منذ أن قدمت Airbnb منصتها الثورية حول مشاركة المنزل على مدار العام وخلال موسم الذروة ، حيث يمكن لأي شخص زيادة أرباحه إلى الحد الأقصى لكسب المزيد من المال من غرفة احتياطية أو شقة فارغة ، غير السوق السكني كيف كان يعمل إلى الأبد. غيّرت منصة التأجير قصيرة الأجل عبر الإنترنت الطريقة التي يعلن بها مالكو العقارات في لندن والمدن الكبرى الأخرى - أو المضيفون - عن العقارات ويشغلونها ، بأقل قدر من الضجة ورسوم بسيطة وأقل. فترات الإيجار للممتلكات الكاملة ، والتي عادة ما تكون أشهر أو أسابيع ، تغمر فجأة بإيجارات لبضعة أيام فقط ، وهي مثالية للإجازات. تغيرت الطريقة التي بدأ بها المستأجرون - الضيوف - في العثور على مكان للإقامة لقضاء فترات الراحة القصيرة والعطلات إلى أجل غير مسمى.
ما هي تدفقات المدى القصير؟
تجلب صناعة المشاركة في المنزل حقيقة أن الإيجار قصير الأجل يعتبر بشكل عام إقامة سكنية من بضعة أيام إلى بضعة أشهر ، وهو أمر مثالي للإجازات. تعتبر الإيجارات التي تزيد عن 3 أشهر ، في الغالب ، إيجارًا متوسط أو متوسط الأجل. يعتبر الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 6 و 12 شهرًا إيجارًا طويل الأجل. ابحث عن مستأجرين لفترات طويلة غير مؤثثين بشكل عام ، ويصبح المستأجر مسؤولاً عن جميع المرافق وضريبة مجلس لندن الكبرى ، ولكن هذا ليس ثابتًا. هناك خيارات تأجير لتغطية كل الاحتمالات. يعتمد ذلك على ما يصلح لأصحاب العقارات ومتطلبات المستأجرين.
قاعدة لندن المحددة
الرقم السحري 90 يومًا في السنة في لندن. هذا هو عدد الأيام (90 يومًا) التي يمكن لمضيف لندن الكبرى السماح بملكيته بالكامل كل سنة تقويمية دون الحصول على موافقة التخطيط الصحيحة. إذا تجاوزت حد 90 يومًا من Airbnb في لندن لكل سنة تقويمية ، سواء كانت فترة مشاركة المنزل لبضع حجوزات أو عدد كبير منها ، فستحتاج إلى تغيير في تصريح التخطيط لإرضاء المنظمين.
للتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط والمشكلات المتعلقة بالتطبيقات
للتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط ، يكون الأمر بسيطًا مثل الاتصال بالمجالس المحلية. يُعرف هذا بإذن تخطيط الإقامة المؤقتة المخدومة للنوم. تحتاج إلى التقديم عبر الإنترنت من خلال موقع الحكومة ، وتبدأ العملية باختيار منطقتك. لكل منطقة إجراءاتها الخاصة ، ولكن سيُطلب منك توفير سكن ، على الأقل ، تقييم مخاطر الفيضانات ، ووثائق تسجيل الأراضي ورسوم تبلغ حوالي 400 جنيه إسترليني. قد يستغرق طلبك ما يصل إلى شهرين حتى تتم الموافقة عليه ومعالجته. إذا كنت تتقدم بطلب لتغيير تصريح بناء في لندن الكبرى ، فهناك العديد من المناطق التي ستنظر فيها السلطات في ذلك ضد تدفق الحي أو الممتلكات. على سبيل المثال ، عندما تقع الشقة في منطقة أو مبنى يغلب عليه الطابع السكني ، فإن معدل دوران الزائرين المرتفع في المنطقة يمكن أن يؤثر على إحساس المجتمعات المحلية. سيعتبر أي تهديد بارتكاب جريمة أو إزعاج للسكان المحليين الآخرين انتهاكًا ومن المحتمل أن يؤثر على التطبيق. كما أن التدفق المستمر للضيوف الجدد سيكون له تأثير على ممارسات المجتمع المحلي النموذجية: الأمن والتخلص من النفايات والضوضاء والسلوك المقبول. أي من هذه يمكن أن يسبب اضطرابًا وسيعتبر خيارًا سيئًا لتغيير إذن التخطيط.
