تغطي إدارة الممتلكات العديد من الجوانب وبالنسبة للمبتدئين ، ليس من السهل العثور على طريقك. بين عقد إدارة الإيجار ، وجرد دخول التركيبات ، وجرد الخروج من التركيبات وإدارة المستأجر ، قد يصبح استثمارك مشكلة حقيقية. ومع ذلك ، يمكنك دائمًا التفويض إلى متخصص في العقارات لتجنب هذا النوع من المتاعب.
ماذا يمكن أن يتحمل المستأجر؟
رسوم الإدارة شائعة في العقارات. ولكن قد تكون هناك رسوم إضافية ، خاصة عند مواجهة مواقف معينة. الفاتورة بعد جرد التركيبات هي وسيلة للمالك لاسترداد مبلغ من المال من أجل استعادة مكان الإقامة. من الواضح أن هذا المبلغ سيستخدم لتنفيذ العمل. في الواقع ، يجب على المستأجر أن يجعل المسكن نظيفًا وعندما يقوم هذا الشخص بالتدهور ، سيتعين عليه تنفيذ جميع الإصلاحات الحالية. خلاف ذلك ، سيتم تطبيق الخصم مباشرة على الوديعة. لكن يجب على المالك تبرير هذا الخصم. عندما يقوم المالك بتنفيذ مهام التنظيف المختلفة بنفسه ، قد يتم حجب المواد المشتراة وتكلفة المنتجات فقط. إذا اعتبر المستأجر أنه فاتورة مسيئة بعد جرد تركيبات الخروج ، فيجب توجيه خطاب تنازع إلى المالك. إذا لم يستجب المالك للأسف ، فإن الخطوة التالية هي اللجوء إلى وسيط وأخيراً إلى قاضٍ. منذ اللحظة التي تم فيها التوقيع على جرد التركيبات ، يظل المستأجر ضمن حقوقه في رفض قبول أي مسؤولية عن الأضرار غير الظاهرة في المستند الذي تم توقيعه للتو.
تنظيم العمل بعد جرد تركيبات الخروج
من اللحظة التي يدخل فيها المستأجر مسكنًا جديدًا ، يتم إنشاء جرد للتركيبات. هو مستند مرفق بالعقد يتم فيه إضافة تفاصيل إضافية تتعلق بالحالة العامة للعقار. في حالة الإيجار المفروش ، فإن هذه المعلومات تتعلق أيضًا بالأشياء الموجودة والمعدات المتاحة للمستأجر.
عندما ينتهي عقد الإيجار ، سيتم إنشاء وثيقة أخرى ، هذه المرة بشأن جرد التركيبات في نهاية عقد الإيجار. فيما يتعلق بصياغته ، يجب بالضرورة أن يتم في نفس يوم تسليم المفاتيح. وبالتالي ، يمكن إجراء مقارنة بين جرد الخروج للتركيبات وجرد دخول التركيبات. إذا لاحظ المالك التدهور المحتمل الذي حدث أثناء إقامة المستأجر ، فسيكون قادرًا على تطبيق خصم على الوديعة. إذا كان هذا الخصم مبررًا ، فسيتعين على المستأجر إعادة السكن في نفس الحالة الأولية. في الواقع ، تقع مسؤولية الصيانة الروتينية والإصلاحات الطفيفة على عاتق المستأجر. ومع ذلك ، هناك اختلاف فيما يتعلق بالتدهور الناتج عن الاستخدام العادي أو الوقت. هذا يتعلق بكل من المعدات والمواد. في هذا السياق الدقيق ، لن يضطر المستأجر إلى إجراء الترميم. على سبيل المثال ، أضرار المياه المتعلقة بالحي ، ظهور تشققات في السقف ، الجدران التي تتحول إلى اللون الأصفر مع مرور الوقت أو الطلاء الذي يتقشر.
