أنت تفكر في تأجير الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك، لا ترغب في إدارة المستأجرين وترغب في إسناد هذا المشروع إلى متخصص في هذا المجال. أنت على حق في التوجه نحو إدارة الإيجار، ولكن هناك العديد من التفاصيل الدقيقة التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل البدء.
ما هو سعر إدارة الإيجار في فرنسا؟
يُرجى ملاحظة أن الأسعار الفرنسية المتعلقة رسوم إدارة الإيجار يتم تحديدها مجانًا. بمعنى آخر، لا توجد ضوابط حول هذا الموضوع أو أي نطاق. تطبق كل وكالة عقارية أو متخصصة في هذا القطاع أسعارها الخاصة، الأمر الذي يتطلب أقصى قدر من اليقظة لحصتك في من أجل توجيهك فقط نحو الشخص الذي يقدم أفضل قيمة مقابل المال.
ومع ذلك، ستجد رسومًا تتراوح بين 6 و10 بالمائة من إجمالي الإيجار الشهري. ومع ذلك، فإن بعض الوكالات تفرض هذا السعر بشكل منهجي، حتى في حالة وجود وظيفة شاغرة للإيجار. تضاف إلى ذلك رسوم الإيجار، والتي تنطبق فقط عندما يقوم المستأجر بإدخاله لأول مرة. هذه ممارسة شائعة جدًا ويظل المبلغ محددًا بقيمة الإيجار. فكر في إيجار شهر واحد تقريبًا مع تكرار هذه الرسوم في كل مرة تقوم فيها بتغيير المستأجرين.
تستطيع بعض الوكالات المتخصصة في الإيجارات من خلال الخدمات عبر الإنترنت فقط توجيهك نحو رسوم إدارة الإيجار المخفضة بشكل كبير، أي ما بين 4 و5%. ومن الواضح أنه يجب الانتباه إلى جودة الخدمة ولا تنس المقارنة قبل البدء.
ما هي الخدمات المشمولة في رسوم إدارة الإيجار؟
سواء قررت استئجار شقتك مع اقتراب دورة الألعاب الأولمبية لعام 2024 أو في سياق الإيجار التقليدي، فإن معرفة رسوم إدارة الإيجار أمر ضروري، ولكن أيضًا الخدمات المتاحة. لذلك يجب عليك إحالة نفسك إلى محترف يعمل كوسيط بينك وبين المستأجر. ونتيجة لذلك، فإنها تقوم بجميع الإجراءات الإدارية الإلزامية نيابة عنك، دون الحاجة إلى التدخل من جانبك. يعد دعمهم أمرًا ضروريًا للغاية لإرشادك نحو إدارة أكثر فعالية لأصولك.
من بين الخدمات، ستجد البحث عن مستأجر، وصياغة عقد الإيجار، وتحصيل الإيجار، والمناقشات مع المستأجر، وجميع تسوية الرسوم، والإقرارات الضريبية وبالطبع المراجعة السنوية للإيجار. ولهذا السبب، من الضروري التفكير فورًا في التعاون مع وكالة جديرة بالثقة لتجنب أي مفاجآت غير سارة.>
تذهب بعض خدمات الكونسيرج المتخصصة في الإيجارات الموسمية إلى أبعد من ذلك من خلال ضمان الإصلاحات اللازمة بحيث السكن يلبي معايير المستأجر. وفي الواقع، تظل الصيانة الروتينية ضرورية. تمامًا مثل إدارة الكوارث، واسترداد الديون غير المسددة والتذكير عند عدم وصول الإيجارات. أخيرًا، من المستحيل عدم ذكر الإجراءات الشكلية العديدة في نهاية العقد والتي تتطلب جردًا للتركيبات وإعادة مبلغ التأمين، مع احترام الإطار القانوني دائمًا.
ما هي مميزات إدارة الإيجارات؟
تعد إدارة الإيجار طريقة ممتازة لتوفير الطاقة والوقت. في الواقع، لم تعد بحاجة إلى التعامل مع المهام المختلفة اللازمة للإدارة اليومية لممتلكاتك. لا داعي للتواصل مع المستأجر، ولا تحتاج إلى الحضور للزيارات ووقت الجرد وكذلك للإجراءات الإلزامية العديدة.
من المؤكد أن رسوم إدارة الإيجار تؤثر على الربحية، ولكن هذا هو الثمن الذي يجب دفعه لتكون أكثر هدوءًا وسلامًا. علاوة على ذلك، يجب أن تدمج في حساباتك حقيقة أن الإيجار الشاغر آخذ في التناقص بشكل كبير. لدى الوكالة مصلحة كاملة في أن تكون نشطة في السوق من أجل العثور على مستأجر لك في أسرع وقت ممكن. وللقيام بذلك، فإنها تعتمد على أدوات اتصال فعالة ومبتكرة بشكل خاص. دون أن ننسى تقليل مخاطر الإيجار، لأن أي مالك يخشى عدم استلام الإيجار في الوقت المحدد.
لا يتوقف الاهتمام بإدارة الإيجارات عند هذا الحد. يمكنك الاستفادة من الدعم الشخصي من الخبراء ذوي المعرفة الكاملة بسوق العقارات. ونتيجة لذلك، سيتم تحديد مبلغ الإيجار بطريقة متسقة تمامًا، مما يقلل من المتاعب، لأنه لا يتعين عليك العثور على السعر المثالي لعقارك بنفسك.
الاهتمام الأخير يتعلق بتأمين دخلك. منذ البداية، يتم اختيار المرشحين بعناية فائقة، مع الأخذ بعين الاعتبار خلفيتهم ووضعهم المالي الحالي. وبالتالي فإن فرص الانتهاء مع مستأجر غير مرغوب فيه أقل بكثير. ومرة أخرى، يعد هذا اهتمامًا موثوقًا به بشكل خاص في إدارة الإيجارات.
كيفية تقليل رسوم إدارة الإيجار؟
في البداية، أنت متردد، لأن رسوم إدارة الإيجار تشكل نفقات إضافية. ومع ذلك، لديك كل الحق في بدء المفاوضات. لتنفيذ ذلك بنجاح، ابدأ بمعرفة أسعار السوق. إذا وجدت وكالات أخرى تقدم خدمات مماثلة وسعرًا أكثر جاذبية، فهذه حجة قوية يجب عليك تقديمها في مناقشاتك.
لتضع كل الفرص في صفك، لا تنس أن تقدم نفسك كعميل جاد. يجب أن تقنع بنيتك في الاستئجار وبدء تعاون طويل الأمد. قم أيضًا بتقديم جميع الضمانات من أجل تأكيد نفسك كملف شخصي قوي. ويتعلق العنصر الأخير بالتفاوض الفردي بشأن الخدمات. يخطئ العديد من المالكين في التركيز فقط على رسوم إدارة الإيجار.
بالتأكيد، يعد هذا عنصرًا بالغ الأهمية، ولكن الخدمات كذلك. ونتيجة لذلك، يمكنك تقليل الخدمات التي تقدمها الوكالة، أو على العكس من ذلك، دمج خدمات أخرى، في حين ينتهي الأمر بنفس الأسعار تمامًا.
خذ وقتًا للتفكير
تمثل إدارة الإيجارات فرصة ممتازة للبدء في مجال العقارات براحة البال. تستفيد من راحة البال والمشورة السليمة. ومع ذلك، خذ ما يكفي من الوقت لاختيار الوكالة التي ستكون قادرة على تقديم أفضل قيمة مقابل المال لك. وبهذه الطريقة، يمكنك تحسين استثمارك، دون أدنى قلق.
