سواء اخترت استئجارًا قصير الأجل أو طويل الأجل ، تظل خدمات إدارة العقارات في Airbnb تستغرق وقتًا طويلاً بشكل خاص ، خاصة إذا لم تكن خبيرًا في هذا المجال. في الواقع ، يجب تنفيذ العديد من الرسوم فيما يتعلق باستئجار العقارات. وهذا يتعلق في نفس الوقت بالمتطلبات المالية والإدارية والقانونية والجوانب الفنية. لتخليصك من هذه القيود المختلفة ، عليك التفكير في توقيع عقد إدارة ممتلكات Airbnb. ولكن سيكون من الضروري إنشاء تفويض لإدارة العقارات وفقًا للقواعد المعمول بها بالكامل وخاصة من أجل تحسين استثمارك.
تفويض إدارة ممتلكات Airbnb لمدة محدودة
كما تعلم ، فإن إنشاء عمل تجاري أو تفويض إدارة تأجير الإجازات يعني تحديد مدة الالتزام. ضرورة عندما تستثمر في عقار في باريس ، فرنسا أو في لندن ، المملكة المتحدة. لكن لا تنس أن العقد يشمل كلا الطرفين ، أي أنت ومديري الممتلكات أو شركة إدارة الممتلكات. وفقًا للقانون الساري ، من المستحيل إبرام عقد إدارة ممتلكات Airbnb لفترة ملحوظة تزيد عن 30 عامًا. بشكل ملموس ، ستكون بشكل عام لفترة إشعار تتراوح بين ثلاث وتسع سنوات ، حيث يتوافق هذا مع فترة الإعفاء الضريبي. تأكد من الحصول على نموذج العقد قبل التوقيع. يستفيد المؤجر من الحماية بفضل قانون Chatel المتعلق بالتجديد الضمني لتفويض الإدارة. وبالتالي ، سيتعين على الوكيل إبلاغك عند انتهاء العقد وذلك في غضون ثلاثة إلى شهر واحد.
ومع ذلك ، يظل المؤجر ضمن حقوقه في إنهاء إدارة العقد ، ولكن يتعين عليه أن يرسل لك خطابًا مسجلًا مع إشعار بالاستلام. مرة أخرى ، يجب على المؤجر احترام إشعار مدته ثلاثة أشهر. في وقت التوقيع على تفويض الإدارة لإيجارات الإجازات المفروشة أو التقليدية ، يجب توقيع نسختين من قبل مالكي العقارات وسيحتفظ كل طرف بنسخة.
فقط قم بتعيين مدير ببطاقة احترافية
مثلما توجد التزامات تتعلق برسوم الإدارة ، ينطبق الأمر نفسه على المؤجر. هذه المرة ، يسود قانون Hoguet بالنص على أن المهنيين الذين يحملون بطاقة معينة هم فقط القادرون على توقيع تفويض الإدارة. يجب أن يراعي العقد المبرم بين الوكالة العقارية والمالك الحالة الجيدة السابقة. لا تزال البطاقة صادرة مباشرة من غرفة التجارة والصناعة وقابلة للتجديد كل ثلاث سنوات. لذلك ، لا تتردد في مطالبة المؤجر بتقديم هذه البطاقة لك لضمان حصوله على جميع المهارات اللازمة ، ولكن أيضًا مسؤولية مدنية. ومع ذلك ، يجب اتخاذ احتياطات أخرى وتفويض إدارة الأعمال أو تأجير الإجازات يتضمن التزامات الوكيل. لذلك ، يجب أن تجد في العقد اسم شركة المؤجر ، واسم المحافظة التي أصدرت البطاقة المهنية ، وتفاصيل الرسوم الإدارية ورسوم إدارة Airbnb الإضافية ، والمهام ، بالإضافة إلى دليل على صندوق الضمان المالي . بمجرد اتخاذ هذه الاحتياطات ، يمكنك الالتزام بالمحترف بثقة تامة.
