إن امتلاك عقار في لندن ، وخاصة عقار ثانٍ ، منزل من منزل ، هو استثمار واستحواذ رائع ، وهو استثمار يزداد شعبيته بشكل متزايد. في هذه المقالة سوف تكتشف كل ما تحتاج لمعرفته حول شركات London Airbnb Managment وإيجابيات وسلبيات وستواجه المخاطر التي تنتظر الملاك والمستثمرين العقاريين المدرجين على منصة Airbnb.
امتلاك قاعدة إضافية في واحدة من أكبر العواصم وأكثرها إثارة في العالم - دعنا نواجه الأمر - هناك الكثير من الأشخاص الذين يحبون أن يكونوا في مكانك.
أو بشكل أكثر دقة - الممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، فإن تحقيق الدخل من منزلك في لندن أو منزل مستقل أو دوبلكس أو استوديو أو شقتك ليس بالأمر السهل على ما يبدو.
من الذي سيهتم بالتنظيف والغسيل؟ كيف ستحصل على عدد كافٍ من الزوار لجعلها جديرة بالاهتمام؟ هل تفهم الجوانب القانونية لإدارة أعمال تأجير العطلات؟ ماذا عن الإعلان عن قائمتك على منصات تأجير العطلات مثل Homeaway أو Booking.com أو Tripadvisor أو Expedia أو Agoda؟ كيف ستعرف أنه يتم تسويق شقتك بشكل جيد ، بالسعر المناسب للطلب المناسب. من سيتولى التنظيف ودعم الضيف؟ وكيف يمكنك القيام بكل ذلك من على بعد مئات الأميال؟
شركات إدارة Airbnb في لندن
تأجير العقارات في لندن (إدارة Airbnb في المملكة المتحدة)
وهنا يأتي دور توظيف خدمات إدارة العقارات في Airbnb في لندن. إن وجود شخص ما للعناية بكل جانب من جوانب الممتلكات التي تستأجرها لقضاء الإجازات يشبه تقريبًا وجود شريك تجاري - شريك تجاري عملي وفعال حقًا. سيقومون بكل العمل الشاق مقابل جزء صغير من المكافآت. ومع ذلك ، إذا ظل العقار فارغًا لفترة طويلة جدًا ، فلن يخسر أي شيء ، لأنهم يعملون على نسبة مئوية من الحجوزات التي يجلبونها. أنت ، من ناحية أخرى ، تنخفض على دخلك. في البداية ، قد يعرضون زيادة دخلك ، بل ومضاعفته ، ولكن إذا أخطأوا ، فلن تكسب فلسًا واحدًا. إذا تمكنوا فقط من ضمان مطالباتهم ووضع أموالهم حيث يكون التسويق الفموي لضمان عائد مالي جيد.
خدمات إدارة Airbnb
شركة إدارة Airbnb - هل يستحق ذلك
تعتبر خدمة الإدارة بمثابة تغيير حقيقي للعبة في سوق العقارات المؤجرة. يمكن لشركات إدارة airbnb المهنية للممتلكات أن تجعل حياتك خالية من المتاعب ، وتساعدك على التخلص من الأنشطة التي تستغرق وقتًا طويلاً وكسب المال.
نظام الإيجار المضمون من UpperKey
سوف تقدم UpperKey نفس التعهدات مثل خدمة الإدارة ، ولكن مع مشاركة أقل منك.
UpperKey هي إحدى الخدمات القليلة جدًا التي تقدم إيجارًا مضمونًا على مدار المدة الكاملة لعقدك كمعيار.
تحصل على ما كنت تتوقع
كل شهر تحصل بالضبط على ما تتوقعه. إنه يسهل عليك وضع الميزانية ، فأنت تعرف دائمًا مكانك ، ويستبعد كل التخمين من إدارة عملك.
