دار الضيافة - دليل صاحب المكان لتأجيره عبر Airbnb

يمكن لمالكي العقارات تحقيق دخل كبير ومتسق من تأجير ممتلكاتهم إلى مستأجرين على المدى القصير والطويل. إذا كان العقار يقع في منطقة جذب سياحي أو في مدينة رئيسية ، فيمكن أن يكون هذا الدخل كبيرًا جدًا. سيكون السؤال الوحيد في هذه المرحلة هو طريقة الاختيار لتأجير ممتلكاتهم.

إذا ذهبت مع استئجار العقارات التقليدية أو استخدم Airbnb ؟ ستختلف الإجابة ، اعتمادًا على عوامل مثل مدة الإيجار ، والموقع الدقيق ، وتوقعات الدخل ، ونوع العقار ، وما إلى ذلك. لذلك ، نحتاج إلى إلقاء نظرة فاحصة على هذه العوامل ومقارنة كيفية أدائها في ظروف مختلفة. فلنبدأ.

تختلف الإيجارات عبر Airbnb والتقليدية اعتمادًا على العديد من العوامل المحددة لكل مالك.

ما هو Airbnb؟

قبل أن نتمكن من مناقشة مزايا وعيوب Airbnb مقابل التأجير ، من المهم أولاً اكتساب الفهم الصحيح لماهية Airbnb. Airbnb هو سوق دولي عبر الإنترنت لكل من الملاك والمستأجرين للعثور على بعضهم البعض. يُطلق على الملاك ، المعروفين أيضًا باسم مالكي العقارات الذين يسردون ممتلكاتهم على Airbnb اسم المضيفين ، بينما يُطلق على المستأجرين الذين يبحثون عن عقارات قابلة للتأجير اسم الضيوف.

تم بناء Airbnb حول فكرة تزويد الضيوف بخيارات إقامة منزلية فعالة من حيث التكلفة أقرب إلى منزل حقيقي بعيدًا عن المنزل أكثر مما يمكن أن تأمله أي غرفة في الفندق. يسرد النظام الأساسي عدة أنواع مختلفة من العقارات المضيفة التي تتراوح من غرف النوم الفردية في الشقق الصغيرة إلى المنازل الكبيرة وحتى المباني السكنية بأكملها.

يمكن للضيوف اختيار ما يحلو لهم وما يحتاجون إليه ، بناءً على متطلباتهم الخاصة وميزانياتهم الخاصة. بالنسبة إلى الملاك الذين لا يعيشون فعليًا في أو بالقرب من العقار الذي يؤجرونه عبر Airbnb ، تتم إدارة جميع واجبات ومسؤوليات المالك محليًا من خلال شركات إدارة العقارات المؤجرة مثل UpperKey.

تجدر الإشارة إلى أنه يمكن للضيوف استئجار العقارات عبر Airbnb للإقامات القصيرة والطويلة ، ولكن التأجير عبر Airbnb هو الأنسب للإقامات القصيرة. تناسب معظم العقارات المضيفة المدرجة عبر Airbnb المصطافين والسياح والمسافرين من رجال الأعمال. ومع ذلك ، هناك خيارات على Airbnb للمضيفين لتأجير ممتلكاتهم لمستأجرين على المدى الطويل أيضًا. إنها إضافة أحدث نسبيًا إلى Airbnb ، لذا سيختلف التوافر اعتمادًا على الموقع المعني.

Airbnb مقابل Renting Out: ما الفرق؟

إذا أردنا وضع أحدهما في مواجهة الآخر في مقارنة مباشرة بين Airbnb والتأجير ، فسيتعين علينا أولاً الاعتراف بحقيقة أن هناك ثلاثة مفاهيم مختلفة هنا ، كل منها مترابط بشكل وثيق مع الآخر.

1. Airbnb هي عبارة عن منصة تأجير عبر الإنترنت تتيح لأصحاب العقارات والمستأجرين العثور على بعضهم البعض.

2. 
   
3. 
   

أي عقار تستأجره أو تؤجره باستخدام Airbnb لا يزال عقارًا مستأجرًا. في هذا الصدد ، لا يمكننا حتى المقارنة بين Airbnb مقابل تأجير العقارات لأنها ليست مفاهيم متنافسة في مجال العقارات.

