ستساعدك شركة إدارة الممتلكات المناسبة في Pimlico على زيادة إمكانات الإيجار إلى أقصى حد
بيمليكو هي الوجهة المثالية للمستأجرين للمهنيين الشباب والأزواج. إنه يتمتع بنفس الشعور الذي يفضله السائحون في أجزاء أخرى من لندن مما يجعله مكانًا رائعًا للعيش فيه. لدى Pimlico أيضًا الكثير لتفعله وتراه ، على الرغم من أن معدلات الجريمة فيها أعلى قليلاً من متوسط لندن. ومع ذلك ، فإنه لا يزال يجتذب الكثير من الناس بسبب معدلات الإيجار المواتية. يمكن لمالكي العقارات العمل مع شركات إدارة الممتلكات لضمان تعظيم دخلهم من الإيجار. فيما يلي بعض الطرق التي يمكن أن تساعد بها شركة إدارة الممتلكات في ذلك.
التقليل من الشواغر وتعظيم الإشغال
يعرف كل مالك عقار أنه لا يكسب أي أموال إذا كان معدل الشغور في ممتلكاته المؤجرة مرتفعًا. دخل الإيجار الذي أصبح ممكنًا بفضل معدلات الإشغال المرتفعة هو شريان الحياة لأي استثمار عقاري. تعرف شركة إدارة الممتلكات التي تتمتع بخبرة كافية في خصائص Pimlico كيفية تقليل الوظائف الشاغرة وزيادة الإشغال.
أولاً ، سيكون لدى شركة إدارة العقارات Pimlico بيانات عند الطلب والمستأجرين النشطين حاليًا. المستأجرون النشطون هم مستأجرون حقيقيون في السوق يبحثون عن عقارات للإيجار. يمكن أن تساعد مطابقة الطلب وبيانات المستأجر النشطة واتفاقيات المستأجر الحالية شركة إدارة الممتلكات على ضمان إشغال مرتفع.
لا يمكنهم فقط استخدام هذه البيانات لمعرفة أي من ممتلكاتهم ستكون معروضة في السوق قريبًا ، ولكن يمكنهم أيضًا استخدام هذه البيانات لتحديد من سيقوم بتسويق هذه العقارات التي ستصبح مجانية قريبًا. سيضمن التسويق والعثور على المستأجر المناسب للعقار أنه لن يتم تأجيره بسرعة فحسب ، بل إنه تطابق مثالي يمكن أن يؤدي إلى فترات إيجار أطول.
إن تقليل الوظائف الشاغرة يتعلق أيضًا بتعظيم الاحتفاظ بالمستأجرين. هناك العديد من الأشياء التي يهتم بها المستأجرون ، اثنان منها هما الصيانة والتواصل السريع. تُظهر صيانة العقارات للمستأجرين أن الإدارة تهتم بهم ، ويؤكد التواصل السريع للمستأجرين أن أي مشكلات يبلغون عنها سيتم الاستماع إليها والعناية بها بسرعة.
البحث عن مستأجرين ذوي جودة عالية
يمكن أن يكون المستأجر السيئ سيئًا مثل عدم وجود مستأجر. غالبًا ما يتأخر المستأجرون السيئون في سداد مدفوعاتهم ، وغالبًا ما يحتاجون إلى الإخلاء ، ويمكن أن يتسببوا في تلف الممتلكات الخاصة بك. كل هذه الأشياء تكلفك أموالًا ما لم يكن لديك شركة لإدارة الممتلكات يمكنها منع هؤلاء المستأجرين من التأجير في المقام الأول.
كل شركة حسنة السمعة تتعامل مع إدارة الممتلكات Pimlico لديها إجراءات فحص المستأجرين المعمول بها. يستخدمون الخلفية وأنواعًا أخرى من الشيكات لمعرفة تاريخ إيجار المستأجر ودرجة الائتمان والتفاصيل الأخرى التي تساعد المدير في معرفة من يتعاملون معه. يمكن تسجيل أي إشارات حمراء بسهولة حتى تعرف الشركة عدم التأجير لمستأجرين محددين.
ضمان الدخل المنتظم أو المضمون
هناك طريقة أخرى لتعظيم إمكاناتك الإيجارية وهي من خلال المدفوعات المنتظمة أو المضمونة. عندما تدخل في اتفاقية مع UpperKey ، على سبيل المثال ، سوف يقدمون لك عرضًا لما سيدفعونه بمجرد أن يصبحوا المستأجر الأساسي.
