الحصول على وكالة خارجية لإدارة ممتلكاتك على Airbnb أو تأجير ممتلكاتك قصيرة الأجل أمر بسيط ، أليس كذلك؟ تقوم بالتسجيل على الخط المنقط ، وهم يفرضون عليك نسبة مئوية لكل حجز إيجار إجازة في حسابك. حسنًا ، ليس الأمر بهذه البساطة بالضرورة عندما يتعلق الأمر بإدارة الممتلكات. سيكون لدى كل خدمة من خدمات Airbnb فكرتها الخاصة حول السعر العادل لأنواع الخدمات المختلفة التي تقدمها ، وكيف ستفرض عليك رسومًا مقابل العمل الذي تؤديه. أدناه ، سنشرح كل ما تحتاج لمعرفته حول شركات إدارة العقارات في Airbnb قبل اختيار مدير عقارات لإدارة Airbnb للإيجارات قصيرة الأجل أو الإيجارات طويلة الأجل. استمر في القراءة للحصول على دليل كامل لرسوم إدارة العقارات في Airbnb للإيجارات قصيرة الأجل عند العمل مع مدير عقارات. تنطبق هذه المعلومات أيضًا على المالكين وأصحاب العقارات الذين يستضيفون مواقع أخرى مشابهة لموقع Airbnb.
النظرة الحالية لإدارة العقارات في Airbnb
واحدة من أكبر مجالات الخلاف عندما يتعلق الأمر بخدمة إدارة Airbnb تتعلق بالرسوم الإضافية أو الرسوم المخفية التي تفاجئ العديد من المالكين ، وتحصل على قدر كبير من الأرباح من الأرقام المتوقعة في الأصل وتؤثر على دخل وإيرادات إيجارات الإجازات. مع تزايد شعبية Airbnb على مدار السنوات القليلة الماضية ، أصبحت إدارة العقارات المؤجرة وظيفة بدوام كامل ، بدءًا من التعامل مع مشكلات الصيانة إلى الإبلاغ عن أرباح Airbnb والتعامل مع الحجوزات ، ناهيك عن أن بعض المدن تتطلب الآن رقم تسجيل في Airbnb. تستغرق إدارة الإيجارات قصيرة الأجل وقتًا طويلاً ، خاصةً مع العقارات الكبيرة ، وهذا هو السبب في أن بعض المضيفين يتجهون نحو شركة إدارة للحصول على المساعدة.
ينتقل العديد من مالكي العقارات من الإيجارات طويلة الأجل إلى الإيجارات قصيرة الأجل لكسب المزيد من المال. يمكن لشركات إدارة Airbnb أن تضمن معدل إشغال مرتفع لمنزل كبير في الريف إلى شقق أنيقة في المناطق الحضرية. يقوم مديرو العقارات بكل هذا مع تقديم تجربة رائعة للضيوف من تسجيل الوصول إلى تقديم التنظيف المنتظم ، كل ذلك مقابل رسوم إدارية رمزية. من خلال برنامج proptech (تكنولوجيا الملكية) ، يمكن لمديري العقارات أن يقدموا لعملائهم خدمة أفضل ومزايا أكثر ، مثل التحكم بشكل أكبر في الأسعار ، وضمان دفع تكاليف الحجوزات من قبل الضيوف ، وإدارة معدل الدوران ، وتحديد وقت التوظيف ، والتعامل مع اتصالات الضيوف والمزيد .
ما هي الأسعار النموذجية لإدارة العقارات في Airbnb؟
يتراوح متوسط معدلات الصناعة من 10٪ إلى حوالي 25٪. هذه نموذجية تمامًا لرسوم خدمة Airbnb في المملكة المتحدة ، ولكن في البلدان الأخرى ، قد تكون الأسعار النهائية أعلى بكثير. ووفقًا لمكان إقامتك ، ستخضع رسومك لضريبة القيمة المضافة. لماذا هذا الاختلاف وليس سعر ثابت؟ حسنًا ، يتغير مستوى الخدمة من مزود إلى مزود ، وهناك عوامل بسبب العقار نفسه تؤثر على رسوم شركات الإدارة.
