تعد باريس واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم، حيث تجتذب أكثر من 30 مليون زائر سنويًا. ومع ارتفاع الطلب السياحي، أصبحت الإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb ذات شعبية متزايدة في العاصمة الفرنسية. بالنسبة للمستثمرين العقاريين، يمكن للإيجارات قصيرة الأجل في باريس أن توفر عوائد ممتازة ومعدلات إشغال قوية. يغطي هذا الدليل من UpperKey كل ما تحتاج إلى معرفته حول الاستثمار في إيجارات العطلات في باريس من خلال الإجابة على بعض الأسئلة الشائعة.
هل يُسمح بالإيجارات قصيرة المدى في باريس؟
نعم، الإيجارات قصيرة الأجل قانونية في باريس. ومع ذلك، هناك بعض اللوائح المعمول بها والتي يجب على المالكين معرفتها:
· لا يمكن تأجير المنازل بأكملها إلا لمدة 120 يومًا في السنة. وذلك لتجنب إخراج العقارات من سوق الإيجار طويل الأجل.
· لا تخضع المشاركة المنزلية (استئجار غرفة أثناء حضور المالك) لحد الـ 120 يومًا.
· يجب على المضيفين التسجيل لدى مجلس المدينة المحلي وعرض رقم التسجيل الخاص بهم في القوائم. هناك أيضًا ضريبة سياحية يجب دفعها.
يعد التأكد من اتباعك لجميع القواعد واللوائح الصحيحة أمرًا مهمًا لإدارة أعمال Airbnb الشرعية والمتوافقة في باريس.
لماذا يحب الأشخاص الإيجارات قصيرة المدى؟
يختار الضيوف أماكن الإيجار للعطلات بدلاً من الفنادق لأسباب عديدة:
· مساحة أكبر ووسائل راحة مثل المطابخ والغسالات
· القدرة على العيش مثل السكان المحليين في شقة سكنية
· تكلفة أقل مقارنة بالأجنحة الفندقية المشابهة
· مرونة تسجيل الوصول الذاتي دون قيود مكتب الاستقبال
· مواقع فريدة غير متوفرة في أي مكان آخر مثل المباني التاريخية
· تجربة الأحياء الأصيلة والثقافة المحلية
تسمح الإيجارات قصيرة الأجل للمسافرين بالانغماس حقًا في وجهة ما، بدلاً من مجرد الزيارة لفترة وجيزة كسائح. من خلال الإقامة في شقة باريسية حقيقية، يستطيع الضيوف التسوق في الأسواق المحلية الصغيرة، وتناول الطعام في المقاهي التي يرتادها السكان المحليون، والحصول على نظرة ثاقبة لأسلوب الحياة الباريسي البوهيمي. تكشف الشوارع الجانبية المتجولة عن منظر مختلف للمدينة نادرًا ما يُرى. وهذا يروق بشكل كبير مقارنة بالفنادق المتسلسلة المجهولة الموجودة في المناطق السياحية المزدحمة. يوفر العيش بين الباريسيين تجربة سفر خاصة يرغب فيها العديد من الضيوف المستأجرين لفترات قصيرة.
هل باريس مكان جيد للاستثمار في العقارات؟
مع ارتفاع الطلب السياحي وارتفاع أسعار العقارات خلال العقد الماضي، أثبتت العقارات في باريس استثمار قوي. تشمل العوامل التي تجعلها مواتية ما يلي:
· تعمل السياحة الجماعية على زيادة نسبة الإشغال - حيث تستقبل المدينة 30 مليون زائر سنويًا
· هناك نقص في الفنادق وأماكن الإقامة لتلبية الطلب السياحي
· ارتفاع الإيجارات وارتفاع الأسعار يوفر نموًا لرأس المال
· يتم تطبيق إجراءات حماية قوية لأصحاب العقارات وسوق الإيجار الراسخ
تعد المناطق المركزية الرئيسية مثل الأولى والرابعة والخامسة والسادسة مناطق مثالية لاستهدافها من قبل المستثمرين.
هل يمكن للأجنبي أن يمتلك شقة في باريس؟
نعم. لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في باريس. تتضمن العملية:
· تأمين التمويل كمقيم غير فرنسي
· إنشاء حساب بنكي فرنسي
· العثور على عرض بشأن العقار وتقديمه
· توقيع اتفاقية الشراء لدى كاتب العدل
من المستحسن الاستعانة بوكيل عقاري ومحامي ثنائي اللغة للمساعدة في عملية الشراء.
كن على علم بأن تكاليف الشراء مرتفعة حيث تبلغ حوالي 7% من سعر الشراء. تنطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية أيضًا على غير المقيمين.
كيف أبدأ شركة Airbnb في باريس؟
تتضمن الخطوات الأساسية لبدء مشروع Airbnb الباريسي ما يلي:
· ابحث عن أفضل منطقة للشراء بناءً على الطلب على الإيجار والأسعار والعوائد
· عرض القوائم وتقديم عرض على عقار استثماري مناسب
· تمويل الشراء كمستثمر أجنبي
· تأثيث الشقة بشكل مناسب لقضاء العطلات
· تصوير العقار، وإنشاء قائمة Airbnb والتقويم
· تنفيذ إستراتيجية التسعير بناءً على الطلب الموسمي
· أضف قواعد المنزل والشروط والأحكام
· إدارة الحجوزات وتسجيلات الوصول والتنظيف والصيانة
يمكن أن يساعد الاستعانة بشركة لإدارة العقارات مثل UpperKey في رعاية اتصالات الضيوف والتنظيف وتسليم المفاتيح.
ما هو أفضل مكان للاستثمار في باريس؟
تتصدر الدائرة الأولى قائمة باريس استثمار Airbnb. وتشمل المناطق الشهيرة الأخرى لو ماريه، وسان جيرمان دي بري، ومونتمارتر، والدوائر المجاورة مثل الدائرتين العاشرة والحادية عشرة.
