شن عمدة باريس ، آن هيدالغو ، حربًا على منصات تأجير الإجازات مثل Airbnb العام الماضي ، مما يشير إلى أنهم يحولون مدينة الرومانسية إلى "متحف في الهواء الطلق" ، مخصص للسياح فقط. كانت المشكلة الرئيسية هي عدد المضيفين الذين يعلنون على منصات تأجير الشقق قصيرة المدى التي لم يتم تسجيلها في المدينة ، وبالتالي خرق القانون. يجب على كل عقار يقدم شقة إيجار قصير الأجل في باريس على منزل كامل أو شقة مجهزة بالكامل أن يسجل في Paris City Hall. عندها فقط سيتمكنون من عرض رقم تسجيل فريد على أي من قوائم مواقعهم لإثبات أنهم يعملون ضمن الهيكل القانوني.
لا تزال آلاف المنازل في باريس غير مسجلة على الرغم من لوائح المدينة
يبدو أن هناك أكثر من ألف منزل ، بما في ذلك منزل العائلة ، على Airbnb وحده غير مسجّل في المدينة. يسمح التسجيل للسلطات بمراقبة استخدام الممتلكات ، وعندما يخالف الملاك والمستثمرون لوائح الشقق قصيرة الأجل. تسمح اللوائح والتسجيل للسلطات بمعرفة أي المضيفين يربحون بضعة يورو إضافية كل عام عن طريق السماح لممتلكات غير مستخدمة مؤقتًا أو غير مشغولة ، وأولئك الذين يعملون كشركة. ردت Airbnb قائلة إنها نفذت أنظمة تحترم قواعد المدينة. يشعر موردو الفنادق وأماكن الإقامة الصناعية بضيق ما جلبته مواقع الإيجار قصيرة الأجل إلى الطاولة. لا يزال هناك الكثير من الريش المزعج في هذه المنطقة الحساسة من الصناعة ، وليس من السهل الاستقرار في السوق.
تسجيل الإيجار قصير الأجل في باريس
باعتبارها واحدة من الوجهات السياحية الأكثر زيارة وشعبية في العالم ، يمكنك فهم جهود المدينة لتحقيق سوق عادل. لقد سعوا حتى الآن لتوفير خيارات صحية ومسؤولة للمقيمين والمستأجرين ومحترفي السياحة على حدٍ سواء. إنه أيضًا أكبر مركز سوق في مدينة Airbnb. لقد قفز من بضعة آلاف قائمة إلى أكثر من 40.000. ثم في عام 2019 ، قفزت الأرقام إلى 60 ألفًا في عام واحد. يمكنك أن تفهم سبب اختيار سلطات باريس للخط المباشر على هذه المنصة والآخرين مثلهم تمامًا. لتتبع جميع العمليات ، تطلب المدينة أن تكون جميع المرافق المؤجرة ، مهما كان حجمها التشغيلي ، شفافة للسلطات.
إنها عملية بسيطة ، مصممة لإبقاء الأمور لطيفة وسهلة لأولئك الذين يلعبون وفقًا للقواعد. 1. قم بزيارة موقع Paris City Hall لتسجيل الممتلكات الخاصة بك 2. قم بإنشاء حساب (أو قم بتسجيل الدخول إلى حساب موجود) ، وأكمل التصريح عبر الإنترنت 3. سيتم إرسال إيصال بالبريد الإلكتروني يتضمن رقم التسجيل المكون من 13 رقمًا 4. أدخل رقمك المكون من 13 رقمًا في القسم ذي الصلة من حسابك في أي من مواقع التأجير قصيرة الأجل حيث يتم الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك للإيجارات حقا لا يمكن أن يكون أبسط من ذلك بكثير.
ما هي لوائح الإيجار قصير الأجل لباريس؟
في أكتوبر 2017 ، وضعت السلطات نظام التسجيل هذا في مكانه على الإيجارات قصيرة الأجل في باريس للمنازل والشقق المفروشة بأكملها في باريس. كان القصد منه الحفاظ على مسار أماكن الإقامة السياحية التي كانت خارج نماذج الأعمال التجارية للفنادق والمبيت والإفطار. بالنسبة لأولئك الذين يستأجرون غرفة مفردة ، ربما ، بغرفة نوم واحدة فقط في منزلهم ، لم يكن التسجيل ضروريًا. كان الغرض الأساسي هو الحفاظ على التحقق مما اعتبروه عمليات تجارية متخفية كمالكين للممتلكات الخاصة. كانت السلطات سعيدة بالسماح للسكان بجني القليل من الدخل الإضافي من ممتلكاتهم الحالية ، ولكن ليس من تأجير شقة مفروشة على المدى القصير كل شهر ، سنة بعد سنة. التسجيل بسيط ولا يتطلب أي إثبات أو توثيق. إنه مجرد إعلان نوايا يوفر شفافية تشغيلية. سيتعين على المالكين تسجيل كل عقار على حدة. لذلك سيحتاج أولئك الذين لديهم أكثر من خاصية إلى إجراء العدد المناسب من التسجيلات.
