أصبحت Airbnb واحدة من أكثر طرق السفر شيوعًا ، حيث تقدم خيارات إقامة فريدة وبأسعار معقولة في جميع أنحاء العالم. ومع ذلك ، بصفتك مضيفًا أو حتى كضيف ، قد تصادف قاعدة الـ 90 يومًا على Airbnb. في هذا الدليل ، يشرح UpperKey ماهية قاعدة 90 يومًا وكيف تؤثر عليك.
شرح Airbnb
ما هي Airbnb UK؟ قبل أن نستكشف قاعدة 90 يومًا بشكل أكبر ، دعنا نلقي نظرة على ما تنطبق عليه. ما تعنيه Airbnb هو عقار أو غرفة متاحة للإيجار على أساس قصير الأجل. يمكن للمضيفين الإعلان عن عقارات كاملة أو غرف فردية على منصة Airbnb. بمجرد إنشاء حساب ، يمكنك الوصول إلى القوائم من خلال تسجيل الدخول الخاص بك على Airbnb.co.uk وإضافة الصور والمعلومات والتوافر لممتلكاتك.
تحظى Airbnb بشعبية كبيرة بين السياح ، ولكن هذه العقارات والغرف مفيدة أيضًا للمسافرين من رجال الأعمال ، أو للأشخاص الذين يحتاجون إلى مكان قصير الأجل للإقامة ، على سبيل المثال ، أثناء تنفيذ أعمال التجديد في منازلهم.
ما هي قاعدة 90 يومًا على Airbnb؟
قاعدة 90 يومًا على Airbnb هي مطلب قانوني تفرضه السلطات المحلية في بعض البلدان ، بما في ذلك المملكة المتحدة. فهو يقيد عدد الأيام التي يمكن السماح فيها للممتلكات بالخروج على Airbnb إلى 90 يومًا في السنة التقويمية. هذا لمنع الاستخدام المفرط لإيجارات Airbnb ، والتي يمكن أن تؤدي إلى نقص خيارات الإسكان طويلة الأجل بأسعار معقولة في المنطقة.
تنطبق قاعدة الـ 90 يومًا على العقارات بأكملها بدلاً من الغرف الفردية. إذا تم تأجير عقار لأكثر من 90 يومًا في السنة التقويمية ، فقد يتعرض المضيف لغرامات وعواقب قانونية أخرى. لذلك ، من الضروري أن يفهم كل من المضيفين والضيوف القاعدة وآثارها.
ماذا تم تقديم قاعدة التسعين يومًا؟
تم تقديم قاعدة 90 يومًا لمعالجة المخاوف المتزايدة بشأن تأثير الإيجارات قصيرة الأجل على أسواق الإسكان المحلية. في بعض المناطق ، أدت الشعبية المطلقة لـ Airbnb وغيرها من منصات التأجير قصيرة الأجل إلى انخفاض في توافر العقارات المؤجرة على المدى الطويل. هذا يمكن أن يجعل من الصعب على السكان المحليين العثور على خيارات سكن ميسورة التكلفة ، خاصة في المناطق التي يرتفع فيها الطلب.
من خلال تقييد عدد الأيام التي يمكن السماح فيها للممتلكات بالخروج على Airbnb ، تهدف قاعدة التسعين يومًا إلى تحقيق توازن بين السماح للمضيفين بتوليد الدخل من ممتلكاتهم وحماية سوق الإسكان المحلي. كما أنه يضمن أن المضيفين الذين يعتمدون على Airbnb كمصدر للدخل لا يتمتعون بميزة غير عادلة على أصحاب العقارات التقليديين الذين يؤجرون العقارات على أساس طويل الأجل.
كيف تعمل قاعدة التسعين يومًا؟
عندما يتعلق الأمر بهذه القاعدة ، كيف تعمل Airbnb في المملكة المتحدة؟ تعمل قاعدة الـ 90 يومًا على أساس السنة التقويمية. هذا يعني أنه من الأول من يناير إلى الحادي والثلاثين من ديسمبر من كل عام ، لا يمكن السماح بإخراج العقار إلا على Airbnb لمدة 90 يومًا. بمجرد الوصول إلى حد الـ 90 يومًا ، لا يمكن السماح للعقار بالخروج على Airbnb حتى السنة التقويمية التالية.
من المهم ملاحظة أنه في بعض المناطق ، تنطبق قاعدة 90 يومًا على جميع الإيجارات قصيرة الأجل بما في ذلك تلك المعروضة على منصات الحجز الأخرى. لذلك ، إذا تم تأجير عقار بالفعل لأكثر من 90 يومًا على أي منصة تأجير قصيرة الأجل ، فلن تتمكن من السماح له بالخروج على Airbnb لبقية العام التقويمي.
