سواء كنت مضيفًا متمرسًا أو تفكر في الدخول إلى عالم Airbnb في إنجلترا، فإن فهم ضريبة مجلس Airbnb والآثار الضريبية ذات الصلة أمر بالغ الأهمية. في هذا الدليل، سوف نكشف الألغاز المحيطة بالضرائب والرسوم لمضيفي Airbnb، مما يساعدك على التنقل في هذه التضاريس التي قد تكون مربكة.
ما هو Airbnb في المملكة المتحدة؟
ما هو موقع Airbnb في المملكة المتحدة؟ ببساطة، Airbnb عبارة عن منصة عبر الإنترنت تربط الأشخاص الذين لديهم مساحة للإيجار مع أولئك الذين يبحثون عن سكن. في حين أن هذا يبدو واضحا، عندما يتعلق الأمر بالتمويل والضرائب، يمكن أن تصبح الأمور معقدة.
ضريبة المجلس مقابل أسعار الأعمال
باعتبارك مضيفًا، يتعين عليك معرفة الفرق بين التزامات ضريبة المجلس على Airbnb وأسعار الأعمال على Airbnb. عادة، يدفع أصحاب المنازل ضريبة المجلس على ممتلكاتهم. ومع ذلك، إذا كنت تدير موقع Airbnb في المملكة المتحدة، فقد يكون هناك تحول.
ضريبة مجلس Airbnb
سواء كنت تؤجر منزلك بالكامل أثناء غيابك أو مجرد غرفة احتياطية، فإن ضريبة المجلس ستظل سارية. ولكن من الضروري أن تفهم مقدار المبلغ الذي يمكنك تحقيقه على Airbnb UK دون أن يؤثر ذلك على ضرائبك.
تسمح مبادرة Airbnb لتأجير غرفة لأصحاب المنازل بكسب مبلغ معين معفى من الضرائب عن طريق استئجار غرفة (غرف) مفروشة في منازلهم. لا ينطبق هذا دائمًا على مضيفي Airbnb، لذا تأكد من أنك على علم بقواعد ضريبة Airbnb.
إعداد ضريبة المجلس على Airbnb الخاص بك
يعد فهم كيفية إعداد Airbnb UK فيما يتعلق بضريبة المجلس أمرًا بالغ الأهمية للمضيفين للبقاء ملتزمين باللوائح المحلية. فيما يلي بعض الخطوات من UpperKey حول كيفية إعداد ضريبة المجلس على Airbnb الخاص بك:
1. تحديد حالة الممتلكات الخاصة بك
أولاً وقبل كل شيء، حدد ما إذا كان سيتم استخدام الممتلكات الخاصة بك في المقام الأول كمسكن لك أم حصريًا لـ Airbnb. إذا كنت تؤجر غرفة من حين لآخر فقط أو تؤجر العقار بالكامل أثناء تواجدك بعيدًا بضع مرات في السنة، فقد لا تتغير التزاماتك الضريبية للمجلس.
2. اتصل بمجلسك المحلي
قبل اتخاذ أي قرارات، اتصل بمجلسك المحلي. يمكنهم تقديم إرشادات بشأن ضريبة المجلس Airbnb الخاصة بمنطقتك. قد يكون لدى بعض المجالس أسعار أو أحكام محددة للعقارات المستخدمة للتأجير على المدى القصير.
3. قم بتحديث النطاق الضريبي للمجلس الخاص بممتلكاتك
إذا كنت تريد تحويل مسكنك إلى تأجير عبر Airbnb بدوام كامل أو إيجار لقضاء العطلات، فقد تحتاج إلى الانتقال من دفع ضريبة المجلس إلى دفع أسعار الأعمال. وينطبق هذا بشكل خاص إذا كانت الممتلكات الخاصة بك متاحة للإيجارات قصيرة الأجل لمدة 140 يومًا أو أكثر سنويًا.
4. تقدم بطلب للحصول على أي خصومات أو إعفاءات ذات صلة
في بعض الحالات، إذا تم استخدام العقار لأغراض تجارية، مثل Airbnb بدوام كامل، فقد يكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من أسعار الأعمال الصغيرة. تأكد من مراجعة مجلسك المحلي بشأن أي خصومات أو إعفاءات يمكن تطبيقها.
5. قم بمراجعة حالة الممتلكات الخاصة بك بانتظام
إذا تغير استخدام الممتلكات الخاصة بك، على سبيل المثال، إذا قررت التوقف عن عرضها على Airbnb والعودة إليها مرة أخرى، أو العكس، فستحتاج إلى إبلاغ مجلسك المحلي. تضمن المراجعات الدورية أنك دائمًا في نطاق ضريبة المجلس الصحيح أو فئة أسعار الأعمال.
