تتصدر Airbnb عناوين الصحف بانتظام ، حيث تتعامل مع الحكومات المحلية في البلدات والمدن والمخططين فيما يتعلق بقواعدهم وأنظمتهم عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل. تطلب العديد من المدن من المضيفين القيام بنسخة من التسجيل مع مجلس المدينة أو وكالات المدينة الأخرى من أجل الحصول على رقم ترخيص قبل الإدراج على موقع Airbnb على الويب.
تقدم لوس أنجلوس تشريعات صارمة لمضيفي الإيجار قصير الأجل
تأتي أحدث القواعد والأخبار التنظيمية من مدينة لوس أنجلوس. يوفر قانون مشاركة المنزل الخاص بهم الآن شروطًا صارمة حول من يمكنه السماح بغرفهم ومنازلهم بقائمة Airbnb ، مع الاستفادة من القليل من ربح الإيجار الإضافي. سوف يغفر لك التفكير ، "لوس أنجلوس هي طريقة للخروج من أرضي ؛ ما الذي يجب أن أقلق بشأنه؟ "حسنًا ، لقد أحرقت أصابع Airbnb مؤخرًا لعدم إيلاء اهتمام كاف لقوانين السماح قصيرة الأجل في أوروبا - باريس ، فرنسا ، على وجه التحديد. إنها الآن في مهمة للشراكة مع الحكومات في جميع أنحاء العالم ، على أمل تقديم المزيد من خطط التسجيل لمواجهة هذه المشكلة. لا تزال عملية التسجيل لإدراج Airbnb في لوس أنجلوس غير واضحة ، ولكن يجب على أولئك الذين يبحثون عن دخل إيجار إضافي من خلال إيجارات الإجازات توخي الحذر.
غرامة قدرها 8 ملايين يورو على Airbnb بسبب أكثر من 1000 قائمة مُعلن عنها بشكل غير قانوني على Airbnb
بعد تعرضه لغرامة أمرت شركة Airbnb بدفع 8 ملايين يورو لمدينة باريس ، يبدو أن عملاق التأجير قصير الأجل يرفع مستوى لعبته لتجنب المزيد من الكوارث المماثلة في قاعات المحاكم والمزيد من الغرامات الضخمة المرتبطة بها. في باريس ، يُطلب رقم تسجيل إلزامي للمضيفين الراغبين في السماح بممتلكاتهم. لذلك عندما نظرت السلطات الفرنسية في عدد المضيفين الذين يتجاهلون التشريع على منصة Airbnb ، قاموا برفعهم إلى المحكمة. من خلال إهمال الامتثال للوائح وعدم إظهار رقم تسجيل صالح ، من المفترض أن يتم سحب إعلانات عقارات Airbnb من الموقع. دخلت القوانين والممارسات التي تغطي القاعدة حيز التنفيذ في عام 2017.
تم وضع تشريعات باريس لحماية المجتمعات السياحية والسكنية
يوفر رقم التسجيل المطلوب لكل عقار كجزء من قانون السياحة بالمدينة - المقدم من Paris Town Hall - تنظيمًا محسنًا للإيجارات المفروشة قصيرة الأجل في جميع أنحاء المدينة ومجموعة مختارة من المواقع المحيطة. ومع ذلك ، عند إلقاء نظرة على أعداد التسجيلات ضد القوائم على Airbnb ، أدركت السلطات الباريسية أن أكثر من ألف من أصحاب العقارات أو الخطابات أو المؤجرين لم يمتثلوا. مع غرامة قدرها 8 آلاف يورو مخصصة لكل عقار من العقارات البالغ عددها 1010 التي تم تحديدها على Airbnb في ذلك الوقت ، لا يسعنا إلا أن نتخيل أن التجربة تركت طعمًا سيئًا في أفواههم. تأتي شركة Airbnb في المرتبة الثانية مع عدم وجود رغبة في أي نوع من الأداء المتكرر ، وهي تدفع الحكومات المحلية والوطنية في البلدان الأخرى إلى تنفيذ نظام شريك ، وتوفير أرقام تسجيل فريدة لتظهر في قوائم مواقع الويب الخاصة بهم.
120 ليلة / سنة كحد أقصى للإجازات قصيرة الأجل في باريس لمكافحة انخفاض أرقام العقارات السكنية
إذن ما كل هذا العناء؟ لماذا لا يجني الناس القليل من المال الإضافي من خلال تأجير منازلهم؟ حسنًا ، منذ إطلاق Airbnb ، تعرضت العديد من المجتمعات في المناطق السياحية الرئيسية لضربة حقيقية في العقارات السكنية. أدرك الملاك والملاك على حدٍ سواء مقدار الربح الإضافي الذي يمكنهم تحقيقه من خلال التحول إلى إقامات أقصر من العقارات السكنية طويلة الأجل ، مع سهولة الوصول إلى عدد أكبر بكثير من المستأجرين على منصة التأجير الشهيرة والناجحة بشكل لا يصدق. أدى الافتقار إلى العقارات السكنية إلى صعوبة متزايدة على العمال والمقيمين لفترات طويلة في العثور على شغل ، مما أثر على الصناعة المحلية والثقافة طويلة المدى لكل مجتمع حيث يتم استبدالها بوفرة من السياح. في البداية ، طلبت باريس من مضيفي Airbnb التقدم بطلب للحصول على سياسة التسجيل قصيرة الأجل وقصر عقد الإيجار على الغرف والإيجارات على ما لا يزيد عن 120 ليلة كل عام. إذا أرادوا تجاوز هذا الحد ، فسيتعين عليهم التقدم بطلب إلى قسم التخطيط لتغيير الاستخدام ، مرة أخرى ، من Paris Town Hall.
