غالبًا ما تُدرج باريس كواحدة من أفضل المدن حول العالم للاستثمار في العقارات مثل الشقق المفروشة أو الاستوديو المفروش. فهي ليست موطنًا لبعض العقارات عالية المستوى والمذهلة فحسب ، بل إنها أيضًا مدينة شهيرة بها رعاة سابقون وسائحون وأصحاب أعمال وطلاب وسكان آخرون. يمنحك هذا الكثير من الخيارات لاستئجار شقتك في باريس لمجموعة واسعة من المستأجرين المختلفين لكسب دخل إضافي. بغض النظر عما إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقار إيجار طويل أو قصير الأجل ، أو استئجار إجازة ، أو عقار تجاري في باريس ، فهناك الكثير من الأسباب التي تجعلك تفكر أيضًا في الاستثمار في خدمات مدير العقارات ، خاصة إذا كنت يعيشون خارج البلاد. إن العمل مع مدير عقارات جيد يستحق المصاريف لأنه يوفر لك راحة البال بأن ممتلكاتك في أيد أمينة.
يمكن لمديري العقارات تقديم مجموعة واسعة من الخدمات بما في ذلك العثور على مستأجرين ، والتوفر لمكالمات الطوارئ ، والإصلاحات والصيانة ، والتفتيش الدوري على الممتلكات ، حتى تتمكن من الاستمتاع بوقتك أكثر. وفقًا لـ UpperKey ، تشمل بعض الفوائد الرئيسية للعمل مع شركة إدارة الممتلكات في باريس ما يلي:
العثور على مستأجرين أفضل جودة في باريس
يمكن أن يكون فحص المستأجر عملية معقدة يجب الاهتمام بها ، ولكن من الضروري إذا كنت ترغب في استئجار عقار على المدى الطويل أو كنت تبحث عن استئجار عقار تجاري. إذا لم يكن لديك الكثير من الخبرة في مجال العقارات في باريس ، فقد يكون من السهل جدًا أن ينتهي بك الأمر باختيار مستأجر سيئ ، مما قد يؤدي إلى جميع أنواع المشاكل المختلفة. عندما يعيش مستأجر سيئ في عقار مؤجر لقضاء الإجازة ، فليس من السهل دائمًا إقناعه بالمغادرة. إن العمل مع شركة إدارة عقارات جيدة في باريس يعني أنك ستتمكن من الوصول إلى عملية فحص موثوقة وموثوقة للمستأجرين لاختيار المستأجرين الذين من المرجح أن يدفعوا إيجارهم في الوقت المحدد ، والإيجار طويل الأجل ، ويسبب مشاكل أقل ، ويعتني بالعقار . عندما تذهب مع وكيل إدارة العقارات في باريس والذي كان يعمل في الصناعة لفترة من الوقت ، فسيكون قد شاهد المئات من طلبات المستأجرين على مر السنين ، مما يسهل عليهم الحصول بسرعة على الحقائق حول المستأجرين المحتملين وتحديد أي إمكانات بسهولة الأعلام الحمراء. سبب آخر للعمل مع شركة إدارة الممتلكات لفحص المستأجر هو أنه يمكنك أيضًا تجنب عمليات احتيال الإيجار قصيرة الأجل الشائعة التي أصبحت للأسف أكثر انتشارًا في الصناعة.
مشاكل قانونية أقل في باريس مع التشريعات المحلية
سواء كنت تبحث عن إدارة إيجارات سكنية في باريس أو إدارة عقارات تجارية في باريس ، بصفتك مالكًا ، قد تدرك بالفعل أن مستأجرًا سيئًا واحدًا قد يسبب لك الكثير من المشاكل القانونية والمالية. ستأتي شركة إدارة الممتلكات الجيدة بالكثير من المعرفة والخبرة التي يمكنك الاستفادة منها لحمايتك من الدعاوى القضائية المحتملة ونقاط الضعف الأخرى. إلى جانب ذلك ، إذا لم تكن مقيمًا في فرنسا بنفسك ولكنك ترغب في استئجار عقار هناك ، فإن العمل مع شركة إدارة عقارات على دراية بالقوانين المحيطة بسوق الإيجار الفرنسي سيساعدك على تجنب الأخطاء التي قد تكون مكلفة للغاية مع مرور الوقت أو حتى الوقوع في مشكلة قانونية.
