ليس من المستغرب أن يتوافد الكثير من الزوار على باريس. برج إيفل ومتحف اللوفر وأوبراها ومأكولاتها وثقافتها وشعبها - باريس ليست مثل أي مكان آخر على وجه الأرض. تستقبل أكثر من 3 ملايين زائر أكثر من لندن كل عام ، وهي أكثر مناطق الجذب السياحي ازدحامًا في أوروبا. إذا كان لديك منزل ثان أو عقار استثماري في العاصمة الفرنسية تستأجره كمسكن سياحي ، فلا يمكنك اختيار أكثر حكمة. مع تدفق العديد من الضيوف إلى هذا الملاذ الثقافي لتذوق الفن والطعام والمعالم السياحية وشعبها والرومانسية ، كيف يجب أن يستفيد المستثمرون من ممتلكاتهم ومواردهم إلى أقصى حد؟
مشاهد مذهلة ، ورومانسية ، وثقافة - وعائدات ممتازة - باريس لديها كل شيء
باريس ليست فقط واحدة من الوجهات السياحية الأكثر شعبية في العالم ، ولكنها أيضًا واحدة من أكثر الوجهات إيجارات عبر Airbnb. هل تعتقد أن هناك ما يقرب من 70 ألفًا من القوائم للعاصمة الفرنسية ، وأكثر من نصفهم يبحثون بنشاط عن الضيوف في أي وقت؟ هناك الكثير من الفرص لمالكي العقارات في باريس للسماح لشققهم. تقدم باريس طلبًا مرتفعًا على الإيجارات قصيرة ومتوسطة الأجل ، حيث تعد المدينة المفضلة لدى السياح والمسافرين من رجال الأعمال على حد سواء. مع وجود طلب غير مسبوق في جميع الفصول ، لا سيما في حي Le Marais الباريسي الشهير ، فليس من المستغرب أن تكون معدلات الإيجارات والإشغال والإيرادات المحققة عالية.
هل لديك الوقت لإدارة شركة تأجير لقضاء العطلات في باريس؟
هذا هو السؤال الكبير. الإدارة الشاملة لإيجارات الإجازات تستغرق وقتًا طويلاً. هل لديك الوقت للعثور على مجموعة منتظمة من المستأجرين والتأكد من أن شقتك في باريس مناسبة دائمًا لهذا الغرض؟ هل يمكنك أن تكون متاحًا باستمرار لتسجيل وصول الضيوف إلى شقتك؟ قم بتنظيفه جيدًا بين فترات الإقامات قصيرة المدى؟ فرز الغسيل والبياضات وحل أي مشاكل وأضرار ، بالإضافة إلى تنظيم الصيانة العامة والصيانة الروتينية؟
ماذا عن قوانين Airbnb في باريس؟
ثم هناك التداعيات القانونية. هناك جميع أنواع قوانين الإيجار المتخصصة في باريس والضرائب والتخطيط ولوائح الملكية حيث ستحتاج إلى أن تصبح خبيرًا بين عشية وضحاها تقريبًا. هناك الكثير للتفكير فيه. الخبر السار هو أن هناك فرقًا من المهنيين ذوي الكفاءة العالية ، يسعدهم القيام بكل الأعمال الشاقة نيابة عنك ، وعلى استعداد وانتظار للبدء.
جعل إدارة Paris Airbnb تعمل من أجلك
إذا كنت تمتلك عقارًا في باريس ، سواء كان شقة عطلة أو مكانًا للإقامة أثناء زيارات العمل أو المتعة إلى المدينة ، فهناك فرصة جيدة لأنك لا تعيش بالقرب من المدينة بما يكفي لإدارتها كمكان إقامة سياحي. لاختيار Airbnb أو خدمة إدارة تأجير الإجازات. بدون واحدة ، سيكون من المستحيل الحصول على إيجار عطلتك وتشغيله على الإطلاق.
ولكن ما الذي تفعله خدمة إدارة الممتلكات في Airbnb (في باريس أو في أي مكان آخر) ولا يمكنك فعله أيضًا؟
المدرجة في Airbnb Management Paris:
امزج بين الحجوزات الأقصر والإقامات المتوسطة الأجل لتلبية لوائح Paris City Hall.
توفير خدمة كونسيرج Airbnb كاملة لباريس
قائمة بالممتلكات والترويج لها باستخدام التصوير الفوتوغرافي والأوصاف الاحترافية.
تحسين أسعار الإيجارات لزيادة الدخل.
تنظيم عمليات تسجيل الوصول والمغادرة.
بيطري الضيوف لضمان الملاءمة.
توفير بياضات نظيفة ومستلزمات النظافة ذات الصلة.
القيام بخدمات الغسيل والتنظيف والصيانة.
توفير التأمين.
اعتني بجميع اتصالات الضيف.
من القائمة أعلاه ، سوف تتساءل عما لا يفعلونه. حسنًا ، ليس كثيرًا ، حقًا. ستنفذ الخدمة الموثوقة وذات السمعة الطيبة كل ما تحتاج إليه تقريبًا ، غالبًا دون أن تدرك أنهم يفعلون ذلك. كل ما تبقى لك هو التحقق من معدلات الإشغال ومعرفة المبلغ الذي ربحته كل شهر.
تنفيذ قاعدة باريس لمدة 120 يومًا لاستئجار Airbnb
مع الإيجار قصير الأجل أصبح أسهل من أي وقت مضى - نظرًا لإدخال منصات مثل Airbnb ، تغير سوق الإيجار في باريس بشكل جذري. كونهم قادرين على تحقيق معدلات أفضل بكثير مع معاناتهم من فترات توقف قليلة ، كان أصحاب العقارات الذين لديهم إيجارات أطول يغيرون بسعادة شروط إيجاراتهم ، لفرض معدلات أعلى وزيادة إيراداتهم ، مع وضع أماكن إقامتهم السياحية في أيدٍ أمينة وكسب دخل إضافي.
