حساب ربحية الإيجار ضروري للغاية لتحديد جودة استثمارك العقاري. لهذا ، ننصحك باستخدام الأدوات للحصول على تقدير أولي. ولكن لتحسينها ، من الضروري التحدث إلى خبراء حقيقيين في هذا المجال. وبالتالي ، سيتم تحديد دخل الإيجار المحتمل الخاص بك بأكبر قدر من الدقة.
كيف تحدد الربحية الإيجارية الجيدة؟
إنه مؤشر على النجاح عند إجراء استثمار عقاري. وببساطة أكثر ، النسبة فيما يتعلق بسعر الشراء وتكاليف السكن ، مع دمج دخل الإيجار الخاص بك. عندما نتحدث عن صافي عائد الإيجار ، فهو الربح بعد خصم الضرائب والرسوم. تأخذ في الاعتبار العائد الإجمالي على دخلك وتقوم بإزالة جميع الرسوم الخاصة باستئجار مكان الإقامة. أيضًا ، لا تنسَ تضمين دخل الممتلكات.
في فرنسا ، تبلغ ربحية الإيجار 5.9٪. متوسط وطني وبالطبع إجمالي. ومع ذلك ، هناك العديد من الفوارق حسب التجمعات. على سبيل المثال ، يبلغ متوسط العائد على العقارات في المحافظات حوالي 7٪. في باريس ، يبلغ متوسط عائد الاستثمار الإيجاري 3.9٪. يمكن تفسير هذه الملاحظة بارتفاع الأسعار في العاصمة.
يتم تحديد الربحية الإجمالية من خلال الحساب التالي: (الإيجار السنوي المستلم × 100) / سعر الشراء للعقار.
يستخدم صافي عائد الإيجار الحساب السابق ، ولكن يجب خصم الرسوم الإدارية والرسوم غير القابلة للاسترداد وضريبة الممتلكات. لذلك ، يتم دائمًا التعبير عن متوسط الربحية في العقارات كنسبة مئوية.
ما هي مزايا الإيجار طويل الأمد؟
سيسمح لك الإيجار الموسمي طويل الأجل بالحصول على نفس المستأجر لعدة أشهر وفي بعض الحالات لعدة سنوات. ونتيجة لذلك ، فإن الإدارة تستغرق وقتًا أقل ، لأن لديك إدخالات ومخارج أقل بكثير لإدارتها. هذه هي الميزة الرئيسية لهذا التأجير ، لأنك لست بحاجة إلى تعبئة طاقتك لتسليم المفاتيح ، وإجراء جرد واستغراق الوقت اللازم لدراسة التطبيقات.
بالإضافة إلى ذلك ، تظل مخاطر الإيجار غير المدفوع منخفضة نسبيًا ، لأنك قد أجريت جميع الفحوصات على ملاءة المستأجر في السابق. لذلك ، فإن متوسط ربحية الإيجار موجود ، حتى لو لم تكن هناك مخاطر صفرية. لحماية نفسك من هذا النوع من المواقف ، لا تتردد في إنشاء وديعة واطلب العديد من الضامنين. خلاف ذلك ، لا تنسَ الحصول على تأمين إيجار غير مدفوع.
الإيجار طويل الأجل له أيضًا ميزة من حيث الصيانة. بشكل عام ، هذا هو السكن الرئيسي للمستأجر وسيقوم المستأجر بالعناية به. لذلك ، لا داعي لتضمين تكاليف الصيانة أو التنظيف ، إلا إذا تعرضت لأضرار. ولكن مرة أخرى ، يمكن تغطية هذه المضايقات المختلفة من خلال تأمين المالك.
المزايا حقيقية ، لكن عيبها الرئيسي يكمن في الربحية. خاصة بالمقارنة مع الإيجارات الموسمية والتأجير قصير الأجل. ولكن بالنسبة للأشخاص الراغبين في الاستثمار العقاري الحكيم ، فهذه طريقة جيدة لتأمين الدخل من خلال جذب مستأجرين ميسرين.
ما هي مزايا الإيجار قصير الأمد؟
البديل عن الإيجار طويل الأجل هو الاستثمار في الإيجار الموسمي. في هذا السياق ، تفضل فترات أقصر ، من ليلة واحدة إلى عدة أسابيع. في الغالب ، أنت تجذب المستأجرين لأسباب سياحية. لذلك ، اجتياز العملاء الذين لن يعتبروا سكنك سكنًا رئيسيًا.
