Proptech هي واحدة من أحدث وأكبر الكلمات الطنانة في صناعة العقارات الحديثة. تشتهر بكونها محركًا جديدًا للابتكار ، ويعتبرها الكثيرون علاجًا لوكلاء العقارات وغيرهم من المتخصصين في صناعة العقارات الذين يكافحون لمواكبة السجلات غير المنظمة وأكوام كبيرة من الأوراق. باختصار ، تشير تقنية العقارات أو PropTech إلى جميع الأدوات التكنولوجية المختلفة التي يستخدمها محترفو العقارات الآن لتحسين الطريقة التي يشتري بها الناس ويبيعونها ويبحثون عنها ويسوقونها لأنواع مختلفة من العقارات. قد يشار إليها أيضًا باسم Real Estate Tech أو Retech أو Realtech.
كما أوضح UpperKey من قبل ، هناك نوعان مختلفان من PropTech يعملان على تشكيل قطاع proptech. هذه هي شركة proptech السكنية أو proptech لأصحاب المنازل ، وتكنولوجيا العقارات التجارية ، والمعروفة أيضًا باسم CRETech. يشير Proptech لأصحاب المنازل إلى المنتجات الرقمية التي تم تطويرها لتسهيل امتلاك الأشخاص للعقارات السكنية أو استئجارها. غالبًا ما تستخدمه شركات إدارة الممتلكات ، والتي قد تشمل وكلاء العقارات وشركات التأجير طويل الأجل ومنصات الإيجار قصيرة الأجل. يشمل هذا الجزء من صناعة proptech مجموعة متنوعة من الأدوات والمرافق مثل برنامج مقرض الرهن العقاري ، وأدوات إدارة الممتلكات ، وأدوات إغلاق العقارات ، وأنظمة إدارة القروض والتمويل. من ناحية أخرى ، يتضمن قطاع CRETech أدوات وبرامج مصممة للشركات ومحترفي العقارات التجارية للبحث عن العقارات التجارية أو بيعها أو تأجيرها أو إدارتها مثل المستودعات والمباني الصناعية والمطاعم والمكاتب والمباني التجارية الأخرى .
Proptech و NFT
هل تعلم أن NFTs تترك بصماتها أيضًا في قطاع تكنولوجيا proptech؟ ربما سمعت أن شخصًا ما قد نجح بالفعل في بيع منزله باعتباره NFT. يوجد حاليًا نوعان من عقارات NFT: الافتراضية والمادية. يمكن ربط ملكية العقارات المادية بـ NFT من خلال الترميز ، بينما من ناحية أخرى ، فإن العقارات الافتراضية هي عادةً قطعة أرض يمكن شراؤها داخل عالم رقمي يُعرف باسم metaverse. عندما يتحدث الناس عن عقارات NFT ، لن يتحدث الجميع عن نفس الشيء. على سبيل المثال ، قد تكون شقة NFT عبارة عن عقارات مادية يتم بيعها في شكل NFT ، بينما يمكن للآخرين الإشارة إلى خيار شراء العقارات باستخدام NFT كعقارات رقمية في عوالم افتراضية. يمكن أن تتضمن العقارات المادية خيار شراء شقة مع NFT أو شراء عقارات بعقد ذكي ، على سبيل المثال. يمكن القيام بذلك إما عن طريق الترميز كأصل كامل أو عن طريق الملكية الجزئية. للقيام بذلك ، يتم "تغليف" الأصل بكيان قانوني ، ويتم تمثيل ملكية الكيان بواسطة NFT أو عدد محدد من الرموز المميزة. بشكل أساسي ، تعمل NFTs العقارية بنفس الطريقة التي تعمل بها أي NFT أخرى. يمكنك شرائها بعملة مشفرة ، ويتم الاحتفاظ بها في محفظة رقمية.
