في فرنسا ، يتعين على أصحاب العقارات الحصول على تأمين لتغطية الإيجار غير المدفوع من قبل المستأجرين. يهدف هذا التأمين ، المسمى بضمان الإيجارات غير المدفوعة (GLI) ، إلى حماية الملاك في حالة فشل المستأجر (المستأجرين) في دفع الإيجار. في هذه المقالة ، سنشرح بالتفصيل كيفية عمل GLI في فرنسا.
ما هو ضمان الإيجار غير المدفوع؟
I هو اختصار يستخدم لـ Garantie des loyers impayés. هي بوليصة تأمين يتخذها الملاك لحماية أنفسهم من الإيجار غير المدفوع والتأخر في السداد من قبل المستأجرين ؛ يمكن أن يغطي أيضًا الأضرار الناجمة عن الإهمال أو أحداث القوة القاهرة مثل الحريق أو الفيضانات ... ضمان الإيجار غير المدفوع هو ضمان دفع الإيجار. إنه ضمان يمكنك منحه لمالك العقار للتأكد من أنك تدفع الإيجار. لا ينبغي الخلط بين هذا ووديعة التأمين التي يدفعها المستأجرون عند انتقالهم. إذا لم تدفع الإيجار ، فيمكن استخدام الضمان لتغطية الإيجار. عادة ما يتم تقديم ضمانات الإيجار غير المدفوع من قبل المؤسسات المالية أو شركات التأمين أو الوكالات الحكومية. يمكن أن تكون بندًا في عقد الإيجار أو اتفاقية منفصلة. يمكن أن تساعد ضمانات الإيجار أصحاب العقارات على الشعور بمزيد من الأمان في ترك ممتلكاتهم للمستأجرين ويمكن أن تساعد المستأجرين في الحصول على سكن في منطقة لا يمكنهم تحمل تكاليفها. في فرنسا ، تعتبر ضمانات الإيجار إلزامية لجميع عقود الإيجار الجديدة الموقعة بعد 1 يوليو 2009. هناك أنواع مختلفة من الضمان للإيجار غير المدفوع ، لكنها تهدف جميعها إلى حماية المالك في حالة عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر. الضمان الأكثر شيوعًا هو الضمان المصرفي ، ولكن هناك أيضًا تأمين خاص وضمانات عامة. يعد ضمان الإيجار غير المدفوع أداة مهمة لتوفير الأمن لأصحاب العقارات وتمكين المستأجرين من الوصول إلى سكن ميسور التكلفة.
كيف يعمل ضمان الإيجار غير المدفوع؟
بموجب القانون الفرنسي ، يجب على جميع الملاك الحصول على تأمين لتغطية مخاطر الإيجار غير المدفوع من المستأجر (المستأجرين). يسري هذا التأمين من تاريخ توقيع عقد الإيجار ويغطي فقط الإيجار غير المدفوع والمصاريف خلال مدة الإيجار. إذا كان لديك أكثر من عقار مستأجر ، فيمكنك الحصول على بوليصة تأمين على المنزل متعددة المخاطر تغطي جميع ممتلكاتك المستأجرة. هناك طرق مختلفة للمالك للحصول على GLI: إما مباشرة مع شركة تأمين أو من خلال وكيل عقارات أو عبر هيئة عامة مثل Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). في جميع الحالات ، من المهم مقارنة العروض قبل الحصول على التأمين ، حيث يمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير من شركة تأمين إلى أخرى. تقدم بعض شركات التأمين أيضًا تمديدات اختيارية للتغطية ، مثل تغطية تكاليف التقاضي أو التعويض عن عدم دفع وديعة الضمان من قبل المستأجر. يمكن أن تكون هذه الامتدادات مفيدة لأصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى حماية إضافية ضد مخاطر تخلف المستأجرين عن سداد الإيجار.
