الحصول على صفة مالك عقار في مكان غني مثل دبي يمكن أن يكون طريقة ناجحة لإكمال دخلك وتوليد استثمارات أصول موثوقة. إذا كنت تنوي الدخول إلى سوق العقارات في هذه المنطقة من الإمارات العربية المتحدة بصفة مالك عقار، فيجب عليك الالتزام ببعض المتطلبات الواجبة التقيد بها. من المفيد دائمًا التعرف على السياسات واللوائح المحلية حتى يكون لديك صورة أوضح عن ما يمكن توقعه. يتناول هذا الدليل تأجير العقارات في دبي وكيف يمكن لأصحاب المنازل القيام بذلك بشكل صحيح لتحقيق أقصى معدل عوائد ممكن.
الأساسيات المهمة
قبل الانتقال إلى التفاصيل الدقيقة، من المهم مناقشة الأساسيات. سواء كنت مستثمرًا أجنبيًا أو غير ذلك، فإن دبي هي سوق مربحة وليست تفقد قوتها بأي شكل حقيقي. بالنسبة للأشخاص الذين يمتلكون عقارًا ويرغبون في الانتقال إلى سوق الإيجار كمالكي عقارات، هناك خطوات واضحة يجب اتخاذها.
قم بتقييم عقارك من قبل جهة رسمية. سيحدد التقييم المهني ما يمكنك فعله بشكل عادل لتحديد قيمة الإيجار الشهري. جلس وافكر في خيارات إدارتك. إدارة العقارات من قبل المالك هي نموذج شائع؛ ومع ذلك، هناك العديد من المزايا للنظر في خدمة إدارة العقارات المحترفة أيضًا. اجلس وفكر في خيارات الإدارة الخاصة بك. تعد الإدارة التي يقودها المالك نموذجًا شائعًا ؛ ومع ذلك ، هناك الكثير من المزايا للنظر في خدمة إدارة الممتلكات المهنية أيضًا.
ستعتمد الخطوة الثالثة على ما إذا كنت تقود العملية أو تعتمد على الخبراء. يستلزم هذا عادةً البحث عن مستأجر موثوق به وإجراء عمليات المشاهدة. خبراء إدارة الممتلكات في دبي ، مثل UpperKey ، ستكون قادرة على تقديم نظرة ثاقبة ومعرفة محددة في هذه المرحلة. من الواضح أن مزايا
ستكون المرحلة النهائية حول إنشاء عقد إيجار ملزم قانونًا.
إدارة العقارات في دبي قصيرة المدى تصل إلى أقصى حد.
الإيجارات قصيرة المدى في دبي
هناك حجة قوية للمستثمرين للغطس في سوق الإيجارات قصيرة الأجل. مع خيارات لاستكشاف مثل Airbnb وحتى الإيجارات على غرار الفنادق إلى حد أقل ، جنبًا إلى جنب مع إجازات العطلات العامة ، فإن دبي لديها الكثير لتقدمه في هذه الفئة. هناك الكثير من المرونة مع الإيجارات قصيرة الأجل وإمكانية تحقيق عائد أعلى أيضًا دون كل الروابط بالإيجارات طويلة الأجل. هذا يعني أيضًا أنه يمكنك الوصول إلى العقار متى أردت استخدامه أو عرضه على العائلة والأصدقاء ، وما إلى ذلك. في حين قد تكون هناك بعض المخاوف بشأن زيادة مسؤوليات الإدارة على المدى القصير ، إلا أن هناك مسارًا واضحًا لمعالجة ذلك من خلال استخدام خدمات إدارة الممتلكات.
فوائد خدمات إدارة الممتلكات في دبي
إذن ، ما هي الفوائد الرئيسية لهذه الخدمات في دبي؟ حسنًا ، بصرف النظر عن إدارة العقارات الخبيرة ، يكتسب الملاك في دبي إحساسًا عامًا بالسلام حول جميع أنواع العوامل. تشمل المزايا العديدة التي يجب أن تستكشفها خدمة إدارة الممتلكات على المدى القصير في دبي ضمان الأسعار العادلة للمستأجرين ، ومنصات التسويق ، والحجوزات المضمونة ، وأمن الدخل ، والصيانة والسلامة للممتلكات وغيرها الكثير. هناك تقلبات في رسوم إدارة الممتلكات في دبي ، ولكن إذا قمت باستكشاف الآفاق مع خبير مثل UpperKey ، فسيكون هناك دائمًا مجال للأسعار العادلة من جميع الجوانب.
Airbnb في دبي: هل يستحق ذلك لأصحاب العقارات؟
تتمتع Airbnb بحضور كبير في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة ، وخاصة في دبي. نظرًا لارتفاع الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل ، وجدت Airbnb بالتأكيد منزلاً في السوق هنا وليس هناك ما يشير إلى أن هذا الاتجاه سينتهي في أي وقت قريب. لذلك ، نعم ، هناك قيمة في استكشاف هذا الخيار خارج نماذج التأجير البديلة قصيرة الأجل ، ومع مكافأة الخدمات مثل Airbnb concierge Dubai ، ستتمتع دائمًا بنهج وضمان احترافي. خدمة إدارة Airbnb التي تتخذ من دبي مقراً لها هي في الأساس نموذج لإدارة الممتلكات يركز بشكل خاص على العقارات داخل منصة Airbnb.
