هناك توصيات خاصة بمدينة الأزواج فيما يتعلق بالإيجار السياحي عبر Airbnb. اكتشف اليوم كل ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تتمكن من إتاحة عقارك في السوق! هناك سيناريوهات مختلفة سنقوم بتفصيلها حتى تتمكن من معرفة كل شيء عن تشريعات Airbnb في مدينة باريس.
استأجر مسكنك الرئيسي وأنت بعيدًا عن منزلك في باريس قبل البدء في استئجار أي عقار على Airbnb ، سيكون من المهم فهم كيفية إعداد المعلمات الأولى على المنصة. لذلك ، من أجل البدء ، يمكنك معرفة كيفية استئجار شقتك الأولى على Airbnb.
لوائح Airbnb في باريس لمالكي العقارات
إذا كان لديك سكن رئيسي في إحدى مناطق هذه المناطق ، فإن تشريعات Airbnb في باريس تتطلب منك استيفاء شروط معينة. في البداية ، يجب أن يظل العقار المستأجر متاحًا لك على الأقل ثلثي العام. في الواقع ، يجب أن يكون الإيجار الكامل الذي يزيد عن سنة واحدة بحد أقصى 120 يومًا. لا توجد صعوبات في تنفيذه منذ أن نفذت القوانين هذا الإجراء في عام 2019. منصة Airbnb متنبهة لهذا التشريع وستحظر جدولك الزمني بعد 120 يومًا. لكي تكون قادرًا على التحكم في هذا الإجراء على مستوى البلدية أو المنطقة ، سيتعين عليك أيضًا تسجيل مكان إقامتك في دار البلدية. هذه خطوة أساسية في القواعد التي وضعتها أماكن الإقامة في Airbnb في باريس ، لأنها تتيح متابعة جرد تركيبات هذا العدد. هذه العملية ليست صعبة للغاية ويمكن إجراؤها عبر الإنترنت في بضع خطوات.
لوائح Airbnb باريس للمستأجرين
إذا كنت تستأجر عقارك ، فيمكنك تأجير شقتك من الباطن خلال الفترات التي لا تكون فيها كذلك. وبالتالي ، يجب أن تحصل أولاً على موافقة المالك ، ولكن عليك أيضًا التحقق من قيامه بجميع الخطوات في اتجاه المنبع. مرة أخرى ، هناك قواعد يجب احترامها والتي من المهم أخذها في الاعتبار. على سبيل المثال ، يجب ألا تعرض السلعة بسعر أعلى مما تدفعه عادة. من المهم أيضًا أن نفهم أن تشريعات Airbnb في باريس بشأن التأجير من الباطن تنطبق فقط على بعض المساكن الاجتماعية. في الواقع ، يمكن أن تحدث هذه المواقف ، لكنها تخضع للوائح الإيجارات الموسمية في العاصمة. مرة أخرى ، يتم تطبيق فترة 120 يومًا: لا يمكنك تأجير عقار من الباطن لمدة عام كامل. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا الموقف بديلاً جيدًا للمالك الذي استأجر مسكنه خلال الفترات التي لا يكون فيها المستأجر هناك. علاوة على ذلك ، لا يتعين عليه إجراء البحث اللازم للعثور على شخص لأن الأمر متروك للمستأجر الحالي للعثور عليه. علاوة على ذلك ، يمكن أن يسمح له ذلك بكسب القليل من المال لمساعدته على استهلاك سعر الإيجار القادم: الجميع فائز. قد تكتشف أنه من المثير للاهتمام شراء Airbnb قبل تأجيرها. اكتشف كل الفوائد هنا.
استئجار منزل ثان على Airbnb في باريس
تختلف لوائح Airbnb في باريس المتعلقة بالعقار الذي ليس مكان إقامتك الرئيسي في حالة الإقامة الثانوية. إنها محدودة من قبل مجالس المدينة التي تحاول الحفاظ على عدد ثابت من السكان على مدار السنة. وبالتالي ، فإن أي عقار يعتبر إيجارًا ثانويًا إذا كان مالكه الرئيسي يعيش هناك أقل من 8 أشهر في السنة. لذلك من الممكن أن نفهم أن الشخص الذي لديه عدة أصول لا يمكنه أن يمتلك سوى عقار رئيسي واحد. يساعدك خبراء UpperKey على فهم كل شيء عن الخطوات التي يجب اتخاذها.
