بالنسبة لأصحاب العقارات ، يعتبر دخل الإيجار أحد أهم مصادر الدخل. ومع ذلك ، هناك العديد من الطرق لزيادة مبلغ دخل الإيجار الذي يمكن أن يكسبه الملاك. في منشور المدونة هذا ، سوف نستكشف بعض الاستراتيجيات التي يمكن لأصحاب العقارات استخدامها لزيادة دخلهم من الإيجارات وتعظيم أرباحهم. سنناقش تكتيكات مثل زيادة الإيجار ، وتقديم وسائل الراحة ، وتسويق الممتلكات بشكل فعال. من خلال الاستراتيجيات الصحيحة ، يمكن لأصحاب العقارات زيادة دخلهم الإيجاري بشكل كبير والتمتع بأمان مالي أكبر.
كيف تحسب إيجارك في باريس؟
في باريس ، يتجاوز الطلب العرض بكثير ويمكن أن تكون الإيجارات شديدة التقلب. من الممكن تقدير الإيجار بسرعة بناءً على متوسط التكلفة لكل متر مربع. ومع ذلك ، قد يكون من الحكمة الاتصال بخبير لديه معرفة تامة بالسوق في أي وقت. يعتبر موقع عقارك ذا أهمية كبيرة في تقدير الإيجارات التي يمكنك تحصيلها. تتوفر الأدوات للسماح لك بالحصول على تقدير دقيق بطريقة مجانية تمامًا عبر الإنترنت. هناك العديد من الموارد عبر الإنترنت التي يمكن أن تساعدك في توفير الوقت والمال. أبر كي هو حليفك في إدارة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. ليس لديك ما تديره ، فالإيجارات مستقرة ومضمونة بعقود إيجار يمكن أن تستمر حتى 3 سنوات. تمتع بثبات الدخل المنتظم بدون متطلبات إدارية وأعلى عائد ممكن.
هل ينجح استئجار شقة استوديو في لندن؟
الطلب على الشقق الأصغر في لوندر مرتفع بين المهنيين العاملين. تحظى شقق الاستوديو بشعبية كبيرة في لندن ، حيث يعيش الكثير من المهنيين العاملين. يتطلب استئجار شقة في لندن الكثير من البحث والعمل للتأكد من أن المكان في أفضل حالاته. بصفتك المالك ، ستكون مسؤولاً عن التأكد من أن العقار يلبي لوائح الصحة والسلامة. قد تحتاج أيضًا إلى تأجير الشقة المفروشة أو h أفيها أعيد تصميمها لجعلها أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين. قم بتعظيم أرباحك من خلال النظر إلى القيمة الإيجارية للعقارات المماثلة في المنطقة. إن استئجار شقة غير مفروشة يقلل من مخاطر التلف ، ويسمح للمستأجرين باختيار ما يريدون لمنزلهم. هناك الكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها لزيادة القيمة الإيجارية للعقار ، مثل تركيب منظمات الحرارة الذكية أو الأرضيات السفلية. هناك العديد من بوالص التأمين التي يمكنك الحصول عليها في شقة الاستوديو الخاصة بك لتقليل مخاطر خسارتك للأرباح. قد يكون تحويل الرهن العقاري الخاص بك إلى واحد بسعر فائدة أقل ، على سبيل المثال ، أمرًا يستحق النظر فيه لأن هذا سيقلل المبلغ الذي يتعين عليك دفعه شهريًا. مع هذا النوع من بوليصة التأمين ، إذا تأخر المستأجرون لديك في الإيجار لفترة معينة مثل شهر واحد ، فسوف يدفع التأمين. في لندن ، هناك حد ستة أسابيع للإجازات قصيرة الأجل ، ما لم يكن لديك الإذن المناسب من المجلس.
زيادة دخلك عن طريق إدارة عقار مؤجر عن بعد
مع الأساليب الصحيحة ، فإن الإدارة عن بُعد تمامًا لعقار الإيجار قصير الأجل هو عمل يمكن تنفيذه. سيكون من الأسهل إدارة الممتلكات بنجاح من أي مكان مع ضمان تدفق ثابت من الأموال والضيوف الراضين إذا قمت بإنشاء ممارسات تجارية سليمة. ترتبط الإيجارات طويلة الأجل بشكل متكرر بالعقارات المؤجرة التي يستخدمها المستأجرون كمسكنهم الأساسي. يعتمد المستخدمون iRenting على التكنولوجيا للعثور على العقارات واستئجارها. قد يوفر تسجيل الوصول الذاتي مزيدًا من راحة البال ، ولكنه غالبًا ما يكون أكثر تكلفة. البديل هو تعيين شخص ما للترحيب بالزائرين والتعامل مع عملية تسجيل الوصول. ستقلل حزمة الترحيب الشاملة من حاجتك إلى الاتصال بك للحصول على معلومات أثناء إقامتهم. اختر شركة رعاية عقارية يمكن الاعتماد عليها وجديرة بالثقة إذا كنت ترغب في الحفاظ على إيجار إجازة قصيرة الأجل. اختر شركة صيانة توفر خدمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لأنك بحاجة إلى معرفة أنه عندما لا تكون موجودًا ، يكون الأفراد الذين اخترتهم على استعداد للتعامل مع أي طلبات في أي ساعة من النهار أو الليل. مع التقنيات الجديدة مثل الأقفال الذكية ، أصبحت إدارة إيجار الإجازة عن بُعد أمرًا سهلاً. ابدأ في تأجير الممتلكات الخاصة بك عن بُعد على الفور إذا كان لديك اتصال Wi-Fi قوي. امنح عقارك إلى شركة إدارة عقارات للإيجار قصير الأجل من أجل الإدارة الكاملة إذا بدا الأمر وكأنه يتطلب الكثير من العمل.
