يمكن أن يكون الاستثمار في عقار مؤجر فرصة رائعة ، ولكن من المهم معرفة الإيجابيات والسلبيات قبل البدء. بالإضافة إلى ذلك ، يعد استئجار عقار قرارًا مهمًا يحتاج إلى النظر فيه بعناية. هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها ، مثل الإجراءات الشكلية وصيانة الممتلكات وإدارة المستأجرين. ستساعدك هذه المقالة على الرؤية بشكل أكثر وضوحًا واتخاذ القرار الأفضل لموقفك.
مزايا تأجير العقارات
الطلب مرتفع:
يوجد دائمًا متقدمون أكثر من العروض ، مما يعني أنه من المحتمل أن تواجه مشكلة أقل في العثور على مستأجر
لممتلكاتك.
يمكن أن ترتفع الإيجارات:
اعتمادًا على الموقع والتحسينات التي تم إدخالها على العقار ، يمكن زيادة الإيجارات بمرور الوقت لتحقيق تقدير أكبر.
عائد جذاب:
إذا قمت باستثمار جيد ، يمكنك كسب عائد سنوي جذاب ، أعلى من الاستثمارات التقليدية.
التخفيضات الضريبية:
إذا كنت تستثمر في العقارات المؤجرة بموجب قانون Pinède ، فيمكنك المطالبة بتخفيضات ضريبية لمدة تصل إلى 12 عامًا و 63000 يورو في الإعفاءات الضريبية.
دخل إضافي:
إذا كان العقار شاغرًا لفترة طويلة ، يمكنك تأجيره مفروشًا لتوليد دخل إضافي. قد يكون هذا ممتعًا بشكل خاص إذا كان لديك عقار واسع مع موقع جغرافي جيد. ومع ذلك ، احذر من مخاطر الإيجار المرتبطة بالسكن المفروش (تدهور الأثاث ، وتلف المستأجرين ، وما إلى ذلك). اعتمادًا على نوع إدارة الإيجار ، سيختلف الدخل الإضافي اعتمادًا على ما إذا كنت تختار إيجارًا قصير الأجل أو طويل الأجل.
مساوئ تأجير العقارات
صيانة المبنى: الأمر متروك لك للقيام بأعمال الصيانة والتجديد في الممتلكات (أعمال التسقيف ، تجديد الواجهة ، وما إلى ذلك). يمكن أن يمثل هذا العمل تكلفة كبيرة إذا كان المبنى قديمًا أو يتطلب تحسينات كبيرة. احذر أيضًا من القيود المرتبطة بالعمل (في بعض المناطق ، يُحظر على سبيل المثال القيام بالعمل في عطلة نهاية الأسبوع).
الإيجار غير المدفوع: على الرغم من وجود وديعة قوية و / أو تأمين ضد الإيجار غير المدفوع ، هناك دائمًا خطر ألا يدفع المستأجر إيجاره أو أن يلحق الضرر بالسكن. إذا حدث هذا ، فسيتعين عليك اتخاذ إجراء قانوني لاستعادة أموالك و / أو استعادة الممتلكات في حالة جيدة. قد تستغرق هذه العملية عدة أشهر وقد تكون باهظة الثمن (أتعاب المحاماة ، أتعاب المحضر ، وما إلى ذلك). إدارة الإيجار: تُعهد إدارة عقد الإيجار عمومًا إلى محترف (مدير عقارات أو وكالة) ، وتمثل تكلفة (رسوم إدارة تتراوح بين 5 ٪ و 10 ٪ من الإيجار المستلم). ومع ذلك ، فإن هذه التكاليف قابلة للخصم من دخل الممتلكات الخاضع للضريبة. إن تأجير الممتلكات الخاصة بك له مزايا مهمة معينة ، ولكن لا يخلو من المخاطر. لذلك من المستحسن تقييم الإيجابيات والسلبيات قبل الشروع في هذه المغامرة. إذا قررت أخيرًا أن تأجير الممتلكات الخاصة بك يناسبك ، فتأكد من اختيار موقع الاستثمار ومدير الممتلكات بعناية لتقليل مخاطر الإيجار!
