يُعد البناء من أجل الاستئجار اتجاهًا جديدًا نسبيًا يجمع الكثير من الاهتمام من اللاعبين في أسواق الإسكان والعقارات في المملكة المتحدة. إنه يقدم فرصًا جديدة ومثيرة في هذا القطاع المزدهر ، وقد بدأ العديد من المستثمرين في ملاحظة ذلك. قد يتساءل أي شخص غير مطلع على هذا المفهوم ما الذي يميزه ، وكيف يعمل ، ولماذا يجب أن ينتبهوا له. هذه المقالة هي دليل لقطاع البناء للإيجار ، وتغطي ما تحتاج إلى معرفته وما يستلزمه.
نبذة تاريخية عن تاريخ البناء للإيجار
يمكن إرجاع الإثارة حول البناء للإيجار إلى عام 2012 خلال دورة الألعاب الأولمبية عندما تم تعيين قرية الرياضي ليتم تحويلها إلى منازل. دفع هذا التطور العديد من المستثمرين إلى ملاحظة ذلك وألهم البعض لاتباع نفس النهج تجاه الاستثمار في العقارات المؤجرة .
ما المقصود بالبناء للإيجار؟
كما يوحي الاسم ، يصف البناء للإيجار (BTR) العقارات السكنية التي تم تشييدها بشكل صريح للتأجير بدلاً من بيعها إلى مستثمرين أو مالكي منازل آخرين. جميع الوحدات السكنية مملوكة لمالك واحد ، عادةً شركة ، بدلاً من العديد من الملاك ، مع تركيز هذه العقارات على تجربة المستأجر والتطورات التي تتبع إرشادات محددة للإدارة والاستدامة والتصميم.
تهدف هذه الشركات التي تعمل كملاك إلى بناء وإدارة استثمارات طويلة الأجل مستقرة وآمنة وجذابة للمستأجرين. فائدة المستأجرين هي أنهم يعيشون في عقارات جديدة مؤثثة بشكل جيد وفي أفضل المواقع.
تستثمر شركات BTR أيضًا بكثافة في المرافق ووسائل الراحة ، بما في ذلك غرف الألعاب والمساحات العامة ، خدمات الكونسيرج وأماكن وقوف السيارات وصالات الألعاب الرياضية وغيرها لجعل ممتلكاتهم أكثر جاذبية. إنهم يخططون لكل هذه الأمور مقدمًا ، مدركين أن الناس سيرغبون في العيش في ممتلكاتهم لفترة أطول إذا كان لديهم كل ما هو ضروري داخل العقار أو بالقرب منه.
يراهن المستثمرون على حقيقة أن جاذبية عقاراتهم ومواقعهم ستزداد قيمتها بمرور الوقت.
من يعيش في البناء للإيجار ، ولمن تم إنشاء هذه العقارات؟
هدف البناء للإيجار واسع جدًا نظرًا للظروف المتغيرة للمستأجرين. جيل الألفية ، الذين من المرجح أن ينجذبوا إلى هذه الأنواع من العقارات ، لديهم أمل ضئيل أو يرغبون في شراء منازل في المستقبل. يستشهد معظمهم بالتكلفة الباهظة للمنازل ، بينما يقول البعض إنهم لا يرون قيمة تقييد أموالهم في هياكل مادية حيث لن يستردوها إلا بعد فترة طويلة.
يقول جيل الألفية أيضًا إنهم لا يشعرون بالأمان في ترتيبات الإسكان التقليدية التي يقودها عادةً الملاك. يمكن للملاك مطالبتهم بالانتقال أو بيع العقارات على الفور ، مما يجعل جيل الألفية يشعر وكأنه مستقر في مثل هذه العقارات.
يمكن أن تحل الكثير من هذه التحديات والشكوك التي تم بناؤها لاستئجار عقارات في لندن. حتى مع قدرته على القيام بذلك ، لا يزال السوق شابًا جدًا. تُظهر البيانات من عام 2022 أن حوالي 1-2٪ فقط من العقارات في لندن عبارة عن بي تي آر ، على الرغم من إحراز الكثير من التقدم في المدينة نظرًا لأن أزمة الإسكان كانت أكثر حدة هناك.
الركائز الأساسية للبناء هي الاستئجار
هناك ركائز أساسية معينة شائعة في جميع المشاريع بغض النظر عن المالك المحدد وترتيبات المشغل في البناء لتأجير العقارات.
