دليل للوائح الوطنية والإقليمية عند تأجير قصير الأجل في روما ، إيطاليا
زادت السياحة في إيطاليا بشكل ملحوظ على مر السنين ، ومعها نمت كمية الاستثمار في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد. لقد وفر شراء كل نوع ممكن من العقارات السياحية سوقًا نشطًا ليس فقط للإيطاليين ولكن أيضًا للمستثمرين الدوليين. سواء كانوا يبحثون عن فيلات راقية في الدولة ، ومنازل تاون هاوس تاريخية وشقق حديثة في وسط المدينة ، فإن المستثمر الذكي يستخدم سوق العقارات في إيطاليا لجني عائد مفيد على استثماراته. القواعد واللوائح تختلف من منطقة إلى أخرى. نوصي دائمًا أي شخص يفكر في الاستثمار في العقارات الإيطالية ، أو أصحاب العقارات المحتملين الذين يضيفون إلى محافظهم الاستثمارية ، بالبحث بدقة في شروط وأحكام المنطقة أو المدينة التي يختارونها. المعلومات التي نقدمها في هذا ، وفي أي من أدلةنا ، هي مجرد دليل لأغراض المعلومات. للحصول على الشروط القانونية الكاملة والمتطلبات الفردية المتعلقة بظروفك ، نوصيك بالتماس المشورة المهنية للمالك والضرائب. أيضًا ، من بين العمليات المختلفة ، يجب عليك اتباعها لتكون قادرًا على توفير سكن قانوني.
لا يُنظر إلى تقديم أكثر من عقار للتأجير على أنه نشاط تجاري في إيطاليا
الرقم السحري ، لكي يظل المستثمر على هذا النحو ولا يعتبر عملاً تجاريًا في إيطاليا ، هو 4 عقارات. يمكن للمالك الفردي توفير الإقامة في كل من عقاراته الأربعة دون إذن من السلطات. ومع ذلك ، لا يزالون ملتزمين بمجموعة من القواعد واللوائح (والضرائب).
يجب عليك تقديم عقد مكتوب للإيجارات قصيرة الأجل
لأي فترة إيجار أقل من 30 يومًا ، يجب على المضيف (أو المالك) تقديم عقد مكتوب ، على الرغم من أنه لن يكون مطلوبًا تقديمه إلى مكتب الضرائب أو السلطات المحلية. بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل ، يجب تسجيل العقود لدى مصلحة الضرائب الإيطالية. تبلغ الضرائب على الإيجارات طويلة الأجل 2٪ من إجمالي الإيجار. تتضمن الحجوزات التي يتم إجراؤها عبر منصات التأجير قصيرة الأجل مثل Airbnb أو HomeAway أو Booking.com شكلاً من أشكال العقد مع الموقع الإلكتروني ، ولكن هذا يختلف عن العقد المطلوب إكماله بين الضيوف ومضيفيهم ، مثل مطلوب من قبل السلطات الإيطالية. إذا كانت الإقامة لمدة تزيد عن 30 يومًا ، فيجب تقديم العقد للتسجيل في مكتب الضرائب. يؤدي هذا أيضًا إلى دفع المضيف إلى عملية تجارية بدلاً من الإيجار قصير الأجل. عقود الإيجار قصيرة الأجل ضرورية فقط للشقق السياحية المفروشة. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تندرج تحت أي فئة أخرى ، فلن يكون العقد المكتوب مطلوبًا.
هناك خياران لضرائب التأجير قصيرة الأجل في إيطاليا
أنظمة الضرائب الوطنية معقدة إلى حد ما ، ولكن لتغطية الأساسيات ، هناك خياران يمكن للمضيفين الاختيار بينهما.
مخطط IRPEF القياسي
تتراوح معدلات ضريبة الدخل الشخصي في إيطاليا من 23٪ إلى 43٪. اعتمادًا على ظروف المضيف ، قد تكون إضافة أي دخل من إيجارات ممتلكاتهم وتعويض النفقات المرتبطة الخيار الأكثر اقتصادا. يمكن أن تشمل النفقات المرتبطة أي أعمال صيانة أو صيانة أو تحسين يتم إجراؤها على الممتلكات ، وتكاليف الإعلان والتسويق ، وكذلك رسوم الإدارة المفروضة على الخدمات التي تقدمها وكالة خارجية. للحصول على تفاصيل كاملة لما يمكنك وما لا يمكنك المطالبة به ضد ضريبة الدخل القياسية عند تأجير عقار ، يجب عليك استشارة أخصائي ضرائب ، وشخص على دراية تامة بالقانون الإيطالي. ومع ذلك ، تقدم إيطاليا أيضًا معدل ضرائب منخفضًا محددًا حصريًا للدخل الناتج عن عقود الإيجار غير المهنية.