ومع ذلك ، إذا أردنا مقارنة الإيجار عبر Airbnb مقابل التأجير التقليدي ، فستكون هذه مقارنة أكثر جوهرية. هناك عدد غير قليل من الاختلافات بين العقارات المؤجرة المدرجة على Airbnb مقابل العقارات المؤجرة بمعناها الكلاسيكي. سنركز على هذه الاختلافات بعد ذلك.

Airbnb مقابل تأجير العقارات: الاختلافات في مدة الاتفاقية

أحد الاختلافات الرئيسية التي فصلت العقارات في الأصل على Airbnb عن العقارات المؤجرة التقليدية هي مدة الاتفاقية. كانت اتفاقيات تأجير Airbnb في الأصل عقودًا قصيرة الأجل فقط. كان المضيفون والضيوف على هذا النحو ، أي أن الملاك استضافوا ضيوفًا مسافرين طوال مدة إقامتهم القصيرة في المواقع المعنية.

من ناحية أخرى ، لا تكون اتفاقيات الإيجار التقليدية قصيرة مثل نظيراتها في Airbnb. حتى أقصر اتفاقيات الإيجار الكلاسيكية ستستمر عادةً لمدة تتراوح بين 6 إلى 12 شهرًا على الأقل ، في حين أن أقصر اتفاقيات تأجير Airbnb قد تكون صالحة لبضعة أيام فقط أو أقل. على الرغم من أن Airbnb تسرد الآن الخصائص للسماح للضيوف على المدى الطويل أيضًا ، إلا أنها لا تزال خدمة ذات توفر محدود و حد أقصر بكثير للعقد مقارنة بمتوسط اتفاقيات الإيجار التقليدية.

Airbnb مقابل التأجير تقليديًا: الاختلافات في المرونة

تعد الاتفاقية التعاقدية بين المالك والمستأجر ملزمة قانونًا ، بغض النظر عما إذا كانت ملكية مدرجة على Airbnb أم لا. ومع ذلك ، يتمتع أصحاب العقارات المؤجرة من خلال Airbnb بمرونة أكبر بقدر ما يتعلق الأمر بقدرتهم على إجراء تغييرات سريعة على اتفاقيات الإيجار. نظرًا لأن كل اتفاقية جديدة تستمر لبضعة أيام أو أسابيع في الغالب ، فلا يوجد قانون يمنع الملاك من إنشاء اتفاقية إيجار جديدة لمستأجر جديد في نهاية إقامة المستأجر السابق.

يتيح ذلك لأصحاب العقارات في Airbnb مرونة لا مثيل لها لتغيير الشروط والأحكام وتسعير الإيجار في نهاية كل إقامة لمطابقة الطلب الحالي. بقدر ما يتعلق الأمر بالمقارنة بين دخل الإيجار مقابل Airbnb ، يمكن أن يحدث هذا فرقًا كبيرًا لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات في المواقع السياحية الشهيرة. تعد القدرة على زيادة سعر الإيجار خلال موسم الذروة نوعًا من المرونة التي يمكن أن تتمتع بها الفنادق والموتيلات فقط ، قبل Airbnb.

تمنحك إيجارات Airbnb مزيدًا من المرونة في إدارة الممتلكات الخاصة بك.

لا يوجد مجال لمثل هذه التغييرات إذا اتخذ المالك المسار التقليدي بالرغم من ذلك لأنه لا يمكن تغيير اتفاقيات الإيجار التقليدية بناءً على ما إذا كان موسم الذروة أم لا. سيحتاج الملاك إلى الانتظار حتى ينتهي العقد الحالي قبل طرح أي مسألة إعادة تفاوض بشأن سعر الإيجار. في الواقع ، يمكن أن يذهب الأمر نفسه لصالح المستأجر أيضًا ، اعتمادًا على ظروفهم.

من الشائع جدًا والقانوني تمامًا أن يقوم أصحاب العقارات في Airbnb بتضمين فقرات تنص بوضوح على ما إذا كان الإيجار سيرتفع خلال أشهر معينة من العام ومقدار ذلك. إذا لم يوافق المستأجر على هذه الشروط ، فيمكنه ببساطة اختيار عقد أقصر مع المالك ، قبل الانتقال إلى خيارات تأجير ميسورة التكلفة خلال موسم الذروة. من منظور المستأجرين على المدى الطويل الذين يعيشون في منطقة سياحية ، فإن الميزة تكمن بوضوح في اتفاقيات الإيجار التقليدية الأطول والتي لا تسمح بقدر كبير من المرونة.