من الذي يستخدم سكنًا مخدومًا لفترات قصيرة؟
هناك الكثير من المتحصلين على إيجار قصير أو متوسط الأجل ، وهو مثالي للإجازات ذات الأسعار المرتفعة ومواسم الذروة. يمكن لمالكي العقارات الاستفادة من الأسعار المرتفعة التي يمكنهم تحقيقها مقارنة بمستأجريهم الأكثر أمانًا وثباتًا على المدى الطويل ، ولكن فقط إذا تمكنوا من ملء العقارات دون أي فجوات في التقويمات الخاصة بهم. يمكن أن يشكل ضمان معدلات إشغال عالية تحديًا كبيرًا للمشغل الفردي.
من هم هؤلاء المستأجرين؟
· مقاولو الأعمال والاستشاريون الذين يشاركون في المشاريع المؤقتة والمؤتمرات والدورات التدريبية. · الطلاب في الدورات القصيرة وبرامج التبادل وخطط دراسة اللغة. · فرص عمل للمرشحين ومديري الشركات والمهنيين الشباب. · طالبي المرح الذين يزورون المهرجانات والبطولات الرياضية وكذلك المشاركين في الفعالية. كل هذا بالإضافة إلى عطلة نموذجية وزائر استراحة قصيرة أو ضيف حفل زفاف أو محتفل احتفال.
لا توجد مشكلة بالنسبة للمشاركين في غرفة للإيجار
تنطبق لائحة الإيجارات قصيرة الأجل فقط على أولئك الذين يقصرون تأجير الممتلكات بالكامل لفترات قصيرة - سواء كانت شقة أو شقة أو منزل. لا يوجد حد لعدد الأيام أو عدد الغرف المسموح لهم بتركها كل عام. يمكن أن يؤثر أيضًا على مبلغ ضريبة مجلس لندن الكبرى الذي يدفعونه إذا طالبوا بخصم أو إعفاء.
ماذا يحدث إذا تجاوزت حد Airbnb في لندن لمدة 90 يومًا؟ ستنهي Airbnb إيجاراتك تلقائيًا.
إذا وصلت إلى حد 90 يومًا متتاليًا ، فقد تستغرق معالجة طلب التخطيط من عدة أسابيع إلى شهرين. يمتد الفصل الدراسي في كل سنة تقويمية - من 1 يناير إلى 31 ديسمبر. إذا كنت جديدًا في مجال الإيجارات قصيرة الأجل ولم تكن متأكدًا من الطريقة التي ستسير بها ، فقم بتقدير المقدار المتبقي من التقويم لملئه. إذا لاحظت أنك تتجه نحو حد 90 يومًا ، فلا يزال لديك وقت للحصول على تصريح البناء الخاص بك. في كانون الثاني (يناير) 2017 ، أدرجت Airbnb عدادًا جديدًا لتتبع إيجارات عملائها. ستقوم Airbnb بإغلاق الحجوزات تلقائيًا لأولئك الذين يصلون إلى حد 90 يومًا لبقية العام وخلال موسم الذروة أيضًا. لإعادة تنشيط التقويم ، يجب عليهم إرسال نموذج إعفاء يؤكد أنهم يمتلكون الإذن المناسب.
ماذا يحدث إذا لم أتقدم بطلب للحصول على إذن تأجير؟
عندما يتجاوز أي شخص حد الـ 90 يومًا المتتالية ، يعتبر ذلك خرقًا لإذن البناء. يترتب على التغيير غير المصرح به في الاستخدام غرامات تصل إلى 20 ألف جنيه إسترليني ، لذلك لا يجب أن تأخذ الأمور على محمل الجد. قد يتم تغريمك أيضًا لعدم دفع المبلغ الصحيح لضريبة المجلس المحلي إذا كنت تدفع أي شيء أقل من السعر الكامل لممتلكاتك.
خطوة جانبية بحد 90 يومًا في منطقة لندن الكبرى
ستجد عددًا كبيرًا من مواقع الويب التي تخبرك بكيفية تجنب الاضطرار إلى التقدم بطلب للحصول على إذن البناء. العديد من هؤلاء أقل من الدقة وسيتركك عرضة لغرامة قدرها 20 ألف جنيه إسترليني لخرق القواعد. ومع ذلك ، هناك طريقة واحدة لتجاوز الروتين وهي خلط الإيجارات طويلة الأجل ومتوسطة الأجل مع إيجاراتك قصيرة الأجل.
