فهم الخدمات التي تقدمها شركات إدارة الممتلكات في بلجرافيا
أصحاب العقارات في بلجرافيا الذين يرغبون في ترك ممتلكاتهم لديهم خياران رئيسيان لإدارتها: الإدارة الذاتية والتعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات. يمكن أن تكون الإدارة الذاتية خيارًا لمالكي العقارات الذين يريدون السيطرة الكاملة على ممتلكاتهم ومستأجريها ، ولكنها أيضًا تستغرق وقتًا طويلاً ومملة. غالبًا ما تكون إدارة الممتلكات هي الخيار الأفضل لأنها توفر وقت مالك العقار وتزيل ضغوط التعامل مع مختلف جوانب العقار والمستأجرين الذين يشغلونه.
ما هي إدارة الممتلكات؟
إدارة الممتلكات هي ترتيب مع شركة إدارة العقارات في بلجرافيا للإشراف على جميع جوانب تأجير الممتلكات. تتعامل شركات إدارة الممتلكات مثل UpperKey مع العثور على المستأجرين ، وتحديد الإيجار وتحصيله ، والتعامل مع عمليات التفتيش والإصلاحات ، وإدارة صيانة الممتلكات. بالنسبة لمالكي العقارات في بلجرافيا الذين يفكرون في إنشاء شركة لإدارة العقارات ، فإليك الخدمات التي يمكنك توقعها.
التعامل مع القضايا القانونية والسلامة
تقوم شركات إدارة الممتلكات بتعيين محترفين لديهم سنوات من الخبرة في التعامل مع القضايا القانونية والسلامة المتعلقة بالممتلكات. يضمنون أن يكون المبنى دائمًا وفقًا للمعايير من خلال إجراء عمليات تفتيش وصيانة منتظمة. تساعدهم اتصالاتهم بمقاولين مختلفين ، بعضهم عملوا معهم لسنوات أو عقود ، في هذا الأمر.
لديهم أيضًا خبرة في التعامل مع الالتزامات القانونية للمالك للتأكد من أن العقارات التي يديرونها تفي بجميع الالتزامات. تعد مواكبة أحدث القواعد واللوائح دون مساعدة خبير أمرًا صعبًا للغاية ولهذا السبب من الأفضل ترك الأمر لشخص آخر.
تحديد معدلات الإيجار وضمان دخل الإيجار
هناك حوالي 2000 عقار متاح للإيجار في بلجرافيا ، ولكل منها متطلبات إيجار مختلفة. عوامل مثل عدد الغرف وغرف النوم ونوع العقار كلها عوامل في مقدار الإيجار الذي يدفعه المستأجرون في المنطقة. تتمتع المنطقة أيضًا بطلب مرتفع نسبيًا على العقارات المؤجرة ، مما يؤثر على الإيجار. قد يكون وضع كل هذه العوامل معًا لتحديد أفضل إيجار يتم تحصيله أمرًا صعبًا بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يديرون أنفسهم بأنفسهم ، وخاصة أولئك الذين لا يتمتعون بالخبرة في التعامل مع العقارات.
تمتلك شركات إدارة العقارات في بلغرافيا بالفعل الإحصائيات والأرقام للمساعدة في تحديد الإيجار المناسب لدخل الإيجار الأمثل. ثم يقومون بتعيين الإيجار على العقارات التي يديرونها باستخدام هذه المعلومات. يضمن العمل مع UpperKey أن يتم تأجير ممتلكاتك بالسعر المناسب ، وستحصل على دخل مضمون.
يعمل هذا لأن UpperKey يصبح المستأجر الأساسي الخاص بك. بعد فحص وقبول الصفقة التي يمنحونها لأصحاب العقارات ، فإنهم يضمنون ما يصل إلى ستة أشهر من دخل الإيجار ويضمنونه كل شهر بعد ذلك. هذا بغض النظر عن معدل الإشغال.
فحص المستأجر
بصرف النظر عن إدارة الممتلكات ، يتعين على مالكي العقارات أيضًا إدارة المستأجرين. يعد الفحص جزءًا مهمًا من إدارة المستأجر. تعتبر عمليات التحقق من الخلفية وغيرها من الفحوصات التي تساعد في توفير معلومات حول هوية المستأجر وتاريخ الإيجار وتاريخ الائتمان والدخل ضرورية لجمع المعلومات التي يحتاجها المستأجرون.