التصنيف
هناك مجموعة مختارة من الفئات التي يمكن أن يقع ملكيتك في باريس فيها. · الإقامة الأولية عقار يعيش فيه الملاك لمدة 8 أشهر على الأقل كل عام. · الاقامة الثانوية عقار يعيش فيه المالك لمدة تقل عن 4 أشهر من كل عام. على سبيل المثال ، منزل لقضاء العطلات أو بيت ريفي · مساحة غير سكنية عقار مخصص لتوفير إقامة مشتركة للسياح والمسافرين من رجال الأعمال أثناء رحلاتهم. على سبيل المثال ، الفنادق والمبيت والإفطار والشقق المفروشة والمخدومة
الحد الأقصى البالغ 120 ليلة سنويًا للمساكن الأولية
هناك حد 120 ليلة في السنة يسمح للمضيفين بالسماح بإقامتهم الأساسية بموجب اتفاقيات إيجار قصيرة الأجل. بالنسبة للمضيفين الذين يخططون للسماح لعقار ما ليالٍ أكثر كل عام من ذلك ، فإن السلطات تعتبره استخدامًا تجاريًا وسيتطلب تغييرًا في الاستخدام أو الوجهة.
تغيير الاستخدام والتعويض
بالنسبة للمالكين الذين يختارون تغيير الاستخدام ، من سكني إلى تجاري ، فقد أصبحت قاعدة التعويض سارية المفعول الآن. هناك مجموعة من القواعد واللوائح الأخرى التي يجب اتباعها فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة المدى في باريس. عند تغيير استخدام العقار ، يجب شراء منطقة من المساحة التجارية بنفس مساحة السطح وتحويلها إلى عقار سكني. لمزيد من المعلومات والتشريعات حول الممتلكات التعويضية ، يجب عليك الاتصال بإدارة الإسكان في Paris City Hall.
تغيير الوجهة
تغيير الوجهة هو عملية تحويل المباني المؤجرة أو غير المؤجرة (مثل المحلات التجارية والمكاتب وما إلى ذلك) إلى سكن سياحي. مرة أخرى ، تتوفر المعلومات الكاملة من Paris City Hall. اتصل بقسم الإسكان لمزيد من التفاصيل.
استثناءات لحد 120 ليلة في باريس
هناك استثناءات لكل قاعدة ، ولا يُعد حد 120 ليلة في باريس استثناءً.
مضيفين محترفين
سيتجاوز العديد من المضيفين المحترفين ، الذين يعملون بشكل واضح كمدير تجاري للعديد من الشقق المجهزة بالكامل أو الاستوديوهات المفروشة ، الحد الأقصى على جميع عقاراتهم. هذا هو المجال الذي يوفر فيه استخدام شركة محترفة للسماح لممتلكاتك ، مثل UpperKey ، وسيلة لتجنب كل الالتباس القانوني والاستغناء عن الأعمال الورقية - أكثر من أي وقت مضى عند السماح لممتلكاتك في باريس.
الغياب بسبب الصحة أو العمل - أو لأسباب خارجة عن إرادتك
قد يحق لك تأجير مسكنك الأساسي مقابل متوسط الإيجار إذا كنت بعيدًا عن السكن لأكثر من 4 أشهر في السنة ، لأسباب صحية أو مهنية ، أو لأسباب قاهرة.
السماح لفترات تزيد عن 90 يومًا
إذا قمت بتأجير الممتلكات الخاصة بك لمدة تزيد عن 90 يومًا فقط ، فقد يتم رفع الحد.
مخطط "الكفالة المتنقّلة"
يتم توفير هذه الاتفاقية المرنة للإيجار قصير الأجل في باريس من شهر إلى 10 أشهر ، للمهنيين والطلاب والمتدربين وغيرهم ممن يبحثون عن مكان للإقامة أثناء تعيينهم.
تشمل مجالات الإيجار المقترحة المطبقة على النظام تلك الموجودة في: · التدريب المهني · تعليم عالى · التلمذة الصناعية · فترات التدريب · متطوعون في الخدمات المدنية · نقل الوظائف · تكليفات العمل المؤقتة يوفر البرنامج عقد إيجار غير قابل للتجديد ويتم الإيجار في باريس بحد أقصى. يمكن للمستأجرين مغادرة العقار في أي وقت من إقامتهم طالما أنهم يقدمون إشعارًا قبل شهر كامل.
لماذا لا تترك كل العمل الشاق للمحترفين؟
إن جني أرباح العقارات في باريس ليس بالقدر الذي يريده معظم مالكي المستثمرين. إذا لم تكن محليًا ، فإن الإعلانات قصيرة المدى تمثل مشكلة. هناك صيانة للممتلكات ، وخدمة منتظمة ، ولقاء الضيوف وتحيةهم ، والتسليم ، وغسيل الملابس ، والمزيد لإدارته. هناك أيضًا كل الأعمال التي ستحتاج إلى مراقبتها وإدارتها باستمرار للحفاظ على تدفق ثابت للضيوف والزوار. وهذا يعني تنظيم التسويق وفهم الجوانب القانونية والتأكد من تغطية جميع ضرائبك.
ألن يكون من الأسهل بكثير تسليم كل هذه المسؤولية إلى شخص آخر؟ شخص بمعايير عالية بشكل لا يصدق ، وسمعة طيبة ، ويقدم أفضل أسعار الإيجار المضمون التي من المحتمل أن تجدها؟
دع UpperKey تهتم بكل التفاصيل الصغيرة الأخيرة
سندير التشريع. سنحافظ على تدفق مستمر للضيوف والمستأجرين. سنحافظ أيضًا على جمال شقتك في باريس ، وكل ذلك دون الحاجة إلى تحريك إصبعك. إنها أبسط طريقة يمكنك أن تجدها لتحقيق دخل ثابت وثابت من استثمارك العقاري في باريس. عند الاستئجار باستخدام Upperkey ، لا يلزم رقم تسجيل Airbnb في باريس. سيكون لديك العديد من المزايا! تابعنا ويمكنك بسهولة العثور على المزيد!