قاعدة 90 يومًا في لندن Airbnb
في عام 2015 ، أصبح قانونًا يمنع أي شخص من تأجير ممتلكاته لأكثر من 90 يومًا في منطقة لندن الكبرى بالمملكة المتحدة فقط باستخدام الإيجارات قصيرة الأجل. يرجع هذا التنظيم الجديد إلى ظهور Airbnb ومدى سهولة قيام الملاك بملء العقارات بإقامات قصيرة الأجل ومرتفعة التكلفة ، وتأثير ذلك على سوق تأجير العقارات على المدى الطويل. تحولت منازل الإيجار إلى إيجارات للعطلات ، وكان ذلك خبرًا سيئًا لأولئك الذين يتطلعون للعيش والعمل في لندن. كما أنها أثرت على ثقافة المدينة. إذا كان الملاك سيستفيدون من أسهل بكثير لتلبية السوق قصيرة الأجل ، كان عليهم التقدم بطلب للحصول على تصريح تخطيط لتغيير استخدام العقار. لتجنب قاعدة التسعين يومًا ، كان على أصحاب العقارات أنفسهم إيجاد طريقة لشغل العقار لبقية العام بإيجارات متوسطة الأجل - وهو أمر تدركه شركات إدارة العقارات جيدًا.
قواعد البيت | قاعدة 90 يومًا
مزايا توظيف شركة إدارة Airbnb في لندن
تخلق الفرق الداخلية الاتساق بين المضيفين والضيوف
يعتني العديد من فرق إدارة Airbnb بلندن بكل شيء داخليًا. إن وجود فريق يؤدي نفس المهام ، مرارًا وتكرارًا ، يوفر الاتساق لكل من الملاك والضيوف.
اللمسة الشخصية والمعرفة المحلية
مع فريق من الموظفين الذين يعيشون ويعملون في لندن ، يمكنهم توفير جميع المعلومات التي قد يحتاجها الزائر. ليس هذا فقط بل هم متخصصون في المدينة بغض النظر عن موقع العقار. معرفتهم المحلية لا تقدر بثمن ، حيث توفر إجابات سريعة وفعالة للزوار ، وتزيل الضغط عن أي إقامة.
إدارة حد 90 يومًا في لندن
تتفهم خدمة الإدارة جميع القوانين والتشريعات الخاصة بصناعتها. كل شيء بدءًا من إدارة الحجوزات والتأمينات والحد الأقصى لمدة 90 يومًا - كل ذلك جزء من العملية.
أفضل شركات إدارة Airbnb | قانون لندن
توفر مساحات الاستقبال في الشوارع العليا خدمة شبيهة بخدمة الكونسيرج
بعض خدمات الإدارة في لندن لها مكتب في العاصمة ، يوفر مساحة للضيوف. اربط هذا برقم اتصال على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، ويمكن أن يوفر شيئًا من خدمة كونسيرج Airbnb لضيوفهم في لندن. لم تعد الفنادق وحدها هي التي يمكنها تقديم المزيد.
نصائح حول مناطق الجذب المحلية والحضور والحجز
قد توفر خدمات الإدارة ذات التفكير المستقبلي للزائرين كل ما يحتاجون لمعرفته حول ما يحدث في لندن ، وكيفية الوصول إلى هناك ، وكيفية شراء تذاكر المسارح والمعالم السياحية والمناسبات الخاصة. سيتم تضمين العديد من هذه العناصر في حزمة ترحيب متعمقة ، أو كجزء من تجربة تسجيل الوصول.
معرفة متخصصة بالسوق المحلي للمساعدة في زيادة الدخل
عندما يتعلق الأمر بمعدلات الحجز الخاصة بك ، يمكن لمتخصص في هذا المجال زيادة دخلك بسرعة. إنهم يعرفون بالضبط متى يمكنك تحصيل الرسوم الأكثر فائدة ومقدارها. وسيعرفون أيضًا متى يسقطونها للتأكد من احتفاظك بالإشغال الكامل خلال المواسم البطيئة.
