تتميز صناعة إدارة العقارات في لندن بقدرة تنافسية عالية، حيث تتنافس العديد من الشركات على الأعمال التجارية مع الملاك والمطورين. يعد اختيار شركة إدارة العقارات المناسبة في لندن أمرًا بالغ الأهمية، حيث ستكون مسؤولة عن المهام المهمة مثل فحص المستأجرين وتحصيل الإيجارات والصيانة ومسائل الامتثال. يمكن لجودة وخبرة الشركة التي تختارها أن تحدث فرقًا كبيرًا في أداء عقارك الاستثماري.
تتضمن بعض العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند البحث عن شركات إدارة العقارات رسومها وسمعتها وسنوات العمل ومؤهلات الموظفين ومعدل الاحتفاظ بالعملاء. قراءة المراجعات عبر الإنترنت، والتحقق من مكانتها مع جمعيات الصناعة، وإجراء مقابلات مع شركات متعددة قبل اتخاذ القرار هي خطوات حكيمة لأصحاب العقارات. ستوفر أفضل شركة لإدارة العقارات في لندن تجربة سلسة وخالية من التوتر، وسيؤدي اتخاذ قرار مستنير إلى التوافق الجيد بين المالك والمدير، مما يؤدي إلى تقليل المتاعب وتحقيق عوائد مثالية على أصولك العقارية.
دور شركات إدارة العقارات في لندن:
يتم التعاقد مع شركات إدارة العقارات مثل Foxtons وCity Living وCirca London من قبل مالكي العقارات لإدارة عمليات وصيانة العقارات مثل المنازل السكنية والمجمعات السكنية والمباني التجارية ومساحات البيع بالتجزئة والعقارات الصناعية.
تشمل المسؤوليات الرئيسية لشركة إدارة العقارات عادةً تحصيل مدفوعات الإيجار، وتسويق العقارات الشاغرة وفحص المستأجرين المحتملين، وصيانة العقارات وإصلاحها، وضمان الامتثال للوائح ومعايير السلامة، وتقديم تقارير منتظمة إلى المالك عن حالة ممتلكاتهم. الممتلكات الاستثمارية.
يتمتع مديرو العقارات الجيدون بالخبرة في مجالات مثل العقارات والتمويل والصيانة وخدمة العملاء لتشغيل العقارات بشكل فعال نيابة عن المالك. توفر خدماتهم للمالكين دخلاً سلبيًا مع تقليل مسؤوليات الإشراف المباشر على الممتلكات. يمكنك معرفة المزيد بزيارة theupperkey.com
الأسئلة الأساسية التي يجب مراعاتها عند إدارة عقارك في لندن:
ما هو المبلغ الذي يتقاضاه مديرو العقارات في لندن؟
عادةً ما يتقاضى مديرو العقارات ما بين 10 إلى 15% من الإيجار الشهري، ولكن في لندن يمكن أن يصل إلى 25%. قد تضيف الشركة التي تفرض رسومًا أقل خدمات إضافية لرفع السعر، لذلك من المهم أن تفهم ما تدفع مقابله وما لم يتم تضمينه في الرسوم.
ستتضمن الرسوم التي تدفعها مقابل إدارة الممتلكات في لندن خدمات مثل:
· تسويق العقار
· صيانة الممتلكات
· إدارة المفاتيح
· التنظيف
سيتم تحديد الرسوم المفروضة حسب حجم العقار (المزيد من الغرف يعني المزيد من العمل)، وما إذا كان يتم إدارته كإيجار قصير الأجل أو طويل الأجل، فهو عقار تجاري، وحالة العقار، من بين أمور أخرى.
بالإضافة إلى ذلك، من المحتمل أن يخضع الموقع الأكثر تكلفة في لندن مثل مايفير لرسوم إدارة عقارية أعلى.
هل يحتاج مديرو العقارات إلى ترخيص في لندن؟
تنظم رابطة وكلاء التأجير السكني (ARLA) صناعة إدارة العقارات في المملكة المتحدة. يجب على مديري العقارات المرخصين من قبل ARLA استيفاء معايير معينة والالتزام بقواعد السلوك.
من المهم العمل مع متخصصين مرخصين. إنهم يفهمون الصناعة بشكل أفضل ولديهم التزام بتبني أفضل الممارسات. وسيكون لديهم أيضًا المؤهلات المطلوبة لإدارة العقارات بجميع أنواعها.
ما هو متوسط الرسوم الإدارية في لندن؟
كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن يصل متوسط الرسوم الإدارية في لندن إلى 25%، ولكن هناك دائمًا مجال للتفاوض. على سبيل المثال، إذا كنت تبحث عن ترتيب طويل الأجل، أو كان لديك عقارات متعددة، فقد يكون وكيل إدارة الممتلكات على استعداد للموافقة على رسوم إدارية أقل مقابل عملك.
هل يستحق الدفع لمدير العقارات؟
قد يكون الدفع لمدير عقاري في لندن أمرًا يستحق العناء، ولكن ينبغي الموازنة بين التكاليف والفوائد المحتملة.