تظل الميزة واضحة بشكل مباشر من الناحية المالية من خلال تحصيل إيجارات أعلى. موقع مثالي بهدف تحقيق ربح سريع. بشكل عام ، يظل السعر الذي يتم تحصيله لليلة واحدة أعلى من سعر الإيجار طويل الأجل. لذلك يدفع المستأجرون المزيد من خلال دمج المبالغ المالية في ميزانية عطلتهم.
خطر عدم السداد غير موجود ، إذا اخترت الإستراتيجية الصحيحة. وهذا يعني ، من خلال منصة متخصصة في الإيجارات الموسمية مثل Airbnb. يتم الدفع مقدمًا وهي طريقة لضمان ملاءة المستأجر.
بالإضافة إلى ذلك ، يظل الإيجار الموسمي ممكنًا في مكان إقامتك الرئيسي. دعنا نتخيل أنك ذاهب في إجازة لبعض الوقت ، يمكنك استخدام هذا الوقت لتأجير عقارك الحالي. الأمر نفسه ينطبق على منزلك الثاني ، لأنك تستخدمه فقط بضعة أسابيع في السنة. بدلاً من ترك الممتلكات الخاصة بك مهجورة ، فإنك تغتنم الفرصة لتأجيرها وبالتالي الحصول على دخل إضافي.
على الرغم من أن الإيجار الموسمي له العديد من المزايا ، إلا أنه لا يزال من الضروري مراعاة عيوبه. أولاً ، هناك حاجة إلى إدارة دقيقة لإدارة دوران المستأجرين. يظل التواجد في مكان قريب ضروريًا لضمان التنظيف وتسليم المفاتيح والجرد واستقبال المسافرين. لا تنسى مرحلة الاتصال ، والتي تعتبر ضرورية للغاية لإرضاء المستأجرين.
إذا لم تكن بالقرب من إيجارك الموسمي ، نوصيك بتفويض إدارتها إلى وكالة متخصصة. بتعبير أدق إلى موظف الاستقبال الذي سيدمج خبرته حتى تتمكن من الحصول على أفضل ربحية ممكنة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإيجار الموسمي يعني الالتزام الصارم باللوائح المعمول بها.
كيف تحصل على أفضل ربحية من خلال الإيجار الموسمي؟
لتحقيق أفضل ربحية لممتلكاتك المؤجرة قصيرة الأجل ، من الضروري دمج عدة عوامل. على وجه الخصوص موقعها الجغرافي وجاذبيتها الشاملة. من النادر جدًا أن تحصل على نسبة إشغال بنسبة 100٪ ، ولكن يمكنك تحسينها بناءً على العرض والطلب في السوق.
ومع ذلك ، فإن مهارات محددة للغاية ضرورية في إدارة الممتلكات. لذلك فمن مصلحتك أن تعتمد على كونسيرج الذي سيضمن لك دخل الإيجار ، دون أدنى تدخل من جانبك.
لماذا تثق في UpperKey؟
مع UpperKey ، تحصل على دخل إيجار شهري بمعدل أعلى بكثير من ذلك الموجود في السوق. ليس لديك أي تفاعل مع المستأجرين ، لأن الوكالة تهتم بكل شيء. أولاً ، يمكنك استخدام الأداة عبر الإنترنت لتحديد إيجارك. هذا تقدير أولي مثير للاهتمام سيتم تنقيحه بالطبع بالعين الساهرة لخبرائنا.
في الواقع ، يتم تحديد دخل الإيجار من خلال موقع العقار ، وحجمه ، وعدد غرف النوم ، والحمامات ، إذا كنت قد أجريت ترتيبات خاصة بالإضافة إلى أعمال التجديد.
هدفنا هو توليد دخل إضافي من خلال استثمار عقاري مربح. من الممكن تمامًا تحقيق أهدافك ، سواء في مدينة فرنسية أو في أوروبا. لكن لا تنسَ أن تكون برفقتك بواب مثل UpperKey للحصول على خدمة مصممة خصيصًا. سيتم التعامل مع جميع الأسئلة الإدارية والفنية بأقصى درجات الدقة. بالإضافة إلى ذلك ، فهو حل أساسي عندما لا يكون لديك الوقت لإدارة إيجارك أو عندما لا تكون في الموقع.