إدراج العقارات في السوق المحلي
حتى أن البعض يعرض عليك مضاعفة دخلك
مسلحين بهذه المعرفة ، ستقترح بعض الخدمات أنها يمكن أن تضاعف أرباحك. إنه بيان جريء ، ولكن إذا كانت لديهم بيانات لإثبات ادعاءاتهم ، فربما يستحقون كل قرش من رسومهم.
مديري حسابات مخصصين
قد يتم تزويدك بمدير حساب مخصص. إن وجود شخص يمكنك الاتصال به مباشرة بشأن حالة حجوزاتك وإيراداتك ، أو أي مشاكل تتعلق بممتلكاتك ، يوفر قدرًا كبيرًا من الثقة والسلام في المواقف العصيبة.
مستشارو تأجير العقارات
العمل مع وكلاء العقارات المحليين للإيجارات متوسطة وطويلة الأجل
غالبًا ما تعمل الخدمة المحلية جنبًا إلى جنب مع وكلاء العقارات الحاليين ، لملء الفراغ لأصحاب العقارات الذين يبحثون عن إقامات متوسطة المدة. غالبًا ما تعتمد خدمات إدارة العقارات في لندن على هذه الخدمات لملء شققهم على مدار العام ، لذا فإن جهات الاتصال هذه لا تقدر بثمن.
التواصل مع المستأجر
يمكن أن يكون المستأجرون مختلفين للغاية. بعضها هادئ ، في حين أن البعض الآخر قد يكون مزعجًا ومتطلبًا. لا داعي للقلق بشأن التواصل مع المستأجر. ستهتم شركات إدارة Airbnb بكل شيء. بعد مغادرة الضيوف ، قد تواجه أيضًا عدم الراحة. الغرف المتسخة أو غير المرتبة هي القاعدة. يمكن لشركة إدارة الممتلكات مساعدتك في فريق التدبير المنزلي.
اتصالات الضيف
بعض العيوب المحتملة عند استخدام شركات إدارة Airbnb في لندن
تعليقات وهمية وتقييمات على مواقع المراجعات الشعبية
كانت هناك شائعات حول قيام إحدى شركات إدارة العقارات في لندن بإقناع الموظفين بتقديم توصيات خاطئة على مواقع المراجعة. تأكد من أن خدمة إدارة London Airbnb الخاصة بك تحمل توصيات أو إحالات حقيقية قبل التوقيع على أي خدمة.'
معدلات إدارة عالية ومكلفة
سوف تقوم بتسليم نسبة مئوية من رسوم الحجز الخاصة بك ، لذلك تسوق بعناية للحصول على أفضل سعر لك. تذكر أن أقل سعر ليس دائمًا خيارك الأفضل. قد تدفع أكثر قليلاً لبعض الخدمات ، لكنك تحصل على الكثير في المقابل.
رسوم خفية للخدمات
سيخفي الوكلاء الأقل شهرة الرسوم بأحرف صغيرة ، وغالبًا ما يتم العثور عليهم فقط بعد فوات الأوان. مرة أخرى ، تحقق من المراجعات ، أو راجع أي عقد بدقة ، أو حتى اطلب من ممثلك القانوني الخاص بك أن يمنحه الوضوح الكامل قبل التوقيع.
فترات توافر الحد الأدنى
سيطلب منك بعض الوكلاء أن يكون لديك حد أدنى طويل من فترات التوفر ، حتى تتمكن من تحقيق العوائد المطلوبة من الممتلكات الخاصة بك. تحقق من الأحرف الصغيرة إذا لم يتم عرضها مقدمًا في شروطها.