1. حجم العقار
كلما زاد حجم العقار ، زادت احتمالية العمل عليه لإبقائه في حالة ممتازة. كلما زاد العمل المتضمن في إدارة ممتلكاتك المستأجرة لقضاء الإجازة ، زادت تكلفة وكالة الإدارة.
2. نوع الملكية
على غرار الحجم ، يتطلب نوع العقار - شقة ، منزل كبير ، منزل عائم ، مدرجات ، منفصلة ، بأرضيات وحدائق أو بدونها - كميات متفاوتة من الجهد والموارد. مرة أخرى ، كلما زاد العمل ، ارتفع المعدل
3. موقع الملكية
يمكنك أن تضمن أنه إذا كان العقار الخاص بك في منطقة إيجارية عالية ، فإن رسوم إدارته ستعكس ذلك. يتقاضى الوكلاء دائمًا أسعارًا لتعكس الطبقة والثراء في المنطقة التي يقع فيها العقار. سيكون للمنطقة السكنية قيمة مختلفة عن الإيجار الموجود في موقع مرغوب فيه بالقرب من الحدث.
4. حالة الممتلكات
لنفترض أن العقار ليس في حالة جيدة ، ويتوقع الوكلاء عملًا منتظمًا للحفاظ على صيانته. في هذه الحالة ، مرة أخرى ، سيتضمن السعر أي إضافات مطلوبة لتعويض الجهد الإضافي.
5. مستوى الخدمة
تقدم كل شركة خدمات في Airbnb مجموعة من الخدمات أو مستويات الخدمة المختلفة. سوف يتقاضى أبسط الأسعار أقل الأسعار. هذه عادة ما تدير إجراءات الدخول والخروج ، وربما دورة غسيل الملابس وخدمة التنظيف الضرورية. تحظى خدمات إدارة إيرادات Airbnb بشعبية أيضًا حيث يمكنها التحكم في أسعار الإيجار بناءً على العرض والطلب ، مما يؤدي عادةً إلى ربح أعلى ، حتى عند مراعاة الضرائب وضريبة القيمة المضافة ورسوم خدمة Airbnb. ستعكس خدمة الإدارة الكاملة التي تشمل التسويق ، وفحص النزلاء ، وتحصيل الإيجار ، والإصلاحات ، والصيانة ، والمحاسبة ، وغير ذلك ، نطاق خدماتهم في أسعارهم ورسوم الخدمة.
أنواع رسوم إدارة الممتلكات في Airbnb
الرسوم على أساس العمولة لقد اقترحنا بعض معدلات العمولات النموذجية ، وسيتم فرضها على أساس شهري من قبل مدير مكان الإقامة ، أو مع كل حجز تتعامل معه الوكالة. الرسوم الثابتة تقدم بعض الوكالات رسومًا شهرية ثابتة لإدارة الممتلكات الخاصة بك (أو الممتلكات) لأكبر عدد أو قليل من الحجوزات التي تحتاجها. يمكن أن يعمل بشكل رائع لمالك العقار الذي يزداد الطلب على ممتلكاته ، مع الحجوزات المستمرة والاحتلال. سيتطلب هذا النوع من الممتلكات خدمة تنظيف أكبر ، والمزيد من غسيل الملابس ، والمزيد من أعمال الدوران ، وسيظهر السعر عادلاً تمامًا على مدار العام. بالنسبة للعقار الذي يكون مشغولاً فقط خلال فترات الذروة ، فقد يقدم أو لا يقدم نفس الاقتصاد تمامًا عندما تأخذ في الاعتبار رسوم إدارة العقارات في Airbnb.