فترات شغور أقصر في باريس
إذا كنت تبحث عن إدارة إقامة سكنية أو مخدومة في باريس ، فإن أحد الأسباب الرئيسية للقيام بذلك هو الحفاظ على ممتلكاتك ممتلئة لأطول فترة ممكنة. من المرجح أن يتمتع الملاك الذين يعملون مع شركة إدارة عقارات في باريس بأوقات شاغرة أقصر ، بغض النظر عن نوع العقار الاستثماري الذي يمتلكونه. سيضمن لك مدير العقارات المحترف البقاء على رأس العديد من المهام التي ستمنع العقار من البقاء فارغًا لفترة طويلة ، بما في ذلك إعداد العقار للإيجار وإجراء التحسينات الصحيحة لجذب مستأجرين جيدين وتحديد أفضل سعر إيجار. غالبًا ما يكون من الصعب معرفة مقدار الإيجار المطلوب ، خاصة إذا لم تكن على دراية بسوق الإيجار المحلي. مرتفع جدًا وقد يكون من المستحيل العثور على مستأجر على استعداد للدفع ، ولكن من ناحية أخرى ، منخفض جدًا وأنت تخسر كل شهر. إلى جانب ذلك ، يمكن لشركة إدارة ممتلكات جيدة أيضًا تسويق عقارك بشكل فعال من خلال الإعلانات المناسبة لجذب المرشحين بسرعة.
تحصيل إيجاري فعال في فرنسا
سواء كنت ترغب في تأجير الممتلكات الخاصة بك على أساس فترة قصيرة أو لفترة طويلة ، فإن التعامل مع تحصيل مدفوعات الإيجار والتعامل مع المدفوعات المتأخرة هو أحد الجوانب المهمة للغاية في إدارة الممتلكات. يجب تحصيل الإيجار في الوقت المحدد كل شهر لضمان تدفق نقدي موثوق ومتسق. يمكن لمدير العقارات المحترف أن يعمل بمثابة "حاجز" بين المالك والمستأجرين. يمكن لمدير العقار التعامل مع المستأجر في حالة ما إذا كان يكافح لدفع الإيجار والتوصل إلى اتفاق مع المستأجر للتأكد من أن الجميع سعداء. سيقومون أيضًا بتحصيل مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد كل شهر ، ومطاردة المدفوعات الفائتة ، والتعامل مع عمليات الإخلاء إذا لزم الأمر. نظرًا لوجود قوانين صارمة في فرنسا تنظم عملية الإخلاء ، فإن القيام بذلك بطريقة خاطئة يمكن أن يتسبب في قدر كبير من المتاعب. إن العمل مع متخصص ماهر وذوي خبرة يفهم القانون هو أفضل طريقة لضمان سير أي عمليات إخلاء ضرورية بأكبر قدر ممكن من السلاسة.
ابحث عن مستأجرين لفترات إيجار طويلة في باريس
تعد باريس مكانًا شهيرًا للعديد من الأشخاص للعيش والعمل ، لذا بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، فقد تكون مهتمًا بالعثور على مستأجرين لفترة إيجار طويلة. إذا كان المستأجرون لا يؤجرون عقارك لفترة طويلة من الوقت ، فقد يكون هذا غالبًا أكثر تكلفة بالنسبة لك نظرًا لوجود سلسلة من المشكلات التي يجب عليك التعامل معها مثل خسارة الإيجار وتنظيف العقار في نهاية الإيجارات ، وتغيير الأقفال ، واستبدال التركيبات ، وإعادة الديكور والإصلاح ، والقيام بعملية فحص المستأجر وتسويق العقارات من جديد. يمكن أن تتراكم كل هذه الأشياء وتكون باهظة الثمن إذا لم يبق المستأجرون في العقار لفترة طويلة. الخبر السار هو أن إبقاء المستأجرين سعداء هو أفضل طريقة لتجنب ذلك. في حين أن هناك بعض المواقف التي يكون فيها المستأجر يعطي إشعارًا ويغادر أمرًا لا مفر منه ، مثل إذا كان يخطط للانتقال إلى منطقة مختلفة أو يشتري ممتلكات خاصة به ، فغالبًا ما يغادر المستأجرون لمجرد أنهم غير راضين عن تجربة الإيجار. لهذا السبب ، من الجيد العمل مع مدير عقارات جيد لديه سياسة الاحتفاظ بالمستأجرين التي تم اختبارها بمرور الوقت.