يمكن تأجير العقارات على أساس طويل الأجل لبقية السنة التقويمية. وفي بعض المناطق ، يمكن للمالكين التقدم للحصول على ترخيص من المجلس للسماح لهم بتأجير ممتلكاتهم طوال العام.
كيف يتم تطبيق قاعدة الـ 90 يومًا؟
يتم تطبيق قاعدة الـ 90 يومًا من قبل السلطات المحلية ، مثل مجالس المدينة أو مجالس الأحياء ، اعتمادًا على المنطقة. تتمتع هذه السلطات بسلطة فرض غرامات وعواقب قانونية أخرى على المضيفين الذين يخالفون القاعدة. يمكنهم أيضًا العمل بشكل وثيق مع منصات مثل Airbnb لتحديد الخصائص التي يتم السماح لها بالخروج لمدة تزيد عن 90 يومًا في السنة التقويمية.
يمكن أن يختلف تطبيق قاعدة الـ 90 يومًا باختلاف المناطق ، حيث يكون بعضها أكثر صرامة من البعض الآخر. في بعض المناطق ، قد تجري السلطات المحلية عمليات تفتيش على الممتلكات للتأكد من امتثالها للقاعدة. قد يطلبون أيضًا من مضيفي Airbnb التسجيل في المجلس المحلي أو الحصول على تصريح.
ما هي عواقب كسر قاعدة التسعين يومًا؟
قد يواجه المضيف الذي يترك ممتلكاته على Airbnb لأكثر من 90 يومًا في السنة التقويمية عواقب قانونية وغرامات. يمكن أن تختلف العواقب والغرامات الدقيقة اعتمادًا على السلطة المحلية ، لكنها قد تكون كبيرة. في بعض الحالات ، قد يُطلب من المضيفين أيضًا سداد أي دخل مكتسب من تأجير العقار بعد حد 90 يومًا.
من المهم أيضًا ملاحظة أنه إذا تبين أن مضيفًا يخالف قاعدة 90 يومًا ، فقد تتم إزالة الملكية من Airbnb. يمكن أن يكون لذلك عواقب وخيمة على المضيفين الذين يعتمدون على Airbnb كمصدر رئيسي للدخل.
كيف يمكن للمضيفين الامتثال لقاعدة 90 يومًا؟
للتأكد من امتثالهم لقاعدة 90 يومًا ، يجب على المضيفين تتبع عدد الأيام التي يُسمح فيها لممتلكاتهم بالخروج على Airbnb. يمكن القيام بذلك يدويًا أو باستخدام وظيفة التقويم في Airbnb ، والتي تحجب التواريخ تلقائيًا بمجرد الوصول إلى حد 90 يومًا. يمكنك الوصول إلى هذا من خلال تسجيل دخول مضيف Airbnb في المملكة المتحدة.
يجب أن يكون المضيفون أيضًا على دراية بأي لوائح محلية في منطقتهم. قد يكون لدى بعض السلطات المحلية متطلبات إضافية ، مثل تسجيل العقار لدى المجلس المحلي أو الحصول على تصريح قبل أن يبدأ المضيف في السماح له على Airbnb.
أخيرًا ، يجب أن يكون المضيفون دائمًا شفافين مع الضيوف فيما يتعلق بقاعدة 90 يومًا والتأكد من عدم تجاوزهم للحد الأقصى. يمكن القيام بذلك عن طريق تحديد التواريخ المتاحة بوضوح في قائمة Airbnb الخاصة بهم والتواصل مع الضيوف بشأن تواريخ الحجز الخاصة بهم.
هل هناك استثناءات من قاعدة التسعين يومًا؟
هناك بعض الاستثناءات من قاعدة 90 يومًا على Airbnb. تختلف هذه الإعفاءات اعتمادًا على السلطة المحلية ، ولكنها تنطبق عمومًا على العقارات التي يتم السماح لها بالخروج لغرض معين ، مثل الإيجارات قصيرة الأجل للاستخدام المهني أو التجاري.
على أي حال ، من الضروري أن يتحقق المضيفون من اللوائح المحلية في منطقتهم حيث يمكن أن تختلف من مدينة إلى أخرى. سيساعدك القيام بذلك على تحديد ما إذا كانت هناك أي استثناءات تنطبق على الممتلكات الخاصة بك.
يعد فهم قاعدة 90 يومًا والامتثال لها أمرًا بالغ الأهمية لمالكي عقارات Airbnb. في UpperKey ، ندير ملكيتك للتأكد من أنها متوافقة تمامًا مع جميع اللوائح والقوانين المحلية. تواصل معنا اليوم لمعرفة المزيد حول خدمات إدارة Airbnb الخاصة بنا.