لأصحاب العقارات ، لا توجد شبكة أمان مثل تأمين ضمان الإيجار. إن خسارة الدخل بسبب عدم قدرة المستأجر (أو عدم قدرته) على الدفع هي تجربة مرهقة تؤدي إلى ضائقة مالية محتملة. مهما كان السبب ، عندما لا يتم الوفاء بعقد الإيجار من قبل الطرف الدافع ، يكون المالك هو الشخص المتبقي في المأزق الذي يواجه العواقب. للحماية من هذا الخسارة في الدخل ، يلجأ أصحاب العقارات إلى خطط التأمين مثل أجندة ضمان الإيجار ، وهذا الدليل موجود هنا لشرح الفوائد
العوامل النموذجية التي يغطيها تأمين ضمان الإيجار
يوضح Upper Key أن تأمين ضمان الإيجار موجود كإجراء وقائي. ويغطي أساسيات إجراءات النسخ الاحتياطي ، بينما تقدم قنوات الاسترداد في حالة وجود علاقة إيجار سلبية. العوامل النموذجية التي يمكن أن تتوقعها من سياسة شاملة وأصلية هي كما يلي:
استرداد الإيجار المفقود
حماية الإيجار للممتلكات الشاغرة
دعم المستأجرين الذين تم إخلاؤهم
الحماية من واضعي اليد
التكاليف والإجراءات القانونية
تغطية ضد الأضرار التي تلحق بالممتلكات من قبل المستأجرين
متأخرات الإيجار: مشكلة حقيقية جدا لأصحاب العقارات
على الرغم من وجود أسباب مشروعة في كثير من الأحيان ، إلا أن المستأجرين الذين يتأخرون في سداد مدفوعات الإيجار الخاصة بهم ليس من السهل أبدًا التنقل فيه بالنسبة لأصحاب العقارات. من الضروري إيجاد طرق لتأمين عملك ضد المدفوعات الفائتة. يمكن أن ينتهي الأمر بالمستأجرين في بعض الأحيان إلى شهور في عجز في الإيجار ، مما يضع أصحاب العقارات في مثل هذا الموقف الصعب بغض النظر عن الأسباب الكامنة وراء الأموال المفقودة. قد يكون أصحاب العقارات قادرين على بدء إجراءات الإخلاء على الفور ، لكن العملية نفسها تستغرق وقتًا طويلاً حتى تكتمل ويجلس المستأجرون في نهاية المطاف في العقار مجانًا حتى تحدد المحكمة موعدًا للموافقة عليها.
تتمثل الخطوة الأولى في التواصل مع المستأجر لإبلاغه بالدفع المفقود وطلب سبب وتصحيح فوري. إذا لم يؤد ذلك إلى نتائج ، فامنحهم تحذيرًا بنيتك في بدء الإجراءات القانونية. بعد ذلك ، سيتم تسوية الأمور في المحكمة.
الفوائد
هناك ست مزايا رئيسية يجب مراعاتها كمالك يبحث في هذا الخيار لممتلكاتك. يعد دعم عملك بالعكازات الخبيرة خطوة ذكية لأي شخص يحقق ربحًا من قناة احترافية. ابحث عن طريقة قابلة للتطبيق يتم التحقق من صحتها من خلال الإحصاءات الناجحة وتسوّق للحصول على أفضل صفقة قبل أن تقول نعم لسياسة ما. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول الفوائد.
الدفع في حالة ضياع الإيجار
مدفوعات الإيجار هي مصدر الدخل لمالك عقار مؤجر. عندما لا يتم دفع هذا الدخل ، بغض النظر عن السبب ، فإنه يؤثر سلبًا على إيرادات المالك. في حين أن هذا يمثل خطرًا للتخفيف وأحد العوامل المؤذية الأكثر وضوحًا ، فإن بعض الملاك يديرون مهنة طويلة في عقود الإيجار دون رؤية أي دفعة ضائعة. لذلك ، في حين أن هذا قد لا يحدث لك ، فإن الاحتمال موجود دائمًا في الخلفية. ليس هناك الكثير الذي يمكنك القيام به في أعقاب رفض تحويل الإيجار أو فقده.
الميزة الرئيسية لتأمين ضمان الإيجار ، وفقًا لـ Upper Key ، هي أن لديك نسخة احتياطية في هذا السياق. إذا لم يتم دفع الإيجار ، يتم دفعه من خلال وثيقتك طالما أن لديك الدليل الصحيح وتتبع البروتوكول المنصوص عليه. العامل الوحيد الذي يجب فهمه هو أنه عادة لا يلتزم بالتعويض عن الشهر الأول وسيكون هناك حد أقصى لما يمكنك المطالبة به. على الرغم من أن هذا لا ينطبق على جميع السياسات.