النظر في نماذج تأجير الفنادق
بصرف النظر عن Airbnb ، هناك الكثير من الخيارات للإيجار على غرار الفنادق في دبي أيضًا. كما ذكرنا ، فإن الطلب على الإيجار قصير الأجل مرتفع ، وربما يكون أحد أعلى المعدلات في جميع أنحاء العالم. بالنسبة لأصحاب العقارات الراغبين في الحصول على عائد فوري وعائد مرتفع ، يعد هذا خيارًا رائعًا. هناك أيضًا خيارات لشركات إدارة إيرادات الفنادق التي تركز على دبي ، لذلك لا يزال بإمكانك الاستفادة من المدخلات المهنية التي تمكّن العملية من تحقيق النجاح.
ما هو الحد الأقصى الذي يمكن للمالك زيادة الإيجار في دبي؟
بصفتك مالكًا في دبي ، إذا كنت ترغب في زيادة إيجار عقارك ، فأنت ملزم قانونًا بمنح المستأجرين فترة إشعار مدتها 90 يومًا. بعد ذلك ، هناك عدد قليل من الخيارات للحد الأقصى الذي يمكنك من خلاله زيادة الإيجار.
بالنسبة للعقارات التي يقل فيها الإيجار عن سعر السوق بنسبة 10٪ ، لا يمكنك فرض زيادة.
عندما يكون الإيجار أقل من 11-20٪ ، يمكن أن يكون هناك زيادة تصل إلى 5٪.
إذا كان الإيجار الحالي أقل من 21-30٪ من القيمة السوقية للعقار ، فإن الحد الأقصى المطلق الذي يمكنك زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 10٪.
31-40٪ زيادة تصل إلى 15٪.
يمكن زيادة الإيجار المنخفض بنسبة 40٪ وما بعده بنسبة أقصاها 20٪.
هل يوجد حد أقصى يمكنك زيادة الإيجار بواسطته؟
هناك حد أقصى للزيادة لأصحاب العقارات في دبي. هذا هو 20٪ ولم يتغير منذ 2013. لذلك ، حتى لو كان إيجار العقار ، لأي سبب كان ، أقل بنسبة 50٪ من القيمة السوقية للمبنى ، على سبيل المثال ، لا تزال الزيادة في الإيجار بحد أقصى 20٪ بغض النظر.
هل سترتفع أسعار الشقق في دبي؟
وفقًا للاتجاهات الحالية ، هناك زيادة متوقعة وملحوظة في أسعار العقارات في دبي وبقية الإمارات العربية المتحدة. في حين أن سوق الإسكان العالمي في البلدان حول العالم لا يزال في مرحلة التعافي من آفات ما بعد الوباء ، شهدت دبي وآخرون انتعاشًا كبيرًا يستمر في الارتفاع. إنه احتمال جذاب للغاية للمستثمرين الدوليين وكذلك للمستثمرين الداخليين ، وأسعار العقارات في ارتفاع بالتأكيد. ومن الجدير بالذكر أن رسوم إدارة العقارات في دبي من المحتمل أن تشهد ارتباطًا من حيث مواكبة السوق أيضًا.
ما هي نسبة الراتب التي يجب أن تذهب للإيجار في دبي؟
لا توجد قواعد عندما يتعلق الأمر بنسبة الراتب المخصصة لتكاليف الإسكان. كل شخص لديه عتبة مختلفة، ويعتمد الأمر تمامًا على الظروف الفردية بشأن ما يمكن للفرد قبوله وسداده. يجب ألا تتجاوز تكاليف الإيجار أكثر من 30٪ من دخلك الشهري بشكل واقعي؛ ومع ذلك، فإن هذا الرقم يصبح أقل وأقل قابلية للتحقيق في السوق الحالي للإسكان. فوائد استخدام خدمة إدارة الممتلكات مثل UpperKey Dubai متعددة، ولكن في هذا السياق، يمكنهم ضمان سعر إيجار عادل للمستأجرين الخاصين بك وفقًا للوائح والحركات السوقية.
أصبح تأجير العقارات في دبي أسهل بدعم من شركة إدارة الممتلكات. السوق شاسع وهناك متسع كبير في الداخل لعائد قوي على الاستثمار بأصل يحتفظ بالقيمة الإجمالية ويقدرها. إنه ، بلا شك ، مكان جذاب للدخول إلى سوق الإسكان سواء كان الهدف قصير الأجل أو طويل الأجل - على الرغم من وجود الكثير من الإثارة فيما يتعلق بالسوق قصير الأجل. كما هو الحال مع أي قرار رئيسي ، خذ الوقت الكافي لإجراء بحث شامل قبل اتخاذ القرار ولا تتردد في الاعتماد على الخبراء