مزجها مع إجازات طويلة ومتوسطة المدى
إيجار منتصف المدة هو إقامة واحدة لأكثر من 3 أشهر. سيدير مضيف أو متخصص في إدارة الممتلكات مثل UpperKey ممتلكاتهم لملئها بأقصى معدلات خلال الفترات الأكثر ازدحامًا لتحقيق أقصى استفادة من حد 90 يومًا. بالنسبة لبقية العام ، يتم شغل العقار باستخدام إيجارات متوسطة وطويلة الأجل في لندن ومدن أخرى باستخدام مواقع الويب القائمة على التأجير لفترات أطول. هذه المواقع هي Zoopla أو Rightmove للعثور على المستأجرين.
الممتلكات الخاصة بك على المدى القصير اسمحوا قائمة التحقق
من المهم عدم الدخول في أي شكل من أشكال تأجير الملكية دون إجراء تحقيق شامل. توفر المنصات الإعلانية المتعددة الشائعة فرصة لإنشاء اتفاقية إيجار ، ولكن ليس كل ما تدمجها فيها واجب التنفيذ بموجب القانون. يجب أن يكون البحث في الحقوق القانونية للمضيفين والضيوف على حدٍ سواء على رأس قائمة المهام الخاصة بك. فيما يلي بعض العناصر التي يجب مراعاتها عند النظر في تأجير عقار لأي مدة في خارج لندن:
1. السلامة من الحرائق
يجعل أمر الإصلاح التنظيمي (السلامة من الحرائق) لعام 2005 الملاك / المضيفين مسؤولين عن توفير الحماية الكافية من الحرائق للمباني. يجب عليك إجراء تقييم لمخاطر الحرائق وتحديثها باستمرار.
2. سلامة الغاز
يجب أن يتم فحص ممتلكات مالكي / مضيفي المدن الكبرى كل عام. يجب أن يتم التفتيش من قبل مهندس مسجّل بأمان الغاز والذي سيقدم للمالك شهادة سلامة. يجب عرض شهادتك للإيجارات القصيرة التي تقل عن 28 ليلة مشغولة في السنة ، ونسخة مقدمة للمستأجرين لفترات أطول من ذلك.
3. الكهرباء
يجب أن تكون جميع الأسلاك والأجهزة آمنة للاستخدام من قبل جميع السكان. يجب أيضًا اختبار أجهزتك الكهربائية والقوى العامة بانتظام.
4- الحصول على الإذن الصحيح
قد تحتاج إلى إذن من مزود الرهن العقاري أو المالك أو المالك الحر للعقار إذا كنت تخطط لتقديم إيجارات قصيرة الأجل. قد يؤدي أي تغيير في الاستخدام إلى إبطال بوليصة التأمين الخاصة بك ، وقد يكون لدى السلطات المحلية أيضًا لوائح محلية محددة فريدة يجب عليك الالتزام بها. ابحث في جميع المجالات بدقة. لن ترغب في تفويت أي تفاصيل صغيرة قد تتحول إلى خطأ مكلف.
5- دفع الضرائب الصحيحة
الربح من أعمال الإيجار قصيرة الأجل الخاص بك يخضع لضريبة الدخل. تأكد من فهمك لقواعد HMRC. يجب أن تكون واثقًا من أنك تدفع المبلغ الصحيح ، وأنك لا تخالف القانون فيما يتعلق بأي دخل إضافي. يمكن أن يؤدي عدم دفع المبلغ الصحيح لضريبة الدخل إلى غرامات باهظة وضرائب بأثر رجعي.
اترك العمل الصعب للخبراء. السماح لـ UpperKey بالتعامل مع جميع التفاصيل.
يمكن أن يؤدي تحقيق ربح من الإيجار قصير الأجل أو طويل الأجل في منطقة لندن الكبرى إلى إنشاء قدر لا يُصدق من العمل الشاق. سيتعين عليك معرفة الجوانب القانونية للنظام ، ومقابلة ضيوفك والترحيب بهم لتسجيل الوصول والمغادرة ، والتأكد من نظافة الشقة وجاهزة للوافدين الجدد ، وتنظيم التسويق والتأكد من أن لديك مستأجرين طوال معظم العام بقدر الإمكان. من خلال الانخراط مع خدمة إدارة الممتلكات المذهلة لدينا ، لن تضطر إلى اتخاذ أي إجراء. نقوم بكل العمل الشاق ، وعلاوة على ذلك ، نضمن لك الإيجار لكل أسبوع من عقدك. اتصل بنا اليوم للبدء في جني الفوائد.