Airbnb مقابل التأجير التقليدي: الاختلافات في إدارة الممتلكات

توفر Airbnb قدرًا أكبر من الحرية لأصحاب العقارات أكثر من أي اتفاقية إيجار تقليدية. على الرغم من أن هذا سيختلف اعتمادًا على نوع العقد الذي نناقشه ، فإن معظم عقود Airbnb قصيرة الأجل لا تجعل من الضروري للمضيفين التواجد أثناء إقامة الضيوف. ومع ذلك ، هذا ليس صحيحًا دائمًا ، حتى بالنسبة إلى العقارات المدرجة في Airbnb. دائمًا ما تكون المسؤوليات أكثر جدية إذا كانت اتفاقية إيجار تقليدية بالطبع ، ولكن في ما يلي عقود الإيجار التي تُلزم المضيف بأن يكون مسؤولاً عن العديد من المسؤوليات المماثلة التي يمكن تطبيقها على المالك التقليدي.

اعتمادًا على نوع المضيف الذي اشتركت فيه ، قد تحتاج إلى تقديم العديد من نفس الخدمات التي من المفترض أن يقدمها الملاك للمستأجرين في اتفاقية تقليدية. سيكون هذا صحيحًا بشكل خاص بالنسبة لاتفاقيات Airbnb طويلة الأمد نسبيًا. عمل الملاك مع UpperKey لا داعي للقلق بشأن واجبات ومسؤوليات إدارة الممتلكات ، بغض النظر عما إذا كانت اتفاقية إيجار تقليدية أو عقد إيجار عبر Airbnb. يتولى "أبر كي" جميع المسؤوليات المطبقة نيابة عن المالك.

Airbnb مقابل الاستئجار: قرارات أسرع

عندما تصبح مالكًا ، فإن أي انتهاك للقواعد المحددة في العقد قد يؤهلك لمتابعة المسار القانوني ، إذا نشأت تعارضات مع المستأجر. ومع ذلك ، فهي عملية طويلة وغالبًا ما تكون مكلفة بلا داعٍ. ما لم تكن هذه مشكلة كبيرة حقًا ، فلن يفكر أي مالك حتى في دفع ثروة كرسوم قانونية للمطالبة بتعويض عن خسارة صغيرة.

في معظم الحالات ، لا يترك لهم خيارًا سوى قبول الخسارة والانتظار حتى ينتهي العقد. يتمتع مضيفو Airbnb بميزة أسرع وأكثر موثوقية الطريق لإيجاد القرار والتعويض عن الخسائر الصغيرة. يمكنهم الاتصال بـ Airbnb مباشرةً والحصول على حل سريع. إذا كانت مشكلة حقيقية ، فستقوم Airbnb بتعويض المضيف في معظم الحالات.

الشيء نفسه ينطبق على المستأجرين أيضًا. إذا وجد المستأجر سببًا وجيهًا للشكوى ، فيمكنه تقديم شكوى وإيجاد حل سريع عبر Airbnb. لذلك ، هذه نقطة كبيرة لصالح النظام الأساسي ، فيما يتعلق باتفاقيات Airbnb مقابل الإيجار بالمعنى التقليدي. إذا كانت ملكية Airbnb الخاصة بك تُدار من قبل UpperKey ، فسيقومون بالإشراف على العملية الكاملة للاتصال وإيجاد حل للنزاع من خلال Airbnb نيابةً عنك.

يلخص هذا تقريبًا أهم الاختلافات في هذا الدليل حول مزايا وعيوب Airbnb مقابل تأجير العقارات. كما ذكرنا سابقًا ، يتعلق الأمر كله بموقع عقارك ونوع المالك الذي تريده ونوع العقار الذي نناقشه هنا. فيما يتعلق بدخل Airbnb مقابل الإيجار والمرونة ، ستكون Airbnb الخيار الأفضل على التأجير التقليدي قصير الأجل في المواقع الشهيرة. ومع ذلك ، لا تزال اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل أكثر منطقية في المناطق السكنية حيث يكون الطلب على العقارات المؤجرة طويلة الأجل مرتفعًا.