تقليل تكاليف الإصلاح والصيانة للشقق المفروشة في باريس
من المرجح أن يكون المستأجرون راضين عن التجربة والبقاء في العقار المستأجر الخاص بك لفترة أطول إذا كنت تقدم صيانة جيدة. بالإضافة إلى إسعاد المستأجرين ، فإن الصيانة الدورية للعقار ستحافظ أيضًا على قيمة استثمارك. يتيح لك تعيين مدير عقارات الوصول إلى خيارات الصيانة الاحترافية وشبكة من المقاولين المؤمَّن عليهم والمرخصين وذوي السمعة الطيبة الذين سيتم تعيينهم للعمل في العقار نيابةً عنك. مقارنة بالبحث عن شخص ما وتوظيفه بنفسك للعمل في الممتلكات الخاصة بك ، يمكن أن يوفر لك هذا مبلغًا كبيرًا من المال. إلى جانب ذلك ، قد تتمكن شركة إدارة الممتلكات الجيدة أيضًا من مساعدتك في الوصول إلى الخصومات لأنها قد تستأجر مقاولين للعمل على عدد كبير من العقارات المدارة.
الحفاظ على قيمة الممتلكات الباريسية وزيادتها
ستسهل عليك شركة إدارة الممتلكات الجيدة تحديد وإصلاح أي مشكلات تتعلق بالصيانة في أقرب وقت ممكن. ستوافق أي شركة إدارة عقارات ذات خبرة على أن الصيانة الدورية هي المفتاح للحفاظ على قيمة الممتلكات المؤجرة في باريس وزيادتها. وهذا يعني إجراء عمليات تفتيش منتظمة وفحوصات صيانة ، والالتزام بجدول الصيانة ، والاحتفاظ بالوثائق التفصيلية لأي عمل يتم تنفيذه. قد يكون العمل مع شركة إدارة المباني طريقة جيدة للحصول على اقتراحات وتعليقات حول أي تعديلات يمكنك إجراؤها ، مما سيزيد من القيمة الإجمالية والقيمة الإيجارية لممتلكاتك.
الفوائد الشخصية لإدارة الأصول في باريس
يمكن أن يأتي استخدام شركة إدارة المباني في باريس لممتلكاتك المؤجرة بمجموعة من المزايا الشخصية. أحد العوامل الرئيسية هو أن هناك ضغوطًا أقل بالنسبة لك كمالك عندما تعلم أننا نعتني بممتلكاتك المستأجرة. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت لا تعيش في البلد ، حيث لن تتمكن من التعامل مع أشياء مثل حالات الطوارئ في وقت متأخر من الليل. يمكن لشركة ريلا لإدارة العقارات التعامل مع جميع الجوانب الأكثر إرهاقًا لإدارة عقار مؤجر نيابة عنك ، بما في ذلك مطاردة مدفوعات الإيجار المتأخرة ، وفحص المستأجرين ، والتعامل مع أضرار الممتلكات ، وعمليات الإخلاء ، وغيرها من المهام التي تستغرق وقتًا طويلاً والمملة. إن العمل مع مدير عقارات يعني أنك لست مضطرًا لأن تكون متاحًا بشكل شخصي للمستأجرين لديك ، مما يسمح لك بالسفر إلى أي مكان تريده في العالم والاستثمار في عقارات أخرى. إذا كنت ترغب في الاستثمار في سوق تأجير العقارات في باريس ، فهناك العديد من الأسباب التي تجعل العمل مع شركة إدارة عقارات ذات خبرة في باريس فكرة حكيمة. سواء كنت تستثمر في إيجارات قصيرة الأجل أو عقارات سكنية طويلة الأجل أو عقارات تجارية ، يمكن لشركة إدارة أصول جيدة أن تساعدك.
UpperKey: الحل الخاص بك لإدارة العقارات الباريسية وخدمات الكونسيرج عبر Airbnb في باريس
UpperKey هي شركة رائدة في إدارة المباني في باريس لتأجير الأثاث على المدى القصير. أنها توفر خدمات كونسيرج باريس شاملة من Airbnb وإيرادات إيجار شهرية مضمونة لأصحاب العقارات. يمكنك الاتصال بـ UpperKey لمعرفة كيفية عمل بواب Airbnb والحصول على تقييم لقيمة عقارك المستأجر.