6. احتفظ بسجلات دقيقة
بغض النظر عما إذا كنت تدفع ضريبة المجلس أو أسعار الأعمال، احتفظ دائمًا بسجلات دقيقة. يتضمن ذلك عدد أيام تأجير العقار وأي اتصالات مع المجلس ونسخًا من الفواتير والمدفوعات. تعتبر هذه السجلات ضرورية للأغراض الضريبية ويمكن أن تكون مفيدة في حالة حدوث أي نزاعات.
7. فكر في طلب المشورة المهنية
يمكن أن تكون الأمور الضريبية معقدة. إذا لم تكن متأكدًا من التزاماتك الضريبية الخاصة بمجلس Airbnb، أو إذا كنت تتنقل بين ضريبة المجلس وإجازات أسعار الأعمال، ففكر في طلب المشورة من مستشار ضرائب أو محاسب مطلع على لوائح الإيجار قصير الأجل.
أسعار العطلات للشركات
بالنسبة للمضيفين الذين يؤجرون عقاراتهم بشكل متكرر أو استثمروا في إيجارات العطلات، فقد يخضعون لأسعار الأعمال في إيجارات العطلات. بشكل عام، تعتبر العقارات في إنجلترا أو Airbnb في إنجلترا المتاحة للتأجير لمدة 140 يومًا أو أكثر في السنة عقارات ذاتية الخدمة وتخضع لمعدلات الأعمال بدلاً من ضريبة المجلس. في اسكتلندا، توجد قاعدة الـ 140 يومًا اسكتلندا للنظر فيها.
ضريبة الدخل وAirbnb
لا يعني مجرد حصولك على دخل إضافي من خلال Airbnb أنه يمكنك الهروب من دافعي الضرائب. يُذكِّر UpperKey جميع المضيفين بأنهم بحاجة إلى الإعلان عن دخلهم من Airbnb إلى HM Revenue & Customs.
من خلال المنصات والأدوات المتاحة مثل حاسبة دخل Airbnb في المملكة المتحدة وحاسبة أرباح Airbnb في المملكة المتحدة، يمكن للمضيفين الحصول على تقدير للأرباح المحتملة. لكن تذكر أن هذا قبل الضريبة. للبقاء على الجانب الصحيح من قوانين الضرائب، قد تفكر في استخدام حاسبة الضرائب عند بدء عمل تجاري عبر Airbnb في المملكة المتحدة. قد توفر لك هذه الخطوة طرقًا أفضل لإدارة دخلك والإعلان عنه بشكل صحيح.
إعداد ضريبة الدخل على Airbnb
قد يكون إنشاء Airbnb أمرًا مثيرًا، ولكن كما هو الحال مع جميع المساعي التجارية، يجب أن تكون على رأس مسؤولياتك المالية. وعلى وجه التحديد، فهم كيفية إعداد وإدارة ضريبة الدخل على Airbnb ضروري لجميع المضيفين في المملكة المتحدة. تتضمن العملية:
1. سجل للتقييم الذاتي
إذا لم تكن قد قدمت سابقًا إقرارًا ضريبيًا للتقييم الذاتي، فستحتاج إلى التسجيل لدى HM Revenue & Customs (HMRC) بمجرد أن تبدأ في كسب دخل Airbnb. تُعلم هذه العملية إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) بأن لديك دخلًا إضافيًا خارج عملك العادي والذي يجب أن يخضع للضريبة. يمكن أن يساعدك UpperKey في هذا الأمر إذا لم تكن متأكدًا.
2. فهم المخصصات الخاصة بك
قبل حساب الضريبة، فكر فيما إذا كنت مؤهلاً لبرنامج استئجار غرفة. يسمح نظام استئجار غرفة عبر Airbnb لأصحاب المنازل بكسب مبلغ محدد معفى من الضرائب كل عام من استئجار غرفة أو غرف في منازلهم. قد يتغير هذا البدل المعفي من الضرائب كل عام، لذا تحقق دائمًا من الحدود الحالية وأبق نفسك على اطلاع دائم.
3. سجل جميع أرباحك ونفقاتك
لحساب ضريبة الدخل بدقة، ستحتاج إلى سجل واضح لأرباحك من Airbnb. وهذا لا يشمل الإيجار الذي تتلقاه فحسب، بل يشمل أيضًا أي رسوم تنظيف أو رسوم إضافية أخرى. وفي الوقت نفسه، تأكد من تتبع جميع النفقات ذات الصلة، مثل تكاليف الصيانة، رسوم إدارة الممتلكات لـ UpperKey أو الإصلاحات أو أي خدمة الرسوم المدفوعة إلى Airbnb. يمكن خصمها من دخلك لتقليل أرباحك الخاضعة للضريبة.