كيف يتم الخصم من وديعة الضمان؟
عندما يكون التزام المستأجر واضحًا جدًا ، لا يكون للمالك خيارًا سوى تطبيق حجز على وديعة الضمان. سيتم استخدام هذا الخصم فقط لترميم الشقة. يمكن أن يكون لتكاليف التنظيف بعد جرد التركيبات أو لتنظيم الأعمال بعد التدهور. في جميع الأحوال يجب أن يكون مبلغ الخصم متناسبًا مع الأعمال اللازمة وتكلفة التنظيف بحيث يكون السكن في نفس الحالة التي كان عليها في البداية. علاوة على ذلك ، يتم إرفاق وديعة الضمان بشكل منهجي بمستندات داعمة. يمكن أن يكون هذا فاتورة أو تقديرًا. لكن اعلم أنه في حالة حدوث نزاع ، يمكن للقاضي دحضه من خلال اعتبار أن التقدير لا يزال مفرطًا. ومع ذلك ، يبقى من حق المالك ضمان التنظيف برعايته الخاصة وكذلك العمل. ولكن في هذا السياق ، سوف يصل مبلغ التأمين إلى مبلغ المنتج الذي تم شراؤه أو سعر المادة مع تقديم الفاتورة مرة أخرى.
كيف تتصرف في حالة الفواتير التعسفية بعد جرد التركيبات
إذا تم إجراء خصم من مبلغ التأمين ، فلا يزال من الممكن الطعن في الفاتورة المسيئة. في الواقع ، إذا لم يكن المالك قادرًا على تقديم المستندات التي تبرر الخصم أو إذا قدم تقديرًا مفرطًا ، فسيكون من الضروري إيجاد حل ودي. في هذا السياق ، يبدأ المستأجر بإرسال خطاب احتجاج إلى المالك. يجب إرسال هذا الخطاب في شكل خطاب مسجل مع إشعار الاستلام. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن مساعدة المستأجر من قبل لجنة التوفيق الإدارية. إذا لم تنجح عملية السداد ، على الرغم من محاولة التسوية الودية ، فسيرسل المستأجر خطاب إشعار رسمي إلى المالك مع إشعار بالاستلام. في حالة استمرار النزاع ، يوصى بأن يحتفظ المستأجر بنسخة من الخطاب الذي ربما يكون قد تم إرساله. إذا لم يستجب المالك في غضون ثمانية أيام بعد إرسال خطاب الإشعار الرسمي ، فسيكون الأمر متروكًا للمحكمة القضائية أو المحكمة المحلية لاتخاذ القرار. ومع ذلك ، لا يمكن الحجز على الأخير إلا إذا تجاوز المبلغ 4000 يورو. بقدر ما يتعلق الأمر بمحاولة اتخاذ إجراء قانوني ، يجب أن يتم ذلك في غضون ثلاث سنوات من وقت الإيداع.
ماذا تفعل في حالة التنازع على التدهور بعد جرد تركيبات الخروج؟
إذا اعتقد المستأجر أن المالك يتقاضى رسومًا مقابل الأضرار التي لم يتم تسجيلها في جرد التركيبات في نهاية فترة الإيجار ، فلن يتحمل المالك المسؤولية عنها. بمجرد توقيع جرد التركيبات من قبل المستأجر والمالك ، تعتبر هذه الوثيقة بمثابة موافقة على محتواها. لتأكيد حقوقه ، يجب على المالك إحالة الأمر إلى موفق العدالة ، ثم إلى لجنة التوفيق في المقاطعات وأخيراً إلى المحكمة المحلية.
حافظ على راحة عقلك
إذا كنت لا تريد أن تتضايق ، فانتقل إلى إدارة الممتلكات عبر الإنترنت من خلال وكالة UpperKey. منذ البداية ، سيهتم بك محترفون حقيقيون سيكونون قادرين على تقديم المشورة لك. لا تتردد في الاستفادة من خبرة UpperKey ، سواء كان ذلك للإيجارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل. إنه ببساطة أفضل حل لتجنب حدوث انخفاض في دخلك العقاري. لا حاجة لإدارة المستأجر ، ولا حاجة لقضاء الوقت في المسائل الفنية والإدارية ، فإن UpperKey تهتم بكل شيء.