في السنوات الأخيرة ، كان الاستثمار العقاري مزدهرًا ، حيث تم إطلاق أعمال تأجير Airbnb في عام 2008. يتكون هذا النظام ، الذي تم تطويره في الولايات المتحدة ، من تأجير عقارات المرء عبر الإنترنت لفترة (قصيرة أو طويلة) للمسافرين من جميع أنحاء العالم.
بمجرد أن يتم تنظيمك فيما يتعلق بنشاطك ، لا سيما فيما يتعلق بدخول وخروج مقر Airbnb الخاص بالمضيف ، يمكنك أن تسأل نفسك كيف تعمل الأشياء من حيث مخزون Airbnb. من اللحظة التي تستقبل فيها بالفعل العديد من الزوار ، ستؤتمن على شقة مفروشة ومجهزة. من الطبيعي أن يتم إعداد التقرير قبل ذلك وبعده.
ما هو جرد التجهيزات؟
إنها وثيقة تلخص وصف الغرف المختلفة في شقتك ومحتوياتها. بعبارات ملموسة ، ستأخذ كل غرفة وتصف الأرضية والجدار والسقف والمواد وأيضًا المعدات. سيتم تدوين كل هذا وستتحقق منه في كل مرة ينتقل فيها الراكب الجديد. وما تحتاج إلى معرفته هو أنه بالمقارنة مع Airbnb ، فإن الدعم الإداري خفيف جدًا. كقاعدة عامة ، بمجرد إجراء الحجز ، يكون لديك بالفعل جرد Airbnb لنموذج التركيبات التي من المفترض أن تكون كاملة ، مع صورة مرئية وصور لدعمها. إنها تتيح لك بالفعل معرفة حالة الشقة والمعدات قبل وصولك.
خطوات يجب اتخاذها عند تسجيل الوصول
بغض النظر عن مدة الإقامة ، يتم إعطاء المستأجر ورقة فنية. يحتوي على قائمة بجميع المعدات وكيفية الاحتفاظ بها. معًا ، ستقومان بجولة في مكان الإقامة لتسجيل الوصول. يجب الإبلاغ عن جميع العيوب بتفصيل كبير. سيكون الوصف دقيقًا.
اشرح سير العمل الخارجي والداخلي
يتضمن ذلك صندوق البريد وعدادات الطاقة والمياه ومواقف السيارات وفتح الباب الأمامي والمفاتيح والمشعات والتدفئة وما إلى ذلك.
قم بجولة كاملة في الغرف المختلفة
غرفة المعيشة ، المطبخ ، الدش ، غرفة النوم ، القبو ، إلخ. يُنصح بتدوين استهلاك المياه قبل الانتقال إليه. وبهذه الطريقة تعرف مقدار استخدام المستأجر عند مغادرة مقر Airbnb.
تحقق من كل الأثاث
لا تنس أن الأثاث له تأثير على السعر. كلما كان الأمر أكثر راحة ، زاد احتمال ارتفاع السعر. تأكد من توفر أدوات المطبخ وأدوات التنظيف. حدد مع العميل أي ضرر (كسر ، خدوش ، حروق ، إلخ). من خلال القيام بذلك ، تتجنب النزاعات أو سوء التفاهم في نهاية فترة الإقامة. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يكشف عما إذا كان هناك ضرر من قبل. نعلم جميعًا أن هدفك هو جعل السائح يشعر وكأنه في بيته.
تحقيق النجاح في مخزون الخروج من Airbnb للتركيبات
نحن في نهاية الإقامة. السائح على وشك مغادرة شقتك. هذا هو الوقت المناسب للقيام بتسجيل المغادرة. باستخدام نفس المستند ، ستقوم بعمل قائمة جرد جديدة للأثاث والتجهيزات. هذه هي نفس العملية عندما تدخل مباني Airbnb. يجب عليك التأكد من أن تسليم المفاتيح يتم بشكل صحيح. قد يحدث أنك غير موجود عند تسليم المفاتيح. هذا هو السبب في أن شركة الإدارة الرئيسية ستكون خدمة مفيدة لك. علاوة على ذلك ، يُمنح عميل Airbnb وقتًا لإزالة أي مرافق إضافية (مقاعد ، مكتب ، لوح ، إلخ). تذكر أنه يأخذ معه فقط ما أحضره.