تنضم لوس أنجلوس إلى الحملة ، ولا يسهل ذلك على مضيفي Airbnb
أظهرت Airbnb ختم موافقتها على نظام تسجيل لوس أنجلوس. لقد أضاف مؤخرًا صفحة تتضمن الكثير من أحدث المعلومات حول التقدم والحصول على رقم تسجيل لوس أنجلوس إلى مركز المساعدة الخاص بهم. لتلخيص التغييرات ، لا يسمح قانون مشاركة المنزل في لوس أنجلوس إلا بإقامات قصيرة في مكان إقامة المالك أو المستأجر الأساسي ، وفي هذه الحالة يكون الإيجار جيدًا تمامًا. إذا كانت ملكية ثانوية لقضاء الإجازة أو إجازة عطلة ، فهي محظورة لأي إقامات أقل من 30 ليلة.
فيما يلي بعض الأطواق التي يتعين على سكان لوس أنجلوس القفز إليها للحصول على رقم ترخيصهم ، بما في ذلك تكبد رسوم إضافية.
· ستحتاج إلى بطاقة هوية بها صورة (فيدرالية أو صادرة عن الولاية ، على سبيل المثال ، رخصة قيادة ، أو بطاقة هوية رسمية ، أو جواز سفر ، ووثيقتين كدليل على الإقامة الأساسية. ويمكن أن تشمل هذه بطاقة الناخب ، وتسجيل السيارة ، والتأمين الصحي الأخير الفاتورة أو فاتورة التأمين على المركبات الحديثة أو شيك الراتب الأخير أو فاتورة ضريبة الملكية الحديثة أو اتفاقية الإيجار أو الإيجار. · إذا كنت تستأجر أو تستأجر العقار ، فأنت بحاجة إلى شهادة خطية موقعة وموثقة من المالك ، بالموافقة على خطط مشاركة المنزل الخاصة بك. · إذا كنت تخطط للسماح بعدة غرف في مكان إقامتك الأساسي ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على رقم تسجيل واحد يتضمن كل واحدة ، ولكن يمكنك قبول حجز واحد فقط في كل مرة - وهذا يعني السماح بغرفة واحدة فقط لكل ليلة في التقويم. · رسوم التسجيل السنوية لمشاركة المنزل العادية هي 89 دولارًا. · إذا كنت ترغب في السماح بممتلكاتك لأكثر من 120 ليلة / سنة ، فأنت بحاجة إلى سياسة مشاركة منزلية ممتدة. وهذا يعني التقدم بطلب للحصول على التسجيل العادي لمشاركة المنزل ، واستيفاء عدد كبير من المعايير الإضافية ، والموافقة على عملية إخطار الحي من خلال مقاول المدينة ، ودفع رسوم إضافية قدرها 850 دولارًا سنويًا - إذا حصلت على الدرجة.
كما قلنا ، لا يُسمح للمساكن الثانوية بالعمل كخيار إيجار قصير الأجل ، لذلك يجب استخدام 30 ليلة أو أكثر لكل حجز. ومع ذلك ، بالنسبة لهذه الإيجارات المتوسطة أو طويلة الأجل ، ليس هناك حاجة بعد إلى تصريح أو رقم تسجيل لمضيفي لوس أنجلوس هؤلاء.
تزوير أرقام تسجيل Airbnb
كان هناك عدد كبير من المضيفين الذين يطبقون أرقامًا مزيفة أو تم إنشاؤها عشوائيًا على قوائمهم للتغلب على المشكلة باستخدام طرق شائنة. في حين أن هذا يحافظ على عرض إعلان العقار وفي مكان الصدارة ، فقد تعتقد أن الأمر سيكون مسألة وقت فقط قبل أن تكشف Airbnb أو السلطات عن أساليبها غير القانونية. وبالتأكيد ، لن يمر وقت طويل قبل أن نرى إدخال حل ترميز بسيط لقواعد بيانات الإسناد الترافقي ، مما يمنع الأطراف الوهمية. هناك اتجاه آخر غير قانوني للاحتفاظ بهذه الإعلانات التي لا تحتاج إلى تسجيل في القوائم وهو إدخال عنوان بريد إلكتروني أو رقم هاتف حيث يجب أن يظهر رقم التسجيل. تعمل تفاصيل الاتصال الجديدة هذه كطريقة بديلة للاتصال لإكمال حجوزات تأجير العقارات خارج موقع Airbnb.
