أيضًا مجموعة من الطرق المختلفة للمستثمرين لاقتحام سوق العقارات. في الجزء الأول من هذا الدليل ، ننظر إلى الاعتبارات التي يجب أن تكون على دراية بها عند الدخول إلى سوق الاستثمار. في الجزء الثاني ، سنقترح الطرق التي يمكنك اتباعها لتجميع الأموال التي ستحتاجها.
استثمار عقاري | كيف تصبح مستثمر عقاري
المصاريف النموذجية عند الاستثمار في العقارات
يتطلب الأمر تخطيطًا دقيقًا وميزانية محدودة لتعرف بالضبط كيف ستجمع الأموال اللازمة للإيداع أو لشراء عقار بشكل مباشر. ما تحتاج أيضًا إلى الاستعداد له هو احتساب جميع التكاليف المرتبطة. ستحتاج إلى أموال لدفع تكاليف المحامين وتكاليف الوكيل العقاري ورسوم السجل العقاري والدراسات الاستقصائية ورسوم الرهن العقاري ورسوم الطوابع والتأمين وغير ذلك. إذا كنت تنشئ ميزانية لخطة عقارك ، فيجب أن تكون دقيقًا للغاية. يمكن لأصغر عنصر تم تجاهله أن يكون له تأثير كافٍ لمنعك من الموت في مساراتك.
الاستثمار في تأجير العقارات | نصيحة استثمارية
هل الاستثمار العقاري هدف واقعي؟
يجب أن يكون لديك فكرة واضحة عما يمكنك إنفاقه كل شهر ، ولكن عليك التحقق من هذه الأرقام لتكون على يقين. يعد وضع ميزانية شاملة أمرًا بالغ الأهمية. مرة أخرى ، من السهل التغاضي عن أي عنصر قد يتركك قصيرًا لمدة شهر واحد فقط من العام ؛ لكنها واحدة ستكافح من أجل التعافي منها. يجب أن تتضمن ميزانيتك كل عنصر أخير قد يفاجئك.
كيف تستثمر في العقارات
استثمار عقاري
هناك عدة طرق للاستثمار في سوق العقارات. إذا كان لديك رأس المال ، فإن النهج القياسي هو شراء عقار سكني أو تجاري وتصبح مالكًا. كيف تختار العمل كمالك هو سؤال آخر تمامًا.
صناديق استثمار ضمان الإيجار
إذا لم تكن في مثل هذا الوضع المحظوظ ، فهناك صناديق استثمار عقاري تسمح لك بتوجيه تمويلك بشكل مباشر وفقط إلى سوق العقارات. الأمر يختلف تمامًا عن امتلاك وإدارة العقارات ، ولكنها نقطة انطلاق لإشراكك في هذه الصناعة. هناك طرق عديدة لاقتحام السوق. سنلقي نظرة على القليل وأنواع الاستثمار التي تحتاج إلى القيام بها.
استثمار عقاري تجاري | المستثمرون العقاريون
شراء لتاجير الاستثمار. استئجار العقارات
شراء عقار والتحول إلى مالك هو الخيار الأكثر وضوحًا لأي شخص يفكر في دخول السوق. يمكن أن توفر عملية الشراء للتأجير عائدًا مرتفعًا على الشراء المباشر ، ولكن هذا يعني الحصول على إجمالي التمويل لعملية الاستحواذ الأولية.
تأجير الممتلكات الخاصة بك | الاستثمارات العقارية
يوفر الرهن العقاري للشراء للتأجير نفس الاستثمار طويل الأجل ، وتدفق دخل ثابتًا وسيدفع عن نفسه عندما يكون دخل الإيجار أكبر من أقساط سداد الرهن العقاري. ومع ذلك ، عادة ما يكون الرهن العقاري بالشراء للتأجير أغلى من الخيار السكني. على الرغم من أن أسعار الشراء للتأجير هي الأدنى منذ بعض الوقت ، يجب على المستثمرين فحص جميع الرسوم المرتبطة بعناية. تتميز العديد من الخيارات ذات الأسعار المنخفضة برسوم إعداد عالية للغاية ، مما يخلق انطباعًا أوليًا خاطئًا عن مدى جاذبيتها. ومع ذلك ، تحتاج إلى النظر في تداعيات الممتلكات الفارغة خلال أي فترة معينة. ماذا عن الضرر؟ اعمال صيانة؟ التعامل مع المستأجرين السيئين أو المستقطنين؟ كلهم يحتاجون إلى استثمارات إضافية لتجاوز تلك الأوقات العصيبة.
تطوير الممتلكات. الاستثمار العقاري
تطوير العقارات لديه مجموعة من الإيجابيات والسلبيات. يمكن أن تغطي الأموال التي ستحتاجها النطاق الكامل من الأعلى إلى الأدنى. كل هذا يتوقف على العقار الذي تختاره ، وموقعه ، ونوع الحالة فيه. يوفر تطوير العقارات عائدًا سريعًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إعادة البيع ، أو خيارًا طويل الأجل عند تطوير عقار مستأجر. التطوير يستغرق وقتا وجهدا. إذا كنت لا تستطيع أن تكون هناك للعناية بهذا بنفسك ، فأنت بحاجة إلى دمج نفقات الدفع لشخص آخر لإدارة العملية نيابة عنك. ستفاجئك النفقات غير المتوقعة دائمًا ، لذا ضع خططًا للطوارئ. في النهاية ، يحمل كل استثمار عنصر المخاطرة الخاص به. كن مستعدًا لتلك السيناريوهات الأسوأ. يمكنك أن تتكبد خسارة ، حتى مع أفضل الخطط الموضوعة.