كيف يمكنني الإبلاغ عن دخل Airbnb؟
تشرح AirBnB كل ما تحتاج إلى معرفته فيما يتعلق بالنظام الضريبي المطبق على Airbnb ودخل Airbnb الخاضع للضريبة. يؤدي استئجار عقار مفروش في فرنسا إلى ضرائب الدخل ومساهمات الضمان الاجتماعي. من الضروري أن تعرف الإقرار الضريبي على Airbnb من الداخل إلى الخارج من أجل تعظيم أرباحك. غالبية الملفات الشخصية على Airbnb هي تلك الخاصة بالمالكين الذين لديهم أقل من عقارين ، وليست شركات. يظل النظام الضريبي كما هو بالنسبة لكلا النوعين من الملفات الشخصية ، طالما أن الأرباح السنوية لا تتجاوز 23000 يورو. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم تفعيل ميزان آخر وننصحك باستشارة محاسب. إذا كان دخلك السنوي من تأجير Airbnb لا يتجاوز حدًا معينًا ، فسيتم إعفاء الأخير من الضرائب. هذا الاستثناء مسموح به فقط في هذه الحالة المحددة حيث يتعلق الإيجار المفروش بغرفة واحدة أو أكثر في مكان إقامتك الرئيسي. يرجى ملاحظة ، مع ذلك ، أنه لا يزال يتعين عليك التصريح عن دخلك للأغراض الضريبية. إذا قررت الإعلان عن دخل Airbnb عبر الإنترنت ، فسيتعين عليك انتظار الخطوة 3 قبل أن تتمكن من القيام بذلك. يتمثل الاختلاف بين Micro-BIC والنظام الحقيقي في اختفاء التخفيض بنسبة 50٪ في دخل Airbnb الخاضع للضريبة لشركة Micro BIC.
هل سوق الإيجارات قصيرة الأجل في المملكة المتحدة ناجح؟
يتضمن التأجير قصير الأجل تأجير عقار لفترات أقصر ، من بضعة أيام إلى ستة أشهر. مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل ، يتيح المدى القصير الحصول على سعر أعلى للراحة. تزداد شعبية التأجير قصير الأجل في المملكة المتحدة ، خاصة في لندن حيث الأرباح عالية. هناك الكثير من الفوائد لأصحاب العقارات الذين يفكرون في دخول سوق الإيجار قصير الأجل. يمكن استخدام إيجارات المنازل قصيرة المدى لأغراض مختلفة ، بما في ذلك القوائم على منصات مثل Airbnb ليتم الإعلان عنها للضيوف أو المستأجرين الذين يبحثون عن مكان مؤقت للإقامة. من المحتمل أن يكون التآكل والتلف أقل وأسهل في اكتشافه بسرعة مقارنة بالإيجارات طويلة الأجل. العيب الرئيسي للتأجير قصير الأجل هو أن هناك عادة المزيد من العمل المتضمن لأصحاب العقارات. غالبًا ما تكون تكاليف البدء أعلى نظرًا لأن الشقق قصيرة الأجل للإيجار مؤجرة بالكامل ، على عكس العقارات المؤجرة طويلة الأجل حيث عادة ما يوفر المستأجرون أثاثهم الخاص. هناك العديد من الأشياء التي يجب التحقق منها قبل أن تتمكن من الإعلان عن عقارك للتأجير على المدى القصير. تعرف على أي قيود مفروضة من قبل مجلسك المحلي. تأكد من أن عقارك يلبي جميع متطلبات الصحة والسلامة الضرورية ، قبل الإعلان عنه على أنه إيجار قصير الأجل. إذا كان العقار لا يزال مرهونًا ، تحقق جيدًا من شروط وأحكام الرهن العقاري. يمكن أن تساعدك خدمة الكونسيرج في Airbnb في إعداد شركة تأجير قصيرة المدى وإدارتها.