خلق هذا مشكلة للمدينة - وليس فقط باريس ولكن للعديد من العواصم الأوروبية. كانت المشكلة أنه مع انخفاض الإيجارات السكنية طويلة الأجل والمزيد من الإجازات ، أصبحت المدن والعواصم الأوروبية الرئيسية مشغولة في الغالب من السياح. مع استبدال العقارات السكنية بممتلكات سياحية في المقام الأول ، بدأت ثقافة تلك المدن تبدو مختلفة إلى حد ما.
رد باريس على Airbnb
لتغيير الوضع في فرنسا ، وضعت Paris City Hall قوانين جديدة ، تسمح للمقيمين بالسماح لممتلكاتهم باستخدام إيجارات قصيرة الأجل لمدة لا تزيد عن 120 يومًا كل عام. لم يكونوا ضد أي شخص يكسب القليل من المال الإضافي عندما لا يكونون يعيشون في منازلهم ؛ لقد أرادوا فقط حماية جزء أساسي من سوق العقارات وتأثيره على ثقافة المدينة. بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يستخدمون عقارًا آخر ، يجب أن تلتزم الإيجارات بالأنظمة الصارمة ، مع تقديم طلب لتغيير الاستخدام من سكني إلى تجاري. مع ذلك ، عادة ، يتم تضمين تكاليف إضافية. هناك طرق للتنقل في الأحكام الجديدة ؛ يتمثل العامل الرئيسي في الجمع بين الإيجارات قصيرة الأجل والإقامات المتوسطة والطويلة الأجل التي تزيد عن 90 يومًا.
الوصول إلى الخبراء المحليين في باريس مع المعرفة المحلية
هناك فرصة جيدة لأنك لا تستطيع إدارة عقار لقضاء الإجازة بنفسك ، لذا فإن استخدام خدمة الإدارة أمر لا بد منه. لا يقتصر الأمر على كونهم خبراء محليين قادرين على الإجابة على كل سؤال قد يطرحه عليهم ضيوفك - بدءًا من تفاصيل الشقة المهمة إلى استفسارات النقل والترفيه النموذجية - ولكنهم يعرفون أيضًا الجوانب القانونية للسماح بإقامة قصيرة الأجل في سوق باريس ويمكنهم اعتني بأية تفاصيل إدارية تتعلق بممتلكاتك المستأجرة.
ماذا يمكن أن يكون أفضل؟ حسنًا ، كيف يبدو الإيجار المضمون؟
عادةً ما تعمل خدمات إدارة العقارات في باريس التي تحدثنا عنها على نسبة مئوية من رسوم الحجز الخاصة بك. تتراوح رسوم خدمة إدارة الممتلكات من مرتفع إلى منخفض ، اعتمادًا على مستوى الخدمة والعناصر التي يتم تضمينها في خدمتهم. بالنسبة للحجوزات في منتصف المدة ، قد تكون الرسوم أقل حيث يتطلب الأمر تدخلًا أقل. قد يؤدي الإيجار قصير الأجل إلى تحمل رسوم أعلى ولكنه سيولد أيضًا المزيد من دخل الإيجار. يجب على المالكين أن يهتموا كثيرًا باختيار الخدمة المناسبة عند البحث عن الإدارة في باريس ، حيث غالبًا ما تكون هناك رسوم ورسوم خفية ، أو خدمات متكررة تزيد من النفقات الشهرية ، دون إضافة إلى الدخل الشهري.
كيف يعمل نظام الإيجار المضمون من UpperKey؟
هذا هو المكان الذي يتفوق فيه نظام الإيجار المضمون لشركة UpperKey على المنافسة. UpperKey ليست شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة Airbnb ولكنها تقدم الخدمة النهائية لأصحاب العقارات ، دون أي رسوم أو رسوم خفية في أي مكان لإدارة إيجارات العطلات في باريس. يتضمن رقم الإيجار الشهري المضمون كل شيء - لذلك ، لا توجد ميزانية ، ولا توجد مفاجآت في عداد المفقودين - في الواقع ، لم يتبق شيء على الإطلاق للنظر فيه. مع خبرة واسعة في سوق باريس ، لدى UpperKey مستأجرون قصيرون ومتوسطون وطويلون الأجل جاهزون وينتظرون - ولكن لماذا يجب أن تهتم؟ يتم دفع الإيجار الخاص بك مع أو بدون مستأجر ، بغض النظر عن معدل الإشغال. وعلى عكس بعض خدمات الإدارة ، لن تكون هناك رسوم إضافية على معدل الإشغال المنخفض أو الشقق الفارغة أو الحد الأدنى من فترات الإيجار.
كيف تبدأ مع Airbnb Property Management Paris
تتمثل الخطوات التالية لبدء خدمة الإدارة في باريس في الاتصال بـ UpperKey لمناقشة كيفية تحويل إيجارك قصير الأجل إلى أولوية قصوى من خلال خدمات إدارة الممتلكات الشاملة. يمكن لمالكي العقارات الاستمتاع بإيرادات الإيجار المتزايدة مع العلم أن عقاراتهم المستأجرة لقضاء العطلات في أيدٍ أمينة مع فريق دعم UpperKey. تقدم UpperKey أيضًا خدمات كونسيرج Airbnb في مناطق أوروبية مهمة أخرى مثل روما وجنيف ولندن وفاليتا وما وراءها.