على الجانب الإيجابي، يعتني مدير العقارات الجيد بجميع جوانب إدارة العقار المستأجر الخاص بك - بدءًا من البحث عن المستأجرين وجمع الإيجار إلى تنسيق الإصلاحات والتعامل مع الشكاوى. يمكن أن يوفر هذا قدرًا كبيرًا من الوقت ويقلل التوتر، خاصة بالنسبة لأصحاب العقارات الذين لديهم عقارات متعددة أو الذين يعيشون بعيدًا.
يتمتع مديرو العقارات أيضًا بخبرة في مجالات مثل التسويق وفحص المستأجرين ومعدلات الإيجار، مما يمكن أن يساعد في زيادة الإشغال ودخل الإيجار إلى أقصى حد. ومع ذلك، فإن خدماتهم تأتي بتكلفة يتم خصمها من أرباحك.
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارًا واحدًا أو عقارين فقط، فقد لا يبرر ذلك النفقات. ولكن بالنسبة لأولئك الذين لديهم محافظ استثمارية أكبر، فإن وجود مدير ذو خبرة في التعامل مع العمليات يمكن أن يوفر الراحة وراحة البال التي قد تستحق التكاليف. علاوة على ذلك، يمكن لشركة العقارات ذات الخبرة في لندن مساعدتك في تحقيق دخل إيجار أفضل من خلال الإعلانات المستهدفة وتقليل عدد الوظائف الشاغرة.
بشكل عام، يعد هذا قرارًا شخصيًا يعتمد على عدد عقاراتك وموقعك واستعدادك للمشاركة العملية كمالك.
3. فك رموز المصطلحات الخاصة بإدارة الممتلكات:
فيما يلي شرح لبعض المصطلحات التي قد تسمعها.
ماذا تعني الملكية المُدارة بالكامل؟
إن خدمة إدارة الممتلكات المُدارة بالكامل تعني أنه يمكنك الجلوس والاسترخاء بينما يقوم الوكيل بكل شيء نيابةً عنك. وسيتعاملون مع جميع جوانب الإيجار، بدءًا من العثور على المستأجرين وجمع الإيجار وحتى تنظيم الإصلاحات والتأكد من امتثال العقار لجميع التشريعات الحالية.
يختلف هذا عن خدمة التأجير فقط، حيث يعثر الوكيل على مستأجر ولكنه لا يستمر في إدارة العقار بمجرد بدء الإيجار.
4. نصائح لاختيار أفضل شركة لإدارة العقارات في لندن:
إدارة ممتلكاتي في لندن" هو استعلام شائع في Google، ولكن من المهم عدم القفز على الشركة الأولى التي تراها في نتائج البحث.
عندما تبحث عن شركة لإدارة العقارات في لندن، قم بالبحث. ابحث عن الشركات التي تتمتع بحضور محلي قوي وخبرة في إدارة العقارات المشابهة لعقارك.
راجع التقييمات والشهادات، لأنها تعطيك فكرة جيدة عن كيفية عمل الشركة وما إذا كان الأشخاص راضين عن الخدمة التي دفعوا مقابلها.
تحقق من اعتماد الشركة من قبل منظمات مثل ARLA والجمعية الوطنية لأصحاب العقارات السكنية. يجتمع مع الممثلين لتقييم احترافهم واستجابتهم. اسأل عن عملية فحص المستأجرين، وموظفي الصيانة والتنسيق، وخدمات تحصيل الإيجار، والرسوم.
اختر شركة سريعة الاستجابة وذات أسعار معقولة ولديها سجل حافل في زيادة معدلات الإشغال إلى الحد الأقصى وتقليل الوظائف الشاغرة. مع الإدارة الصحيحة للعقارات، يمكن لاستثمارك أن يزدهر.
5. إضفاء الطابع الشخصي على تجربتك في إدارة العقارات في لندن:
My London Property هو مفهوم شخصي لإدارة الممتلكات تقدمه شركة UpperKey. سننظر في احتياجاتك وتفضيلاتك الفردية حتى نتمكن من فهمها بالكامل ونقدم لك الخدمة التي تحتاجها بالسعر الذي يلبي ميزانيتك.
تعد هذه إحدى مزايا العمل مع شركة عقارية في لندن تفهم السوق المحلية وتتمتع بخبرة سنوات عديدة.
يشهد سوق العقارات في لندن تغيرًا مستمرًا، وبينما انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة، يزدهر سوق الإيجارات، حيث من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بمعدل أسرع مرتين من أسعار المنازل في السنوات الثلاث المقبلة.
إذا كان لديك عقار سكني أو تجاري وتفكر في تأجيره - أو تديره حاليًا بنفسك وترغب في تسليم الإدارة إلى أحد المتخصصين، فمن المفيد البحث عن شركة إدارة عقارات ذات سمعة طيبة. لمعرفة المزيد حول ما يمكن توقعه والخدمات المتنوعة المتاحة، لدى UpperKey كل المعلومات التي تحتاجها.
댓글