إدارة الممتلكات في بروكسل وإيرادات الإيجار المضمونة
بروكسل مدينة رائعة للزيارة أو للعيش فيها أو للاستثمار فيها. تقدم أسعار العقارات أقل بكثير من العواصم الأوروبية الكبرى الأخرى ، هل بروكسل الآن حيث يقوم المستثمر الذكي بتوسيع محفظته؟ UpperKey هي خدمة إدارة الإيجارات الشاملة لاستئجار شقة في بروكسل. في بلجيكا ، حتى عقد الإيجار قصير الأجل يمكن أن يستمر لمدة تصل إلى 3 سنوات. العقود طويلة الأجل تدوم من 9 إلى 25 عامًا وتفرض عقوبات أقل صرامة للإفراج المبكر. الجزء الأكبر من الشقق المفروشة في بروكسل هي تلك التي تحتوي على باقة خدمات. عادة ما يكون البلجيكيون أمة من أصحاب المنازل ، فقط 30 ٪ منهم يستأجرون ممتلكاتهم. تبلغ أسعار العقارات الأقل سعرًا حاليًا ما يزيد قليلاً عن 2 ألف جنيه إسترليني / متر مربع. ستحقق شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 1.8 ألف جنيه إسترليني / شهر. تقدم UpperKey نظام الإيجار المضمون السخي الذي يحتاجه مالكو الشقق في بروكسل ، ضمن أسعار السوق الحالية. يعمل قلب بروكسل حول Grand Place ولديه أكبر عدد من مناطق الجذب للزوار. وسط المدينة هو عقار رئيسي للإقامات القصيرة أو عطلات نهاية الأسبوع ، مع وصلات ممتازة من المطار إلى محطة القطار الرئيسية. Sablon هو الخيار الأفضل لأولئك الذين يبحثون عن القليل من السياحة النموذجية والمزيد من بروكسل الحقيقية. Les Marolles هي واحدة من أقدم مناطق بروكسل. يعد Avenue Louise خيارًا أكثر ثراءً للمسافرين بميزانية محدودة. Ixelles هي قرية ثرية داخل المدينة تتميز بمعيشة تاون هاوس أنيقة وحياة ليلية صديقة للطلاب. حطمت بروكسل جميع الأرقام القياسية للسياحة في عام 2019 ، حيث أقام 9.4 مليون ضيف في المدينة. تقدم UpperKey واحدة من أكثر ممارسات الإيجار المضمون تنافسية في بروكسل. تعمل برامج تأجير العقارات لدينا لمالكي الشقق في جميع أنحاء العاصمة. المكافأة الإضافية التي يختبرها عملاؤنا ، هي مقدار الوقت الذي يستردونه عند تمرير المهام البدنية إلى فريقنا.
دخل إيجار مضمون وإدارة شقق في روما
تقدم UpperKey برامج إيجار مضمونة في روما وباريس ولندن ومجموعة مختارة من العواصم الأخرى في جميع أنحاء أوروبا. نحن نهتم بكل شيء من صيانة وخدمة وتسويق وتقديم شقتك. ليس عليك رفع إصبعك. روما هي المدينة الثالثة الأكثر زيارة في أوروبا والمرتبة 14 على مستوى العالم. أسعار الشقق أقل بكثير من أسعار لندن وباريس. يبدي المشترون الدوليون اهتمامًا كبيرًا بالمساكن الجديدة. إن استئجار شقة في روما أقل أيضًا من العديد من المواقع المنافسة. يبلغ متوسط الإيجار في روما حوالي 20 يورو للمتر المربع - حوالي 1200 يورو شهريًا. ستحقق شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 1.5 ألف جنيه إسترليني في الشهر (1.8 ألف يورو). تبلغ أسعار العقارات الأقل سعراً حالياً ما يزيد قليلاً عن 3.4 ألف جنيه إسترليني / متر مربع. روما مليئة بالمناظر الخلابة وثقافة رائعة خاصة بها. هل تحتاج مركز المدينة أو الضواحي؟ ماذا يمكن للزائر أو أولئك الذين ينتقلون إلى روما أن يتوقعوا؟ كل هذا يتوقف على ركن هذا العالم الرائع الذي تختار استكشافه أولاً. وسائل النقل العام في روما منظمة بشكل جيد للغاية.
إنها مزدحمة بالكثير من خطوط الحافلات وتحتوي على الحافلات والترام وخطوط النقل السريع وخطوط السكك الحديدية الخفيفة وخطوط السكك الحديدية في الضواحي. تقع كل من تراستيفيري وبراتي وتستاشيو على مسافة قريبة من وسط روما. Testaccio هي مكة المكرمة للمهنيين الشباب والمغتربين. مونتفيردي هو موقع آخر مرغوب فيه للعائلات في روما. تتميز مدينة Balduina بالهدوء والسكينة ، حيث يوجد عدد أقل من المطاعم والمتاجر لإبقاء صخب وسط المدينة بعيدًا. مونتي هي منطقة صاعدة وقادمة من روما ، مباشرة على عتبة محطة تيرميني. إنه مكان رائع للذهاب إلى روما ، وتفريغ حقائبك والقفز مباشرة إلى المدينة. أشهر مناطق الجذب السياحي هي متاحف الفاتيكان والكولوسيوم. تقدم سياسة UpperKey القياسية واحدة من أكثر ممارسات الإيجار المضمون تنافسية في روما. يستمر متوسط الإقامة لمدة يومين أو ثلاثة أيام فقط ، مما يجعل المدينة مكانًا مثاليًا لقضاء إجازة صغيرة أو إقامة قصيرة. نحن مُدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى على موقع travellistings.org.