فحص المستأجر هو جزء من خدمات إدارة الممتلكات والحماية في بلجرافيا التي تقدمها شركات إدارة الممتلكات. من خلال التخلص من المستأجرين السيئين في وقت مبكر ، لن يتم شغل العقار من قبل المستأجرين الذين يعانون من مشاكل ، أو أولئك الذين يرفضون المغادرة بمجرد انتهاء عقد الإيجار ، أو أولئك الذين يدمرون الممتلكات بمجرد علمهم أنه سيتم إخلائهم.
فحص المستأجر هو أيضًا جزء أساسي من تحديد الإيجار المناسب. إن معرفة أنه لن يتم السماح بالعقار إلا من قبل مستأجرين ذوي جودة عالية مثل رجال الأعمال الدوليين ، يمكن أن يمنحك بعض الحرية لفرض الإيجار المناسب. للقيام بذلك ، يجب أن يكون العقار على مستوى عالٍ بدرجة كافية.
صيانة الممتلكات
لا يمكن لشركة إدارة الممتلكات تحصيل الإيجار المناسب إذا كان العقار متهالكًا ولم يتم الاعتناء به بشكل صحيح. لهذا السبب ، ستجري الشركة عمليات تفتيش لمعرفة المجالات التي يجب التركيز عليها عند إجراء الصيانة.
عندما تقوم شركات إدارة الممتلكات بلغرافيا بذلك ، فإنها تضمن أن المستأجرين الحاليين سعداء وأن المستأجرين الجدد معجبون بالعقار. كما أن صيانة العقارات تقلل من شكاوى المستأجرين. من المرجح أن يغادر المستأجرون ، وخاصة المستأجرين على المدى القصير ، إذا شعروا أن العقار الذي يعيشون فيه لا يتم الاعتناء به ، وأن شكاواهم لن تُسمع.
بمجرد ملاحظة هذه المشكلات ، لا يتعين على مالك العقار التعامل معها لأن شركة إدارة الممتلكات ستفعل ذلك. إنهم يعملون مع شبكة واسعة من المقاولين المرخصين والمؤمن عليهم.
إدارة تحصيل الإيجار
ضمان دفع المستأجرين الإيجار في الوقت المحدد أمر بالغ الأهمية. يضمن مدير الممتلكات ذلك من خلال توفير خدمات تحصيل الإيجارات. تذكر أن خدمات إدارة تحصيل الإيجار هذه تسير جنبًا إلى جنب مع اتفاقيات إيرادات الإيجار التي تحصل عليها من UpperKey.
الإخلاء وزيادة الإيجارات
كلاهما حساس للغاية بالنسبة لمعظم المستأجرين ، لذلك لا يرغب العديد من مالكي العقارات في التعامل معهم. يمكنهم تفويض هذه المهام لشركات إدارة الممتلكات التي إما تجد مستأجرين أفضل أو تخبر الشركات الحالية عن زيادات الإيجار.
تتعامل شركات إدارة الممتلكات أيضًا مع عمليات الإخلاء. هناك العديد من الأسباب لإخلاء المستأجرين ، ويغادر جميع المستأجرين تقريبًا طواعية. ومع ذلك ، يحتاج البعض إلى دفعة ، وهو مجال يمكن أن تساعده شركة إدارة العقارات في Belgravia.
تحسين قيمة الممتلكات والاستئناف
على الرغم من أن هذا ليس شيئًا تقوم به شركات إدارة العقارات في بلجرافيا بنشاط ، إلا أنه غالبًا ما يكون نتيجة لخدماتها. بمجرد انتهاء الاتفاقية مع شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey ، قد يفكر مالك العقار في البيع. المقياس المهم الذي ينظر إليه المستثمرون هو الإشغال ومتوسط مدة الإقامة.
يعتبر المبنى الذي يحتوي على نسبة إشغال عالية وعقود إيجار طويلة أو إقامات أكثر قيمة. يشير كلا العاملين إلى أن العقار جذاب ويتم الاعتناء به ويوفر خدمة يسعد المستأجرون بالاستمرار في دفع ثمنها. يصبح العقار أكثر جاذبية للمستثمرين ، مما يؤدي إلى تقييم وعرض أعلى بكثير.
الفوائد والخدمات العديدة التي تقدمها شركات إدارة الممتلكات تجعلها الخيار الواضح على الإدارة الذاتية. على رأس القائمة عدم الاضطرار إلى التعامل مع المستأجرين وإيرادات الإيجار المضمونة. تعمل هذه الفوائد أيضًا على تقليل عبء العمل على مالك العقار وزيادة راحة البال.