ما هي إجراءات تأجير عقار؟
يتطلب تأجير عقار العديد من الإجراءات الشكلية. أولاً ، يجب عليك التأكد من أن العقار يتوافق مع معايير البناء والإسكان. ثانياً ، يجب وضع عقد إيجار مع شروط الإيجار وتوقيعه مع المستأجر. من المهم أيضًا الحصول على تأمين على المنزل لتغطية أي ضرر يسببه المستأجر. إذا كنت مستأجراً ، يجب أن تحصل على موافقة المالك قبل أن تتمكن من تأجير عقارك. ثم سيتعين عليك إعداد عقد إيجار وتوقيعه مع المستأجر المستقبلي. إذا كنت مالكًا للعقار ، فستحتاج أيضًا إلى إعداد عقد إيجار ، لكنك لن تحتاج إلى الحصول على موافقة المستأجر لأنك مالك العقار. ستحتاج بعد ذلك إلى استخدام وكيل عقارات لإدارة تأجير الممتلكات الخاصة بك. ستهتم الوكالة بجميع الإجراءات الرسمية المتعلقة بتأجير الممتلكات الخاصة بك وستقوم أيضًا بالترويج لممتلكاتك في سوق العقارات.
العيش في الاستثمار الإيجاري الخاص بك
هناك عدد من الأسباب التي قد تجعلك تريد أو تحتاج إلى العيش في عقار مؤجر. ربما تكون قد انتقلت للعمل وتحتاج إلى مكان للإقامة أثناء البحث عن منزل دائم. أو ربما تكون في طلاق وتحتاج إلى مكان مؤقت للعيش فيه بينما تقف على قدميك مرة أخرى. مهما كان السبب ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك إذا كنت تفكر في العيش في عقار مؤجر.
أولاً ، أعط المستأجرين أكبر قدر ممكن من الإشعار بأنه سيتعين عليهم المغادرة ؛ تتطلب معظم عقود الإيجار إشعارًا مدته 30 يومًا قبل إنهاء عقد الإيجار. يجب عليك أيضًا إجراء جرد لجميع الأثاث والممتلكات الشخصية التي سيتم تخزينها أو معك لتجنب أي سوء فهم لاحقًا. أخيرًا ، كن مستعدًا لاحتمال أن يحاول المستأجرين مقاضاتك بتهمة الإخلاء غير المشروع ؛ سيساعد توثيق كل شيء والشفافية في حمايتك من أي إجراء قانوني قد يتخذونه. أفضل ما يمكنك فعله هو التخطيط لإمكانية العيش في استثمارك الإيجاري من خلال تضمين بند ينص على أنه يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في أي وقت إذا لزم الأمر. من المهم أيضًا التواصل بشكل جيد مع المستأجر لتجنب النزاعات المحتملة.
تأجير الممتلكات الخاصة بك بنفسك أو من خلال وكالة؟
هناك طريقتان لتأجير الممتلكات الخاصة بك: بنفسك أو من خلال وكيل عقارات. يمكن أن يوفر لك تأجير عقارك بنفسك بضعة يورو ، لكنه يتطلب الكثير من الوقت والاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون لديك معرفة جيدة بسوق العقارات المحلي حتى تتمكن من إبرام عقد إيجار والعثور على مستأجر جدير بالثقة. لذلك فإن الخيار الأسهل والأقل استهلاكا للوقت هو الذهاب من خلال وكيل عقارات. عادة ما يكون لدى الوكالات قاعدة بيانات للمستأجرين المحتملين ويمكن أن تتولى جميع الإجراءات الشكلية المتعلقة بتأجير العقار. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن وكلاء العقارات عادة ما يتقاضون عمولة على مبلغ الإيجار المستلم. استنتاج: تأجير عقار هو قرار لا ينبغي الاستخفاف به. هناك طرق مختلفة لتأجير عقار (على سبيل المثال بنفسك أو عن طريق وكيل عقارات) ومن المهم أن تأخذ الوقت الكافي لاختيار أفضل ما يناسب وضعك الشخصي أو المهني. لا تتردد في الاتصال بنا (رابط نموذج الاتصال).