دليل للقوانين الجديدة والعقود والضرائب واللوائح الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل في مالطا
في السنوات الأخيرة ، تم إجراء تغييرات كبيرة على طريقة تأجير العقارات في مالطا. باعتبارها واحدة من أكثر الأماكن السياحية في منطقة البحر الأبيض المتوسط ، تعد مالطا حالة مثالية لإظهار كيف تتغير صناعة العقارات للإيجار. تعكس بعض هذه التغييرات الطلب المتزايد على العقارات للإيجار التي يتطلبها تدفق العمال الأجانب الوافدين إلى مالطا ، وكذلك الأمر بالنسبة للطلاب وبالطبع النمو السريع والمستمر لسوق السياحة لديهم.
مناظر البحر | جَنَّة
لقد تغير سوق العقارات السكنية في مالطا أيضًا بشكل كبير ، لا سيما حول المواقع ذات النشاط السياحي العالي. أصبح من السهل أكثر من أي وقت مضى إدارة عرض ثابت من الركاب الذين يدفعون سعر إيجار أعلى من الإيجارات التقليدية. هذا السوق الذي يضم ملايين الأشخاص ، والذي تم إنشاؤه من خلال إدخال منصات مثل Airbnb ، يغير مظهر السياحة والطريقة التي تعمل بها هذه المدن الشعبية بشكل كبير. أظهرت الإقامة السياحية المفضلة تغيراً جذرياً عن وسائل الإقامة المشتركة ، مثل الفنادق والمبيت والإفطار ، لصالح السكن الخاص باعتباره "وحدة سكنية كاملة". ولما لا؟ إنها توفر تجربة أكثر شخصية وخصوصية وأصيلة لحياة المدينة ، وغالبًا بتكلفة أقل للسائح.
مناخ البحر المتوسط
كيف تؤثر الإقامة السياحية على الإجراءات الحكومية في مالطا
هذا التغيير في تفضيلات الإقامة للسائح النموذجي عالمي. مالطا هي وجهة أخرى لتكون جزءًا من هذا التطور. إن تأثير هذا التغيير على بيانات السياحة وردود الفعل مقلق على المستوى الدولي. تحدث نفس الأنماط الواضحة في مالطا كما في لندن وباريس ونيويورك وفي كل عاصمة وموقع سياحي شهير تقريبًا في العالم. نظرًا لأنه من السهل جدًا استئجار عقار بفضل منصات التكنولوجيا الجديدة ، فإن أصحاب العقارات والوكالات يجنيون أرباحًا أعلى من التدفق المستمر للإيجارات السياحية قصيرة الأجل مقارنة بالحل الأكثر أمانًا للأماكن الطويلة للمقيمين والعاملين الذين ينتقلون إلى هذه المدن. تكمن المشكلة في أن هذا له تأثير مضاعف عندما ترتفع أسعار الإيجارات السكنية ، حيث تكون الفرص أقل توفرًا ومطلوبة بشدة. هناك أيضًا تحول في التركيز ، حيث ستشهد هذه المدن قريبًا عددًا كبيرًا من السياح ، مما يزيل الكثير مما يغذي روح المدن ، ويحولها إلى مجرد ملاعب للمسافرين بدلاً من الوجهات الثقافية التي كانت عليها من قبل.
مناظر البحر | السياحة
لا ينطبق الحد الأقصى لمدة 120 يومًا على مالطا
إن الزيادة في عدد العقارات للإيجار في مواقع الإيجار قصيرة الأجل هو موضوع تم فحصه من قبل سلطات السياحة في مالطا. من بين 813 شقة في مالطا تم الإعلان عنها على Airbnb في عام 2013 ، وصل العدد إلى 6800 في عام 2018 ، مما يدل على نمو هائل في الإيجارات السياحية الخاصة والشقق المفروشة. بعد ذلك ، شهدت مالطا ازدهارًا عقاريًا ، ربما بسبب عدم توفر الإيجارات السكنية بالإضافة إلى أرقام السياحة المتزايدة باستمرار. هذا الارتفاع في شعبية الإيجارات الخاصة مسؤول أيضًا عن انخفاض الإقامات في الفنادق. بالنسبة للحكومة ، فإن خسارة الإيرادات بسبب الافتقار إلى التنظيم والضرائب هي نقطة خلاف أخرى. في محاولة لمكافحة هذا التطور ، حددت العديد من المؤسسات الشعبية الإيجارات قصيرة الأجل إلى 120 يومًا في السنة. وهذا يجعل من الممكن فرض أن تظل العقارات سكنًا رئيسيًا للمالك ، الذي يمكنه بالتالي التمتع بدخل إضافي صغير عندما يكون العقار فارغًا. إذا رغب المالك في تأجير ممتلكاته لفترة أطول ، فيجب عليه تعديل رخصة البناء أو استخدام العقار ويجب أن يكون الخطاب مصحوبًا بالضرائب والرسوم التجارية المقابلة.