نظام الضرائب Cedolare Secca
يعد نظام Cedolare Secca الضريبي بديلاً لضريبة الدخل القياسية ، خاصةً للدخل المتولد عن الإيجار ، ويقدم معدلًا ثابتًا مفضلًا أقل بنسبة 21٪. النظام متاح فقط للمشغلين غير المحترفين ولا يمكن استخدامه من قبل الشركات أو الأعمال المديرين. العيب هو أن السعر الثابت ينطبق على إجمالي دخلك ولا يسمح بتعويض أي نفقات.
يجب أن تصرح عن كل زائر للشرطة الإيطالية
أينما اخترت تشغيل إيجارك قصير الأجل في إيطاليا ، يجب عليك إخبار الشرطة عن كل ضيف يقيم في مكان إقامتك لمدة تقل عن 30 يومًا.
هذه الخدمة متاحة عبر الإنترنت ، ولكن سيتعين عليك زيارة مقر الشرطة المحلي لإعداد حساب وطلب الوصول إلى بوابة الويب Allogiati. بالإضافة إلى جعل ضيوفك يكملون العقد المكتوب كما هو موضح سابقًا ، فإنك ملزم أيضًا بتقديم أدلة فوتوغرافية تثبت هويتهم. يجب أن يكون هذا جواز سفر أو بطاقة هوية وطنية أو شهادة ؛ يجب عليك إجراء هذه العملية في وقت تسجيل الوصول. بمجرد أن تجمع كل المعلومات المطلوبة ، يجب أن تقدم للشرطة على الفور.
قواعد الاستضافة الخاصة بروما
أول الاختلافات التي تضيفها روما هي أن عدد الخصائص التي يمكن للمضيف تشغيلها ينخفض من 4 إلى 3. تشكل استضافة أكثر من 3 عقارات كعملية تجارية ، وبالتالي سيكون مطلوبًا لتسجيل SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) و لتقديم ضرائب الأعمال. إذا كان المضيف يقدم أي خدمة إضافية بخلاف تأجير الممتلكات المفروشة ، فإنه يُنظر إليها أيضًا على أنها تشكل عملية تجارية. يمكن أن يكون هذا شيئًا بسيطًا مثل ترتيب سيارات الأجرة للضيوف أو توفير الطعام والشراب. ومع ذلك ، يتم تضمين تنظيف الممتلكات وتوفير بياضات جديدة في توفير فئة الشقق السياحية المفروشة. الخطوات الأساسية لتوفير العقار كشقة سياحية مفروشة في روما هي كما يلي:
أولاً ، قم بتسجيل اسم السائح الخاص بك
قبل أن تتمكن من تقديم إيجار قصير الأجل في روما ، يجب عليك تسجيل العقار لدى SUAR (مكتب فردي للأنشطة الاستقبالية لقسم السياحة والتدريب المهني والعمل).
ثانيًا ، قم بتأمين رمز CIR الخاص بك
سيتم تزويدك برمز تعريف لتحديد حالتك كإقامة سياحية خارج الفنادق. يمكن القيام بذلك عبر الإنترنت من خلال تقديم بعض التفاصيل الشخصية.
أخيرًا ، سجل في نشاطك السياحي
بمجرد حصولك على رمز CIR الخاص بك ، ستحتاج إلى إرساله إلى خدمة السياحة الإقليمية. هذا يضيفك إلى السجل كسكن سياحي.
ضريبة السياحة في روما
تفرض روما ضريبة سياحة بقيمة 3.50 يورو للفرد في الليلة. يذهب الأطفال دون سن العاشرة مجانًا - على كل شخص آخر أن يدفع. يتعين على الضيوف الدفع مقابل 10 ليالٍ بحد أقصى. يتم دفع المبلغ من خلال موقع المدينة من قبل المستخدمين المسجلين. الأمر متروك للمضيف لتحصيل ودفع ضريبة السياحة. يجب على كل مضيف تقديم إجمالي مدفوعات الضرائب السياحية كل ثلاثة أشهر.