إذا قررت أنك ترغب في الحصول على دخل مضمون ، فسوف يدفعون لك الإيجار عن الأشهر الستة الأولى والدخل المضمون كل شهر بعد ذلك. يفعلون ذلك بغض النظر عن معدلات الإشغال أو الشواغر في الممتلكات الخاصة بك. تتضمن اتفاقيات إدارة وحماية الممتلكات الخاصة بشركة Pimlico أيضًا تأمينًا على ضمان الإيجار حتى تتمكن من توقع مدفوعات منتظمة.
بالنسبة لأولئك الذين يعملون مع شركات إدارة الممتلكات دون مثل هذا الضمان ، سيكون لدى الشركة طرق عديدة للمستأجرين لدفع الإيجار. تزيد خيارات الدفع العديدة من راحة الدفع للمستأجرين مما يترجم إلى دفع المستأجرين في الوقت المحدد.
طريقة أخرى تضمن شركات إدارة الممتلكات الدخل باستخدام عقود الإيجار المكسوة بالحديد. هذه لها شروط للمدفوعات المتأخرة وإجراءات التحصيل إذا تأخر المستأجر. في الحالات الأليمة ، ستتعامل الشركة أيضًا مع عمليات الإخلاء نيابة عنك والعثور على مستأجر آخر.
تم وضع كل هذه الإجراءات لضمان دخل الإيجار المنتظم ولإراحة البال في معرفة أنك لست مضطرًا للتعامل مع مشكلات الدفع.
الصيانة والتصليح
يجذب العقار الجذاب المستأجرين المناسبين ويمنحك بعض الحرية في طلب إيجار أعلى. مع الإدارة الذاتية ، قد تبدو صيانة وإصلاح الممتلكات بانتظام أمرًا شاقًا. هذا صحيح بشكل خاص إذا لم يكن لديك شبكة المقاولين التي تمتلكها العديد من شركات إدارة الممتلكات.
تقوم شركات إدارة الممتلكات في بيمليكو بإجراء الصيانة الوقائية الروتينية والتعامل مع أي مشكلات أخرى. تعد الصيانة الوقائية ضرورية لضمان عدم تحول المشكلات الصغيرة إلى مشاكل كبيرة مع زيادة رضا المستأجرين الحاليين. كما أنه يضمن أن تظل الممتلكات الخاصة بك متألقة ، خاصة إذا كنت تريد أن تقدم شركة إدارة الممتلكات خدمات إدارة Airbnb.
إن إشراك خدمات شركة إدارة الممتلكات يعني أيضًا أنه سيتم التعامل مع هذه المشكلات بسرعة. هذه الشركات لديها فرق مهمتها التعامل مع أي استفسارات أو طلبات أو شكاوى من المستأجرين. إذا لم يتم الاهتمام بهذه الأمور بسرعة ، فقد يقرر المستأجر المغادرة في نهاية عقد الإيجار ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الشواغر التي تؤثر على دخل الإيجار الخاص بك.
يديرون الأسعار
تعد إدارة الأسعار مفيدة لمالكي العقارات الذين يريدون خدمات إدارة Airbnb. معدل الممتلكات سوف يتغير مع تغير العرض والطلب. يجب أن يكون لدى الشركة فهم شامل للسوق حتى يتمكنوا من تحديد الأسعار التي تساعدك على الاستمرار في جني الأموال حتى عندما يكون الطلب منخفضًا.
يجب عليهم أيضًا فهم السوق بما يكفي لمعرفة متى سيكون هناك زيادة في الطلب على أنواع مختلفة من العقارات. في هذه الأوقات ، يمكنهم زيادة الإيجار لمساعدتك في كسب المزيد من المال.
إدارة جداول الصيانة
لا أحد يريد أن يستيقظ صباح يوم السبت أو الأحد على صوت الطقطقة العالي أثناء الإصلاحات. إذا قمت بذلك بانتظام ، فسيغضب المستأجرون لديك وقد يقررون أنهم لا يريدون العيش هناك بعد الآن. تضمن جداول الصيانة المناسبة أن العمل يتم فقط عندما يكون المستأجرون بعيدًا. إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، يمكن لمالك العقار إخطار المستأجرين مسبقًا حتى يتمكنوا من اتخاذ الترتيبات اللازمة للابتعاد عند تنفيذ هذه الأعمال.
يعد العمل مع شركة إدارة الممتلكات أحد أفضل الطرق لتعظيم دخل الإيجار. سوف ينصحونك بما يجب القيام به ويمكنهم حتى ضمان دخل الإيجار اعتمادًا على اتفاقيتك معهم.