Airbnb عبارة عن منصة أساسية للإيجارات الموسمية. من الآن فصاعدا، يرغب العملاق الأمريكي في تنويع عرضه من خلال التوجه نحو الإيجار طويل الأجل مع Airbnb الذي يقدم العديد من أماكن الإقامة. وهذه فرصة ممتازة للترحيب بالمسافرين الجدد، وخاصة المغتربين والعمال البعيدين عن الوطن أو حتى الطلاب.
كيفية تقديم إقامة طويلة الأمد عبر Airbnb؟
إذا كنت مهتمًا باستئجار Airbnb على المدى الطويل، فاعلم أنه ليس لديك أي مخاوف من الناحية الفنية إذا كنت معتادًا على استئجار عقارات قصيرة الأجل. في الواقع، لا يوجد فرق كبير. الضرورة الوحيدة تتعلق بتعديل الأسعار مع إمكانية تطبيق خصم شهري. ولا تنس الانتباه إلى سياسة الإلغاء أيضًا، فهي تظل مختلفة.
لإعداد Airbnb في الإيجار طويل الأجل، من الواضح أنك تشير إلى توفر مكان الإقامة وبمجرد تنفيذ هذه العملية، تقوم بإعداد التخفيضات في الأسبوع أو الشهر. ومن الواضح أن هذا ليس التزامًا بأي حال من الأحوال، بل توصية ننصحك باتباعها لتضع كل الفرص في صالحك.
لا يزال من المهم التركيز على سياسة الإلغاء للإيجارات طويلة الأجل. لن تكون هناك حاجة لأي إجراء من جانبك، حيث يتم تطبيقه تلقائيًا عندما يقوم المسافر بالحجز لمدة 28 يومًا على الأقل. لمزيد من التفاصيل، ننصحك بالتواصل فورًا مع خدمة عملاء المنصة.
هل يمكنك استئجار سكن عبر Airbnb طوال العام؟
قبل استئجار مسكن، من المهم قراءة الخصائص التنظيمية على الأراضي الفرنسية. عندما يكون مكان إقامتك الرئيسي، يتعين عليك احترام قاعدة الـ 120 ليلة. علاوة على ذلك، هذه ليست قاعدة خاصة بـ Airbnb، ولكن بأي منصة تأجير. هذه خصوصية قانون ELAN ويرجى ملاحظة أنه دخل حيز التنفيذ منذ نوفمبر 2018. وبعد فترة الـ 120 يومًا، يجب عليك الحصول على ترخيص لتغيير الاستخدام.
هذه طريقة لتحويل مسكنك الرئيسي إلى سكن سياحي مفروش وننصحك ببدء هذه العملية عن طريق الاتصال بمجلس المدينة على الفور. يجب طلب الإعفاء منذ اللحظة التي ترغب فيها في الانتقال إلى استئجار أكثر من 120 ليلة. من جانبك، ستبقى بعيدًا لفترة معينة من الوقت، وبالتالي تريد تعزيز دخلك من خلال إتاحة مكان إقامتك الرئيسي. ومرة أخرى، يجب الحصول على كافة المعلومات عن طريق الاتصال بالسلطات الضريبية في منطقتك.
قبل كل شيء، لا تتجاهل أبدًا الإجراءات الإدارية، لأن العقوبات شديدة بشكل خاص. على سبيل المثال، ستتم مراقبة شركة Airbnb للإيجار طويل الأجل في باريس عن كثب من قبل البلدية وفي حالة إجراء التفتيش، سيتعين عليك تبرير نفسك.
مزايا الإيجار طويل الأمد عبر Airbnb
تعد الإيجارات طويلة الأجل عبر Airbnb نقطة انطلاق ممتازة لجذب مسافرين جدد مثل الأشخاص ذوي التنقل المهني أو الطلاب أو المغتربين. في هذا السياق، يعد حل الاستضافة هذا ضروريًا للغاية. ولذلك، عندما تمتلك عقاراً، سواء كان مسكنك الأساسي أو الثانوي، فمن الممكن أن ينجذب إليك هذا النوع من الاستثمار.