كيف أختار وثيقة تأمين المستأجر لحماية الإيجار؟
بصفتك مالكًا ، من المهم اختيار تأمين المستأجر المناسب لحمايتك في حالة عدم دفع المستأجرين إيجارهم. هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند اختيار بوليصة التأمين ، بما في ذلك مقدار التغطية التي تحتاجها ونوع الحماية التي تبحث عنها. مع وجود العديد من الخيارات المختلفة في السوق ، قد يكون من الصعب محاولة تحديد الخيار الأفضل لك.
1. ما هي قيمة الممتلكات الخاصة بك؟
الأول هو مقدار التغطية التي تحتاجها. تأكد من حساب قيمة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك حتى تعرف مقدار التغطية التي تحتاجها في حالة حدوث ضرر. يجب عليك أيضًا التفكير في نوع الحماية الذي تبحث عنه. على سبيل المثال ، ستغطي بعض السياسات التكاليف القانونية إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار وكان عليك الذهاب إلى المحكمة. ستغطي السياسات الأخرى تكلفة الأضرار التي لحقت بممتلكاتك فقط.
2. كم عدد المستأجرين يجب أن تغطي؟
تحتاج أيضًا إلى تحديد ما إذا كنت تريد سياسة تغطي جميع المستأجرين أم مستأجرًا واحدًا فقط. إذا كان لديك عدة مستأجرين ، فقد يكون من المفيد الحصول على بوليصة تغطيهم جميعًا في حالة فشل أحدهم في دفع الإيجار. بدلاً من ذلك ، إذا كان لديك مستأجر واحد محفوف بالمخاطر بشكل خاص ، فقد ترغب في الحصول على بوليصة تغطي هذا المستأجر فقط.
3. قارن بين الاقتباسات
بمجرد أن تقرر الأساسيات ، يمكنك البدء في مقارنة السياسات المختلفة في السوق. تأكد من قراءة التفاصيل الدقيقة لفهم ما تفعله كل سياسة وما لا تغطيه. بمجرد العثور على بعض السياسات التي تناسب احتياجاتك ، قارن الأسعار واختر الخيار الأكثر تكلفة.
ما هي الفروق بين الإيجارات المعفاة من الإيجار والإيجارات المفروشة؟
في حالة وجود عقد إيجار فارغ ، يوفر تأمين الإيجار بشكل عام تغطية للإيجار غير المدفوع ومخاطر الإيجار (أضرار المياه ، والحريق ، وما إلى ذلك). بقدر ما يتعلق الأمر بضمان الإيجار غير المدفوع ، يمكن تغطيته بضمان من الدرجة الثانية أو عن طريق وديعة. هذا يعني أنه في حالة تخلف المستأجر عن السداد ، سيُلزم الضامن أو الضامن بدفع الإيجار غير المدفوع إلى المالك. من ناحية أخرى ، يتم تغطية ضمان مخاطر الإيجار بشكل عام من خلال بوليصة تأمين صادرة عن المالك. في حالة المطالبة ، سيدفع المؤمن تكاليف الإصلاح.
في حالة الإيجار المفروش ، تكون الضمانات المطلوبة مماثلة للإيجار الفارغ ، ولكن من الضروري أيضًا الحصول على تأمين إيجار مفروش. يغطي هذا التأمين مخاطر عدم دفع الإيجار من قبل المستأجر ويسمح للمالك بالاستمرار في تلقي الإيجار ، حتى لو تخلف المستأجر عن السداد. وبالتالي ، فإن الحصول على تأمين الإيجار المفروش هو ضمان إضافي للمؤجر. حل آخر لضمان دفع الإيجار هو أن تعهد بإدارة إيجارك إلى وكالة عقارات. وبهذه الطريقة ، سيهتم وكلاؤه بجميع الإجراءات في حالة عدم دفع الإيجار. استنتاج: كان ضمان الإيجار غير المدفوع إلزاميًا في فرنسا منذ عام 1989 ويسمح لأصحاب العقارات ووكلاء العقارات بحماية أنفسهم من المخاطر المرتبطة بالإيجار غير المدفوع. إذا كنت مالكًا أو إذا كنت تدير عدة عقارات مستأجرة ، فمن المهم أن تحصل على بوليصة تأمين GLI لتغطيتها في حالة فشل المستأجرين في دفع الإيجار.