عند اتخاذ القرار، ضع في اعتبارك أشياء مثل:
· معدلات الطلب والإشغال على Airbnb
· المواقع السياحية والمعالم السياحية وخطوط النقل
· عوائد الإيجار في المنطقة
· إمكانات نمو رأس المال في المستقبل
تحقق المواقع المركزية القريبة من محطات المترو أفضل أداء بشكل عام. ويعد القرب من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية مثاليًا أيضًا.
ما المبلغ الذي تجنيه من Airbnb في باريس؟
يبلغ متوسط عائدات Paris Airbnb حوالي 2-5% للإيجارات طويلة الأجل. ومع ذلك، فإن عوائد Airbnb على المدى القصير أعلى بكثير. وفقا لشركة البيانات AirDNA، فإن الشقق الباريسية بأكملها تحقق عائدات تزيد عن 9٪ في المتوسط. يمكن أن تحقق Airbnbs الأفضل أداءً ما يزيد عن 8000 يورو شهريًا في ذروة موسم الصيف.
من خلال شراء شقة في موقع مركزي شهير بالسعر المناسب، من الممكن تحقيق عوائد تتراوح بين 6-10% سنويًا. اخصم نفقاتك وتكاليف التمويل، وسيكون الدخل الشهري الذي يتراوح بين 3000 و5000 يورو ممكنًا بأسعار السوق الحالية.
ما هو عائد الاستثمار الجيد للتأجير على المدى القصير؟
الهدف الجيد هو أن تتجاوز عوائد الإيجار قصيرة الأجل 8% سنويًا. أفضل Airbnbs في باريس تحقق أكثر من 10%. ويؤدي هذا إلى متوسط معدلات إشغال تبلغ حوالي 70-80% في المواقع القوية.
لحساب عائد الاستثمار:
· الإيرادات السنوية – تكاليف التشغيل = الربح السنوي
· الربح السنوي / إجمالي تكلفة العقار × 100 = عائد الاستثمار٪
كيف يتم فرض ضريبة على دخل Airbnb في فرنسا؟
تستحق ضريبة الدخل على أرباح إيجار Airbnb في فرنسا. ويتم ذلك من خلال تقارير التقييم الذاتي بموجب نظام Micro BIC.
تعلن عن الإيرادات مطروحًا منها النفقات القابلة للخصم مثل التنظيف ومستلزمات الضيوف ورسوم الوكالة. ويتم بعد ذلك تقييم 50% من الرصيد كدخل خاضع للضريبة.
تنطبق أيضًا الرسوم الاجتماعية الفرنسية التي تتراوح بين 800 يورو و3000 يورو اعتمادًا على مستوى الدخل. يُنصح بالمساعدة في المحاسبة نظرًا للتعقيد.
هل تخطط فرنسا لسد الثغرة الضريبية التي تستفيد منها Airbnb؟
أعلنت الحكومة الفرنسية عن خطط لزيادة فرض الضرائب على منصات التأجير قصيرة الأجل مثل Airbnb. في الوقت الحالي، لا يعلن العديد من المضيفين عن دخلهم من الإيجار، مما يكلف الدولة إيرادات ضريبية كبيرة.
تشمل التدابير المقترحة التي من المرجح أن تدخل حيز التنفيذ بحلول عام 2024 ما يلي:
· مدفوعات ضريبة الدخل التي تحتجزها المنصات قبل دفعات المضيف
· تقوم المنصات بالإبلاغ عن معرف المضيف وبيانات الدخل مباشرة إلى إدارة الضرائب
سيؤدي ذلك إلى زيادة صعوبة إخفاء دخل مضيفي Airbnb وتجنب دفع الضرائب في المستقبل.
مع أخذ كل هذا في الاعتبار، قد ترغب في الدخول في شراكة مع شركة لإدارة العقارات إذا كان الاستثمار في استئجار شقة لقضاء العطلات في باريس أمرًا ترغب في القيام به. يمكن لشركات مثل UpperKey مساعدة المضيفين من خلال:
· العثور على العقار المناسب مع إمكانية الاستثمار الإيجاري وتنظيم العروض
· إدارة المشروع لأي تجديدات وتركيب ديكورات مطلوبة
· إنشاء صور قائمة ملفتة للنظر ونسخة إعلانية وتعزيز العرض عبر الإنترنت
· إدارة جميع اتصالات الضيوف قبل وأثناء وبعد كل إقامة
· إجراء عمليات تسجيل الوصول/المغادرة والتنظيف وتسليم المفاتيح
· توفير الدعم على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع لأية مشكلات متعلقة بالضيف أو الملكية
· تحسين معدلات التسعير بناءً على توقعات الطلب
· التعامل مع جميع المحاسبة والمدفوعات والامتثال التنظيمي
يمنحك الاستعانة بمزود محلي راسخ راحة البال بأن استثمارك يحظى بالعناية الجيدة ويؤدي إلى زيادة الربحية إلى الحد الأقصى أثناء التركيز على المساعي الأخرى. ومع وجود عوائد محتملة قوية، فإن الإنفاق له ما يبرره.
على الرغم من بعض التحديات التنظيمية، تظل باريس إحدى المدن العالمية الأولى للاستثمار في الإيجارات قصيرة المدى. الطلب السياحي القوي واحتمالات الإشغال الممتازة والعوائد المرتفعة تجعل من Paris Airbnb عملاً جذابًا. إن استهداف موقع مركزي، والتركيز على تحسين العائد والاستفادة من المساعدة في إدارة الممتلكات من UpperKey يمكن أن يسمح للمستثمرين بتحقيق الدخل المربح المحتمل.