خطوات مهمة يجب اتباعها لاحترام قواعد Airbnb في باريس
على عكس السكن الأساسي ، فإن قواعد Airbnb في باريس فيما يتعلق بإيجارات المنزل الثاني أكثر تعقيدًا. لذلك ستحتاج إلى الوصول إلى تراخيص مختلفة مثل تغيير الاستخدام مع التعويض. تسعى مدينة باريس إلى تعويض خسارة السكن الرئيسي في بلدياتها من خلال "إعادة شراء" جزء من قيمة العقار. هذا يعني أنه إذا اخترت تأجير الممتلكات الخاصة بك كتأجير موسمي ، يطلب منك العمدة دفع مبلغ يعادل مساحة سطح العقار الخاص بك. سيكون عليك أيضًا تغيير وجهة منزلك. في الواقع ، ستتمكن من استئجارها لفترة أطول مع Airbnb نظرًا لأن العقار لن يُعتبر مسكنًا خاصًا ، بل كإقامة فندقية. مرة أخرى ، سيكون من الضروري التسجيل في مجلس البلدية التابع للبلدية حتى يتمكنوا من متابعة تغييرات الأشخاص في منزلك. يمكن الحصول على رقم التسجيل هذا بسهولة على الإنترنت عن طريق ملء نموذج. على الرغم من أن العملية الشاملة أطول وأكثر تكلفة. سيخضع هذا السكن للتشريع الخاص بالإيجار الموسمي في باريس وبالتالي يتطلب مزيدًا من الاهتمام. يمكن أن توفر لك العقارات التي يمكنك تأجيرها عبر Airbnb دخلاً إضافيًا أكثر أو أقل أهمية. هناك العديد من المزايا الأخرى لاستئجار العقارات الخاصة بك باستخدام هذه المنصة والتي يمكنك اكتشافها هنا.
قم بإتاحة عقار ليس له استخدام سكني
منصة Airbnb ليست مصممة فقط لاستئجار أماكن الإقامة ، بل من الممكن أيضًا إتاحة عقارات أخرى ، مثل المباني التجارية على سبيل المثال. هذه حالة غير عادية وتبين أنها معقدة للغاية. ومع ذلك ، يبقى الأمر أبسط مما لو كان لديك منزل ثان في باريس. هذه فرصة مثالية لتحسين القيمة التجارية لممتلكاتك. ومع ذلك ، فإن هذا يتطلب استثمارات كبيرة لأنه من الضروري بشكل عام تحويل عدة أجزاء من المبنى. في الواقع ، يجب أن تصبح صالحة للعيش ويجب أن تحتوي على سبيل المثال على حمام ومطبخ. لذلك من الصعب أحيانًا تغيير هذه المساحات التي يمكن ، على سبيل المثال ، استخدامها كمكاتب. في الواقع ، لقد حصلت بالفعل على قابلية تسويق العقار ، بمجرد أن يتم تحويله ، يمكنك بالتالي استئجاره على مدار السنة دون قيود وبالتالي الالتفاف على العديد من المشاكل الموجودة في استئجار منزل. في الواقع ، سوف تحتاج فقط إلى تغيير وجهة المبنى وتسجيل مكان الإقامة هذا على موقع مجلس المدينة على الإنترنت. يتيح لك هذا البديل استهداف جمهور آخر على Airbnb: المحترفون. وبالتالي ، هناك العديد من المزايا لشركات الوثوق في إيجارك القادم ، اكتشفها هنا.
نقطة على المال فيما يتعلق بالحكم
إنه استثمار يجب عليك القيام به لمعرفة ما إذا كنت ستصبح مستفيدًا. لمعرفة المزيد عن المبالغ المراد حشدها ، اكتشف هذه المقالة باتباع هذا الرابط. ستتمكن من العثور على مشورة مكتوبة من قبل خبراء UpperKey لدينا لمساعدتك في اتخاذ الخيارات الصحيحة في استثماراتك. يمكنك بعد ذلك العثور على أفضل عقار للشراء أو تأجيره من الباطن لعملية الاستحواذ التالية. مهما كانت الممتلكات التي قد تكون قادرًا على استئجارها ، فمن المهم أن تعلن عن كل شيء تكسبه من خلال المنصة. لذلك يجب عليك دفع مساهمات اجتماعية إذا تجاوز ما تكسبه 23000 يورو سنويًا. يتم أخذ القواعد التي تفرضها باريس في الاعتبار على Airbnb وتدير المنصة هذه الضرائب وتأخذ ما هو ضروري بشكل مباشر. إذا كان لديك عقار واحد أو أكثر أصبح مربحًا ، فقد تضطر أيضًا إلى دفع ضريبة الدخل. في معظم الحالات ، قد يتم إعفاء أماكن الإقامة التي لا تتجاوز أرباحها 760 يورو سنويًا من هذه الرسوم. قد يؤدي عدم الامتثال للقواعد أو عدم القدرة على إثبات أن لديك المستندات اللازمة إلى تعرضك لعقوبات. إنها غرامة يمكن أن تصل إلى 10000 يورو حسب المشكلة. بشكل عام ، ستميل Airbnb أيضًا إلى مراقبة أفعالك لتجنب أي مشاكل. وبالتالي ، من الممكن ملاحظة أن تشريعات باريس المتعلقة بإيجارات Airbnb تظل سهلة الفهم. على الرغم من ذلك ، من المهم النظر في الأمر قبل القيام باستثماراتك الأولى. في الواقع ، لكي تتمكن من الاستفادة الكاملة من العقار الذي ستمتلكه ، لا يزال يتعين عليك تقديم الطلبات والحصول على التراخيص القانونية. وبالتالي يمكن أن تستغرق هذه الإجراءات وقتًا ويمكن أن تؤدي إلى تضخيم تقرير المصاريف الخاص بك بسرعة كبيرة. لذلك تذكر أن تطلب المشورة من المتخصصين وتعلم المزيد قبل أن تبدأ!