أصبحت دبي وجهة ذات شعبية متزايدة للسياح الذين يتطلعون إلى الاستمتاع بأشعة الشمس وتجربة سحر المدينة. مع تدفق السياح إلى دبي من جميع أنحاء العالم، فإن الاستثمار في منزل لقضاء العطلات لتأجيره على المدى القصير يمكن أن يكون فرصة عمل جذابة. ومع ذلك، فإن الإدارة الفعالة لتأجير منازل العطلات في دبي تتطلب اتباع اللوائح والتراخيص المناسبة. يغطي هذا الدليل نصائح لإعداد مكان الإقامة الخاص بك، وتسعيره بشكل تنافسي، وتسويقه بفعالية لجذب الحجوزات، وفهم المتطلبات القانونية، وإدارة العمليات بسلاسة.
اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار فيها
تعد Airbnb واحدة من أكثر المنصات شعبية للأشخاص الذين يبحثون عن استئجار لقضاء العطلات في دبي ويستخدمها العديد من الملاك كمكان للعثور على المستأجرين. Upperkey يقدم خدمة إدارة عقارات بدون تكلفة يستخدم نموذج حصة الإيرادات. يمكننا إدارة خدمة Airbnb الخاصة بك في دبي بالإضافة إلى توفير خدمة كونسيرج Airbnb. ولكن إذا كنت لا تزال في المراحل الأولى من التخطيط لاستثمارك، فإليك بعض المناطق الأكثر شعبية لاستئجار العقارات على المدى القصير في دبي.
· وسط المدينة D دبي هي واحدة من أكثر المناطق المرغوبة لـ Airbnb بفضل قربها من مناطق الجذب الشهيرة مثل برج خليفة ودبي مول. الإيجارات هنا تضعك في قلب الحدث. تعتبر العقارات المطلة على نوافير دبي الراقصة مرغوبة للغاية.
· يقع مرسى دبي في موقع مركزي بالقدر نفسه، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشاطئ والمرسى المليء باليخوت والمتنزه المزدحم الذي يمكن المشي فيه تصطف على جانبيها المطاعم والمحلات التجارية. يحب المصطافون الاستمتاع بمناظر اليخوت الفاخرة وناطحات السحاب من أماكن الإقامة الفسيحة هنا.
· نخلة جميرا هي منطقة راقية للفيلات الفاخرة مع حمامات سباحة خاصة وإمكانية الوصول إلى الشاطئ. يشتهر الأرخبيل الاصطناعي على شكل شجرة النخيل قبالة ساحل دبي بالفنادق الفخمة والفيلات الخاصة الفخمة، مما يجعله مكانًا مثاليًا لتأجير العطلات الراقية.
· يجذب جميرا بيتش ريزيدنس على طول ساحل الخليج المسافرين الباحثين عن عقارات على شاطئ البحر مع إطلالات على الساحل وإمكانية الوصول المباشر إلى الرياضات المائية والمنتزه ق, تناول الطعام والترفيه. تتراوح القوائم هنا من الشقق الشاهقة إلى المنازل المستقلة على طراز المنتجعات.
تحظى الأحياء ذات الميزانية المحدودة مثل ديرة وبر دبي أيضًا بجاذبية بسبب سحرها المحلي الأصيل وثقافتها ومطبخها وقربها من المواقع التاريخية المهمة.
تجهيز بيتك لقضاء العطلات في دبي
إن تأثيث بيت العطلات الخاص بك بشكل مناسب والحفاظ عليه في حالة جيدة هو مفتاح النجاح. توفير وسائل الراحة الفاخرة التي يتوقعها المسافرون مثل الأسرّة المريحة وأنظمة الترفيه والمطبخ المجهز بالكامل ومناطق المعيشة الفسيحة وخدمات التدبير المنزلي مساعدة الكونسيرج، والوصول إلى صالة الألعاب الرياضية/المنتجع الصحي، والمزيد. اعمل مع خدمة إدارة الممتلكات مثل Upperkey للتعامل مع تجهيز المنزل بين الضيوف، بما في ذلك التنظيف العميق وغسيل الملابس وإعادة تخزين الإمدادات وإجراء الصيانة الروتينية.
ضع في اعتبارك التركيبة السكانية للمستأجرين المستهدفين - العائلات والأزواج والمسافرين من الشركات، وما إلى ذلك. قم بتأثيث وتزيين الفيلا أو الشقة الخاصة بك لقضاء العطلات في دبي بشكل مناسب لضيوفك المثاليين. على سبيل المثال، يجب أن توفر الخصائص التي تستهدف العائلات عناصر مثل أسرة الأطفال والألعاب والألعاب وأطباق الأطفال والمزيد.
الحصول على ترخيص لتأجير عقار للسياح في Airbnb
تطبق دبي لوائح صارمة فيما يتعلق بتأجير المنازل الخاصة لفترات قصيرة كمكان للإقامة لقضاء العطلات للسياح والزوار. يجب على جميع الملاك وشركات إدارة العقارات في دبي التي تؤجر العقارات لمدة تقل عن ستة أشهر الحصول على تصاريح من دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM). فيما يلي إرشادات خطوة بخطوة لتأمين ترخيص بيوت العطلات في الإمارة:
1. تحديد الأهلية
يجب أن يكون العقار إما فيلا، أو شقة، أو تاون هاوس. وينبغي أن تكون مؤثثة بشكل مناسب للإقامة قصيرة الأجل مع وسائل الراحة مثل أجهزة التلفزيون وأدوات المطبخ والبياضات وما إلى ذلك. لا يمكن أن تكون الإقامة المشتركة مع المالك أو المستأجرين على المدى الطويل مؤهلة. قم بمراجعة جميع المتطلبات على الموقع الإلكتروني لدائرة السياحة والتسويق التجاري.