رسوم خدمة وإدارة إضافية أو خفية ما هو مدرج في خدمة الإدارة الخاصة بك يمكن أن يكون حقل ألغام. يجب على كل مالك التدقيق في شروط وأحكام كل خدمة قبل اتخاذ القرار. ما هي الميزات الموجودة في أحد العقود التي يمكن استبعادها من الآخر ، والتي تحمل رسوم إدارة إضافية حيث يكون العمل مطلوبًا. ستجد بعض الخدمات ذات الأسعار المنخفضة ، على وجه الخصوص ، طرقًا لزيادة دخلها ، والكثير منها مخفي في الأحرف الدقيقة. في ما يلي بعض المجالات النموذجية التي يجب الحذر منها عندما يتعلق الأمر برسوم إدارة Airbnb:
إعداد الرسوم من المحتمل أن تشمل هذه التكاليف الإدارية ، وإنشاء الأوراق والعقود ، ورسوم التسجيل الأولية. قد تكون هناك رسوم لإنشاء حسابات إعلانية وزيارات وعمليات تفتيش أولية محتملة للممتلكات. رسوم التنسيب على الرغم من أن معظم خدمات الإدارة تشمل الإعلانات والحجوزات ، فقد تكون إحدى المجالات التي تقع بين الشقوق. هل سيفكرون في فحص الضيف كجزء من خدمة الحجز؟ ماذا عن تسجيل الدخول والخروج من الضيوف؟ قد تفترض أنه سيتم تضمين هذه العناصر ، ولكن تأكد من حصولك على التأكيد قبل التوقيع على السطر المنقط. رسوم الشغور كيف يمكن لخدمات الإدارة أن تحقق دخلاً إذا كان العقار شاغرًا؟ لتغطية أنفسهم - إذا لم تكن الحجوزات من مسؤوليتهم - فقد يفرضون عليك رسومًا مقابل كل وحدة فارغة ، أو رسوم لمرة واحدة لتغطية الاحتمال.
رسوم الصيانة
من المسؤول عن ما يمثل مصدر قلق كبير. إذا تم تضمين جميع رسوم الصيانة ، فيمكنك توقع قيام وكالتك بإدارة شبكة WiFi في المبنى ، والتدفئة ، والمياه ، والسباكة والكهرباء ، وأجهزة كشف الدخان وأول أكسيد الكربون ، وتكييف الهواء وأي من الخدمات العادية الأخرى. يجب عليهم أيضًا التعامل مع الإصلاحات والديكور وصيانة الممتلكات. إذا لم يفعلوا ذلك ، فيمكنك توقع تلقي بعض الفواتير السخية للعمل الإضافي.
رسوم النظافة وخدمات الغسيل تختلف رسوم التنظيف والغسيل حسب حجم كل عقار وعدد المرات المطلوبة. سيكون للعديد من خدمات التنظيف سعر محدد لخدمات التنظيف والغسيل لكل إقامة ، وتكون قادرة على تقديم سعر ثابت ، لكن البعض سيستعين بمصادر خارجية ، وقد يعني ذلك رسومًا بالساعة بدلاً من ذلك. من خلال إضافة رسوم تنظيف Airbnb إلى قائمتك ، يمكن للضيوف تغطية هذه التكاليف.
عندما تختار شركة UpperKey Management Company ، لا توجد رسوم خفية - على الإطلاق.
يمكنك أن تنسى كل شيء عن تحصيل أي رسوم خدمة خفية أو رسوم خدمة Airbnb من أي وقت مضى مع شركة إدارة الممتلكات UpperKey. إيجارنا المضمون يعني ذلك بالضبط. نحن نتفق على معدل محدد لدفع الإيجار الشهري لإيجارك أثناء إجازتك ، وهذا ما ستحصل عليه ، بدون أي رسوم إدارية. يعني المزيد من دخل الإيجار أنه يمكنك البدء في تسلق سلم العقارات والاستثمار في المزيد من العقارات. لن تكون هناك أي مفاجآت أو تكاليف مضافة خداعية في أي مكان. تهتم خدمات الإدارة لدينا بكل جانب من جوانب إدارة الممتلكات الخاصة بك - وكل ذلك مشمول في دفعاتك.
لذلك ، عندما تفكر في الاشتراك في خدمة الإدارة ، لا يجب أن تفكر مليًا. لن نوفر لك الوقت والمال فقط عندما يتعلق الأمر بإدارة الممتلكات الخاصة بك - ولكن أيضًا مقارنة العقود والخدمات! مع خدمة إدارة الممتلكات الشاملة ودفع الإيجار الفردي البسيط ، ما الذي يمكن أن يكون أكثر ملاءمة؟ سيؤدي تعيين UpperKey كمدير للممتلكات العقارية إلى زيادة الدخل دون أي تكلفة للمالكين.