هل جرد التجهيزات ضروري؟
صحيح أن الأشخاص نادرًا ما يصنعون مستندًا إداريًا لقائمة جرد التجهيزات على Airbnb. الآن ، لا يزال من المستحسن لأنه من هذا المستند ، ستتمكن من إحداث فرق بين الوصول والمغادرة. ولذا سيسمح لك بمعرفة ما إذا كان هناك أي ضرر أو أي شيء مفقود وأيضًا تقديم مطالبة إلى Airbnb أو المستأجر. أو ، من الناحية المثالية ، يجب أن يكون لديك محتوى مفصل فيما يتعلق بهذا كدعم مرئي. لذلك ، قائمتك أو حالتك ، كلما وصفتها ، كلما كان ذلك أفضل. سيكون لديك في الواقع نظرة عامة دقيقة حقًا فيما يتعلق بمكان إقامتك. بصفتك مضيفًا على Airbnb ، فهو ضمان ضد السرقة وتأمين في حالة حدوث ضرر. عندما تقوم بالجرد ، فأنت تسرد كل شيء. يمكن للمستأجر أن يأتي بشيء ما ، ولكن لا يجب أن يغادر تحت أي ظرف من الظروف. من خلال القيام بذلك ، فإنك تقلل من مخاطر السرقة. بالإضافة إلى ذلك ، لن تواجه شركة التأمين مشكلة في تعويضك.
ماذا أفعل
عندما تقرر استئجار غرفة ، على سبيل المثال ، فمن المؤكد أنك ستستقبل أشخاصًا من كل مكان. في هذه المرحلة ، قد تكون أكثر قلقًا بشأن منشآتك. على Airbnb ، لا يوجد عقد إيجار للتوقيع عليه. إذا كنت تريد تجنب التدمير ، فإليك بعض النصائح البسيطة:
حدد نوع الأشخاص الذين سيتم استيعابهم
قم بإزالة جميع الأشياء الثمينة
لا تتردد في الحفاظ على الأشياء الشخصية
قم بتركيب المعدات الأساسية فقط
قد يكون من الأفضل اختيار اتفاقيات الإيجار القياسية ، والتي تكون ملزمة لكلا الطرفين.
إذا كان العقار الخاص بك يعاني من نقص الزوار ، يجب أن تفكر في استراتيجيات للعثور على المستأجرين. من خلال القيام بذلك ، ستنشئ حركة مرور وتزيد من حجم مبيعاتك.
ماذا يقول القانون عن تأجير Airbnb؟
مسألة التنظيم يجب أن تؤخذ على محمل الجد. عندما تقوم بالتسجيل في المنصة ، ستحدد ما إذا كانت إقامة أساسية أو ثانوية. بناءً على ذلك ، ستخضع للاختصاص القضائي للمنطقة المقابلة. افهم أن هناك بعض الجوانب القانونية التي لا تأخذها Airbnb في الحسبان.
على المدى القصير ، هناك قواعد صارمة يجب اتباعها ، خاصة إذا كنت في مدن يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة. بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، فإن الخيار المثالي هو التحايل على القواعد دون معاقبة. بالطبع ، الأساليب المستخدمة قانونية. تم تكثيف البحث عن Airbnb في هذه المدن لأن البلدية تريد ضمان وضع إيجار متجانس. هذا هو سبب وجوب فهم كيفية عمل Airbnb. هل تعلم أن هناك حدًا أقصى قدره 120 ليلة / العام للإقامات القصيرة في باريس؟ الأمر نفسه ينطبق على معظم المدن الكبرى مثل لندن ، ولوس أنجلوس ، وميامي ، وما إلى ذلك. ستصدر البلدية لك بعد ذلك رقم تسجيل. نوصيك بالاتصال بمحترف مثل UpperKey ، والذي سيشرح لك كيفية الاستئجار بدون رقم تسجيل في Airbnb.