حل عملي لمشكلة مشتركة
إنه الحل الأكثر مباشرة وعملية لمشكلة متكررة لأصحاب العقارات. بينما لا يمكنك الحماية من كل شيء ، يمكنك حماية أصولك من هذا الاحتمال في مجموعة من السياقات. في معظم حالات متأخرات الإيجار ، لا يهم إذا كنت قد وضعت جميع الضمانات قبل وقوعها. على سبيل المثال ، يمكنك فحص المستأجرين والتحقق من المراجع والتحقق من الوظيفة والدخل وحتى طلب ضامن. لا تضيف أي من هذه الأشياء ما يصل إلى دفع إيجار مضمون. يفقد الناس وظائفهم طوال الوقت ، لا سيما في المناخات الاقتصادية والاجتماعية غير المستقرة مثل الآن. إنه جزء لا مفر منه من الحياة ، وقد يحدث لك أيضًا. يمكن تزوير المراجع على الرغم من كونها غير قانونية ، وتتغير الظروف طوال الوقت.
دعم التكاليف القانونية
السبب الرئيسي الذي قد يدفع المالك إلى اللجوء إلى المحكمة هو إخلاء المستأجر الذي يرفض المغادرة أو يجعل الحياة صعبة. في حالة وجود نزاع ، تكون المحكمة عادةً هي الطريق الوحيد القابل للتطبيق لإيجاد حل صالح. القاضي هو الهيئة القانونية الوحيدة القادرة على تفويض إبعاد المستأجر إذا تضمن وجود مبرر صالح لطلب ذلك. عادةً ما تكون هذه هي الخطوة الأخيرة في نهاية عملية مطولة ، لكن هذا لا ينتقص من حقيقة أن الخضوع لإجراءات قانونية يكلف الكثير من المال. هناك رسوم المحكمة ومدفوعات المحامين والوثائق وتكلفة الوقت الذي تقضيه للوفاء بالتزاماتك ورؤية الأمور. ستأخذ معظم سياسات RGI هذا في الاعتبار ، وتغطي (إلى حد معين) هذه المطالب المالية.
راحة البال
راحة البال لا تقدر بثمن. الضغط الناتج عن التعامل مع المستأجرين المخيبين كاف للتسبب في مشاكل صحية ، وكذلك القلق من عدم تلقي الدخل الذي تعتمد عليه. لذا ، فإن الحقيقة البسيطة هي أنك تحصل على راحة البال على الفور بمعرفة أنك اتخذت خطوة قانونية إيجابية لحماية أموالك.
السلبيات
من الجدير دائمًا ملاحظة النقاط المقابلة حتى نختتم بوجهة نظر اعتراضية.
التكلفة الشهرية
ستكون هناك نسبة رسوم يتم فرضها كل شهر (تقوم بعض الشركات بذلك سنويًا). هذه مصاريف إضافية يجب وضعها في الاعتبار في ميزانيتك وقد تؤدي إلى إبعاد بعض الأشخاص. عادة ، تتراوح السياسات في السعر ولن تكون باهظة الثمن في المخطط الكبير للنواتج المالية.
الثغرات القانونية والأطواق للقفز من خلالها
الانخراط في دافع تأمين الإيجار يعني أنه سيكون لديك التزامات ومسؤوليات معينة يجب الالتزام بها. لا يوجد شيء متطلب للغاية ، ولكن إذا حان الوقت الذي تحتاج فيه إلى استدعاء سياستك ، فيجب القيام بكل شيء بشكل غير قانوني وبصورة مشروعة لتجنب العقوبات أو الإبطال. على سبيل المثال ، لا تغطي بعض السياسات الإيجار إذا غادر المستأجر أو تم إخلاؤه. لذلك ، إذا كنت تتوقع هذا النوع من الظروف في المستقبل ، فابحث عن سياسة ستدعمك في هذا المجال.
عملية طويلة
قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تؤثر أي إجراءات على الموقف. هذا يعني أنه سيتعين عليك التحلي بالصبر وانتظار النتائج لإجراء تغيير. في حين أن معظم السياسات ستحميك لمدة ستة إلى اثني عشر شهرًا فيما يتعلق بأشهر الدفع الضائعة ، فإن الشهر الأول عادة لا يمكن المطالبة به أثناء الانتظار لمعرفة ما إذا كان المستأجر سيدفع أم لا.
بشكل عام ، تفوق فوائد تأمين ضمان الإيجار الجوانب السلبية حيث أن السمات الإيجابية أكثر من مواجهة السلبية. بصفتك المالك ، لا يوجد شيء أكثر إرهاقًا من وجود مستأجر لا يدفع أو يرفض المغادرة أو يضر بممتلكاتك. هذا هو السبب في أن الحماية من ذلك بأي طريقة متاحة أفضل من الجلوس في حالة ضعف وترك القلق يتولى المسؤولية. سيجد الملاك راحة البال ويحافظون على أمان أعمالهم في مواجهة المخاطر.