هل تمتلك عقارًا في قلب باريس أو في نيس وتريد تأجيره لبضعة أشهر في السنة ، ربما خلال مهرجان كان السينمائي أو سباق الجائزة الكبرى في موناكو؟ لماذا لا تستخدم خدمة كونسيرج في Airbnb؟ اكتشف ما يقوله القانون عن هذا النوع من المزايا ، وكيف يعمل وما هي الفوائد التي يمكنك الحصول عليها من الإيجارات قصيرة الأجل في الريفيرا الفرنسية مع منتزه Promenade des Anglais و Côte d'Azur الشهير.
ما هو الكونسيرج؟
وهي شركة تدعم إدارة الإيجارات قصيرة الأجل للعقارات المملوكة لملاك آخرين. هنا ، نتحدث حصريًا عن الإيجارات الموسمية. بناءً على احتياجات المالك ، يمكن للشركة: - اعتني بالإيجار بالكامل: فهو يقدم خدمة كاملة - اعتني بجزء من إدارة الإيجار: فهي تقدم خدمة انتقائية تتراوح الرسوم الإدارية التي يتقاضاها أفضل حارس بين 20 و 40٪ من دخل الإيجار. يعتمد مقدارها على مساحة المعيشة ، لأن استئجار عقار بمساحة عدة أمتار مربعة أغلى من استوديو صغير. هناك أيضًا تكاليف إيجار ، وهي أكثر تكلفة في الأسواق الضيقة مثل باريس. تؤثر الحالة ومستوى الراحة والخدمات الحصرية الإضافية التي يقدمها العقار أيضًا على رسوم الكونسيرج.
خدمات الكونسيرج في Airbnb Paris: ماذا ينص القانون؟
هذا النوع من الإيجارات الموسمية شائع جدًا لدرجة أنه تم إدخال قانون Airbnb. إنه موجه لجميع الإيجارات الموسمية بشكل عام. بالنسبة إلى Airbnb في باريس ، تنص اللوائح على ما يلي: - يجب ألا تتجاوز فترة الإيجار 120 يومًا في السنة عندما يكون العقار المستأجر هو محل الإقامة الرئيسي للمالك. - إذا كانت شقة ، يجب على المالك المشترك أولاً معرفة ما إذا كانت لوائح الملكية المشتركة تذكر إطارًا للتأجير قصير الأجل. - يجب على المالك تسجيل السكن المهيأ للتأجير الموسمي في دار البلدية للإعلان عن هذا النشاط. هذا النص صالح في المدن التي يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة ، لذلك فإن باريس معنية. سيتم تزويدك بعد ذلك برقم التسجيل. - إذا كنت مستأجرًا لمقر إقامتك الرئيسي ، فلا يمكنك استئجار المسكن دون موافقة خطية من المؤجر الخاص بك تحت طائلة إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، وفي بعض الحالات ، دفع تعويضات إذا شكوى المالك. - إذا كان منزلًا ثانيًا ، يكفي التصريح البسيط عن السكن السياحي المفروش مع دار البلدية. يمكن تقديم رقم التسجيل لك إذا كان العقار يقع في مدينة كبيرة مثل باريس. قد يكون هذا النوع من المعاملات محظورًا في بعض الوحدات السكنية ، لذا تحقق من نقابة الملاك المشتركين مسبقًا. - يجب إجراء طلب ترخيص تغيير الاستخدام قبل تكليف العقار بخدمة الكونسيرج في باريس. لاحظ أنه يجوز منح الإذن خاضعًا للتعويض.
خدمة الكونسيرج في باريس: كيف تعمل لأصحاب العقارات؟
عند الحديث عن خدمات الكونسيرج عبر Airbnb في باريس ، غالبًا ما تكون الآراء إيجابية. غالبًا ما يستخدم غالبية المستأجرين الذين يمرون عبر العاصمة هذه الخدمة لأنها بسيطة وعملية وتظل ميسورة التكلفة. لكن كيف تعمل في الواقع؟ بالنسبة لأصحاب العقارات ، يجب أن تذهب إلى شركة متخصصة في إدارة الإيجارات ، وخاصة في خدمات إدارة الممتلكات مثل Upperkey. أنت تشرح توقعاتك له ، ويزور المحترف منزلك ثم يقدم لك عرضًا. يتم تحديد هذا الأخير وفقًا لمقدار الإيجار في الحي الباريسي حيث يقع العقار الخاص بك ووفقًا للتشريعات المعمول بها. إذا كان عرضه يناسبك ، يتم الانتهاء من التعاون. من خلال هذا التعاون ، تعهد بممتلكاتك إليه حتى يتمكن مزود الخدمة من إدارة الإيجار الموسمي. يمكنك تكليفه بالمشروع بأكمله ، مما يريحك من العمل الشاق والمستغرق للوقت.
بفضل الخدمة الكاملة من قبل UpperKey ، ستتمكن من رؤية زيادة معدل الإشغال على مدار 120 يومًا في السنة مما يجعلك تكسب دخلًا أكثر إثارة للاهتمام. إذا كنت ترغب في القيام بمهام معينة ، فما عليك سوى مناقشة الأمر مع مدير التأجير وإيجاد حل وسط. بشكل عام ، تهتم خدمة الكونسيرج بما يلي: - الإجراء الإداري وفقًا لمتطلبات قانون Airbnb - عمليات تسجيل الوصول والمغادرة - البحث عن المستأجرين وخاصة اختيار المستأجرين الأكثر قدرة على الوفاء - نظافة المبنى ومتابعة العاملين بالمنزل - تحصيل الإيجارات ودفع الضرائب وبالطبع يتأكد من أن السكن مشغول دائمًا (خلال 120 يومًا في السنة) ، لأن الحد الأقصى لمعدل الإشغال يصب في مصلحته أيضًا. في باريس ، لا ينبغي أن تكون هذه مشكلة ، لأن سوق الإيجار هناك ضيق ، خاصة خلال العطلات.
خدمات الكونسيرج في باريس: كيف تعمل للمستأجرين؟
إذا كنت تبحث عن سكن قصير الأجل للإيجار في باريس ، فلاحظ أنه في Upperkey ، فإن الآراء حول شقق Airbnb إيجابية للغاية. بفضل خدمة الكونسيرج هذه ، ستجد بسرعة شقة للإيجار في مدينة حيث سوق تأجير العقارات ضيق للغاية. يتم أيضًا تبسيط الإجراءات نظرًا لأنك تحجز عبر الإنترنت ويمكنك الانتقال في اليوم التالي. من الواضح أن أماكن الإقامة مفروشة ولا داعي للقلق بشأن التنظيف في Airbnb في باريس ، حيث يمكن للكونسيرج تقديم خدمة تنظيف الغرف وغسيل الملابس. ومع ذلك ، يُنصح بالاستفسار مسبقًا ، لأن خدمات إدارة الممتلكات الإضافية يمكن أن تتغير وفقًا للعقود المبرمة مع المالكين. مع استئجار Airbnb ، يتمتع المستأجرون بمزيد من الحرية. لديهم الحق في سكن كامل ومجهز. يمكنهم التسوق والطهي لأنفسهم حتى لا يفسدوا أنفسهم في المطاعم.
لذلك فهي أيضًا وسيلة لتقليل النفقات أثناء إجازة في باريس أو إقامة مهنية قصيرة في العاصمة الفرنسية. ندعوك للتشاور مع المراجعات على Upperkey لاكتشاف ملاحظات العملاء ودعنا نعتني بكل شيء من خلال خدمة ممتازة. تمنحك التعليقات المتبقية أيضًا نصائح جيدة حتى يتم الإيجار بسلاسة.