أدى النمو المتسارع لمواقع الإيجار قصير المدى ومشاركة المنازل مثل Airbnb و HomeAway و VRBO إلى خلق عالم جديد من أماكن الإقامة ، ومعه مجموعة كبيرة من الملاك الجدد (المضيفين) وخيارات للمستأجرين (الضيوف). للحفاظ على كل شيء عادلاً وفوقًا ، أدخلت السلطات المعنية بأكبر قدر من التغيير أو عدلت لوائحها لدمج هذا التحول في قوانين الصناعة والسكن والتأجير. دبلن هي إحدى هذه المدن. مكة السياحية ، المدينة الصاخبة 12 شهرا في السنة. من خلال تقويم مستمر للأشياء التي يجب القيام بها ورؤيتها والمشاركة فيها ، سمحت المنصات الجديدة قصيرة المدى للمقيمين بجني القليل من المال الإضافي بأقل قدر من الجهد.
مناطق ضغط الإيجار في أيرلندا
ومع ذلك ، تراقب أيرلندا باستمرار سوق الإيجارات في المناطق التي يرتفع فيها الطلب على المساكن السكنية. تُعرف هذه باسم "مناطق ضغط الإيجار". يمكنك العثور على قائمة محدثة بالمناطق في ملف PDF الخاص بالأسئلة الشائعة والذي توفره وزارة الإسكان. يوجد حاليًا 42 ، ولا ينبغي أن يكون مفاجئًا لأي شخص أن تبرز دبلن في القمة. هناك أيضًا كل شيء آخر قد تحتاج لمعرفته حول اللوائح المختصرة في ملف PDF. بالنسبة لأي شخص مشارك بالفعل أو يفكر في اختبار السوق ، فهذه نقطة مرجعية شاملة للغاية.
إذن ، ما هو اسم دبلن قصير المدى؟
يُعرَّف الإيجار قصير الأجل في أيرلندا بأنه تأجير أو تأجير جزء من أو كل منزل أو شقة لمدة تصل إلى 14 يومًا. أولئك الذين يرغبون في ترك ممتلكاتهم لمدة تزيد عن 14 يومًا سيحتاجون إلى الاحتفاظ بالأوراق المناسبة للقيام بذلك.
لا توجد قيود على استئجار غرفة في مسكنك الأساسي
تم تصميم فكرة التشريع لمنع سقوط العقارات المؤجرة طويلة الأجل من النظام ، ويجب على أولئك الذين يديرون مشروعًا تجاريًا المضي قدمًا وفقًا لذلك. لم يتم تصميم القواعد لمنع أي شخص من اختيار السماح لغرفة احتياطية في منزله بجني القليل من المال الإضافي. لذا ، إذا كان هذا أنت ، فاستمر. لا يوجد الكثير هنا لتقلق بشأنه.
دخل إضافي للممتلكات الفارغة في بعض الأحيان
كان يُعتقد في البداية أن الإيجار قصير الأجل يوفر دخلًا إضافيًا مماثلًا لأي شخص يترك منزله بالكامل عندما لا يشغل العقار. لذا ، فمن المنطقي أنهم سيعيشون هناك معظم الوقت. كانت المشكلة مع مواقع مثل Airbnb أنها أظهرت لأصحاب العقارات المتفرغين مقدار الأموال الإضافية التي يمكنهم جنيها من ملء منزل أو شقة بإيجارات قصيرة الأجل على مدار العام ، على المستأجر الثابت الذي يدفع الإيجار طويل الأجل.
قاعدة دبلن 90 يومًا
إليك نظرة عامة سريعة على ما تعنيه اللوائح قصيرة المدى لأصحاب العقارات والمضيفين في دبلن. غرف في الملكية الرئيسية يمكنك مشاركة الغرف في منزلك ، دون قيود سنوية. يجب أن تكون قادرًا على إثبات أنك تعيش هناك بدوام كامل وأنك تقيم في العقار وقت الإيجارات. إذا كان الأمر كذلك ، فيمكنك استئجار ما يصل إلى 4 غرف ، مع عدم وجود أكثر من 4 أشخاص يقيمون في كل منها ، ولمدة لا تزيد عن 14 يومًا. لا يزال يتعين عليك إخبار مجلس مدينة دبلن عن نية استخدامك للممتلكات في بداية كل عام (نموذج 15) والإيجارات التي نفذتها في نهاية العام (نموذج 17).
