هل ترغب في استئجار عقارك في باريس؟ يرجى ملاحظة أن التشريع لا يزال صارما للغاية بشأن هذا الموضوع. في الواقع، تم تنظيم الإيجارات منذ 1 يوليو 2019. ويجب مراعاة عناصر مختلفة مثل نوع السكن وموقعه وعدد الأمتار المربعة. ننصحك باحترام القانون بدقة، وإلا قد تتعرض لعقوبات شديدة بشكل خاص.
بعض المعلومات الإضافية المتعلقة بالتحكم في الإيجارات في باريس
التحكم في الإيجار ليس خيارا، بل التزام بالاحترام. وهو إجراء تم اتخاذه وتطبيقه منذ 1 يوليو 2019. وينطبق على العاصمة الفرنسية بأكملها، لأغراض تجريبية على مدى ثماني سنوات. ولذلك، فإن الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي لا يجب تجاوزه يأخذ في الاعتبار عدد الأمتار المربعة. من الآن فصاعدا، ستجد تقسيما إلى 80 منطقة متميزة مما يسمح لك بتحديد مبلغ الإيجار وفقا لنوع السكن، أي مفروش أو فارغ. ولكن هناك عوامل أخرى تلعب دورًا مثل تاريخ إنشاء المبنى وعدد الغرف.
ومع ذلك، الإشراف على الإيجارات ليس جديدا، لأن أول ظهور له كان بين عامي 2015 و 2017، وألغاه قرار من المحكمة، لأن الإدارة لم تحترم فرضيات قانون الور. وكانت باريس أول مدينة فرنسية تعيد تقديم هذا الإجراء، واليوم فعلت مدن أخرى في ضواحي باريس نفس الشيء. لذلك، لتحديد الإيجار أو زيادة الإيجار، يجب مراعاة التشريعات المعمول بها.
مع الأخذ بعين الاعتبار الإيجارات المرجعية في باريس
يرجى ملاحظة أن هذا الإجراء يتعلق بأي عقارات مستأجرة كمسكن رئيسي للمستأجر، ولكن أيضًا للإيجارات المفروشة. دون أن ننسى السكن المشمول بعقد إيجار التنقل وعقد إيجار الطالب المفروش.
بمجرد توقيع العقد قبل 1 يوليو 2019، ستجد الإشراف المزدوج. ونتيجة لذلك، يجب ألا يتجاوز سعر استئجار الشقة إيجار المستأجر السابق، مع الأخذ في الاعتبار زيادة الإيجار المرجعي الذي حددته ولاية باريس. علاوة على ذلك، تتم مراجعة الأخير كل عام خلال شهر يونيو.
يختلف الوضع عندما يتم استئجار السكن قبل وصول المستأجر الجديد. إذا لم يتجاوز الإيجار السابق الإيجار المرجعي المتزايد، فإن المبلغ للمستأجر الجديد يكون على أساس حد المبلغ السابق. من ناحية أخرى، عندما يتجاوز الإيجار السابق الإيجار المرجعي المتزايد، لن يكون أمام المالك خيار آخر سوى خفضه ليتوافق مع اللوائح الجديدة. الاستثناء الوحيد يتعلق بتطبيق ملحق الإيجار عندما يقدم العقار خدمات إضافية.
كيفية معرفة الإيجار المرجعي في باريس؟
قامت محافظة إيل دو فرانس بإعداد خريطة تفاعلية يمكنك الرجوع إليها بحرية من خلال الانتقال إلى http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ الإيجار المرجعي لكل متر مربع صالح للسكن. يتم تقديم العديد من المعلومات لك مثل الإيجار المرجعي المخفض والمتزايد والإيجار المرجعي الأساسي. وقبل كل شيء، يجب الالتزام بالحدود التي يفرضها التشريع، دون مراعاة الرسوم الشهرية.
إذا قررت تجاهل هذا الإجراء التشريعي، فإنك ببساطة تخاطر بفرض غرامة عليك. يمكن أن يصل هذا الأخير إلى مبلغ 5000 يورو عند الاستئجار كفرد. بالنسبة للكيان القانوني، يمكن أن يرتفع السعر إلى 15000 يورو.
فهم آلية عمل الإيجارات في باريس
كما أوضحنا سابقًا، يتم تحديث سقف الإيجار كل عام. يتم إنشاؤها وفقًا لعنوان عقارك، مع الأخذ في الاعتبار حالة الإيجار، أي غير مفروش أو مفروش، ومساحة سطحه وسنة بناء المبنى. . تنقسم باريس إلى 80 منطقة مختلفة وفي كل مرة تجد 3 إيجارات مرجعية. أولاً المبلغ الأساسي، ثم تخفيض الإيجار بخصم 30% وأخيراً زيادة الإيجار المرجعي بمكافأة 20%.
وفي كل مرة، تأخذ القيمة في الاعتبار سعر المتر المربع من مساحة المعيشة حسب القطاع الجغرافي وفئة السكن. في سياق تأجير العقارات المفروشة، ينطبق معامل الزيادة. باعتبارك مالكًا، ترغب في مسح ربحية أفضل، ولكن سيكون من المستحيل عليك تجاوز الحدود القصوى التي يحددها التشريع. كما أنك مهتم باتباع أسعار ثابتة من أجل الحفاظ على المستأجر الخاص بك.
لتطبيق الإيجار المرجعي المتزايد، يجب أن يتمتع العقار المستأجر بخصائص استثنائية مقارنة بأماكن الإقامة الأخرى الواقعة في نفس المنطقة الجغرافية. قد يكون هذا موقعًا محددًا جدًا أو راحة متزايدة. لكن لا تنس تقديم كافة التفاصيل اللازمة بخصوص الإيجار الإضافي في عقد الإيجار.
اليقظة بين الحدود القصوى للإيجارات المحلية وضوابط الإيجارات الوطنية
لقد ذكرنا سابقًا نظام تحديد سقف الإيجار المحلي. لا ينبغي الخلط بين هذا وبين إجراء تشريعي آخر يعرف بالتحكم الوطني في الإيجارات. ومع ذلك، هناك مناطق جغرافية معينة تتعايش فيها القاعدتان. ومن الواضح أن هذا هو الحال في منطقة باريس ويجب أن تعلم أنه لا يسود أحد الإجراءات على الآخر.
تظل القاعدة بسيطة جدًا في هذا الأمر، وهذا يعني أنه يجب عليك بشكل منهجي تطبيق أقل مبلغ إيجار. قبل الشروع في استئجار العقارات في منطقة باريس، لا تنس أن تأخذ هذه الخصوصية بعين الاعتبار بالإضافة إلى القواعد الأخرى الموجودة. بدلاً من ارتكاب خطأ إداري بسهولة، لا تنس التفكير في العمل مع شريك جدير بالثقة، قادر على دعمك بهدوء خلال مشروعك العقاري.