فوائد Proptech للمستثمرين
يمكن للمستثمرين في العقارات التجارية أو السكنية الاستفادة من تخطيط البناء الأكثر دقة الذي تم تحقيقه بواسطة أدوات PropTech. وقد ساعدت هذه في تقليل ، أو في بعض الحالات تجنب تمامًا أي أخطاء كبيرة في العملية أو تعطل نتيجة عدم الالتزام بالمواعيد النهائية في عملية البناء. هذا يقلل من مخاطر فقدان مبالغ كبيرة من المال الذي يفيد مطوري العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، زودت أدوات تكنولوجيا العقارات المستثمرين والمطورين العقاريين بإمكانية وصول محسّنة إلى أبحاث سوق أكثر شمولاً ، والتي يمكن استخدامها لتتبع فرص الاستثمار والتطوير والبيع والشراء والتأجير في مناطق محددة. بدأ مستثمرو العقارات أيضًا في استخدام أدوات PropTech كطريقة أسهل لتأمين العقود دون الحاجة إلى مشاركة أي طرف ثالث.
كيف تغيرت PropTech الإيجار
لقد قامت أتمتة Proptech بإجراء العديد من التغييرات على أحد أكبر قطاعات العقارات ؛ صناعة الإيجار. هناك الآن العديد من الأدوات المتاحة التي تم تصميمها لأصحاب العقارات والمستأجرين التي حسنت الطريقة التي يتفاعل بها الاثنان. تم تصميم العديد من أدوات proptech لصناعة الإيجار لتسهيل التواصل بين الملاك والمستأجرين ، إلى جانب التواصل مع الوكلاء والمقاولين وغيرهم من المتخصصين في العقارات لضمان تحديث المعلومات وتحديثها ، وتجنب سوء الاتصالات. تتوفر العديد من أدوات proptech التي منحت أصحاب العقارات الفرصة للحصول على رؤى أفضل لممتلكاتهم من خلال التحديثات التلقائية دون الحاجة إلى التفاعل مباشرة مع المستأجرين. بالنسبة لأصحاب العقارات المؤجرة على المدى الطويل والقصير ، تشمل الأدوات المتاحة في السوق اليوم شبكات من الأجهزة الذكية وأجهزة الاستشعار الموضوعة في جميع أنحاء العقار لتوفير تحديثات لأصحاب العقارات فيما يتعلق بأي مشكلات مثل الإصلاحات وحالات الطوارئ التي قد يستأجرها المستأجر. لا تكون على علم للإبلاغ. على سبيل المثال ، يمكن لبعض هذه المستشعرات اكتشاف التسريبات قبل وقت طويل من بدء دخولها إلى العقار ، مما يسمح لأصحاب العقارات بتحديد الإصلاحات التي يجب إجراؤها قبل أن تزداد سوءًا وتبدأ في أن تصبح أكثر تكلفة في التعامل معها.
ما هي الفوائد الرئيسية لـ Proptech؟
Proptech هي موجة من الحلول التخريبية التي تستخدم تقنيات مبتكرة. هناك عدة طرق يمكن أن تفيدهم صناعة العقارات ككل. فهي ليست مفيدة فقط للمستثمرين والمطورين ، ولكنها تتمتع أيضًا بالعديد من المزايا الممتازة للمشترين والبائعين وأصحاب العقارات والمستأجرين وحتى أصحاب الإيجارات قصيرة الأجل ومالكي الإجازات. يمكن لكل من الشركات والمستخدمين الاستفادة من أدوات Proptech وحتى الربح منها. إذن ، ما هي بعض المزايا الرئيسية؟
قيمة أعلى للممتلكات
من المرجح أن ترتبط المباني التي تستخدم Proptech بجودة عالية ويُنظر إليها على أنها أكثر قيمة من المباني التي لا تحتوي على هذه الأدوات. على سبيل المثال ، قد يكون المالك الذي يتطلع إلى شراء عقار استثماري جديد على استعداد لدفع المزيد مقابل منزل مزود بشبكة من أجهزة الاستشعار التي ستزود المالك بتحديثات تلقائية عن حالة العقار وتنبيهه إلى ذلك. المشاكل التي تحتاج إلى إصلاح في أقرب وقت ممكن.