كيف تعمل إدارة الإيجارات؟
سواء اخترت الاستثمار في تأجير موسمي أو طويل الأجل ، يظل المبدأ كما هو. في الواقع ، سيتعين على المسؤول العثور على مستأجر وبفضل هذا ستتمكن من تحقيق الدخل. في العقد الذي وقعت عليه ، يجب أن تشير الإشارات المحددة إلى نشر إعلان وكيفية تنفيذ الزيارات بالإضافة إلى الدراسة التي سيتم إعدادها بشأن ملاءة المرشحين. إذا كان هناك أي شك حول دخل مقدم الطلب ، فقد يلزم وجود ضامن. إذا استوفى المرشح هذه المعايير ، فسيتولى مدير الممتلكات صياغة اتفاقية إدارة الممتلكات التجارية أو airbnb وتلف الممتلكات والإصلاحات الطارئة والتنظيف العميق والتغطية التأمينية والخدمات الإضافية. إذا قررت استئجار شقة فارغة ، فسيتم عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد. التجديد تلقائي ، أي أنه بدون أي دقة من المؤجر أو المستأجر ، سيتم تجديد عقد الإيجار وفقًا لنفس الشروط السابقة. من ناحية أخرى ، إذا اخترت إيجارًا مفروشًا ، فسيتم تحديد عقد الإيجار بشكل عام لمدة 12 شهرًا. لكن يمكن تقليل المدة إلى تسعة أشهر إذا كان المستأجر طالبًا. مرة أخرى ، إذا لم يتم تقديم تفاصيل أخرى في نهاية عقد الإيجار ، يتم تجديده تلقائيًا.
يعد إبرام عقد مع المستأجر ضرورة مطلقة لوصف كل من خصائص العقار ، ولكن أيضًا لتحديد مبلغ التأمين وبالطبع مبلغ الإيجار. بمجرد توقيع تفويض إدارة الإيجار ، سيتمكن الوكيل من البحث عن مستأجر في حالة وجود شاغر.
استلم إيجاراتك براحة بال
يظل العقد بين وكالة العقارات ومالك العقار ضروريًا للغاية حتى تتمكن من استلام إيجاراتك بكل راحة. ومع ذلك ، لا تتلقى الإيجار مباشرة ، فسيكون دور المسؤول هو الذي سيتعين عليه تحصيله. سيتم استخدام هذه المبالغ المختلفة أيضًا لمخصصات الرسوم. في تاريخ ذكرى عقد الإيجار ، يحق للوصي مراجعة الإيجار وفقًا لمؤشرات مرجعية ومؤشر تكلفة البناء. إذا حدث أي إيجار غير مدفوع ، فسيكون على مدير الممتلكات الالتزام بالقيام بما هو ضروري لإعادة تنشيط المستأجر وفي حالات معينة لبدء التقاضي. على أساس ربع سنوي ، يرسل المالك تقرير إداري إلى مالك العقار. ولكن في نهاية العام ، يجب أخذ التزام آخر في الاعتبار ، فيما يتعلق بتسوية الرسوم السنوية. لكن من الأفضل دائمًا الحصول على تأمين إضافي ضد الإيجار غير المدفوع لتجنب الحرمان من الدخل.
الحل العلوي لك
كما ترى ، تتضمن إدارة الإيجار تلبية عدد من المعايير. من جانبك ، ربما تبحث عن طريقة لتوليد دخل منتظم دون قضاء الوقت في المشاكل الإدارية والضريبية. الحل هو اللجوء إلى UpperKey. شركة إدارة تأجير الإجازات هذه قادرة على ضمان إدارة مثالية لممتلكاتك على أساس طويل الأجل أو على أساس موسمي. بمجرد إنشاء تفويض الإدارة ، لا داعي للقلق ، لأن الوكالة تهتم بكل شيء. إذا كانت لديك أية مخاوف ، فيمكنك دائمًا الاتصال بمحاورك المميز وسيجيب بكل سرور. لا تنس أن إدارة التأجير مع UpperKey ستكون بسيطة للغاية ، لذلك لا تتردد في الاتصال بنا لتوقيع تفويض الإدارة في أقرب وقت ممكن.