2. تحضير المستندات
ستحتاج إلى نسخ من سند الملكية المسجل باسم المالك الحالي بالإضافة إلى شهادات إيجاري لكل وحدة ترغب في ترخيصها. يعد إثبات التأمين المناسب ضد المسؤولية العامة تجاه الطرف الثالث والذي يغطي ما لا يقل عن 500000 درهم إماراتي لكل حادث أمرًا إلزاميًا.
3. تعيين وكيل/شركة إدارة
قبل عام 2016، طلبت دائرة السياحة والتسويق التجاري من المالكين تعيين وكيل تجاري معتمد أو شركة إدارة مثل UpperKey للتعامل مع الحجوزات وخدمات الضيوف نيابة عنك في الوحدات المسموح بها. على الرغم من أن هذا لا يزال أسهل، إلا أنه يمكن للمالكين الآن إدارة ممتلكاتهم الخاصة من خلال التقدم بطلب للحصول على ترخيص باسمهم.
4. تقدم بطلبك عبر الإنترنت
قم بزيارة الموقع الإلكتروني لدائرة السياحة والتسويق التجاري لإنشاء حساب مستثمر، ثم قم بالدخول إلى بوابة الترخيص لتقديم طلب تصريح بيت العطلات. قم بتحميل جميع المستندات المعدة. ادفع رسوم التصريح إلكترونيًا أيضًا.
5. الموافقة النهائية
ستقوم دائرة السياحة والتسويق التجاري بمراجعة طلبك وتفقد العقار شخصيًا. بشرط استيفاء جميع المتطلبات بشكل مرض، يتم إصدار تصريح بيت العطلات خلال 30-60 يومًا. ويجب تجديدها سنوياً من خلال نفس البوابة الإلكترونية.
يضمن اتباع عملية التقديم هذه بشكل صارم أن بيوت العطلات الخاصة بك في دبي تعمل بشكل قانوني بما يتوافق مع جميع لوائح السياحة والسلامة والإيجار البلدية التي تحمي الضيوف والمضيفين على حدٍ سواء.
تسعير إيجار عطلتك بشكل تنافسي
قم بإجراء بحث حول فيلات أو شقق العطلات المماثلة في منطقتك والمدرجة على منصات الحجز. ضع في اعتبارك وسائل الراحة، وحجم العقار، والإشغال، والموسمية، والموقع، وطرق العرض، والتخطيط، والمزيد عند المقارنة مع الوحدات المماثلة. قم بتسعير بيت العطلات الخاص بك بشكل تنافسي لجذب الحجوزات وتحقيق أقصى قدر من الإشغال.
في موسم الذروة، يمكنك تحصيل أسعار مميزة، خاصة خلال الفعاليات الكبرى في دبي مثل مهرجان دبي للتسوق. في المواسم البطيئة، قد تحتاج إلى خفض الأسعار لجذب الحجوزات عندما تكون السياحة الداخلية أقل. فكر في تقديم خصومات أسعار أسبوعية أو شهرية للإقامات الأطول في مواسم الكتف للحفاظ على الحجوزات عند انخفاض الطلب.
التسويق الفعال لحجوزات بيوت العطلات
قم بإنشاء صور وأوصاف رائعة لقائمة العقارات التي تسلط الضوء على أفضل الأصول لديك - مناظر مذهلة لمرسى دبي، وحمام سباحة خاص كبير الحجم، وميزات المنزل الذكي الحديثة، وما إلى ذلك. قم بإدراج الممتلكات الخاصة بك على منصات متعددة مشهورة لدى المسافرين في دبي مثل Airbnb، وVrbo وBooking.com وTripAdvisor وAgoda.
تأكد من الرد بسرعة على جميع استفسارات الضيوف لتأمين الحجوزات بشكل أسرع.
قم بإعداد حساب على Instagram فقط لعرض الصور المرئية لفيلتك الرائعة لقضاء العطلات في دبي. استخدم علامات التصنيف ذات الصلة بالمصطلحات مثل #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai وما إلى ذلك. استخدم العلامات الجغرافية للاستكشاف.
فكِّر في عروض مثل الإقامة لمدة 7 ليالٍ واحصل على واحدة مجانًا خلال فترات خارج أوقات الذروة أو خصومات على حجوزات اللحظة الأخيرة من خلال تطبيقات الهاتف المحمول.
العمليات السلسة
سوف يتعامل UpperKey مع عمليات تسليم المفاتيح عند وصول ضيوف جدد. تقديم تعليمات واضحة حول استخدام وسائل الراحة والإلكترونيات المنزلية بلغات مختلفة. تقديم توصيات بشأن المعالم السياحية وخيارات تناول الطعام والتجول.
يجب على طاقم التنظيف تعقيم العقار تمامًا بعد تسجيل خروج كل ضيف قبل تسجيل وصول المجموعة التالية وفقًا لبروتوكولات السلامة الخاصة بفيروس كورونا (COVID-19). تأكد من إجراء فحوصات الصيانة الدورية والمتابعة حتى يمكن حل المشكلات على الفور.
من خلال الحصول على الترخيص المناسب، والاستعانة بخدمات دعم العمليات ذات السمعة الطيبة، وتأثيث وحدات جاهزة للضيوف في مواقع رئيسية، وتسعيرها بشكل مناسب، وتسويق بيوت العطلات الخاصة بك على نطاق واسع عبر القنوات، يمكن أن تحقق إيجارات العطلات في دبي إشغالًا وعوائد ممتازة. أعد استثمار الأرباح في تعزيز وسائل الراحة للاستمرار في جذب مسافري دبي الأثرياء الباحثين عن إجازة ممتعة.