تحسين الاتصال
تركز العديد من شركات Proptech مثل UpperKey على تقديم الخدمات التي تعمل على تحسين التواصل بين الملاك والمستأجرين. إذا سبق لك أن استأجرت أو امتلكت منزلًا مستأجرًا ، فستعلم أنه في بعض الأحيان يصعب على هذين الطرفين التواصل بشكل فعال. توفر العديد من منصات Proptech لهذا الغرض الوصول إلى نماذج للإبلاغ عن المطالبات والوثائق ذات الصلة والمزيد من المعلومات حول العقار الذي سيحتاجه المستأجر. كما أنها توفر لأصحاب العقارات أداة يمكنهم استخدامها للاستجابة بسرعة وسهولة لأي طلبات.
ترويج أفضل للممتلكات
اليوم ، هناك العديد من الأدوات التي يمكن لمحترفي العقارات استخدامها للترويج بشكل أفضل لممتلكات للبيع أو الإيجار. من صالات العرض ومخططات الطوابق المحسّنة إلى الجولات على عقار في الواقع الافتراضي ، أصبح من المجدي أكثر فأكثر لوكلاء العقارات الترويج للممتلكات الحالية أو التطورات القادمة دون الحاجة إلى مقابلة المشترين أو المستأجرين المحتملين شخصيًا.
معدلات إشغال أفضل
تم تصميم العديد من أدوات Proptech بهدف رئيسي وهو رقمنة العمليات الإدارية في صناعة العقارات. توجد اليوم تطبيقات ومنصات مختلفة للتأجير حيث يمكن لأصحاب العقارات والمستأجرين العثور بسهولة على بعضهم البعض ، مما يقلل من الوظائف الشاغرة وربط الناس بالمنازل. إلى جانب ذلك ، تشتمل Proptech أيضًا على حلول إدارة الوصول الرقمي التي تسهل على مديري العقارات تخصيص الغرف الفردية بشكل أفضل بمزيد من المرونة ووقت أقل.
المزيد من الشفافية
تمكن استخدام التقنيات الحديثة مثل blockchains أو البيانات الكبيرة في Proptech من تحقيق شفافية محسنة. في هذه الأيام ، يمكن لأي شخص يشارك في صناعة العقارات الآن الوصول إلى مختلف الأدوات المصممة لمساعدة الأشخاص على تتبع المعاملات العقارية بسهولة. سيتمكن كل طرف معني من عرض كل معاملة ، مما يترجم في النهاية إلى مزيد من الشفافية.
زيادة الابتكار
تقوم شركة Proptech بإحداث موجات في صناعة العقارات بسرعة كبيرة. ولكن هناك ما هو أكثر بكثير من الأدوات التي بدأ المزيد والمزيد من المتخصصين في العقارات في الاستفادة منها. أصبحت البيانات الضخمة أكثر شيوعًا في صناعة العقارات ، حيث توفر المعرفة والمعلومات اللازمة لاتخاذ قرارات أكثر استنارة ، مما أدى في النهاية إلى أن تصبح أكثر عملية لشراء وبيع المزيد من العقارات. تتيح شبكات الاستشعار والبيانات الضخمة وأبحاث السوق وتحليلات البيانات مزيدًا من الابتكار في سوق العقارات في كل قطاع. تأخذ Proptech أو تكنولوجيا العقارات عالم العقارات عن طريق العاصفة ولا تظهر أي علامات على التباطؤ. من أدوات الاتصال لأصحاب العقارات والمستأجرين إلى NFTs العقارية والبحث الأفضل للمستثمرين ، يعمل هذا القطاع على تغيير صناعة العقارات كما نعرفها. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد ، فاتصل بـ UpperKey اليوم.