في هذه المقالة ، نلقي نظرة على بعض التفاصيل عندما يتعلق الأمر بإنهاء عقد الإيجار في عقار في زيورخ. يمكن للمستأجر إنهاء الإيجار بخطاب بسيط ، ولكن يجب على المالك اتباع القانون السويسري وتقديم الشكل الصحيح الذي يمليه الكانتون. سوف نعرض عينة من النموذج / الخطاب الذي يقدم إشعارًا بالمستأجر (في زيورخ) لاحقًا في هذا الحساب ، وكيف يجب على المستأجر إعداد خطاب استقالة الإيجار (في بلديات زيورخ). يمكن لمالك أو مستأجر زيورخ إنهاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، يجب اتباع الإجراء الصحيح ويجب استيفاء جميع المتطلبات القانونية. يميل القانون إلى حماية حقوق المستأجرين ، ولا سيما ضد الإخلاء دون سبب وجيه أو من خلال القنوات الصحيحة.
اتفاقية الإيجار الخاصة بزيورخ عندما يتعلق الأمر باستئجار عقار في زيورخ ، سيتعين على كل مستأجر الإفصاح عن معلومات شخصية محددة عن نفسه وعن أي مستأجر آخر. يجب تغطية هذه البيانات في نموذج الطلب. كقاعدة عامة ، هذا هو العمر والحالة الاجتماعية والمهنة وصاحب العمل والراتب ، سواء كان لديهم أطفال أو حيوانات أليفة وحالة إقامتهم. سيتعين عليهم أيضًا إثبات قدرتهم على دفع الإيجار. يمكن للمستأجر أن يطلب من المالك إجراء تغييرات على العقد عندما يعتقد أن المستند قد يسبب مشاكل في المستقبل ، اعتمادًا على وضعه. يشمل العقد:
الإيجار الشهري
مدة الإيجار
فترات الإشعار
موعد الدفع
تكاليف اضافية
قيمة الايداع
اتفاقية التجديد
شروط زيادة الإيجار
جرد الأصناف (حيث تم فرشها)
قواعد الغرفة
مسؤوليات جبر الضرر
قد يكون كل عقد عقدًا محدد المدة أو غير محدد المدة. عندما يكون العقد غير محدد المدة ، يجب على المالك تقديم إشعار مدته 3 أشهر عند مطالبة المستأجر بمغادرة العقار وتقديم سبب مقبول. تمتد عقود الإيجار القياسية في زيورخ على مدى سنة واحدة على الأقل.
ودائع الإيجار سيطلب المالك أو وكيله وديعة إيجار تتراوح من شهر إلى ثلاثة أشهر. عقود الإيجار قصيرة الأجل قد يكون من الصعب شراء العقارات المؤجرة في سويسرا بسبب ارتفاع الطلب على الإيجارات. لهذا السبب ، هناك طرق أخرى للعثور على منزل على المدى القصير. تأجير من الباطن في زيورخ نظرًا لأن معظم الملاك يترددون في الالتزام بالإيجارات قصيرة الأجل ، فإن التأجير من الباطن أمر قانوني وشائع. بالنسبة لكل من الملاك والمستأجرين ، يمكن أن يوفر ذلك بانتظام حلًا أبسط يناسب جميع الأطراف. إنهاء عقد الإيجار فترة الإخطار المعتادة لانتهاء عقد الإيجار في زيورخ هي 3 أشهر. ومع ذلك ، نظرًا لأن كل اتفاقية إيجار تكون بين المالك والمستأجر ، فغالبًا ما يحدث أنه تم تحديد فترة أكثر ملاءمة أو مناسبة بينهما ووصفها في المستند.
إنهاء الإيجار من قبل المستأجر يجب على المستأجر تقديم خطاب إنهاء إيجار منزل أو شقة (في بلديات زيورخ) ، يتم تسليمه بالبريد المسجل أو باليد ، يوضح تاريخ المغادرة. إذا كان المستأجر متزوجًا أو كان هناك أكثر من مستأجر في المبنى ، فيجب تغطية كل طرف بخطاب الإنهاء ، ويجب عليهم جميعًا إضافة توقيعاتهم. عندما يتعين على المستأجر إنهاء عقد الإيجار خلال فترة الإيجار المتفق عليها ، فإنه دائمًا ما يكون مسؤولاً ويلتزم بدفع الإيجار لبقية المدة.