الاستثمارات
الركيزة الأولى هي الاستثمار. يوفر إيجار البناء للمستثمرين فرصًا استثمارية رائعة. تتوفر العديد من الخيارات للمستثمرين الذين يرغبون في تعلم كيفية الاستثمار في البناء للإيجار. وتشمل هذه:
التمويل الآجل حيث يتم تمويل التطوير من قبل صندوق يشتري أرضًا من مطور قبل تأجير العقار وحيث لم يبدأ التطوير. يقوم المطور بإكمال المشاريع باستخدام الأموال المقدمة ثم يعيد العقار إلى الصندوق بعد دفع ربح مقابل أعمالهم.
المشاريع المشتركة حيث تستثمر كيانان أو أكثر في عقار معًا.
الاستثمار المشترك هو ترتيب يأخذ فيه المستثمرون حصة ملكية في شركة اعتمادًا على النسبة المئوية لاستثماراتهم. في هذه الترتيبات ، تتولى شركة واحدة التطوير ، ويصبح المستثمرون الآخرون مساهمين أقلية في الأعمال.
إذا كان لديك أموال محدودة وتريد استثمر في شقق في لندن ، يمكنك دائمًا الاستثمار من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITS). تسمح لك صناديق الاستثمار العقاري بامتلاك أسهم في العقارات كما تفعل في الشركات وتلقي أرباح الأسهم أو الدفعة النهائية ، حسب الاتفاقية.
التصميم والعمارة
سيعتمد التصميم على من يستهدف مخطط البناء للإيجار لأن كل تطوير يهدف إلى إنشاء مجتمع فريد باحتياجات فريدة. يظهر الاختلاف في التصميم بشكل أساسي في وسائل الراحة التي توفر للمستأجرين جودة الحياة التي يبحثون عنها.
الإدارة
تعتبر الإدارة أمرًا بالغ الأهمية في ضمان تمتع المستأجرين بتجربة رائعة والبقاء في العقار لأطول فترة ممكنة. بينما يمكن لمالكي العقارات الاستثمار في التوظيف والأمن والصيانة التي تضمن تجارب رائعة للمستأجر ، يمكنهم أيضًا استئجار شركات إدارة الممتلكات مثل UpperKey لإدارة ممتلكاتها.
ستصبح شركة Upper Key هي المستأجر الأساسي الذي يدير الصيانة والتسويق ويضمن معدلات إيجار عالية بينما يحصل مالك العقار على إيرادات شهرية منتظمة. قد يكون العثور على الأشخاص المناسبين لضمان الربحية أمرًا صعبًا ؛ هذا هو سبب اختيار العديد من الملاك لشركات إدارة الممتلكات.
ممتلكات واستثمارات طويلة العمر
يريد أي شخص يستثمر في العقارات المبنية للإيجار في لندن أن يستمر استثماره لأطول فترة ممكنة. يعتمد طول عمر التنمية في العصر الحديث على مدى احتفاظ التنمية بقيمتها. عادةً ما يرتبط الاحتفاظ بالقيمة هذا بالاستدامة بموجب الممارسات البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) ، والتي تعد ضرورية لربحية الاستثمارات قصيرة وطويلة الأجل.
اللاعبون في قطاع البناء للإيجار
هناك العديد من اللاعبين في البناء لاستئجار قطاع لندن. هناك أعضاء مجلس ومسؤولون وناخبون يضعونهم في مناصبهم. فهم جميعًا على دراية بمستوى وتأثير نقص المساكن في مناطقهم ويجدون طرقًا للتعامل مع هذه المشكلة.
بعد ذلك ، لدينا المستثمرين وأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في شقق مبنية للإيجار في لندن وعقارات مماثلة. كل هؤلاء الأشخاص يستثمرون في مشاريع تطوير حافلات النقل السريع ويرون فرصة لتكوين الثروة وتحقيق الربحية على المدى القصير والطويل.
يمكن لكل هؤلاء اللاعبين العمل معًا لضمان استمرار نمو هذا القطاع وانتشاره في مناطق أخرى. إذا تمكنوا من تحقيق ذلك ، فيمكنهم ضمان حصول المزيد من الأشخاص على السكن مع فتح خيار استثماري جديد للعديد من المستثمرين المهتمين بالعقارات والذين سيشاهدون عائد رائع من ممتلكاتهم .
خاتمة
يعد البناء للإيجار جديدًا نسبيًا ، ولكنه يوفر فرصًا ممتازة للعديد من اللاعبين. يمكن لأصحاب المصلحة تسوية النقص في المساكن في المناطق الخاضعة لسيطرتهم ، ويمكن للمستثمرين تحقيق ربح. يحصل المستأجرون على عقارات جديدة ومفروشة جيدًا للعيش فيها بالإضافة إلى الاستقرار الذي توفره هذه البيئات ، وتضمن شركات الإدارة مثل Upper Key أن يحصل أصحاب العقارات على إيرادات ثابتة.