لا تسجيلات وصول شخصية / مربعات مفاتيح فقط
يتوقع الكثير من ضيوفك أن يتم الترحيب بهم شخصيًا ، خاصةً إذا كانت لديهم قائمة أسئلة جاهزة. تعمل بعض خدمات الإدارة في عمليات تسجيل الوصول في خانة المفاتيح فقط. هذا هو المكان الذي يتم فيه إعطاء رمز مرور للوصول إلى مفاتيح مكان الإقامة أو للدخول إلى الشقة. إنها تحافظ على الموارد البشرية منخفضة ، ولكن قد تفقد اللمسة الشخصية التي قد يفضلها ضيوفك.
لا يوجد تأمين بخلاف الحماية من أضرار Airbnb
ستتوقع أن تتم تغطيتك في أي حالة طوارئ أو حادث ، لذلك إذا كانت خدمة الإدارة لا تعمل إلا وفقًا لسياسات Airbnb القياسية ، فقد ترغب في وضع شيء ما - أو البحث عن خدمة توفر مستوى الاحتراف الذي تحتاجه.
خدمات الاستضافة | تأمين
ربما تكون جداول الدفع بطيئة
يعد الدفع من أكبر المشكلات التي يمكن أن تسبب احتكاكًا بين المالكين والمديرين. هناك خدمات تدفع على الفور تقريبًا ، لكن البعض الآخر سيظل متمسكًا بالرسوم حتى آخر فرصة ممكنة.
اختر خدمة إدارة Airbnb بحكمة
يعد الدفع من أكبر المشكلات التي يمكن أن تسبب احتكاكًا بين المالكين والمديرين. هناك خدمات تدفع على الفور تقريبًا ، لكن البعض الآخر سيظل متمسكًا بالرسوم حتى آخر فرصة ممكنة. بالنسبة للعديد من مالكي العقارات ، يعد اختيار خدمة إدارة الممتلكات المناسبة أمرًا مهمًا للغاية. هناك العديد من شركات الإدارة في السوق ، ولكن ليس كل عقد إيجار يناسبك. سيقدم لك فريق الدعم المناسب خدمة خالية من المتاعب وسيقوم بزيادة دخل إيجارك بمساعدة خبراتهم العقارية.
انتقاء خدمة إدارة Airbnb الرئيسية في لندن. UpperKey
يجدر بك إجراء البحث إذا كنت تبحث عن الاستفادة من خدمة إدارة Airbnb. ليست كل الخدمات متساوية ، وبدون العناية الواجبة ، يمكن أن تضع نفسك في ورطة عميقة بدلاً من تخفيف عبء العمل. ما هي شركة إدارة الممتلكات (إدارة airbnb) التي ستكون الأفضل بالنسبة لك؟ مع أكثر من 10 سنوات من الخبرة في إدارة الممتلكات في جميع أنحاء أوروبا ، يمكن لشركة UpperKey أن توفر لأصحاب العقارات أفضل خدمة إدارة airbnb يستحقونها. بغض النظر عما إذا كنت تبحث عن إيجارات قصيرة الأجل أو إيجارات لقضاء العطلات ، فسنهتم بالأمر.
لماذا يحب أصحاب العقارات UpperKey؟ - خبير في إدارة الممتلكات مع أكثر من 101 عام من الخبرة. نحن الأفضل. - لدينا إيجار مضمون كل شهر وسندفعه مقدمًا! - لا داعي للقلق بشأن المستأجرين أو الوكلاء للتعامل معهم - استقرار. يمكننا ضمان معدلات إشغال تصل إلى 100٪
مستشار طرف ثالث مستقل | إدارة Airbnb
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في موقع travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Graduate-London/C1-17-1-0.htm "> قوائم عطلات لندن الكبرى.
اتصل بنا
تواصل معنا وابدأ اليوم لتخفيف بعض الضغط المرتبط بإدارة Airbnb. سوف تشكر UpperKey على المرونة والنجاح الذي ستحققه بمساعدة خدمات إدارة الممتلكات العقارية لدينا. نعمل حاليًا في وسط لندن ، في أحياء مثل Mayfair و South Kensington و Fitzrovia ، لكننا نأمل في التوسع في مناطق أخرى من المملكة المتحدة.