ومع ذلك ، إذا اضطر المستأجر إلى مغادرة العقار خلال فترة الإيجار ، فلديه خيار اقتراح مستأجر بديل للمالك ، الذي يمكنه تولي مسكنه. إذا كان المستأجر البديل مقبولاً من قبل المالك ، فسيستمر بموجب نفس القواعد واللوائح المنصوص عليها في العقد الأصلي. لم يعد المستأجر الأصلي ملزمًا بقواعد الإيجار.
إنهاء الإيجار من قبل المالك في الحالات التي ينهي فيها المالك العقد ، فإن إعطاء المستأجرين خطاب إشعار إلى زيورخ غير مقبول قانونًا. يجب عليهم إخطار المستأجرين باستخدام النموذج المقابل المتاح من الحكومة السويسرية. يجب على كل مالك تقديم نسخة كاملة من النموذج ، المقدمة من بلدته وبلديته ، وإذا أمكن ، المستأجر ، لتقديم أسباب الإنهاء. خطاب / نموذج لإلغاء عقد الإيجار (في زيورخ) بدلاً من مثال على خطاب إشعار للمستأجر المدعو للانتقال إلى زيورخ ، فيما يلي مثال على نموذج نموذجي مقدم من كانتون سويسري. لجميع الملاك وأصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى مزيد من المعلومات حول كيفية إعطاء المستأجرين خطاب / نموذج إشعار في زيورخ ، ننصحك دائمًا بطلب المشورة القانونية المناسبة.
مثال على نموذج / خطاب يعطي إشعارًا للمستأجر في زيورخ
طلب طرد عنوان العقار: أسماء وعناوين جميع الملاك والمستأجرين وممثليهم طلب قانوني:
مطلوب من المستأجر [وصف دقيق للعقار المؤجر ، ولا سيما النوع (المباني السكنية أو التجارية ، القبو ، المرآب) وعدد الغرف ، الطابق ، العنوان] المغادرة فورًا وتسليمها بشكل صحيح إلى المالك ، بموجب أمر التغطية في حالة الإنذار. يجب التحقيق في [الحي / مدينة الإدراج] ، بناءً على طلب المدعى عليه لإنفاذ التزام المدعى عليه. أطالب بتعويض من الأطراف: نعم / لا (ليس للإجراءات أمام مجلس التحكيم) يجب أن يُحكم على المدعى عليه [وصف دقيق للعقار المستأجر ، ولا سيما النوع (المباني السكنية أو التجارية ، والطابق السفلي ، والأرضية ، والمرآب) وعدد الغرف ، والطابق ، والعنوان] يغادر فورًا ويسلمه بشكل صحيح إلى مقدم الطلب. يجب أن يتم الأمر بـ [إدراج الحي / المدينة] لإصدار الحكم بناءً على طلب المدعي للتنفيذ.
إجمالي الإيجار الشهري: الإيجار: الأب. شهريا في السنة المبلغ المتنازع عليه: (غير ضروري للإجراءات أمام لجنة التحكيم) الأب. السبب: يرجى ملاحظة قوائم المراجعة ذات الصلة للحصول على معلومات حول أسباب طلبك. مثال على خطاب إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر فيما يلي خطاب إنهاء إيجار نموذجي من المستأجر إلى المالك. يجب تسليمها بالبريد المسجل أو باليد خلال فترة الإخطار المنصوص عليها في العقد. اسم تبوك الرمز البريدي بلدة اسم المديرية تبوك الرمز البريدي بلدة المكان: زيورخ ، [التاريخ] المعنية: إنهاء عقد الإيجار
إلي من يهمه الامر: أبلغكم بموجب هذا بإنهاء عقد الإيجار لتاريخ [أدخل التاريخ] هل يمكنك التفضل بتأكيد قبول الإنهاء في التاريخ المحدد؟ إذا لم يتم قبول الإنهاء بحلول التاريخ المشار إليه ، فسوف أطلب منك تقديم التاريخ المناسب وأسباب ذلك. أثناء انتظار إجابتك ، تحياتي الطيبة. [توقيع المستأجر]