حالة اللعب لخطط التسجيل في Airbnb في عام 2021
يبدو أن Airbnb قد أزعجت الكثير من ريش المشرعين منذ وصولها ، وهذا أمر مؤكد. مع استشهاد العديد من المدن الكبرى بالمنصة كشريك في نشاط التأجير غير القانوني ، فليس من المستغرب أنها تشدد العهود مع اقترابها من المستقبل. هناك عدد كبير جدًا من البلدان التي تنفذ تغييرات قانونية على تشريعات الإيجار قصيرة الأجل الخاصة بها لإدراجها ، ولكن في الوقت الحالي ، إليك عدد قليل من وجهات الزائرين الأكثر شهرة في العالم وكيفية إدارتهم لوضع إدراجهم على Airbnb.
لوس أنجلوس: مثل جميع الشروط الصارمة المذكورة أعلاه ، يلزم المضيفون الذين يسمحون بإقامة أقل من 30 ليلة ، مع ما لا يزيد عن 120 ليلة في المجموع في كل سنة تقويمية. باريس: في مدينة النور ، يلزم التسجيل في قائمة Airbnb التي تستضيف إقامات أقل من 30 ليلة للإقامة الأولية والثانوية ، مع السماح بما لا يزيد عن 120 ليلة في كل سنة تقويمية. منذ عام 2019 ، خضعت الإيجارات الفرنسية لضريبة السياحة ، التي جمعتها Airbnb ودفعت للمدينة المعنية. لندن: قدم المشرعون في المملكة المتحدة مقترحات رئيسية تدعو إلى نظام تسجيل شامل في المملكة المتحدة. منذ عام 2018 ، تم تقييد الإجازات قصيرة الأجل بموجب القوانين المحلية بـ 90 ليلة كل عام ، ولكن ثبت أنه من الصعب على المجالس المحلية أن تقوم بالشرطة. يمكنك قراءة اقتراح Airbnb على موقع الويب الخاص بهم. إذا كنت تعتقد أنه يحق لك تأجير الممتلكات الخاصة بك على أساس إيجار قصير الأجل لأكثر من 90 ليلة قياسية ، فيجب عليك إكمال نموذج الإعفاء.
بوسطن: هنا ، تأتي اللوائح في شكل تراخيص الإيجار قصيرة الأجل التي توزعها المدينة والتي يتطلبها القانون. الفنادق والموتيلات والإيجارات التجارية وممتلكات عقود المستشفيات معفاة ، لكن فنادق المبيت والإفطار والأجنحة التنفيذية وشقق الشركات غير مستثناة. يبلغ التردد 28 ليلة أو أقل ، وتبلغ تكلفة التسجيل في Boston Airbnb 200 جنيه إسترليني في السنة. ميامي: لأي شخص يستضيف إقامة لمدة بضعة أيام في منطقة ميامي بيتش ، يلزم الحصول على رقم ، بالإضافة إلى رخصة فلوريدا للعطلات للإيجار. يعني تسجيل الإيجار قصير الأجل إضافة رقم إيصال ضريبة الأعمال (BTR) الخاص بمدينة ميامي بيتش ورقم الشهادة الضريبية لمنتجع مدينة ميامي بيتش إلى قوائمك.
الطريقة البسيطة والخالية من المشاكل لتجنب نظام ترخيص Airbnb
عندما تقوم بالتسجيل في نظام iRenting الخاص بـ UpperKey ، تختفي أي مشاكل قد تكون واجهتها من خلال نظام التسجيل في Airbnb. نظرًا لأن UpperKey تعمل كمستأجر خاص بك ، حيث تقوم بتأجير منازلك وشققك من الباطن لشبكتهم المتاحة بسهولة من المستأجرين ذوي الجودة العالية ، فإنهم يقومون بكل العمل الشاق والرفع الثقيل. إنهم لا يجدون فقط الملاك أفضل المستأجرين لكل عقار ، بل يتعاملون مع كل شيء بدءًا من التسليم والصيانة والصيانة إلى التنظيف والغسيل وإدارة العملاء. يقود نظامهم المسؤولية في الاضطراب الرقمي لصناعة الضيافة ، مع إدارة المزيد والمزيد من العمليات عبر الإنترنت باستخدام حلول رقمية فائقة السرعة وفعالة.
UpperKey هي مؤسسة iRental رائدة ورائدة في صناعة PropTech. بصفتهم أول مؤسسة iRenting في لندن ، فإنهم يديرون مؤسسة عالمية ، مما يجعل مهمتهم هي تبسيط صناعة تأجير العقارات. كل ما عليك فعله هو الجلوس واستلام مدفوعاتك - كل شهر ، دون أن تفشل. إذا كنت تفكر في أفضل البدائل لـ Airbnb ونظام ينمو إلى حزمة سيئة للغاية من الإدارة والتكاليف الباهظة ، فإن UpperKey توفر حلاً أصيلًا ومميزًا لأسئلتك مثل: "هل أحتاج إلى أي رقم تسجيل في Airbnb؟" ، " كيف يمكنني إنشاء قائمة على Airbnb "أو" كيف أحصل على رقم ترخيص Airbnb؟ ". مؤسسو Upperkey: Benoit lambenoit__lam جوهان حاجي @ HotelMarket20