حدد دخلك السلبي | المستثمرون العقاريون
الاستثمار العقاري في الخارج
يكمن جمال الاستثمار في الخارج في أنه سيكون لديك دائمًا وجهة لقضاء العطلات على مدار العام تحت تصرفك لا تشعر وكأنك في وطنك فحسب ، بل هي كذلك! مزايا؟ يمكنك اختيار موقعك المفضل ، ويمكنك فرض أسعار إيجارية أعلى كعطلة أو تأجير قصير الأجل ؛ كلاهما إيجابيات كبيرة. ومع ذلك ، يمكن أن يسبب 2 من الرهون العقارية مشاكل. هناك تكاليف صيانة للنظر فيها. وكالعادة ، يحتاج العقار إلى تدفق مستمر من الضيوف لجعله خيارًا ماليًا قابلاً للتطبيق. نحن خبراء في هذا السوق ، لذلك لدينا ثروة من المعلومات حول الاستثمار في العقارات الأجنبية وكيفية تحقيق عائد قوي على استثمارك.
الاستثمارات العقارية التجارية في الخارج | ابحث عن مدير الممتلكات الخاص بك
إيرادات الإيجار
يعد برنامج الإيجار المضمون مثاليًا للمستثمرين الجدد ، مما يقلل من المخاطر ويبسط ميزانيتك. سوف نتحدث معك بكل سرور خلال العملية والمزايا العديدة عندما تختار UpperKey لإدارة الممتلكات الخاصة بك نيابة عنك.
الأعمال العقارية | الدخل السلبي
كم يمكنك أن تنفق على الاستثمار العقاري الخاص بك؟
مهمتك الأولى هي الحفر بالعمق الذي تجرؤ عليه ؛ لمعرفة مقدار الأموال المتوفرة لديك. حان الوقت لكسب المال في المدخرات والسندات والأسهم وأي شيء آخر يمكنك وضع يديك عليه. ستحتاج إلى مبلغ كبير للشراء المباشر أو استخدامه كوديعة على قرض عقاري. على الجانب الآخر من العملة ، سترغب في الحصول على أفضل ممتلكات متاحة مقابل المال الذي تملكه ، بالإضافة إلى تغطية العديد من النفقات القانونية.
النظر في الضرائب العقارية وتكاليف الإغلاق | شركات إدارة الممتلكات
كم يمكنك أن تقترض؟
الإيداع جاهز ، يمكنك النظر في المبلغ الذي ستكون البنوك على استعداد لإقراضه. بالنسبة إلى العقارات المختلفة ، ستحتاج إلى تحديد معدل القرض إلى القيمة ، ثم استخدام الآلات الحاسبة للمقرض لمعرفة مقدار التسديدات لكل شهر. إذا كانت الأرقام تتطابق مع ميزانيتك ، فستذهب جميع الأنظمة!
توفير المال لشراء أول الممتلكات الخاصة بك للتأجير | العقارات التجارية
كيف تستثمر في العقارات بدون مال
إذا أجريت حساباتك ولم تمتد الأموال المتوفرة لديك حتى لأبسط الاستثمار ، فلا يزال لديك خيارات.
وديعة بنكية
القسط السنوي
الودائع غير الرأسمالية ليست ضرورية لشركات التأمين لتقديم ضمانات الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان لديك ضمان إيجار من شركة تأمين خاصة أو شركة Helvetia ، فعليك فقط دفع رسوم تسجيل واحدة ثم نسبة معينة من الضمان سنويًا (قسط سنوي).
ضمان بنكي
من المرجح أن يوافق المؤجر على تحرير الضمان في نهاية عقد الإيجار. للتأكد من حصولك على أقصى استفادة من Speedwrite ، تأكد من لصق ما لا يقل عن 100 كلمة.
جعل دفع الرهن العقاري الخاص بك
إذا لم يكن لديك رأس المال لاتخاذ مسار الرهن العقاري التقليدي ، فهل هناك طريقة للحصول على الوديعة واستعارة المبلغ الإضافي على رهنك العقاري لسداده على الفور؟ هل يمكن للوالدين أو الأسرة أو المستثمرين الخارجيين أن يكونوا الجواب؟ ربما شخص ما تعرفه منفتح على تحقيق ربح صغير أو مساعدتك في تحقيق أهدافك؟ يمكن أن يساعدك القرض الصغير في الصعود إلى السلم ، وكذلك الاستثمار من المقرضين النظراء.
كيفية شراء عقار استثماري مع شريك
يمكنك تكوين فريق مثالي إذا كانت لديك المهارات والقدرات العملية لتشغيل العرض ، وكان الشريك لديه المال للمساعدة في تحقيق ذلك. سيتعين تحديد تقسيم التمويل والأرباح بين الشركاء على أساس كل حالة على حدة. لا تنسَ تضمين خيارات لإعادة التفاوض عندما تبدأ الأرباح في الظهور. قد تكون سعيدًا بحصة أقل في البداية ، ولكن يود الكثيرون إعادة النظر في تقسيم بنسبة 50:50 عندما يسمح التوقيت والموارد المالية بذلك.
تحقيق ربح من الاستثمار العقاري الخاص بك
السبب النهائي للاستثمار العقاري هو كسب المال. هناك العديد من المزالق التي يجب توخي الحذر منها ، والعديد من الأسباب الرئيسية للقيام بذلك. يحتاج أي شخص يفكر في القيام بالمغامرة إلى استكشاف كل جانب من جوانب كيفية الاستثمار في العقارات - في المملكة المتحدة أو أوروبا - بدقة ، للتأكد من فهمه بدقة لما سيصل إليه.
عقار للإيجار | الاستثمار العقاري
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> ضمانات
اتصل بنا
تواصل معنا وابدأ في تأجير العقارات اليوم
73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628
البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com
شركة إدارة الأملاك رقم 1
مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam
جوهان حاجي @ HotelMarket20