السماح للممتلكات الرئيسية بالكامل
يمكن للمضيف أن يترك منزله بالكامل لفترات تصل إلى أسبوعين ، طالما أنه لا يسمح بالملكية لأكثر من 90 يومًا في كل سنة تقويمية. في هذه الحالة ، لا يحتاج المالك إلى التقدم بطلب لتغيير إذن التخطيط. إذا كنت تخطط للسماح لممتلكاتك لمدة تزيد عن 90 يومًا في السنة ، فسيتغير الاستخدام وسيتطلب إذن التخطيط للعمل ضمن الإرشادات الجديدة. هذا يعني إكمال نموذج 16 إشعار الخصوصية. يجب عليك إرسال هذا النموذج في موعد لا يتجاوز أسبوعين بعد الوصول إلى حد 90 يومًا. يجب عليك أيضًا إرسال النموذج 15 والنموذج 17 في افتتاح وإغلاق العام (أو في موعد لا يتجاوز أسبوعين من بداية أول فترة قصيرة من العام).
ترك خاصية ثانية
سيتم اعتبار ترك عقار ثانٍ ، مثل شراء للتأجير أو عقار تم شراؤه كاستثمار ، بمثابة عملية تجارية فقط. يجب أن يعمل هذا في إطار القانون ، ومع جميع الأوراق الصحيحة. يجب عليك أيضًا الحصول على إذن التخطيط الصحيح من سلطتك المحلية. ستكلف رسوم التخطيط حوالي 200 يورو للشقة و 600 يورو لمنزل الأسرة النموذجي. سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم المياه التجارية ونفقات أخرى مماثلة. ستظل الإشعارات القانونية - النموذج 15 والنموذج 17 - مطلوبة كل عام.
هل يمكنني تجاوز قاعدة التسعين يومًا بإيجارات منتصف المدة وإيجارات الشركات؟
يقع التشريع في منطقة رمادية مع ما يعتبر إيجارًا متوسط المدى.
حتى الآن ، تم الحكم على مجالات عدم اليقين على أساس كل حالة على حدة. ومع ذلك ، فإن العديد من الوكالات التجارية وخدمات إدارة الممتلكات التي تتعامل مع إيجارات الشقق والإسكان تشمل الإيجارات الموسعة وإيجارات الشركات كجزء من خدماتها القياسية.
إيجارات ممتدة
يتم تقديم الإيجارات الممتدة (أي شيء يتجاوز حد 14 يومًا ، ولكن عادةً من شهر واحد إلى عدة سنوات) على نطاق واسع لأولئك الذين يرغبون في الإقامة في المدينة ، والذين لا يزورونها لأغراض الترفيه البحتة. سيحتاج المستشارون والمتخصصون والمديرون التنفيذيون الذين يزورون مقر العمل أو المكاتب البعيدة إلى مكان للإقامة ، وكذلك الطالب في دورة بدوام جزئي أو تبادل. يعد تنظيم هذا المرفق ممارسة قياسية للمشغل أو الوكيل المحترف ، ولكن بالنسبة للفرد ، يمكن أن يصبح الأمر معقدًا للغاية.
لماذا لا تترك كل العمل الشاق للمحترفين؟
يمكن أن يؤدي تحقيق ربح من الإيجارات قصيرة الأجل في دبلن إلى الكثير من العمل الشاق ، فضلاً عن كونه مضيعة للوقت بشكل لا يصدق. هناك كل الأمور القانونية التي يجب الاهتمام بها ، لقاء الضيوف وتحيةهم ، التنظيف المنتظم وخدمات الغسيل - كل ذلك لإبقاء الضيوف سعداء. ثم هناك التسويق والإعلان والإدارة اللازمة للحفاظ على شقتك أو منزلك محجوزًا طوال العام.
يمكننا القيام بكل هذا من أجلك بسلاسة ووفقًا لأعلى المعايير. فلماذا تقلق بشأن يمكننا إدارة إيجاراتك قصيرة الأجل بإيجارات متوسطة الأجل واحترافية. وبهذه الطريقة ، يمكننا أن نضمن أفضل استخدام لشقتك ، وأن يكون ذلك بمثابة دخل محتمل. لكن هذا ليس مصدر قلقك. ستتلقى إيجارك المضمون كل شهر مهما حدث. بدون أي متاعب.
دع UpperKey تهتم بكل التفاصيل الصغيرة الأخيرة
سوف نتأكد من أنك لست مضطرًا إلى تحريك إصبعك. يتم الاعتناء بكل الأحمال الثقيلة والعمل الجاد. كل ما عليك فعله هو حساب الأموال التي تدخل حسابك كل شهر. وفكر في الطريقة التي ترغب في إنفاقها. تواصل معنا اليوم. يمكن أن تجني الفوائد في وقت أقرب بكثير مما تعتقد.