تأجير العقارات | شقة حديثة - عقارات فاخرة
الضرائب واللوائح والتراخيص
ادفع ضريبة على دخل إيجارك قصير الأجل
تشترط مالطا على أي عقار يهدف إلى تحقيق الدخل من خلال الإيجار دفع نصيبها من ضريبة الإيجار وضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة عند الاقتضاء. تبدأ السنة المالية من 1 يناير إلى 31 ديسمبر ، وتستحق الضرائب في 30 يونيو من العام التالي. يمكن أن يكون النظام الضريبي للإيجارات قصيرة الأجل معقدًا للغاية ، ولهذا نقترح عليك طلب المشورة المهنية من سلطات الضرائب المالطية التي تتحمل مسؤوليتها.
العقارات التجارية | الضرائب
ما هي أنواع اللوائح المطبقة في مالطا؟
هناك لوائح يجب احترامها عند استئجار العقارات في مالطا. وتشمل هذه العقود القانونية والقانون المحلي وتوجيهات المجتمع. مرة أخرى ، ننصحك بطلب المشورة المهنية عندما تريد استئجار عقار من الصناعة والسلطة المحلية المناسبة. من المحتمل أن تجد بنودًا في العقود المبرمة مع مجلس المدينة أو السلطة المحلية أو المالك فيما يتعلق بالإيجار والتأجير من الباطن. غالبًا ما تأتي سياسات الرهن العقاري مع قيود تمنع حدوث التأجير من الباطن والإقامة أيضًا.
بدء عقد الإيجار | أنظمة
تغييرات في قواعد مالطا بشأن خطط الإقامة طويلة وقصيرة الأجل
أحدث عام 2019 تغييرات كبيرة في نظام إيجار المساكن في مالطا. على مدار العقد الماضي ، كان هناك ازدهار عقاري في مالطا ، يهدف إلى إدارة تدفق العمال الأجانب والطلاب والسياح ، مما أدى إلى زيادة الطلب على المساكن المستأجرة.
قانون عقد الإيجار
تم تقديم قانون الإيجارات السكنية لتنظيم قطاع الإيجار الخاص ، من الناحية المثالية للحد من ممارسات المالك التعسفية ومنح المزيد من الحقوق للمستأجرين. دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2020. - يجب تسجيل جميع العقود في غضون 30 يومًا من دخولها حيز التنفيذ - تعتبر عقود الإيجار غير المسجلة "باطلة". - يترتب على تسجيل الوصول المتأخر رسوم إضافية - التجديد التلقائي لعقود الإيجار للتأجير الطويل - ألا تقل مدة الإيجار الطويل عن سنة واحدة - يجب تقديم إيجارات سكنية خاصة قصيرة الأجل ، لمدة 6 أشهر أو أقل ، لغير المقيمين الباحثين عن سكن لأغراض العمل أو الدراسة.
بالنسبة لعقود الإيجار السكنية قصيرة الأجل ، لا يتوفر العقد إلا في الحالات التالية: - التحق غير المقيمين في دورات تقل مدتها عن 6 أشهر - يجب توظيف غير المقيمين لمدة 6 أشهر أو أقل - غير المقيمين الذين لا يتطلعون إلى إقامة إقامتهم في مالطا ولكنهم بحاجة إلى استئجار عقار لمدة تقل عن 6 أشهر - السكان الذين يحتاجون إلى بديل عن محل إقامتهم الرئيسي لمدة تقل عن 6 أشهر يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار قصيرة الأجل إحدى الفئات المذكورة أعلاه عند التقدم بالوثائق الداعمة التي يختارونها. عندما يتعذر تقديم المستندات الصحيحة ، يجب على المستأجر التقدم بطلب للحصول على عقد طويل لمدة لا تقل عن عام واحد.
القانون - آخر التحديثات
فترات الإنهاء والإشعار
يمكن للمستأجرين تقديم إشعار مسبق لكل من اتفاقيات الإيجار القصيرة والطويلة ، ولكن يجب عليهم الامتثال للوائح. يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارًا مدته 3 أشهر على الأقل عن طريق خطاب مسجل لإنهاء اتفاقية إيجار طويلة الأجل. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، يتم إنهاء العقد في التاريخ المتفق عليه أو ، إذا كان ذلك ممكنًا ، يمكن للمستأجر الانسحاب من العقد بعد شهر واحد ولكن يجب أن يعطي المالك إشعارًا مدته أسبوع واحد بواسطة خطاب مسجل. يمكن إعفاء المستأجرين على إيجارات طويلة من العقد عن طريق:
- بإعطاء إشعار مدته شهر بعد فترة 6 أشهر خلال عقد مدته سنة واحدة - أعط إشعارًا لمدة شهرين بعد فترة 9 أشهر خلال عقد مدته سنتان - إعطاء إشعار مدته 3 أشهر بعد فترة 12 شهرًا خلال عقد مدته 3 سنوات من الواضح أن هناك فرصًا وأفعالًا من شأنها أن تخرق شروط العقد وتؤدي إلى الإخلاء الفوري للمستأجر. بنفس الطريقة ، يتم حماية المستأجرين من المعاملة غير العادلة من قبل الملاك. في حالة الإدانة ، يمكن فرض غرامات تصل إلى 4000 يورو.
شقق في مالطا | الإيجار في مالطا
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في موقع travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Graduate-London/C1-17-1-0.htm "> قوائم عطلات لندن الكبرى
اتصل بنا تواصل معنا وابدأ اليوم
73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam جوهان حاجي @ HotelMarket20
تحقق أيضًا من مقالاتنا الأخرى للعثور على بعض النصائح وميزات الملكية الأخرى