وبهذه الطريقة، ستتمكن من الحد بشكل كبير من معدل إشغال الممتلكات الخاصة بك، لأنك تخاطب مسافرين جدد وتضع كل الفرص في صفك للحد من الوظائف الشاغرة للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، تصبح إدارة الإيجار أسهل بكثير، لأنك تحتفظ بنفس المستأجر لعدة أسابيع أو عدة أشهر. ونتيجة لذلك، ينخفض عبء العمل بشكل كبير.
كما تعلم على الأرجح، تولد الإيجارات الموسمية العديد من التكاليف الإضافية التي تتطلب منك المرور عبر خدمة الكونسيرج أو إدارة البياضات المنزلية والصيانة العامة بنفسك. من الآن فصاعدا، ستنخفض تكاليف التشغيل بفضل الإيجار طويل الأجل. كن مطمئنًا، ستحتفظ بمرونة حقيقية، حيث يمكنك الاستئجار لفترة قصيرة أو على العكس لفترة أطول.
حدود الإيجار طويل الأجل عبر Airbnb
من الواضح أن الإقامات طويلة الأمد تضمن لك العديد من المزايا وقد خصصنا الوقت لتفصيلها لك في الفقرة السابقة. ومن الواضح أنه لا تنس احترام اللوائح المعمول بها، وإلا فقد تتعرض لعقوبات متعددة. وهذا يعني أنك تحترم قاعدة 120 ليلة، إلا إذا تمكنت من الحصول على إعفاء من البلدية.
بالنسبة لمقر إقامتك الرئيسي، ينطبق هذا الاستثناء عند غيابك عن منزلك لمدة لا تقل عن أربعة أشهر. ومع ذلك، لا بد من تبرير غيابك بالقوة القاهرة أو المشاكل الصحية أو الأسباب المهنية. في هذا السيناريو وفي هذا السياق فقط، تحصل على إعفاء قيم للغاية يسمح لك بقبول الحجوزات طويلة الأجل.
لمعرفة المزيد، انتقل مباشرة إلى دار البلدية المعنية للحصول على معلومات إضافية. سترشدك الخدمة الإدارية في الاتجاه من خلال إخبارك بما يُسمح لك بفعله وما لا يمكنك فعله.
حقق أقصى استفادة من وقتك وإقامتك
مع Airbnb، يأخذ الإيجار طويل الأجل بُعدًا جديدًا. هذه طريقة ممتازة لجعل منزلك مربحًا مع توفير الوقت. في الواقع، أنت تجعل ممتلكاتك متاحة للمسافرين لمدة لا تقل عن 28 يومًا. وضع مثالي عندما يكون لديك منزل ثانٍ، لأن فترة الإيجار لا تتم فقط خلال أشهر الصيف أو خلال عطلات نهاية الأسبوع فقط.
مع هذا الاحتمال، سيتعين عليك مقابلة نوع آخر من المسافرين مثل العمال أو الطلاب الذين يبحثون عن سكن لعدة أسابيع أو عدة أشهر. ولنأخذ مثال الطالب الذي يرغب في إكمال سنة جامعية. في مثل هذا السياق، يتم الإيجار من سبتمبر إلى يونيو. وضع مثالي، لأنه سيكون لديك نفس المستأجر لعدة أشهر وخلال تلك الفترة، لا داعي للقلق بشأن المهام الإدارية أو صيانة الممتلكات الخاصة بك. لذلك أنت أقل اهتمامًا وتضع كل الفرص في صفك لتحسين استثمارك.
هل تحتاج إلى مساعدة في إدارة قائمة بياناتك على Airbnb؟
للحصول على إدارة فعالة لمكان إقامتك على Airbnb، لا تتردد في الاتصال بخدمة الكونسيرج مثل المفتاح العلوي. وبسرعة كبيرة، سوف تنبهر بالمزايا العديدة للحل، ولكن أيضًا بالحوار الذي يتم تسهيله من خلال جهة اتصال واحدة. الأمر بسيط، يعتني الكونسيرج بكل شيء، أي وضع عقارك على الإنترنت ووصفه وصوره. تتم أيضًا إدارة التفاعلات مع المسافرين المحتملين بواسطة متخصصين، وبالتالي لم تعد بحاجة إلى الاستثمار.
إنها طريقة لتوفير الوقت والمال أيضًا من خلال تحسين ربحية الإيجار. وكمكافأة، ستتلقى الكثير من النصائح المفيدة جدًا لعرض الممتلكات الخاصة بك، سواء للإيجار قصير الأجل أو طويل الأجل.