4. استخدم أدوات Airbnb
يمكن أن تكون حاسبة دخل Airbnb في المملكة المتحدة والأدوات الأخرى التي توفرها Airbnb مفيدة في تقدير أرباحك المحتملة. تذكر أن هذه أرقام إجمالية، وقد يختلف الربح الفعلي بمجرد خصم النفقات.
5. أكمل إقرارك الضريبي
في كل عام، ستحتاج إلى إكمال إقرار ضريبي للتقييم الذاتي. هنا، ستعلن عن كل دخلك على Airbnb وأي نفقات ذات صلة. سيحدد الفرق بين هذه الأرقام الربح الخاضع للضريبة وبالتالي ضريبة الدخل المستحقة.
6. ادفع ما تدين به
بمجرد حساب الضريبة الخاصة بك، تأكد من سداد HMRC بحلول الموعد النهائي. قد يؤدي التأخر في السداد إلى فرض غرامات، لذا من المهم أن تكون في الوقت المناسب. إذا لم تكن متأكدًا من مقدار الضريبة المستحقة عليك، فيمكن لأدوات مثل حاسبة الضرائب في Airbnb في المملكة المتحدة تقديم تقدير.
هل توجد ضريبة قيمة مضافة على Airbnb؟
الآن، هل هناك ضريبة قيمة مضافة على Airbnb؟ تشمل رسوم خدمة Airbnb ضريبة القيمة المضافة للمضيفين والضيوف من الاتحاد الأوروبي وسويسرا والنرويج وأيسلندا وليختنشتاين. ومع ذلك، لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة بشكل مباشر على الدخل الذي تكسبه من تأجير الممتلكات الخاصة بك.
الدفع مقابل خدمات Airbnb
عندما يتعلق الأمر بالسؤال، "متى تدفع مقابل Airbnb؟"، عادةً ما يتم الدفع من قبل الضيوف قبل الوصول. بالنسبة للمضيفين، قد تقوم المنصة بخصم رسوم قبل إرسال العائد الخاص بك. يمكن أن تكون حاسبة رسوم Airbnb في المملكة المتحدة أداة مفيدة للمضيفين لحساب الخصومات المحتملة.
إعداد وإدارة Airbnb UK الخاص بك
يتضمن بدء وتشغيل Airbnb UK أكثر من مجرد إدراج الممتلكات الخاصة بك. تتضمن كيفية بدء رحلة الأعمال التجارية عبر Airbnb في المملكة المتحدة فهم جميع الالتزامات الضريبية. يمكن لأدوات مثل حاسبة ضرائب Airbnb أن تقدم نظرة ثاقبة حول الأرباح والضرائب المحتملة.
إذا كنت تشتري عقارًا لشركة Airbnb UK، فضع في اعتبارك دائمًا ضريبة المجلس والآثار المترتبة على معدل الأعمال. من المهم أيضًا أن تكون على علم بسياسات ولوائح ضريبة Airbnb في المملكة المتحدة.
نصائح للبقاء ملتزمًا
· أعلن دائمًا عن دخلك. مع ضرائب Airbnb، من الأفضل أن تكون آمنًا من أن تكون آسفًا.
· احتفظ بسجلات لجميع حجوزاتك ونفقاتك ودخلك. هذا يمكن أن يساعد خلال موسم الضرائب.
· ابق على اطلاع. يمكن أن تتغير القواعد الضريبية، لذا راقب دائمًا أي تحديثات لقواعد الضرائب في Airbnb.
· فكر في الحصول على مساعدة احترافية. قد يكون التعامل مع الضرائب أمرًا صعبًا، لذا فإن طلب المساعدة من محاسب أو مستشار ضريبي قد يكون أمرًا لا يقدر بثمن.
يمكن أن تكون إدارة أعمال Airbnb في المملكة المتحدة أمرًا مجزيًا ومليئًا بالتحديات. من خلال فهم التزاماتك المتعلقة بضريبة مجلس Airbnb وأسعار الأعمال والضرائب الأخرى ذات الصلة، يمكنك التأكد من أن مشروعك يظل مربحًا ومتوافقًا. هل تحتاج إلى نصيحة أو مساعدة؟ اتصل بـ UpperKey اليوم للتحدث إلى أحد مديري العقارات ذوي الخبرة لدينا في Airbnb.